Поділ земельної ділянки.

Зміна конфігурації ділянки при оформленні документів
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
tomyork
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 16 квітня 2010 13:21
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення tomyork »

ExTreme писав:Але рішення сесії на даному етапі не вимагається,є заява власника на поділ земельної ділянки,а він мотивує тим ,що вже присвоєні кад.номери земельним ділянкам,і неможливо ,щоб були дві ділянки на одну адресу!??
У меня тоже была такая ситуация. Только не могу понять, почему не может?
Кадастровый номер это уникальный номер земельного участка. Причем здесь адрес?
У большинства участков вообще нет адресов (например, паи).
Хотя в моем случае все таки пришлось присваевать адрес.
Аватар користувача
Сергуня1
Спец
Спец
Повідомлень: 291
З нами з: 09 січня 2009 15:42
Репутація: 7

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Сергуня1 »

tomyork писав: У меня тоже была такая ситуация. Только не могу понять, почему не может?
Кадастровый номер это уникальный номер земельного участка. Причем здесь адрес?
У большинства участков вообще нет адресов (например, паи).
Хотя в моем случае все таки пришлось присваевать адрес.
Як на мене відрізняються історія з паями тим, що там немає нерухомого майна.
А адреса може бути однакова при кількох актах (пол земельної ділянки, наприклад).
Взагалі-то кадастрові номери при поділі присвоюються нові, а старий вже не діє (ну, стає архівним, чи щось таке...)
shevchuk1976
Повідомлень: 5
З нами з: 15 липня 2009 18:30
Репутація: 0

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення shevchuk1976 »

А хто знає, як ділити пай, коли кожен із спадкоємців хоче мати окремий державний акт? Ділилимо площу порівну, а із обласного ДЗК документацію повертають з поміткою: поділити з врахуванням грошової оцінки. Мабуть, мається на увазі різна якість землі в межах даного паю. Хтось в курсі, як його зробити практично? Зарання вдячний за відповіді.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Volodar »

shevchuk1976 писав:А хто знає, як ділити пай, коли кожен із спадкоємців хоче мати окремий державний акт? Ділилимо площу порівну, а із обласного ДЗК документацію повертають з поміткою: поділити з врахуванням грошової оцінки. Мабуть, мається на увазі різна якість землі в межах даного паю. Хтось в курсі, як його зробити практично? Зарання вдячний за відповіді.
Все правильно: пай ділиться не по площі, а по грошовій оцінці
Зверніться до землевпорядної організації, яка розпайовувала КСП - в них вся інформація (електронна карта) з грошовою оцінкою грунтів, на підставі якої робилася нарізка ділянок (з мого досвіду: таку інформацію вони ні кому не передавали - ну щось типу - "авторські права")
shevchuk1976
Повідомлень: 5
З нами з: 15 липня 2009 18:30
Репутація: 0

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення shevchuk1976 »

Дякую. А де можна подивитись приклад розрахунку такого поділу? І взагалі, коли таку інформацію не дають, то що робити? Nenayu
All
Спец
Спец
Повідомлень: 73
З нами з: 27 листопада 2007 18:01
Репутація: 0
Область: Сумська

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення All »

С разделом пая появилась еще одна проблема. Два человека получают пай в наследство, в равных частях по 1/2. Мы делаем техничку в которой разделяем пай с учетом агрогрупп, в соответствии с техдокументацией по распаевке (тоже наша). ДЗК отказывается принимать техничку требуя или Договор про раздел недвижимого имущества или "Розпорядження РДА про затвердження" (советуют не морочить голову и делать сп/часткову без раздела). Что посоветуете?
Аватар користувача
vladasya
Спец
Спец
Повідомлень: 320
З нами з: 15 листопада 2007 12:54
Репутація: 19
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення vladasya »

All писав:С разделом пая появилась еще одна проблема. Два человека получают пай в наследство, в равных частях по 1/2. Мы делаем техничку в которой разделяем пай с учетом агрогрупп, в соответствии с техдокументацией по распаевке (тоже наша). ДЗК отказывается принимать техничку требуя или Договор про раздел недвижимого имущества или "Розпорядження РДА про затвердження" (советуют не морочить голову и делать сп/часткову без раздела). Что посоветуете?
Я своєму керівництву давно казав, що потрібен договір про поділ майна, а мені-..., не морочь голову і ділити зразу. Зараз прийшло розпорядження з ДЗК ділити ділянку, яка йде по сертифікату, а переоформлення на декількох осіб робити як спільну сумісну чи часткову власність
Аватар користувача
4elove4ek
Спец
Спец
Повідомлень: 293
З нами з: 03 квітня 2007 12:14
Репутація: 1
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення 4elove4ek »

