Форум землевпорядників

deniss, ось тому варто погоджувати межі актом погодження меж(крайняк на А3).
Внести зміни 165 грн

Доброго дня. Підскажіть будь-ласка, чи можливо відвести частину земельної ділянки за рахунок вже сформованої земельної ділянки ? тобто, є ділянка з кадастровим номером , яка перебуває в оренді. Можливо відвести її частину звістно зі згодою орендаря, та передати її в оренду іншому підприємству? Важливо також те, що ЗД у комунальної власності. Якщо це можливо , допоможіть знайти Закон, в якому це прописується .. Велико дякую, тим хто допоможе

Ксенія007, Технічка по поділу, реєстрація новостворених ділянок в ДЗК утворених шляхом поділу.

Тоді необхідно буде змінювати цільове призначення ЗД...а без зміни ЦП варіантів не має ? Невже не можно відвести частину, за рахунок вже сформованої земельної ділянки ?

Ксенія007 писав: ↑26 вересня 2017 16:06Тоді необхідно буде змінювати цільове призначення ЗД

Поділ не передбачає зміну цільового. Утвориться дві ділянки з тим самим цільовим що було до поділу.

Я имею ввиду после раздела, потом нужно будет менять ЦН

Ксенія007 писав: ↑26 вересня 2017 16:41Я имею ввиду после раздела, потом нужно будет менять ЦН

Якщо планується зміна цільового, то після розділу потрібно буде згіно рішення через проект відведення зі зміною цільового відвести в оренду.

Доброго дня) така ситуація: виготовили документацію на встановлення меж (земельна ділянка для ОСГ), потім внесли сервітут (сервітут на розміщення електропідстанції). Тепер змінилася площа та конфігурація сервітуту і з нею конфігурація земельної ділянки (площа ЗД не змінилася). Такі питання:
1. З чого спочатку потрібно починати, тобно яку документацію та документи потрібно виготовити на зміну концігурації земельної ділянки?
2. Чи потрібна згода від землекористувача та орендаря земельної ділянки?
2. Сервітут вже внесений в реєстр прав. Як його спочатку відклиати чи що?
4. Як зробити цю процедуру швидко?
Є зелений державний акт на земельну ділянку без кад номера. Але тепер ще й є Витяг з ДРРП.

Доброга дня, підскажість, є державний акт на право приватної власності на землю для ведення фермерського господарства, проміри фактичні не співпадають з державним актом, але площа земельної ділянки не змінна. Була виготовлена Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), де вказано :
"В результаті виконаних робіт встановлено, що існує розбіжність між виконавчою зйомкою та земельною ділянкою, що належить гр. ....... Площа земельної ділянки згідно державного акта на право приватної власності на землю та згідно виконавчої зйомки залишається не змінною. Виявлено неточність в координатах поворотних точок, що спричинили лінійну зміну промірів.
Відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України «Про роз’яснення» від 11.08.2014 року за № 22-28-021-9730/2-14 та Науково-виробничого журналу «Землевпорядний вісник» № 9 2014 року стр. 30-37 було підготовлено акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, складено кадастровий план землеволодінь в м. 1:5000, експлікацію земель згідно з формою 6-зем та КВЗУ. Виконано збірний кадастровий план земельної ділянки на якому з межами земельної ділянки ознайомлені суміжні власники землі та землекористувачі. Заперечень з боку суміжних власників землі та землекористувачів не заявлено. Та план інвентаризації земельної ділянки із відображенням контуру земельної ділянки згідно з правовстановлюючим документом та контуром за фактичним використанням виконаним топографо-геодезичними роботами. Додається викопіювання на планово-топографічній основі, на якій нанесені межі земельної ділянки згідно з правовстановлюючим документом та контуром за фактичним використанням виконаним топографо-геодезичними роботами.
Виміри проведено по існуючих в натурі межах земельної ділянки з використанням електронного тахеометру Trimble M3 № 131113. Прив’язка здійснювалась до твердих точок перехрестя вулиць, які прив’язані до пунктів полігонометрії."
Було виконано : збірний кадастровий план, план інвентаризації, та викопіювання на якому було вказано фактичні межі земельної ділянки та межі згідно до державного акту.
Мені державний реєстратор дає відмову. Підскажіть де я не права

1анна, Ми в такій ситуації посилаємося на пункт 4 розділу VІІ Прикінцеві та перехідні положення закону України “Про Державний земельний кадастр” та прикладаємо письмову згоду власника на зміну промірів.

