Поділ земельної ділянки.

Зміна конфігурації ділянки при оформленні документів
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
karlson82
Спец
Спец
Повідомлень: 91
З нами з: 18 грудня 2010 02:00
Репутація: 43
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення karlson82 »

Yur911 писав: 23 червня 2020 17:45 Архитектура не пропускает - заставляет делать поділ (часть участка новых в красных линиях)
Архітектура не права, ділянка у власності, питання вже до них як накладали на приватну власність червону лінію. Дожимийте архітектуру.
Yur911
Повідомлень: 6
З нами з: 20 січня 2010 11:53
Репутація: 0
Область: Харківська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Yur911 »

karlson82 писав: 23 червня 2020 19:10 Архітектура не права, ділянка у власності, питання вже до них як накладали на приватну власність червону лінію. Дожимийте архітектуру.
вони чхать хотіли на ту приватну власність, у них генплан і все красиво як при совке.. зараз по п'яти об'єктах така ситуація, ходять -посміхаються, хто з ними буде судитися, собі дорожче..
Аватар користувача
zahidzem
Спец
Спец
Повідомлень: 250
З нами з: 13 січня 2013 11:15
Репутація: 25
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення zahidzem »

Yur911 писав: 23 червня 2020 19:44 хто з ними буде судитися, собі дорожче..
Згідно генерального плану, однозначно. Або робіть детальний план та встановіть червоні лінії
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб »

karlson82 писав: 23 червня 2020 19:10 Архітектура не права, ділянка у власності, питання вже до них як накладали на приватну власність червону лінію. Дожимийте архітектуру.
Архітектура права, бо у них затверджений план від якого вони не мають права відступати, і форма власності ії абсолютно не хвилює. Теж зараз роблю подібну роботу по зміні цп, мусимо ділити ділянку бо потрапляє в різні зони
Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 466
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 181
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення potapova_anna »

Yur911, а ви впевнені, що потрібно робити проект? Можливо достатньо буде підійти до кадастрового реєстратора, написати заяву і вони на підставі архівної документації та їх внутрішніх наказів по відповідності старих кодів новим внесуть зміни в НКС.
Або ж ви написали недостатньо інформації для аналізу.
Yur911
Повідомлень: 6
З нами з: 20 січня 2010 11:53
Репутація: 0
Область: Харківська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Yur911 »

potapova_anna писав: 24 червня 2020 14:46 недостатньо інформації
замовник бажає змінити ЦП кардинально, тут невідповідність УКВЗ не допоможе... Але за ідею дякую.
Аватар користувача
karlson82
Спец
Спец
Повідомлень: 91
З нами з: 18 грудня 2010 02:00
Репутація: 43
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення karlson82 »

ппзкб писав: 24 червня 2020 12:04 Архітектура права, бо у них затверджений план
Я з вами не можу погодитися. Право власності на з.д. не скасоване, вони не мали право накладати червону лінію на приватну власність. Спочатку потрібно було зробити вилучення для суспільних потреб, а потім вже затверджувати червону лінію.
Аватар користувача
Ootama
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 47
З нами з: 24 листопада 2009 23:03
Репутація: 21
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Ootama »

Володимер писав: 19 червня 2020 13:35 хочуть розділити цю землю і отримати кожен свій кадастровий номер
Робили раз чи двічі поділ спільної часткової. Має бути не заява, а нотаріально посвідчений договір про поділ в натурі земельної ділянки, що є у спільній частковій власності. Тобто алгоритм такий: право на цілу ділянку має бути зареєстроване в РРП – розробляємо план поділу – нотаріус посвідчує договір – розробляємо тех.док. та реєструємо виділені ділянки – замовники з договором та витягами йдуть до нотаріуса та реєструють права на новостворені ділянки. Інакше на кожну новостворену ділянку залишиться спільна часткова й замовникам потім доведеться обмінюватись, дарувати або продавати один одному свою частку. Власників не ставили - лише заявники
Аватар користувача
Володимер
Спец
Спец
Повідомлень: 496
З нами з: 26 січня 2009 15:19
Репутація: 95
Область: Луганська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Володимер »

Ootama писав: 26 червня 2020 16:08 Робили раз чи двічі поділ спільної часткової. Має бути не заява, а нотаріально посвідчений договір про поділ в натурі земельної ділянки, що є у спільній частковій власності. Тобто алгоритм такий: право на цілу ділянку має бути зареєстроване в РРП – розробляємо план поділу – нотаріус посвідчує договір – розробляємо тех.док. та реєструємо виділені ділянки – замовники з договором та витягами йдуть до нотаріуса та реєструють права на новостворені ділянки. Інакше на кожну новостворену ділянку залишиться спільна часткова й замовникам потім доведеться обмінюватись, дарувати або продавати один одному свою частку. Власників не ставили - лише заявники
А в моїй ситуації ще виявилось що зареєстровано договір оренди і виходить що ще потрібна згода орендаря.
magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 507
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення magalon »

Поділ чи об’єднання земельних ділянок з одночасною зміною цільового призначення
https://bossomgroup.com/2020/06/podil-c ... 8x5p0dS7pU
Висновки

Виходячи з зазначеного можна зробити наступні висновки.

