Зміна конфігурації ділянки

Зміна конфігурації ділянки при оформленні документів
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
A_lex
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 06 вересня 2013 10:51
Репутація: 2
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення A_lex »

Вітаю, питання до всіх: чи є законним при зміні конфігурації меж земельної ділянки (внесення виправлених відомостей до ДЗК про межі земельної ділянки) змінювати саму площу ділянки?? Я так проаналізував законодавство, то підстав не змінювати площу не знайшов, але може хтось зустрічався з подібним?? До того ж на підставі судового рішення..
Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 193
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 51
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення nazar051 »

закон " про ДЗК" прикінцеві п 4 (У разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв'язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки. Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру. Про виявлені помилки центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, письмово безоплатно повідомляє власників (користувачів) земельних ділянок.)

А там вирішувать кад. реєстратору, він буде відповідать за те що зареєстрував.
Аватар користувача
And_Smile
Спец
Спец
Повідомлень: 52
З нами з: 07 квітня 2015 11:31
Репутація: 0
Область: Херсонська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення And_Smile »

Підкажіть будь ласка, куди та яке письмо треба підготувати для внесення змін щодо меж земельної ділянки за результатами інвентаризації? Площа земельної ділянки зберігається, згода власників земельних ділянок є. Та ще питання, куди і яке письмо треба підготувати для пропозиції щодо зміни кадастрового номеру земельної ділянки (зона і квартал земельної ділянки не відповідають).
Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 193
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 51
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення nazar051 »

And_Smile,
ЗУ "Про ДЗК" прикінцеві п.4
У разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв'язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки. Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру. Про виявлені помилки центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, письмово безоплатно повідомляє власників (користувачів) земельних ділянок.
Аватар користувача
Pitulko
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 17
З нами з: 28 серпня 2009 15:55
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Юридичні послуги

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення Pitulko »

Доброго дня. Хтось стикався з ситуацією, коли необхідно видалити контур земельної ділянки з НКС? За час користування земельною ділянкою змінилися межі земельної ділянки і її площа. Розробили нову технічку, виготовили файл, побігли до реєстратора, каже не мона. Не працює у них такий функціонал - зміна площі. В ідеалі, необхідно видалити попередній контур цієї земельної ділянки, щоб внести новий. Люба помилка відпадає сама собою. Поділиться своїм опитом.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення ппзкб »

Pitulko писав: Доброго дня. Хтось стикався з ситуацією, коли необхідно видалити контур земельної ділянки з НКС? За час користування земельною ділянкою змінилися межі земельної ділянки і її площа. Розробили нову технічку, виготовили файл, побігли до реєстратора, каже не мона. Не працює у них такий функціонал - зміна площі. В ідеалі, необхідно видалити попередній контур цієї земельної ділянки, щоб внести новий. Люба помилка відпадає сама собою. Поділиться своїм опитом.
В більшості випадків так всім відповідають. Але знаю точно що вони можуть внести що завгодно, але не хочуть брати на себе відповідальність. А от через технічну документацію вносили, от зараз якраз роблю такий обм. файл. Треба гарно просити Nenayu
Як мені пояснював реєстратор там підгружається о.ф. через архів (при умові, якщо закрита поземельна книга
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1170
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 691
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення Kurilov »

Pitulko писав: Хтось стикався з ситуацією, коли необхідно видалити контур земельної ділянки з НКС?
Було таке. Треба було прибрати ділянки за рішенням суду. Нові власники ділянок писали заяву на район, район писав заяву на область, область писала заяву на Народного ополчення. Від Києва - лист із констатацією надсучасності НКС і брєнності питання заявників. Власники й дзвонили на гарячі лінії, і писали всюди. Десь півроку щонайменше пройшло, поки її дійсно не прибрали.

