Поділ земельної ділянки.

Зміна конфігурації ділянки при оформленні документів
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення gelo »

Колеги, прошу поради. Підприєиством розроблено проект поділу з/д (оренда). Звертаємось у міську раду з клопотанням про внесення змін до діючого договору оренди, а там - зась! Говорять, що ніяки змін, а скасування старого і укладення договорів на новостворені з/д. Це як - "місцеві умови", чи законні вимоги? Є поради? Дякую!
Volzem123
Спец
Спец
Повідомлень: 87
З нами з: 30 квітня 2015 11:02
Репутація: 3
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Volzem123 »

на поділ треба згода власника (розпорядника) або в суд
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення gelo »

Вибачаюсь, я мабудь не точно доніс. Все було як треба: і згода, і реєстрація , і отримали витяги. Міськрада заперечує внесення змін у старий договір, а наполягає на його скасування і укладання договорів оренди на нові з/д
Volzem123
Спец
Спец
Повідомлень: 87
З нами з: 30 квітня 2015 11:02
Репутація: 3
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Volzem123 »

яка різниця чи додаткова угода на 2 діл чи договір новий на 2 діл Krutelyk всеодно реєструвати 5+5=?
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення gelo »

Два договори вимагають
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Pogannka »

gelo писав: Два договори вимагають
правильно вимагають, адже змінюється об'єкт оренди - їх стає два. Ділянкам (новим об'єктам оренди) присвоєно нові кадастрові номера. А попереднього об'єкта оренди вже не існує, тому й право на нього має бути скасовано, а не змінено.

Відправлено через 7 хвилини 43 секунди:
Стаття 21 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
1. У разі поділу об'єкта нерухомого майна або виділу частки з
об'єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру
прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер
цього об'єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених
об'єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного
реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об'єктів
присвоюється новий реєстраційний номер.
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення gelo »

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).(ст 15 закону "про оренду.."
Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 193
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 51
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення nazar051 »

gelo, на мою думку, це приклад колізій законодавства, з одного боку ст.21ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". а з другої сторони, ст. 30,31 ЗУ "Про оренду землі". На мою думку краще всього піти до того хто буде реєструвати права, і запитать чі він зможе зареєструвати нові дод.угоди до Д.О. із новими кад.№. якщо так, то ніяких підстав м/р у відмові про надання рішення про продовження Д.О.
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення gelo »

Ох уж ці колізії. Коли вже дождемося нульового субєктивізму?!
Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 1180
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 408

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Alexxp »

nazar051 писав: на мою думку, це приклад колізій законодавства
Не має тут колізії це все надумано.
Цитутйте повністю
2. Записи про речові права та їх обтяження щодо об'єкта, який поділяється, або при виділі частки із цього об'єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, що відкриті на кожний новостворений об'єкт. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються на всі новостворені об'єкти нерухомого майна, записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об'єктів, яких вони стосуються.

http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page2

Крім того, в постанові Кабінету Міністрів України; Постанова від 17.10.2013 № 868
Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень
передбачено:
► Показати
Обтяження це заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів
Обтяження прав можуть полягати не лише у додаткових обов’язках власника але і у обмеженнях його правомочностей з володіння, користування і розпорядження нерухомим майном або його частиною. У зв’язку з цим, власник майна не може у повному обсязі реалізовувати своє право власності на об’єкт нерухомості.
До обтяжень нерухомого майна, як правило, відносять його заставу (іпотеку) у цивільно-правових відносинах і податкову заставу.З визначення вбачається, що до обтяжень також можна віднести заборони суду та інших компетентних органів до відчуження чи вчинення інших юридичних дій з нерухомістю.
Крім того, інші речові права (в тому числі і оренда), які мають вторинний по відношенню до права власності характер, також мають ознаки обтяжень.
Але нерухоме майно, в тому числі земельна ділянка може бути обтяжена і орендою, тобто іншим речовим правом.
Обтяження прав на земельну ділянку, які перелічені у Земельному кодексі України дають підставу вважати, що до обтяжень в речовій сфері можна віднести будь-які обмеження правомочностей власника або правокористувача

ПС.
Не бачу ніякої проблеми, що б перенести наявні речові права у два нові розділи .
Звичайно, якщо актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються
на всі новостворені об'єкти нерухомого майна.
(наприклад наказом обласного управління Дежгеокадастру право оренди не припинено на новостворений обєкт, який утворився в результаті поділу)
Mix86
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 01 квітня 2015 13:43
Репутація: 0
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Mix86 »