Роз’яснення Держгеокадастру від 27 квітня 2020 року щодо поділу та об’єднання земельних ділянок за проектами землеустрою, цільове призначення яких змінюється, носить ненормативний характер, а це означає що його застосування носить інформаційний та необов’язковий характер.
На даний момент нормативно-правова база для прийнятого Держгеокадастром 27 квітня 2020 року Роз’яснення щодо поділу та об’єднання земельних ділянок за проектами землеустрою, цільове призначення яких змінюється, є неготовою, а саме Роз’яснення – перспективним, проте законодавчо передчасним. Зокрема, для випадків розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, щодо якої здійснюється поділ чи об’єднання із зміною цільового призначення, необхідно нормативно закріпити інший склад проекту землеустрою щодо відведення, який буде враховувати поділ чи об’єднання земельної ділянки чи земельних ділянок відповідно.
Відповідальність за розроблення тільки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, щодо якої здійснюється поділ чи об’єднання із зміною цільового призначення покладається на сертифікованого інженера-землевпорядника, а ризики відсутності реалізації, в тому числі скасування рішення про затвердження такого проекту або рішення про державну реєстрацію земельної ділянки яка була поділена чи об’єднана у такий спосіб – на власника земельної ділянки.

В цілому аналіз законодавчих норм застосування та судової практики, свідчить про те, що однієї лише позиції Держгеокадасту, без законодавчо визначеної процедури реалізації не достатньо для запровадження нової практики здійснення поділу та об’єднання земельних ділянок, цільове призначення яких змінюється, за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Проте остаточне рішення в питанні вибору схеми реалізації запланованої задачі – залишається за власником (набувачем) земельної ділянки, який і буде нести як реальні, так і потенційні ризики скасування набутого у обраний спосіб права.
snaka
Спец
Спец
Повідомлень: 231
З нами з: 10 червня 2008 18:09
Репутація: 21

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення snaka »

підскажіть будь ласка чи можна зробити поділ паю між двох співвласників без одного із співвласників?
де написано що потрібна згода обох співвласників?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб »

snaka, ст. 56, п.є ЗЗУ
неможна
snaka
Спец
Спец
Повідомлень: 231
З нами з: 10 червня 2008 18:09
Репутація: 21

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення snaka »

ппзкб писав: 04 лютого 2021 11:07 ст. 56, п.є ЗЗУ
шо таке ЗЗУ?
ви мали на увазі ст. 56 про землеустрій
так там про другого співвласника нічого не йдеться
тільки згода власника ділянки (я так розумію одного із співвласників - той хто звернувся для розробки тех. док)
bu4apka
Спец
Спец
Повідомлень: 278
З нами з: 23 грудня 2019 16:48
Репутація: 76
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення bu4apka »

snaka писав: 04 лютого 2021 11:14 шо таке ЗЗУ?
ви мали на увазі ст. 56 про землеустрій
так там про другого співвласника нічого не йдеться
тільки згода власника ділянки (я так розумію одного із співвласників - той хто звернувся для розробки тех. док)
потрібно нотаріальна згода 2-х власників,можливо 2-й проти поділу,да і підстава для поділу якраз є нотаріальна заява в якій буде розписано як ділити ділянку
Востаннє редагувалось 04 лютого 2021 11:25 користувачем bu4apka, всього редагувалось 1 раз.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб »

snaka, як ви визначили який власник головніший щоб розпоряджатися ділянкою одноосібно?
з власного досвіду - буде відмова в поділі
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Astreya »

snaka, крім закону про землеустрій, є ще цивільний кодекс
Аватар користувача
matiola
Спец
Спец
Повідомлень: 101
З нами з: 19 лютого 2016 12:40
Репутація: 36
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення matiola »

snaka писав: 04 лютого 2021 10:28 де написано що потрібна згода обох співвласників?
ЗКУ якщо часткова власність:
Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності

1. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Якщо сумісна - 89 ст. ЗКУ.

