Поділ земельної ділянки.

Зміна конфігурації ділянки при оформленні документів
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Bibop
Спец
Спец
Повідомлень: 122
З нами з: 26 червня 2008 18:25
Репутація: 0

Re: Поділ, обєднання земельної ділянки

Повідомлення Bibop »

Pushenko писав:Как оформить здравый смысл?
В бытность старого ГК Украины (1963 года) между наследниками при оформлении наследства заключался договор о разделе наследственного имущества, в котором прописывалось кому из наследников какое имущество отходит, а потом на это имущество выдавались свидетельства - каждому наследнику свое.

Как сейчас - чесн не знаю. Спрашивайте у госнотариуса.
Мишаня
Спец
Спец
Повідомлень: 50
З нами з: 29 жовтня 2009 20:04
Репутація: 0
Область: Донецька

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Мишаня »

Сергуня1, а можно ссылочку на инструкцию. Uchoba
Аватар користувача
Сірий
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 31
З нами з: 08 квітня 2008 00:18
Репутація: 0
Область: Волинська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Сірий »

Мишаня писав:Сергуня1, а можно ссылочку на инструкцию. Uchoba
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?n ... BWM7lkEZiDYaLK5HI4Mgs80msh8Ie6
sanich
Спец
Спец
Повідомлень: 155
З нами з: 13 липня 2007 13:07
Репутація: 3
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення sanich »

При поділі чи об'єднанні земельних ділянок зазначаються номер
та дата попереднього документа, який був підставою набуття права
на земельну ділянку, а також рішення про затвердження технічної
документації із землеустрою щодо складання документів, що
посвідчують право власності на земельну ділянку при поділі чи
об'єднанні земельних ділянок, або заява власника земельної ділянки
(власників земельних ділянок) про розроблення технічної
документації із землеустрою щодо складання документів, які
посвідчують право власності на земельну ділянку при поділі чи
об'єднанні земельних ділянок
выдержка из http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... s80msh8Ie6
Мишаня
Спец
Спец
Повідомлень: 50
З нами з: 29 жовтня 2009 20:04
Репутація: 0
Область: Донецька

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Мишаня »

Спасибо за ссылки, а кто подскажет:
або заява власника земельної ділянки
(власників земельних ділянок) про розроблення технічної
документації із землеустрою щодо складання документів, які
посвідчують право власності на земельну ділянку при поділі чи
об'єднанні земельних ділянок
при таком варианте ОМС дает разрешение на составление документов на раздел или обьединение участков и проходит оформление в два этапа: разрешение и утверждение. Правильно понял?
sanich
Спец
Спец
Повідомлень: 155
З нами з: 13 липня 2007 13:07
Репутація: 3
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення sanich »

Достаточно в один. Проверенно на практике.
Аватар користувача
Pushenko
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 10 серпня 2009 12:30
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Поділ, обєднання земельної ділянки

Повідомлення Pushenko »

Классическая ситуация: жили были дед да баба был у деда пай
умирает дед и приходит баба с сыном к нотариусу
Баба: -не надо мне я отказываюсь давайте все сыну.
Нотариус: - до полугода заявок не было теперь все по закону, отказаться можно только в пользу государства, забирает старый госакт, дает копию его со своей печатью и 2 "свідоцтва про право на спащину за законом" по 1/2 пая бабе и сыну.
Вопрос: можно ли не делить пай а выдать один госакт в спільну часткову власність.
Наверно опять:
Нотаріально посвідчена згода обох спадкоємців
((
Arthur
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 22 липня 2008 19:11
Репутація: 0

Re: Поділ, обєднання земельної ділянки

Повідомлення Arthur »

Проконсультувавшись з ДЗК та Держкомземом прийшли до висновку, що підставою набуття права власності на зем ельну ділянку при її поділі (власної ділянки за рішенням власника) буде заява з технічним завданням на виконання робіт та попередня підстава, яка буде вказана в in4 в полі PZ.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Volodar »

sanich писав:Достаточно в один. Проверенно на практике.
Якщо взято в ОМС дозвіл на поділ, то логічно і брати затвердження такого поділу. А то потім "а ми хотіли ось так...".
Мишаня
Спец
Спец
Повідомлень: 50
З нами з: 29 жовтня 2009 20:04
Репутація: 0
Область: Донецька