Доброго всем времени суток.Нужна помощь.У клиента был гос.акт на 0.15 га под ОЖБ.В 2008 он делит участок и дарит дочке 0.10 га.Дочь оформляет гос.акт на основании договора дарения на свое имя,а клиент так и остаётся с старым гос.актом на 0,15.Сейчас сделали тех.док на 0,05 га но нам отказывают в регистрации в ДЗК и отправляют в суд.На сколько обоснован отказ в зем.упр.???Кто что думает???заранее спасибо.
Volzem123
Спец
Спец
Повідомлень: 87
З нами з: 30 квітня 2015 11:02
Репутація: 3
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Volzem123 »

В НКС які зд є? Малоби бути 2 ділянки 15 і 10 які накладаються. в такому випадку техдок на 5 і заява на внесення змін до відомостей по 15. Акт напевно з відміткою про відчуження 10?
Mix86
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 01 квітня 2015 13:43
Репутація: 0
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Mix86 »

Volzem123 писав: В НКС які зд є? Малоби бути 2 ділянки 15 і 10 які накладаються. в такому випадку техдок на 5 і заява на внесення змін до відомостей по 15. Акт напевно з відміткою про відчуження 10?
2 участка не зарегистрированы.Отметки в гос.акте нет
inferi_
Спец
Спец
Повідомлень: 55
З нами з: 13 січня 2016 17:02
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення inferi_ »

ребят, кто может поделиться шаблоном по подилу? в основном меня интересует два вопроса, первый- это писать сразу два адреса? или все таки писать тд по подылу зд. и один адрес? и второй вопрос по поводу акта прийомки - передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу - список меж знакив какой?, а еще акты должны быть?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб »

inferi_, Адресу одну,акт пишем такий же як і в звичайній тд але без погодження з сусідами. Все таке саме як і в звичайній ТД, тільки назва інша
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення cerdred »

Згідно статті 56 ЗУ "Про землеустрі", складовою дкументації із поділу земельної ділянки є акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу. Чи правильно я розумію, якщо земельна ділянка ділиться на 20, то повинно бути в документації 20 актів прийомки-передачі межових знаків на зберігання?
Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 193
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 51
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення nazar051 »

cerdred, Ні. " ґ) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу"
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення cerdred »

nazar051 писав: акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу"
Тобто, один акт п/п межзнаків по межі земельної ділянки, яка буде ділиться? Так?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб »

cerdred, один акт, в якому зазначається кількість межевих знаків, що добавились, а в абрисі всі 20 ділянок разом
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення gelo »

Шановні колеги, прошу допомогти у вирішенні наступного питання. Підприємством у 2015 році розроблена технічка щодо поділу. в кінці того ж року її передано на затвердження в міськраду де вона "благополуно" пролежала на полиці аж поки не вийшов термін дії договору оренди на попередню(до поділу) земельну ділянку. Тепер міськрада говорить, що не може затвердити технічку про поділ так як сплив термін дії договору оренди. Є в кого пропозиції як вийти з цього становища?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб »

gelo, Якщо вона стільки пролежала в міській раді, то вона і підприємству напевно не дуже потрібна. Поновіть договір.
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення gelo »

Підприємству потрібна. Міській раді з виборами і "дєльожкой" портфелів не було коли.
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Girl »

Так всетаки, перечитав всю тему я так поняла что мнения разделились:
є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної
власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження
земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок
користувачем

нужно ли згоду міської ради на земельну ділянку комунальної власності що перебуває в оренді?

Я так поняла что некоторіе ее не требуют так как міська рада є тільки розпорядником!
А некоторіе почемуто требуют!
Как кто делает?
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення malecha »

Girl писав: Как кто делает?
В нас дають
► Показати
Більше того раніше це ще йшло у два рішення - дозвіл на технічку і затвердження, згодом переглянули - просто дозвіл на поділ.
Чесно кажучи до сьогодні і не звертала уваги сама, що там не вказана комунальна власність.
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Girl »

Та я и сама не обращала внимания.)) А щас села переписывать для ЦНАПА карточки и дочиталась! Ну а насчет отмены затвердження думаю зря. Я так понимаю оно должно быть по 186 статье ЗКУ.
Да, точно п.12 ст.186. Только что пересмотрела
Відповісти