якщо сертифікат, значить сумісну Uchoba
All
Спец
Спец
Повідомлень: 73
З нами з: 27 листопада 2007 18:01
Репутація: 0
Область: Сумська

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення All »

ну а если люди хотят отдельные участки?
ст.88 ЗКУ
3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Я не думаю, что нотариус знает что такое условные кадастровые гектары и как разделить пай равнозначно.
Аватар користувача
vladasya
Спец
Спец
Повідомлень: 320
З нами з: 15 листопада 2007 12:54
Репутація: 19
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення vladasya »

All писав:3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Право спільної власності в нього буде оформлено, коли буде підтверджене держактом, і лише тоді він може вимагати з цілого майна виділити належну йому частку, а допоки учасник має лише свідоцтво, яке підтверджує його право на частину
All
Спец
Спец
Повідомлень: 73
З нами з: 27 листопада 2007 18:01
Репутація: 0
Область: Сумська

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення All »

Хорошо, согласен. Но это не убирает проблему. Будет у них госакт на сп/часткову, захотели потом разделить , в равных частях, т.е. в соответствии со стоимостью зем. участков. Как тогда? ведь все равно пай не будет поделен поровну в физических гектарах, а доля будет указана в госакте по 1/2. (Опять возвращаемся к сообщению 117)
Аватар користувача
vladasya
Спец
Спец
Повідомлень: 320
З нами з: 15 листопада 2007 12:54
Репутація: 19
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення vladasya »

All писав:Хорошо, согласен. Но это не убирает проблему. Будет у них госакт на сп/часткову, захотели потом разделить , в равных частях, т.е. в соответствии со стоимостью зем. участков. Как тогда? ведь все равно пай не будет поделен поровну в физических гектарах, а доля будет указана в госакте по 1/2. (Опять возвращаемся к сообщению 117)
Читал и нигде не нашел, что переоформление госакта должно выполняться на основе нормативной оценки:паевание первичное да, согласен, но потом, сформирован уже новый земельный участок , получен гос. акт, пай прекратил после этого существование
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Volodar »

vladasya писав: Читал и нигде не нашел, что переоформление госакта должно выполняться на основе нормативной оценки:паевание первичное да, согласен, но потом, сформирован уже новый земельный участок , получен гос. акт, пай прекратил после этого существование
Так але в нотаріуса, крім фізичної площі по держакту, ще і виписується вартість земельної ділянки.
Тому тут варто, щоб нотаріус вказував: від чого рахувату та частинку- по вартості чи по площі.
Аватар користувача
darya
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 38
З нами з: 30 березня 2010 14:12
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення darya »

Руководствуясь Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» №1066-VI от 05.03.2009г., выполняется техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, при разделе земельного участка, принадлежащего на праве собственности.
У нас архитектура ограничивается своим согласованием, даже не выдает заключение, т.к. это не предусмотрено ст.56 ЗУ "О землеустройстве".
All
Спец
Спец
Повідомлень: 73
З нами з: 27 листопада 2007 18:01
Репутація: 0
Область: Сумська

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення All »

В том то идело, что нотариус никогда четко это не прописывает 1/2 площади или стоимости, а указывает и то и другое. Для меня тоже гораздо проще делить пай просто в долях по площади - но такой подход тоже не устаивает ни земотделы ни центры ДЗК....
Кроме этого, возвращаясь к теме об обязательности раздела участка при аренде и собственности.
Сегодня столкнулся с проблемой. 2 человека подали документы на приватизацию участка (совм. собственность по 1/2 в доме), соответственно оформляем техничку и принимается решение сессии по 1/2 каждому. Один из совладельцев получил госакт, 2 - не успел, умер. Оставшаяся часть дома (1/2) переходит к первому совладельцу по наследству. Как ему оформлять землю? право свое он уже использовал, а на 1/2 аренду заключить не получается. Раздел невозможен... что делать Nenayu
Аватар користувача
ugin
Спец
Спец
Повідомлень: 173
З нами з: 05 листопада 2008 23:10
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ugin »