1анна, плюс до вищесказаного п.2 ст. 107 ЗКУ

теж боримся з подібними випадками, у нас здебільш наполягають на тех.док з інветаризації зем. ділянки але це зовсім інша цікава та змістовна процедура. Згідно посилань гадаю що все було у вас виконано правильно, можливо інвентаризаційний план бажано було замінити просто на порівняльний, щоб знов таки небуло наполягань на розробці відповідної документаціїї з інв.

громадянин отримав держ.акт , пройшли роки і він з сусідом воював за межу, межа змінилася в ході суперечки,, межа ділянки погоджена з сусідами, тепер він хоче розробити нову документацію, площа земельної ділянки не змінилася, змінились просміри.!!!підкажить як правильно і грамотно написати у звязку з чим, причини виговлення тех.док., земля зареєстрована в публ.карті????!!!!

п. 8, 12 ст. 79-1 ЗКУ та п. 156 постанови № 1051

Доброго вечора! Упродовж тривалого часу я шукав в інтернеті відповіді на "свої" питання. Перечитав безліч нормативних документів. Нарешті, завдяки цьому форуму знайшов роз'яснення. Дякую. Чи можливо почути ще декілька порад?
Отже, у 2004 році я отримав в селі присадибну ділянку площею 0,16 га за договором купівлі-продажу, яка належала попередньому власникові (на підставі Державного акту на право приватної власності на землю площею 0,16 га від 1997 р.). У зв'язку з цим у листопаді 2004 року я надав заяву до районного відділу із землеустрою щодо переоформлення Державного акту з метою отриманням кадастрового номеру. Згодом землевпорядним товариством було складено Акт перенесення в натуру (на місцевість) меж та передачі під охорону межових знаків земельної ділянки площею 0,16 га (від 2004 р.). В абрисі зазначеного Акту вказано довжини меж, які відповідали довжинам меж Плану зовнішніх меж земляної ділянки, вказаних у Державному Акті на право приватної власності. У 2006 році я отримав Державний Акт на право власності на земельну ділянку (нового зразка), в кадастровому плані якого було зазначено довжини меж такими, якими вони за розмірами були визначені в попередньому Державному акті на право приватної власності. Однак, площу змінено до 0.155 га. На моє запитання землевпорядник відповів, що площу округлено і це "нормально".
У 2016 році (через 10 років) суміжний сусід (у якого до 1989 року вищезазначена ділянка була в користуванні) отримав кадастровий номер на власну ділянку, яка розташована поруч. При цьому межі були погоджені та завірені відповідним Актом (ніяких спорів). У 2017 році сусід розпочав будівництво будинку на власній території, через що здійснив відновлення меж, згодом звернувся до суду шодо самовільного захоплення його території. Зважаючи на це, прошу допомоги у вирішенні наступних питань:
1 Чи є порушенням землевпорядної організації зменшення площі (без моєї згоди) з 0,16 га до 0,155 га? Якщо Да, то в такому випадку - писати заяву до районного відділу із землеустрою?
2. У випадку відмови землевпорядної організації - звертатися до суду?
3. Які подальші дії: заява в Прокуратуру щодо притягнення до кримінальної відповідальності землевпорядного товариства, заява до кваліфікаційної комісії Держгеокадастру щодо позбавлення ліцензії землевпорядного товариства.

Олег! писав: ↑18 грудня 2019 23:57 Чи є порушенням землевпорядної організації зменшення площі (без моєї згоди) з 0,16 га до 0,155 га?

Якщо проміри межі земельної ділянки не змінилися, то землевпорядна організація нічого і не зменшила та зробила все вірно, і правильно Вам розповіла, що площа, вказана як 0,16 га, то була заокруглена до десятих, а до тичяних по промірам становить 0,1550 га.

Олег! писав: ↑18 грудня 2019 23:57 У випадку відмови землевпорядної організації - звертатися до суду?

Відмови стосовно чого, того що площу зазначили вірно ?

Олег! писав: ↑18 грудня 2019 23:57 Які подальші дії: заява в Прокуратуру щодо притягнення до кримінальної відповідальності землевпорядного товариства, заява до кваліфікаційної комісії Держгеокадастру щодо позбавлення ліцензії землевпорядного товариства.

Некоректно Вам задавити таке питання на "Форумі землевпорядників". (неетично щось радити стосовно завдання зайвих клопотів колезі).