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Мишаня »

Делаем в один этап, единственное предварительно согласовываем с Госкомземом корректность раздела. Почему спросил за разрешительное решение, потому что понял, что предусмотрен и такой вариант. Но пока не встречал.
Мишаня
Спец
Спец
Повідомлень: 50
З нами з: 29 жовтня 2009 20:04
Репутація: 0
Область: Донецька

Re: Поділ, обєднання земельної ділянки

Повідомлення Мишаня »

Вопрос: можно ли не делить пай а выдать один госакт в спільну часткову власність.
В четверг в Госкомземе по совместнной собственности сказали, что пришло разьяснение с Управления Госкмзема, согласно которого гос. акт будет получать КАЖДЫЙ из собственников, а один - гос. акт второй - приложение, как делалось.
Проконсультувавшись з ДЗК та Держкомземом прийшли до висновку, що підставою набуття права власності на земельну ділянку при її поділі (власної ділянки за рішенням власника) буде заява з технічним завданням на виконання робіт та попередня підстава, яка буде вказана в in4 в полі PZ.
При поділі чи об'єднанні земельних ділянок зазначаються номер
та дата попереднього документа, який був підставою набуття права
на земельну ділянку
, а також рішення про затвердження технічної
документації із землеустрою щодо складання документів, що
посвідчують право власності на земельну ділянку при поділі чи
об'єднанні земельних ділянок
, або заява власника земельної ділянки
(власників земельних ділянок) про розроблення технічної
документації із землеустрою щодо складання документів, які
посвідчують право власності на земельну ділянку при поділі чи
об'єднанні земельних ділянок.
Pavel1485
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 12 березня 2010 15:38
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Pavel1485 »

Подскажите пожалуйста вопрос один.
Есть земельный участок который примыкает с двух противоположных сторон к разным улицам (А. и Б.).
Участок делиться пополам, так что один участок будет выходить на улицу А., а другой участок на улицу Б.
Вопрос:
По логике второй участок должен иметь адрес уже другой улицы Б.
На втором участке который будет примыкать к совсем другой улице остается старый адрес или присваивается новый адрес улицы Б.?
Подскажите как он присваивается и на каком этапе, если кто сталкивался с этим.
Аватар користувача
Сергуня1
Спец
Спец
Повідомлень: 291
З нами з: 09 січня 2009 15:42
Репутація: 7

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Сергуня1 »

Pavel1485 писав:Подскажите пожалуйста вопрос один.
Есть земельный участок который примыкает с двух противоположных сторон к разным улицам (А. и Б.).
Участок делиться пополам, так что один участок будет выходить на улицу А., а другой участок на улицу Б.
Вопрос:
По логике второй участок должен иметь адрес уже другой улицы Б.
На втором участке который будет примыкать к совсем другой улице остается старый адрес или присваивается новый адрес улицы Б.?
Подскажите как он присваивается и на каком этапе, если кто сталкивался с этим.
Як на мене. то адресацію присвоює міськвиконком (у нас так). Рішення готує архітектура.
При поділі земельної ділянки, якщо є проект на новий будинок, присвоюється адреса нового будинку.
Якщо є тільки поділ земельної ділянки, без ніякого рішення про присвоєння нової адреси, то вважаю, що акти мають бути однаковими (однакові адреси) інші варіанти не бачу.
Pavel1485
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 12 березня 2010 15:38
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Pavel1485 »

Решения нет - это просто раздел участка для продажи.
Аватар користувача
Deputat33
Спец
Спец
Повідомлень: 155
З нами з: 19 березня 2008 23:35
Репутація: 4
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Deputat33 »

Сергуня1 писав:Як на мене. то адресацію присвоює міськвиконком (у нас так). Рішення готує архітектура.
При поділі земельної ділянки, якщо є проект на новий будинок, присвоюється адреса нового будинку.
Якщо є тільки поділ земельної ділянки, без ніякого рішення про присвоєння нової адреси, то вважаю, що акти мають бути однаковими (однакові адреси) інші варіанти не бачу.
Рекомендую затвердити технічку по поділу з одночасним присвоєнням нової адреси!
Deluna
Повідомлень: 5
З нами з: 12 травня 2008 11:53
Репутація: 0

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Deluna »

ugin писав:Volodar написав:
Поділ земельної ділянки, яка перебуває в оренді.
Чи можна використати ст. 56 ЗУ "Про землеустрій", адже там:
"Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, при поділі чи об'єднанні земельних ділянок", хоча "Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, крім поділу та об'єднання земельних ділянок"
Потрібно внести зміни в договір оренди, в звязку з продажем частини приміщень. Розробляти проект відводу довго і дорого.