Плюс ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" дивіться складові частини документації, зокрема
є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об’єднання земельних ділянок користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв’язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній).
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

snaka писав: 04 лютого 2021 10:28 підскажіть будь ласка чи можна зробити поділ паю між двох співвласників без одного із співвласників?
де написано що потрібна згода обох співвласників?
була схожа ситуація, зробили план поділу згідно часток, відправили людину до суду, для виділу частки в одиницю, отримали рішення суду, зробили поділ. Діє тільки за наявності у співвласників часток. Спільна сумісна мабуть вічно такою буде, якщо не поділяться добровільно
snaka
Спец
Спец
Повідомлень: 231
З нами з: 10 червня 2008 18:09
Репутація: 21

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення snaka »

zemleustriy-ocinka писав: 04 лютого 2021 12:33 зробили план поділу згідно часток, відправили людину до суду,
я тоже зробив план поділу але недуже розумію що повинно бути написано в судовому рішенні шоб по ньому зробити тех. документацію
у вас зразка незалишилось почитать?)
maland
Спец
Спец
Повідомлень: 354
З нами з: 28 грудня 2017 12:17
Репутація: 98
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення maland »

Я не можу розібратися, чи можна відводити інвентаризовану ділянку (землі не надані 16.00) проектом відведення без попереднього поділу ділянки. Тобто я роблю, наприклад, 3 проекти відводу, отримую 3 ділянки під приватну власність і одну -залишок. Ось що я найшов по розясненням:

1. 20.05.2020р на сайті Держгеокадастру написано
"Враховуючи зазначене, земельним законодавством не встановлено заборони щодо здійснення поділу та об’єднання земельних ділянок цільове призначення яких змінюється за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки"
https://cherkaska.land.gov.ua/info/rozi ... niuietsia/

2. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду 26.10.2020
Надання дозволу на розробку проекту землеустрою має на меті лише формування земельної ділянки як окремого об`єкта. Натомість, коли йдеться про формування земельної ділянки з частини вже сформованого земельного масиву, що має кадастровий номер, її відведення відбувається на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки.
https://reyestr.court.gov.ua/Review/923 ... eX5cxW0B9Q

3. В листі Держгеокадастру №22-28-0.131-314/2-21 від 13.01.2021 
Зазначаємо, що земельним законодавством не встановлено заборони щодо здійснення поділу та об’єднання земельних ділянок, цільове призначення яких змінюється, за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки, у разі, коли розпорядником земель є один орган виконавчої влади або місцевого самоврядування
https://land.gov.ua/wp-content/uploads/ ... ованих.pdf
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб »

maland писав: 13 лютого 2021 14:13 Я не можу розібратися, чи можна відводити інвентаризовану ділянку (землі не надані 16.00) проектом відведення без попереднього поділу ділянки.
можна
followme
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 15 березня 2019 01:19
Репутація: 5
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення followme »

snaka писав: 04 лютого 2021 10:28 де написано що потрібна згода обох співвласників?
Вам вірно відповів форумчан matiola по ЗК, ЗУ "Про землеустрій", це базові, в певній мірі дублюючі положення Цивільного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1949 статті 358. А коли присутній спір - то дійсно лише в суд, потрібен позов про припинення права спільної власності!
Так як тема про поділ, то не можу втриматися поділитись своєю статтею. Сам ділив землю і з самобудовами й узаконеними будинками, між співвласниками. До речі цей договір про поділ доволі витратний, потрібна і згода членів подружжя кожного співвласника, можете глянути по цьому питанню в моїй статті
В контексті змодельовані ситуації поділу земельної ділянки між співвласниками й під будинком!
Востаннє редагувалось 13 грудня 2021 16:13 користувачем followme, всього редагувалось 1 раз.
Аватар користувача
Manover
Спец
Спец
Повідомлень: 96
З нами з: 03 серпня 2011 21:17
Репутація: 4
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Manover »

maland писав: 13 лютого 2021 14:13 2. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду 26.10.2020
А висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов’язковими для всіх суб’єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. ;)
Аватар користувача
bil
Спец
Спец
Повідомлень: 357
З нами з: 08 грудня 2010 14:57
Репутація: 21
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення bil »

Доброго дня. Людина успадковує 1/2 частину ділянки, товарку. Має намір продати, потрібно поділити. Як зробити поділ якщо на другу частину немає власника?
Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 1180
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 408

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Alexxp »

Manover писав: 27 липня 2021 16:43 А висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов’язковими для всіх суб’єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. ;)
Уже ні
бо пройшли зміни до закону і змінилось законодавчі акти на які посилався суд
3. Частину першу статті 50 Закону України "Про землеустрій" (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., № 36, ст. 282 із змінами, внесеними Законом України від 28 квітня 2021 року № 1423-IX) доповнити другим реченням такого змісту: "Проекти землеустрою щодо відведення земельної ділянки також можуть передбачати поділ, об’єднання земельних ділянок, які перебувають у власності однієї особи".
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1657-20#Text

ПС
Уже бачив документацію - проект, яким передбачено формування і об'єднання
Відповісти