Поділ земельної ділянки.

Зміна конфігурації ділянки при оформленні документів
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Expert
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 46
З нами з: 17 січня 2008 18:15
Репутація: 0

Повідомлення Expert »

kikimora писав:

Непрочитане повідомлення #418 kikimora » Сьогодні, 21:08
Прошу поради. Ситуація наступна. У 2012 році громадяни отримали розпорядження на виготовлення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Виготовить до моменту передачі повноважень до ДЗА не встигли. Зараз проекти готові, але постало питання реєстрації земельних ділянок - поле в 34 га, на якому має "лежати" 17 ОСГ, пішло під інвентаризацію, і замість витягів людям видають відмови. Область посилає робити технічки з поділу. Як бути в цій ситуації, з якого боку "підходити" до цієї роботи? Буду надзвичайно вдячна за будь-яку слушну думку.
Так і зробіть. Тільки коли вони Вас посилають, нехай не забувають дати згоду (п. є) ст. 56 ЗУ "Про землеустрій").
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

kikimora писав:оле в 34 га, на якому має "лежати" 17 ОСГ, пішло під інвентаризацію, і замість витягів людям видають відмови. Область посилає робити технічки з поділу. Як бути в цій ситуації, з якого боку "підходити" до цієї роботи? Буду надзвичайно вдячна за будь-яку слушну думку.
Краще всього було б звернутися у прокуратуру, яка б розповіла, що неузгодженості програмного продукту нікого не цікавлять крім ДЗА...

Законодавчо так і є - оскільки ділянка вже зареєстрована, то вона нікуди не дінеться і надання частини з неї повинно відбуватися як 1) поділ, 2) формування новостворених ділянок, 3) надання окремих ділянок - оптимізатори-раціоналізатори з ДЗА допрацювалися до маразму.
Для практичного вирішення найоптимальнішим є у складі проекту відведення включати розділ про поділ і формування нових ділянок, але складність полягає в підставі надання дозволу на поділ і затвердженні поділу, а також як це має потрапляти в НКС і проект відведення, і як оплачувати ці послуги - в нашій області лише влазять в цю "кашу".
kikimora
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 25 січня 2013 13:45
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення kikimora »

За ст.56 ЗУ "Про землеустрій" тех.документація з поділу має містити згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою. Тобто, фактично, громадяни, які бажають отримати дозвіл на поділ, мають звернутися до районного відділу ДЗА з відповідною заявою за отриманням згоди? Саме ця технічна документація і має бути підставою для скасування реєстрації проінвентаризованої ділянки? А що люди мають долучати до цих заяв???В нашому відділі, наприклад, з переліком необхідних документів ніяк не визначаться.....Я вже сама заплуталася Nenayu
Аватар користувача
Володимер
Спец
Спец
Повідомлень: 496
З нами з: 26 січня 2009 15:19
Репутація: 95
Область: Луганська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення Володимер »

Чи можливо зробити -проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки- поділ земельної ділянка для ОЖБ на дві частини із зміною цільового призначення ??? Чи краще всетаки ТД по поділу ,а потім ПЗ зі зміною цільового призначення?
Аватар користувача
KolS
Спец
Спец
Повідомлень: 497
З нами з: 08 січня 2011 21:11
Репутація: 106
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення KolS »

Десь на форумі піднімалось це питання, висновок був
Володимер писав:краще всетаки ТД по поділу ,а потім ПЗ зі зміною
але дивіться як працюють у вашому районі
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

kikimora писав:до районного відділу ДЗА
до ГУ
kikimora писав:Я вже сама заплуталася
ГУ може прийняти наказ:
1.Здійснити поділ
2.Громадянину замовити поділ і нехай платить NoNo
3.Надати дозвіл на відведення
kikimora писав:Технічна документація і має бути підставою для скасування реєстрації проінвентаризованої ділянки?
Так. Піде в архів, а будуть 2 нові.