К сожалению, как раз только проект отвода, потому что должно быть согласие органа местного самоуправления, земельный участок изымается, а выделяются уже 2 новых...
И не изменения в договор аренды, а 2 новых договора аренды, т.к. меняются существенные условия: площадь, арендатор, возможно - целевое...
А как быть со ст. 56 ЗУ "О землеустройстве"? Там же предусмотрена техническая документация и для землепользования...

У кого уже была практика передачи части земельного участка в субаренду? Логика и анализ законодательной базы подсказывают, что для такой передачи нужно создать два новых земельных участка, оформить два договора аренды и уже потом передать в субаренду вновь созданный земельный участок. Однако находятся умельцы, которые якобы просто выносят границы части участка на местность, и потом - опять якобы - присваивают этой части новый кадастровый номер. Как по мне, звучит бредово, но ведь практика показывает, что за "отдельную плату" в нашей стране можно и не такое.

Поделитесь, пожалуйста, опытом по данному вопросу.
Аватар користувача
makctos
Спец
Спец
Повідомлень: 581
З нами з: 24 травня 2008 10:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення makctos »

Делают две технички по встановленню меж, присвоють кадастровi номери, тоже саме роблять при продажі частини приватної ділянки-тільки прийдеться, ще роздрукувати бланки ДА. Хоча, це і неправильно межі розподілу довжен вказати архітектор в містобудівній документації (видержавши усі градостроітельні норми), а потім проет відведення(розміри ділянок міняються).
Аватар користувача
ANDRIJ
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 16
З нами з: 30 жовтня 2008 17:48
Репутація: 0
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ANDRIJ »

тьотю Галю напевне несамовито манило до дяді Колі - раз вона так накрутила vishenka
Руда
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 23 березня 2010 18:46
Репутація: 36
Область: Полтавська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Руда »

zazaxaxa писав:так може все-таки хтось підкаже?
Я не юрист, але по даному питанню дещо можна почитати в Земельному та Цивільному кодексі.
А саме, підстави виникнення права спільної часткової власності на землю:
Земельний кодекс
Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку

1. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає:

а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;

б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;

в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами;

г) за рішенням суду.
Так розумію, Ваш варіант б) - тьотя Галя подарувала дяді Колі частку майна (земельної ділянки) - договір дарування, посвідчений нотаріально відповідно до вимог Цивільного кодексу.
Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній
частковій власності

1. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

2. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

5. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки.

6. При продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону.
Цивільний кодекс
Стаття 361. Право співвласника розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності

1. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.
Якщо виділення частки майна в натурі (точніше поділу майна) не було, то дядя Коля при продажу своєї частки мав виконати вимоги ст. 362 Цивільного кодексу.
Або ж зробити поділ майна (земельної ділянки) в натурі дяді Колі та тьоті Галі на підставі договору про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, яким припиняється право спільної часткової власності.
Цивільний кодекс
Стаття 367. Поділ майна, що є у спільній частковій власності

1. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

2. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

3. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Але як на мене в таких випадках краще вирішити питання поділу майна через суд, який має зробити це з урахуванням не тільки побажань співвласників майна, а і будівельних, санітарних... вимог. А то дядя Коля і тьотя Галя потім можуть з якихось причин передумати, а по рішенню суду - надійніше.
На підставі цього договору (або рішення суду) землевпорядна організація розробляє кожному із співвласників майна технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, при поділі земельної ділянки (вставновлює межі земельних ділянок) і кожен отримує державний акт на право власності вже на окрему земельну ділянку, яка відповідає його частці. І тоді дядя Коля може продавати вже не частку, а свою окрему земельну ділянку кому завгодно, не питаючи дозволу на вчинення цих дій у тьоті Галі, бо вони вже не є співвласниками майна і відповідно суб'єктами права спільної часткової власності.
Ще раз наголошую, це лише мої міркування, такої практики в мене ще не було. Тому порада - отримати консультацію у кваліфікованого юриста.
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Егор »