Игор писав: ↑19 грудня 2019 09:33 кримінальної відповідальності землевпорядного товариства

умник нашёлся
сделайте 500-ку вашего и соседнего участка, нанесите границы по кадастру. И будет вам счастье)

Просто 6-зем когда то велась до двух знаков потом стало до 4 знаков после запятой, все бубны из за этого, и площади в госактах заставляли соответственно округлять а не подгонять размеры участков под двухзначные цифры, а сейчас все умными стали.Смотрим в госакт и смотрим в современный кад.план на размеры зем.участка, и что мы видим, как это так, участок с одними и теми же размерами имеет разные площади...куда звонить...куда жаловаться...кошмар...спасите...

Олег!, Щось ви трохи обурили тутешніх спеціалістів своїми радикальними діями стосовно їхніх колег. Трошки спробую пом'якшити ситуацію. 1 - ви обидва маєте зареєстровані земельні ділянки, відповідно претензій до їхніх меж вирішуються у такому порядку: виносите межі земельної ділянки (бажано в присутності ОМС, аби вони склали акт про розгляд вашого спору (досудове рішення питання), далі дивитесь, якщо межі вашої ділянки й сусідньої винесені й закріплені з розбіжністю допустимою для даного виду населеного пункту (здається 0,25, 0,20, 0,10 м) - видихаєте спокійно всі слов - то лише слова *(див. примітку), якщо є велика розбіжність - наприклад на вашу територію є накладка - то це питання до сусідських землевпорядників і кадастрового реєстратора, який допустив реєстрацію із значною накладкою. В другому випадку скасування реєстрації сусідської ділянки - тільки через суд (попередньо до ОМС за досудовим врегулюванням спору). Які ваші шанси довести сусідську не правоту - думаю багато, зважаючи, що ви раніше зареєстрували ділянку. Претензій до вашої організації навряд чи можна висунути. До сусідської - на даному етапі - також не можно. Виносити межі потрібно.
* - якщо вони не підкріплені рішенням суду

Kola, Игор, Ігоре! Дякую, що відповіли так швидко. Можливо, різко, але написав, бо наболіло, на жаль, через недосконалість у сфері землеустрою. Ви не звернули увагу на те, що рішенням сільради у 1996 році попередній власник отримав 16 соток, а не 15,5 соток. А ось міряв представник від сільради у 1996 році, вибачте, Аршином (0,71 м). Згодом у 2004 році я отримав у власність земельну ділянку за договором купівлі-продажу, і нотаріусом підтверджено 0,16 га , тобто 1600 кв.м. а не 1550 кв.м. По-друге, ця земельна ділянка (0,16 га) до 1996 року була у користуванні сусіда (який звернувся до суду вимагаючи від мене повернення 50-ти кв.м.). По-третє (я про це ще не говорив) у землевпорядне товариство у 2004 році насправді не виїжджало на ділянку з метою встановлення меж, обмежившись промірами 1996 року, зазначивши в Акті узгодження меж 0,16 га. І лише у 2006 році (через 2 роки, чому - ?) було виготовлено Державний Акт з площею 0,1550 га. Якби виїхали - помітили та виправили би помилки. Вас це не бентежить? Продовжую далі: сусід у 2014 році отримав Державний Акт на земельну ділянку (яка суміжна моїй ділянці), в якому було зазначено 0,3321 га (а чому не 0,3250), хоча в Держакті старого зразка (1997 р.) було вказано 0,33 га. Відчуваєте різницю між "своїм і чужим". Вибачте, можливо хтось не доплатив? Ці "лазейкі" не повинні проходити, а за помилки треба відповідати, навіть, якщо вони були допущені раніше, не треба звалювати на 4-ри цифри після коми. А якщо і перейшли до тисячрних одиниць - виправляйте помилки попередників.

Відправлено через 42 хвилини 58 секунд:

Kola писав: ↑19 грудня 2019 11:33умными стали.

Умнее надо было стать еще 50-т и более лет назад. К сегодняшним "неразберихам" в землеупорядочении привели: непрофессионализм (а может быть нежелание) отдельных землеустроителей (таких. как в моем случае) обман землепользователей, корупция и т. д. Новое законодательство пытается исправить эти ошибки, но будет это очень долго. Суды захлебываются, в противном случае решают спор напополам. Только в нашем селе с подобной ошибкой (накладкой) целый квартал (кстати там где мой участок). Но никто из соседей не хочет пердвигать заборы, пока не коснется. Прим. : если есть желание почитайте мое обращение к "Игор" от 19.12.2019.