Ми радилися, що потрібно в один проект відведення включати розділи про поділ, формування нових ділянок, відведення, але потім прийшли до висновку, що при сформованих ділянках вже проект не потрібен, а вистачає технічки. Поки не дійшли конкретного висновку.

[upd=1397027826][/upd]
Володимер писав:Чи можливо зробити -проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки- поділ земельної ділянка для ОЖБ на дві частини із зміною цільового призначення ??? Чи краще всетаки ТД по поділу ,а потім ПЗ зі зміною цільового призначення?
Робіть одним проектом відведення, але звісно спочатку узгодьте з ДЗА.
На селекторі Славін і Краснолуцький казали, що поділ це один з видів проекту відведення. Проект це найзагальніший випадок і може включати все інше - і поділ, і зміну цільового, і зміну угідь.
Аватар користувача
Володимер
Спец
Спец
Повідомлень: 496
З нами з: 26 січня 2009 15:19
Репутація: 95
Область: Луганська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення Володимер »

solim писав:Робіть одним проектом відведення
Якщо ПЗ то обмінні файли ХМЛ мають бути вже зі зміненим цільовим призначення. ? як НКС на це відреагує?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Попередньо узгодили такий варіант
-Наказ ГУ про дозвіл:
--- поділити
--- передати у власність
-Робиться проект землеустрою щодо відведення. Включає:
--- поділ ділянки на дві
--- реєстрацію двох ділянок (у складі проекту робляться 2 обмінні файли)
--- зміна цільового однієї ділянки
-Наказ про затвердження:
- реєстрація ділянки з новим цільовим (третій обмінний файл)
Володимер писав:обмінні файли ХМЛ мають бути вже зі зміненим цільовим призначення. ?
Взагалі-то ДЗА пояснює, що витяг треба і на час складання проекту (для органу який прийматиме рішення) і за проектом (після рішення).
на цій сторінці моє повідомлення - /viewtopic.php?f=41&t=5909&start=252
@Луся@
Повідомлень: 1
З нами з: 17 квітня 2014 10:00
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення @Луся@ »

чи потрібно рішення селищної ради для поділу приватизованої ділянки? підскажіть будь ласка .
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Denver »

@Луся@ писав:чи потрібно рішення селищної ради для поділу приватизованої ділянки? підскажіть будь ласка .
Ні.
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
Аватар користувача
SOROKIN
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 11 жовтня 2012 15:53
Репутація: 21
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення SOROKIN »

Є 2 ділянки, розташовані за межами населенного пункту в Садовому товаристві. Є дозвіл райдержадміністрації, в ньому вказуються ділянка з номером 30-32 (чи 30,32), також наведенна загальна площа 0,1200 га, все це йде в одній графі навпроти однієї особи (вибачаюсь - не має можливості прикласти скани) . Дозвіл ще 2012р. За цей час ділянки зареєстровіні в кадастрі окремо на одну і ту саму особу (кожній по витягу). В витязі вказано форма власності - державна. При подані на наказ Г.У. про передачу у власність, сказали робіть технічку щодо об'єднання. Виникає питяння про зміст технічки. А саме про: Закон про Землеустрай ст. 56 є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок користувачем.
Скажіть будь ласка чи потрібна ця згода в цьому випадку якщо право власності ще не зареєстровано?
Аватар користувача
KolS
Спец
Спец
Повідомлень: 497
З нами з: 08 січня 2011 21:11
Репутація: 106
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення KolS »

Підскажіть хто мав досвід! Земельну частку (пай) можна ділити n-ну кількість частин, за заявою згодою, чи мараторій цього не дозволяє? 5+5=?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Ні.
Земельна частка пай це умовна частка землі з умовною площею без чіткого місця розташування і площі. Спочатку формуйте земельні ділянки з конкретним місцем розташуванням, площею, межами, а потім діліть.
Аватар користувача
KolS
Спец
Спец
Повідомлень: 497
З нами з: 08 січня 2011 21:11
Репутація: 106
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення KolS »

solim писав:а потім діліть
тобто, коли буде присвоєний кадастровий і зареєстроване право на нерухоме майно, можна робити поділ як ідеться в ст.56. Про землеустрій!
І якщо це пай, цільове призначення для ведення товарного с/г виробництва (пай в оренді) у заяві-згоді від нотаріуса повинен розписаться орендар?
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Denver »