Так шо, єслі Марс у тріне з Плутоном (іф ю ноу вот ай мін), то вам допоможуть morgayu
аскетка
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 21 січня 2011 14:19
Репутація: 0
Область: Одеська

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення аскетка »

Доброго дня. Підкажіть, будь ласка,який може бути вихід із слідуючої ситуації:після смерті чоловіка дружина прийняла спадщину на будинок.Звернулася до нас щодо присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій знаходиться даний будинок(держакт 2001 року). Площа за державним актом 0,25 га -для будівництва та обслуговування (присадибка).Після топозйомки видно, що площа збільшилася на 2 сотки і стала 0,27 га та відповідно і проміри збільшилися. В державному акті прописано рішення сільської ради, але чоловік цю ділянку купив і після рішення сільської ради отримав державний акт.Потрібно розробляти проект відведення чи звертатися до суду?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення solim »

Найпростіше/найдешевше/найбезпроблемніше "обрізати" з якоїсь сторони чи по периметру і вийти на 0,2549 Krutelyk
murrrchik
Спец
Спец
Повідомлень: 845
З нами з: 05 липня 2010 18:07
Репутація: 223
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення murrrchik »

solim писав: 0,2549
Хіба можливе надання для ОЖБ більше ніж 0,2500 га? Маю на увазі, за рішенням с/р.
аскетка
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 21 січня 2011 14:19
Репутація: 0
Область: Одеська

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення аскетка »

Обрізати не можемо, т.к. в техпаспорті намальовано "убиральню" на фундаменті. Техпаспорт взагалі намальований з промірами за державним актом, а за фактом довжина ділянки більша від 2,5 до 6 м, тобто обрізати не має куди. Хіба по забору там, де сітка, але зміниться конфігурація. І що скаже реєстратор? Адже він бачить ситуацію по ортофотопланам? Тепер щодо площі-те, що питав solim-площа за рішенням сільської ради саме 0,26 га, а зараз вона 0,27 га. Тобто, спадкоємиця повинна прийняти спадщину на площу 0,25 га, а вона по факту 0,27 га. Чи розроблюємо технічку щодо встановлення (відновлення) на померлого на 0,25, а потім розроблюємо проект відведення на неї на 0,2 га (якщо вона не використала своє право)? Та чи дасть реєстатор витяг на ділянку на 0,25 га?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення solim »

murrrchik писав: Хіба можливе надання для ОЖБ більше ніж 0,2500 га? Маю на увазі, за рішенням с/р.
З практики: якщо в рішення і в акті площа 0,25 (два знаки після коми), то проходить - 0,2549, якщо 0,2500, то 0,2549 не допускається.
аскетка
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 21 січня 2011 14:19
Репутація: 0
Область: Одеська

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення аскетка »

Дякую, murrrchik, за підказку.Але був договір купівлі-продажу зем.ділянки з площею 0,2500 га, потім рішення сільської ради (раніше ж потрібно було після купівлі-продажу робити ще рішення)не знаю на яку площу, але скоріше всього на 0,25 га, т.к. в державному акті написано, що він виданий на підставі рішення і площа 0,25 га. Думаю, що прийдеться все-таки робити технічку на встановлення (відновлення) з площею 0,25 га, а потім робити проект на 0,2 га, т.к. вбиральня знаходиться саме на 0,2 га та вона прописана у свідоцтві про право на спадщину і знести її якось недоцільно.....Якось так.
natali
Повідомлень: 1
З нами з: 13 грудня 2015 12:16
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення natali »

помилки в державному актi на землю. Прошу срочной помощи в решении проблемы. В 1995 году родители получили держ.акт на землю старого образца без кадастр номера. в наст время, мы дети унаследовавшие псадщину, решили оформить кадастр и вытяг. При замерах обнаружились грубые ошибки в размерах сторон, в основном придомовой территории. через дом должен пройти забор!!! Обращение в сельсовет за помощью привело в тупиковую ситуацию. Данную ошибку , допущенную сельсоветом, сегодня должна исправить Я! при чем: сельсовет не предлагает измерить факт. размеры и самому обратиться в суд или др способом исправить свою же ошибку. А рекомендует договариваться с соседом (который не имеет документов на землю) о новых границах участков.!!наш участок с его факт размерами находится в реальной собствености и используется нами более 20 лет. это бабушкина земля..Со времен начала 20 века, может и ранее. Сегодня сосед потирает руки и рад оттяпать у меня часть придомовой территории. иначе он не согласен на установление факт размеров моей территории. А придомовая территория очень маленькая, урезать её уже некуда! да и с какой стати! Что делать, как решить вопрос? В землеустрое оплачены все расходы, и не малые, а документацию сделать невозможно. И расходы на суды и пр падают на мой карман, а я пенсионер. Как правильно выйти из сложившейся ситуации? Помогите, пожалуйста!
Востаннє редагувалось 20 грудня 2015 13:11 користувачем natali, всього редагувалось 2 разів.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення ппзкб »