All писав: Сегодня столкнулся с проблемой. 2 человека подали документы на приватизацию участка (совм. собственность по 1/2 в доме), соответственно оформляем техничку и принимается решение сессии по 1/2 каждому. Один из совладельцев получил госакт, 2 - не успел, умер. Оставшаяся часть дома (1/2) переходит к первому совладельцу по наследству. Как ему оформлять землю? право свое он уже использовал, а на 1/2 аренду заключить не получается. Раздел невозможен... что делать Nenayu
Право он использует после регистрации госакта, а т.к. госакт уже не может быть выдан на общую совместную, нужно делать новую техничку и вносить изменения в решение сессии...
И делить ничего не надо...
All
Спец
Спец
Повідомлень: 73
З нами з: 27 листопада 2007 18:01
Репутація: 0
Область: Сумська

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення All »

ugin писав: Право он использует после регистрации госакта, а т.к. госакт уже не может быть выдан на общую совместную, нужно делать новую техничку и вносить изменения в решение сессии...
к сожалению один госакт уже получен, а вот умерший получить не успел
Аватар користувача
Сергуня1
Спец
Спец
Повідомлень: 291
З нами з: 09 січня 2009 15:42
Репутація: 7

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Сергуня1 »

All писав: к сожалению один госакт уже получен, а вот умерший получить не успел
А якщо так:
звернутись до суду про скасування вже виданого акта, після чого з чистого листа приватизувать усе!
Але підстава?
alla2612
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 31 серпня 2009 20:06
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення alla2612 »

4elove4ek писав:якщо сертифікат, значить сумісну
Якщо нотаріус в свідоцтві про право на спадщину вказує виникнення права спільної часткової власності на пай (сертифікат), то ви вважаєте що це спільна сумісна?
Аватар користувача
4elove4ek
Спец
Спец
Повідомлень: 293
З нами з: 03 квітня 2007 12:14
Репутація: 1
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення 4elove4ek »

alla2612 писав:то ви вважаєте що це спільна сумісна
ні, часткова пункти "б" та "в" статті 87 ЗКУ
alla2612
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 31 серпня 2009 20:06
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення alla2612 »

4elove4ek писав:ні, часткова пункти "б" та "в" статті 87 ЗКУ
Дякую , 4elove4ek, я так само вважаю.
Аватар користувача
vas
Спец
Спец
Повідомлень: 61
З нами з: 30 жовтня 2008 09:15
Репутація: 8
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення vas »

ExTreme писав:Шановні форумчане! Допоможіть в такій ситуації:при поділі ділянки на дві частини,районий землевпорядник вимагає рішення виконкому про присвоєння нової юридичної адреси,хоча ні проекту ні в проекті (будівництво жилого будинку) у власника на сьогодні взагалі нема!Що робити?хто підскаже ,з мене сто грам і пончик!

Додано через 7 хвилин 55 секунд:
Re: Поділ, обєднання земельної ділянки


PZ="РС,25.06.2002,86-4/XXIV,....... селищна рада|Заява власника № 606 від 27.04.2010",

З приводу PZ:
1) щодо "РС,25.06.2002,86-4/XXIV,......." зрозуміло, що це рішення ради місцевого самоврядування "Про затвердження технічної документації"
2) а от з приводу заяви власника - "№ 606 від 27.04.2010" - де і ким реєструється дана заява (вказується номер) :?:
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Oleg »

Ahill писав:высновки архитектуры и местного Госкомзема?
Я, звичайно, "звиняюсь" - але в якому НПА написано, що необхідно вкладати ці висновки?
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Поковба »

Згідно договору оренди юридична особа орендує земельну ділянку площею 1,4799 га.Наразі підприємство не має змогу використовувати всю земельну ділянку і сплачувати за неї орендну плату. Тому виникла необхідність в відмові від користування частиною земельної ділянки орієнтовною площею 0,55 га. Яке рішення повинен прийняти ОМС, для того щоб піти назустріч підприємству? Чи можливо дати дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,9299 га, а вже при його затвердженні припиняти право користування частини земельної ділянки та розіривати договір???
Дякую за відповідь :-)))
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Егор »

Поковба писав: а вже при його затвердженні припиняти право користування частини земельної ділянки та розіривати договір???
Дякую за відповідь :-)))
Можно, но по сути это получится просто-напросто аренда "нового", другого земельного участка и расторжение договора на первый участок.

Чисто как идея ... может попробовать внести изменения в договор аренды, где по соответствующему решению, на осонвани технички, разбить участок на два, а потом внести изменения в договор, исключив один из вновь возникших участочков...
Відповісти