Орендар хіба має право розділяти, то ж що він збирається підписувати?
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
Аватар користувача
KolS
Спец
Спец
Повідомлень: 497
З нами з: 08 січня 2011 21:11
Репутація: 106
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення KolS »

Denver писав:він збирається підписувати
не ділити, а погодити поділ, тому що на час поділу договір оренди складений на один кад.номер і площу, а що буде потім? Договір не дійсний?Чи укладуть інші договора з кимось!
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Denver »

KolS писав:а що буде потім?
буде
KolS писав:Договір не дійсний
і потрібно
KolS писав:укладуть інші договора з кимось!
Тільки в мене є питання: а нафіга таке робити? facepalm
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
Аватар користувача
KolS
Спец
Спец
Повідомлень: 497
З нами з: 08 січня 2011 21:11
Репутація: 106
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення KolS »

Denver писав:а нафіга
"Любой каприз за Ваши деньги"
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Сергiй64 »

Шановні колеги. Може в когось була така ситуація:
- є земельна ділянка (для товарного за межами) з державним актом, кадастровим номером , внесенням в усі бази;
- власник помирає;
- на 1/2 частини ділянки знаходиться спадкоємець (спадкоємців багато, але спадщину оформив тільки один), і нотаріус видає свідоцтво і витяг з реєстру на 1/2 частини ділянки;
- ця людина хоче зробити поділ ділянки (щоб договір заключити, ну і просто хоче, щоб документи були на конкретну ділянку);
Відповідно до Закону про землеустрій потрібна згода власника. Питання: - чи можна робити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки на підставі заяви власника тільки 1/2 частини? Інші спадкоємці не поспішають щось оформляти.
І ще одне:
- потрібна
нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання
земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі,
користуванні
Звідкіля виконавець робіт із землеустрою може знати, чи не в користуванні ділянка, чи не в заставі. Може потрібно брати витяг з ДЗК, чи з реєстраційної служби?
maksAV
Спец
Спец
Повідомлень: 165
З нами з: 21 грудня 2010 14:25
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Повідомлення maksAV »

згода потрібна обов`язково. якщо з цим проблеми, то є декілька шляхів вирішення залежно від практики, яка склалась: земельна комісія, суд, довіреність тих осіб тощо.
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Сергiй64 »

maksAV писав:залежно від практики
Дякую за відповідь,але це перший випадок. А якщо суд, то що вимагати і від кого? Комісія - ? сумнівно. Це ж не спір. Особи ще офіційно не спадкоємці, отже ніякого доручення.
Ліга
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 19
З нами з: 08 квітня 2013 12:48
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Приватні проектні організації

поділ ділянки між фізичною і юридичною особами

Повідомлення Ліга »

є ділянка, яка знаходиться в оренді юридичної особи (Київ). Фізична особа купила житловий будинок на частині цієї ділянки. Юридична особа надала згоду на відчуження частини ділянки під будівництво. Як правильно їх розділити? зробити т/д щодо поділу, а потім через проект змінити цільове призначення? І як тоді бути з договором оренди для юридичної особи? Дякую.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Ліга, робите технічку по поділу, вносите зміни до договору оренди або укладаєте новий... а цільове, я так розумію, для фізичної особи - по проекту...
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred »

Підкажіть, а чи правомірно буде виготовити одну документацію при поділі декількох земельних ділянок. Дякую.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

cerdred, краще робіть окремо) дуже багато потім клопоту буде: якщо одну ділянку зареєструють, апо іншій будуть якісь накладки - прийдеться туди сюди цю єдину технічку тягати )
Відповісти