Как по мне, все верно.
Разделить участок (выделить свою часть из него) без согласия сособственника он не мог.
у него изначально была не часть участка, не отдельный участок - а доля в праве общей собственности на один участок, посему и отчуждать он мог только эту долю. Если не уведомил о продаже - можно обратиться в суд (также как и если он незаконно каким-то мифическим образом "отделил" свою часть участка без согласия).
adviser
Повідомлень: 4
З нами з: 06 березня 2008 19:05
Репутація: 0

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення adviser »

Поясните, пожалуйста!

Собственник делит зем участок на 2 части.Для продажи.Тех документацию сделали,
Дошло до подписи ДА нового в РДА (участок за межами...)
И тут - техничку не утвердим, бо решение по выделению и приватизации отменено ОДА и будет суд.
Первый собственник 9 тот на кого выделялось и приватизировалось) уже покойный.

Вопрос. Чего делать.

Обяательно ли утверждать в РДА техничку или собственник сам ее утвердить может.
А затем с утвержденной - в суд за Да?
Аватар користувача
ExTreme
Спец
Спец
Повідомлень: 261
З нами з: 06 червня 2008 00:18
Репутація: -16
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ExTreme »

Шановні форумчане! Допоможіть в такій ситуації:при поділі ділянки на дві частини,районий землевпорядник вимагає рішення виконкому про присвоєння нової юридичної адреси,хоча ні проекту ні в проекті (будівництво жилого будинку) у власника на сьогодні взагалі нема!Що робити?хто підскаже ,з мене сто грам і пончик!

Додано через 7 хвилин 55 секунд:
Re: Поділ, обєднання земельної ділянки
Pushenko писав:Прошу прощения за повторение

Как в in4 заполнить поле PZ,
якщо підставою є заява власника
PZ="РС,25.06.2002,86-4/XXIV,....... селищна рада|Заява власника № 606 від 27.04.2010",
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Егор »

ExTreme писав:Шановні форумчане! Допоможіть в такій ситуації:при поділі ділянки на дві частини,районий землевпорядник вимагає рішення виконкому про присвоєння нової юридичної адреси,хоча ні проекту ні в проекті (будівництво жилого будинку) у власника на сьогодні взагалі нема!Що робити?хто підскаже ,з мене сто грам і пончик!
Да ниче... сказать что понятия "юридический адрес" вообще не существует в принципе, а также попросить его сооласться на законодательный акт которым это предусмотрено (а такого, видимо, нету). На форуме также была достаточно обоснована позиция о том, что адрес (почтовый) вообще не может присваиваться самим по себе участкам (лично я не сильно с этим согласен, но....)
Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення zemkov »

ExTreme писав:районий землевпорядник вимагає рішення виконкому про присвоєння нової юридичної адреси
Ммда. У нас завжди так. Архітектор колупається у земельних справах, а земельник відповідно має втрутитись у справи архітектурні.
Юридична адреса - поняття поштове, застосовується для визначення місця розташування суб'єкта господарювання.
Мабуть землевпорядник мав на увазі "адресний номер".
Адресний номер присвоюється рішенням виконавчого комітету при наданні дозволу на будівництво об'єкту, введенні його в експлуатацію, тощо. В принципі можуть присвоїти і земельній ділянці (бачив такі рішення), але ж тільки після її створення! - тобто після рішення сесії про затвердження ТД про поділ ЗД.
Аватар користувача
ExTreme
Спец
Спец
Повідомлень: 261
З нами з: 06 червня 2008 00:18
Репутація: -16
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ExTreme »

Але рішення сесії на даному етапі не вимагається,є заява власника на поділ земельної ділянки,а він мотивує тим ,що вже присвоєні кад.номери земельним ділянкам,і неможливо ,щоб були дві ділянки на одну адресу!??
Відповісти