Олег!, Скажіть одне: в акті приймання-передачі межових знаків на зберігання в 2004 року стоїть Ваш підпис к землевласника? Підпис, що ви не маєте претензій до визначених меж? Акт виконаних робіт згідно договору Ви підписували в 2004 (2006) році? Отримавши державний акт дивились на нього. Чому тоді одразу не оскаржили? Ви вважаєте, що Вас ошукали?! Правильно ошукали! Ви ж самі себе і поставили в таке становище. Виносьте межі, бажано 1996 та 2004 року інакше де гарантія, що ті 50 м2 ("сусідських") саме у вашій ділянці, а не в іншого сусіда?. І якщо вже буде розбіжність: судом скасовуєте 2006 року Д/а, та виготовляєте новий, при реєстрації отримуєте накладку і відмову, внаслідок чого маєте змогу звернутися до суду по скасуванню сусідського д/а, і тільки тоді (за умови скасування) реєструєте свої 0,1600 га

Shyrik27 писав: ↑19 грудня 2019 11:38 ви трохи обурили тутешніх спеціалістів своїми радикальними діями стосовно їхніх колег

Я мав на увазі псевдоспеціалістів і ні в якому разі тих. хто роз'яснює та робить добру справу на благо землекористувачів! Почитайьте, якшо бажаєте, будь ласка звернення до "Игор" від 19.12.2019.

Відправлено через 34 хвилини 43 секунди:
Shyrik27, Підписував акт приймання-передачі від 2004 року, в якому було вказано площу 0,16 га, а розміри меж були такими, якими вони були і в держакті 1997 року. Акт виконаних робіт від 2004 (2006) я не бачив, де його можна подивитися, в техдокументації? Коли отримав держакт у 2006 році задав питання: чому 0,1550, відповіли, що це округлення і все "нормально", спору з сусідом не буде. До речі, землевпорядник (громадянин), який складав Акт приймання-передачі (2004 року) згодом у 2017 році, як представник ОМС переміряв спірну межу, склав Акт на нашу користь, який прийняли на сесії сільради. Сусід спочатку погодився, підписавши акт, але згодом у березні 2019 року подав до суду про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. Наразі судова експертиза, яку замовив сусід, вивчає правовстановлюючі документи (вже 45 днів і просять у суду ще додаткових 30 діб). Я думаю, що експертиза покаже "причину". Я прислухався до ваших порад, і вважаю їх доречними. дякую. Якщо цікаво, буду розповідати про суті судового процесу. На мій погляд суддя намагається досконально вивчити ситуацію, відчуває проблему, от тільки б прийняв справедливе рішення.

Колеги підскажіть вирішення проблеми: до селищної ради звернулися три власника земельних паїв (згідно державних актів виданих в 2002 році). Раніше вони самі обробляли ділянки, на даний час стало питання оформлення згідно чинного законодавства і виявилося, що ділянки, а саме площа 1,5 га це автодорога державного значення .Питання: яким чином можливо надати їм інші земельні ділянки

ket322 писав: ↑19 січня 2020 15:32 до селищної ради звернулися три власника земельних паїв (згідно державних актів виданих в 2002 році). Раніше вони самі обробляли ділянки, на даний час стало питання оформлення згідно чинного законодавства і виявилося, що ділянки, а саме площа 1,5 га це автодорога державного значення .Питання: яким чином можливо надати їм інші земельні ділянки

якщо є землі запасу, що можуть бути надані у власність, а селищна рада є їх розпорядником - надайте їм ці 1,5 га для ОСГ через проект(и) відведення (якщо це комусь потрібно, з обгрунтуванням в тексті рішення "з метою виправлення помилки, припущеної підчас розпаювання"). Одночасно з цим необхідно відновити межі земельних ділянок (паїв), визначивши їх реальну конфігурацію та площу, із внесенням цих даних до Державного земельного кадастру. В чому проблема? Чи я неправильно зрозумів питання?

справа в тому що власники бажають отримати земельні ділянки з рівноцінною площею, право на осг вже використано. Яким чином надати з земель запасу якщо : по перше розпорядником запасу є держгеокадастр який направив вирішувати дане питання в сільську раду; по друге- їм вже виділені землі згідно розпайовки, отримані державні акти. Скасовувати через суд?