Ahill писав: Колеги, порадьте який є вихід: встановлення меж, геодезична зйомка показала збільшення площі, "обрізати" ділянку до потрібної конфігурації неможливо, бо уздовж межі зареєстроване нерухоме майно - будівлі, тобто юридична межа по жовтому держакту "ріже" нерухомість... Замовник своє право використав, отримав ДА, тобто доприватизувати площу для розміщення виступаючих за межу ДА будівель неможливо.
Заздалегідь дякую.
Є ще цільове призначення - для гаражного будівництва (до 0.1 га) - описочка - 0,01 га
Аватар користувача
RozumkaZem
Повідомлень: 8
З нами з: 28 лютого 2016 12:05
Репутація: 6
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення RozumkaZem »

Доброго дня!!! Допоможіть, будь ласка, виникла така проблема: є Державний акт старого зразка (рожевий) на дві земельні ділянки площами 0,25 га - будівництво житл. буд. та 0,60 га - особисте підсобне господарство, тобто площі до 2-х знаків після коми, також є технічний звіт, де на плані зовнішніх меж вказана площа 8536,63 кв.м., при обмірі земельних ділянок площі були приведені до 4-х знаків після коми та склали 0,2500 га та 0,6036 га, про те кадастровий реєстратор відділу Держгеокадастру відмовляється приймати ТД та вимагає переробити її, відрізавши 36 кв.м. та привести площу 0,6036 га до Державного акту, тобто 0,6000 га або надати обгрунтоване розяснення зміни площі, про математичне округлення він чути не хоче 5+5=? . ПИТАННЯ Чи можна в такому випадку спиратися на Інструкцію № 28 від 15.04.1993 року та № 43 від 04.05.1999 року та п. 3.2.6.Положення по земельно кадастровій інвентаризації земель населених пунктів №85 від 26.08.1997 року. Та підкажіть якими ще нормативно-правовими актами можна керуватися в даній ситуації, чекаю порад та пропозицій. ДЯКУЮ!!!!!!! morgayu
Аватар користувача
WladMir
Спец
Спец
Повідомлень: 466
З нами з: 07 квітня 2007 09:20
Репутація: 107
Область: Херсонська

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення WladMir »

мабуть реєстратор прав. Було би менше - згода власника і все би прокатило у відповідність до округлення ... (Але в межах населеного пункту НІКОЛИ не було до двох знаків). Відрізайте! (на план зазвичай нотаріус не дивиться, а тільки на площу зазначену в лівій частині держакту) В пояснювальній вказуєте щодо недосконалості розрахунку площ (округлення, яке нічим не передбачено). Цим ви поясните щодо невідповідності промірів на держакті та кадплані.
Lucky
Спец
Спец
Повідомлень: 390
З нами з: 25 серпня 2008 22:42
Репутація: 83
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення Lucky »

Ну не знаю. У нас такі технічки проходять. Щоправда в пояснювальній записці посилаємось, що при виконанні робіт виявлено невідповідність у визначенні площ та/або меж земельної ділянки, вказаних у державному акті, її дійсним межам. Згідно п. 4 розділу VII “Прикінцеві та перехідні положення” Закону України “Про Державний земельний кадастр” та за згодою власника земельних ділянок невідповідності меж земельних ділянок усунуто на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості). Письмову згоду власника додаємо. До речі ми це робимо за рекомендацією (правда усною) нашого обласного.
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення solim »

Lucky писав: У нас такі технічки проходять. Щоправда в пояснювальній записці посилаємось, що при виконанні робіт виявлено невідповідність у визначенні площ та/або меж земельної ділянки
Хіба ж такі проходять? Здається проходять, якщо встановлена площа менша від тої, що в рішенні/акті.
Більшу площу ніж у рішенні/акті намірювати не правильно, бо її ніхто не надавав і збільшення є безпідставним.

RozumkaZem
Зменшіть площу шляхом зменшення периметру на пару сантиметрів.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення ппзкб »

Lucky писав: У нас такі технічки проходять
У нас не проходять ні з зменшою площею, ні з збільшою. Любу зміну площі треба або підганяти під ту що вказано в акті, або затверджується нова площа через сесію ОМС. Є ще один спосіб, але він трошечки не законний і не професійний, тому писати про ньог не буду (не взятка)
Lucky
Спец
Спец
Повідомлень: 390
З нами з: 25 серпня 2008 22:42
Репутація: 83
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення Lucky »

solim, так площа не більша, ніж та, що в акті. В акті і в рішеннях площі до 2 знаків. Не пройшли б якби площа ділянки була 0,6054 га. Це ж фактично уточнення площі. Виключення - при наявності рішення суду. Тоді площа дійсно проходить строго в тих розмірах, які вказані в рішенні суду (0,60=0,6000га).
А уявіть собі держакти на паї. Там площа в держактах в 90% зазначалася до 2 знаків. А зараз що - робити "сходинки" чи "макаронки"(штучні розриви між ділянками) - в усіх проектах організації?
Аватар користувача
WladMir
Спец
Спец
Повідомлень: 466
З нами з: 07 квітня 2007 09:20
Репутація: 107
Область: Херсонська

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення WladMir »

Lucky писав:А уявіть собі держакти на паї. Там площа в держактах в 90% зазначалася до 2 знаків. А зараз що - робити "сходинки" чи "макаронки"(штучні розриви між ділянками) - в усіх проектах організації?
от в даному випадку необхідно використовувати 4 пункт Перехідних положень "..земельного кадастру": округлення, бо по вказівкам та методичкам паї і повинні були надаватися з точністю до 0,01га. І ніяких заяв від власника. В пояснювальній вказуєш невідповідність площ за рахунок округлення, незалежно в більшу чи меншу сторону (#.45=#.4549=#.4451. Розрахунок вартості паю теж відносний, і ця різниця до 0.009га теж в цю схему входить. Можливо, для особливо прискіпливих, додати розрахунок земельної частки паю зі "Схеми поділу земель...". Привести максимальну похибку, вказавши, що ви її не перевищуєте). "Макарон" чи "сходинок" ніяк не може бути. Відмовляються приймати - до суду. Але це не в В МЕЖАХ населеного пункту! Адже попереднє питання було щодо ділянки в межах, а не паї!
Аватар користувача
RozumkaZem
Повідомлень: 8
З нами з: 28 лютого 2016 12:05
Репутація: 6
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення RozumkaZem »

Дякую за пропозиції та зауваження, однак я більше схиляюся до думки Lucky, так склалося, що площа земельної ділянки (в межах населеного пункта) в Державному акті зареєстрованому у 2000 році та в рішенні сесії вказана 0,60 га, проте в Технічному звіті розробленому у 1999 році площа на кадастровому плані вказана 6036,63 кв.м., кадастровий план погоджений начальником земельного відділу (підпис та печатка), в даному випадку я вважаю, що площа не збільшується, а приводиться у відповідність з точністю до 1 м кв.
Yov
Спец
Спец
Повідомлень: 124
З нами з: 21 січня 2013 19:24
Репутація: 10
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення Yov »

RozumkaZem писав: ПИТАННЯ Чи можна в такому випадку спиратися на Інструкцію № 28 від 15.04.1993 року та № 43 від 04.05.1999 року та п. 3.2.6.Положення по земельно кадастровій інвентаризації земель населених пунктів №85 від 26.08.1997 року. Та підкажіть якими ще нормативно-правовими актами можна керуватися в даній ситуації, чекаю порад та пропозицій. ДЯКУЮ!!!!!!!


Обидва нормативні документи втратили чинність
Аватар користувача
RozumkaZem
Повідомлень: 8
З нами з: 28 лютого 2016 12:05
Репутація: 6
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна конфігурації ділянки

Повідомлення RozumkaZem »

Yov, про те, що дані документи втратили чинність я знаю, однак кадастровий реєстратор просить надати обгрунтування чому площа зем. діл. на 2000 рік в ДА була вказана до 2-х знаків пілся коми, тобто 0,60 га і обгрунтування чому вона на сьогоднішній день змінилася 0,6036 га, як він вважає "...з значним перевищенням..."
Відповісти