Поділ земельної ділянки.

[Володимер]

Підкажіть є у власника земельна ділянка наприклад
1. "вул. Радянська, 1" потрібно її розділити на дві, які адреси будуть у цих двох ділянок?
2. "вул. Радянська, 1" потрібно її розділити на дві, але на цій ділянці ще розміщений житловий будинок. Власник виділив дві його частини в окркмі адреси "вул.Радянська, 1/1 і вул. Радянська, 1/2" і в окремі обєкти.Спільна у будинків лише одна стінка.які адреси будуть у цих двох ділянок?

[yana2010]

Допоможіть розібратися які дії необхідно провести у ситуації: держакт на право користування виданий у 1998 році на кілька земельних ділянок юридичній особі, що за новим земельним кодексом не буде мати право постійного користування у разі надання нових ділянок. Звісно, держакт без кадастрових номерів. Юридична особа бажає отримати кадастрові номери на ділянки. Усе б нічого, але щодо однієї з ділянок 2007 році виконкомом прийнято рішення про припинення права постійного користування на частину ділянки у розмірі умовно 0.01 га (за добровільною відмовою користувача від частини зем.ділянки) та відведення земельної ділянки другій ЮО на праві оренди у розмірі 0,015 га (тобто у більшому розмірі ніж вилучено). З другою ЮО укладений договір оренди. Але першій ЮО не внесений запис про зміну розміру земельної ділянки у держакт. Збереження права постійного користування принципово важливо. Друга ЮО раніше придбала у першій ЮО одну із будівель, у зв'язку з чим й оформила цю оренду. Куди та як внести відомості про зміну розміру ділянки першій ЮР? До Державного реєстру земель відомості про цю земельну ділянку не вносилися. От такий ребус!

[Kato]

1. "вул. Радянська, 1" потрібно її розділити на дві, які адреси будуть у цих двох ділянок?

"вул. Радянська , 1" і "вул. Радянська , 1"

[malena]

Підкажіть є у власника земельна ділянка наприклад
1. "вул. Радянська, 1" потрібно її розділити на дві, які адреси будуть у цих двох ділянок?
2. "вул. Радянська, 1" потрібно її розділити на дві, але на цій ділянці ще розміщений житловий будинок. Власник виділив дві його частини в окркмі адреси "вул.Радянська, 1/1 і вул. Радянська, 1/2" і в окремі обєкти.Спільна у будинків лише одна стінка.які адреси будуть у цих двох ділянок?

Окремі адреси 1/1 і 1/2 - це окремі квартитри???
Якщо так, то земельну ділянку ділити не можна, тому що земельна ділянка закрііплюється за будинковолодінням , а квартира - це частина будинковолодіння.

[LGU]

В свидетельстве на право на наследство за законом , выданным государственным нотариусом в 1999 году, вдова умершего получила 1/2 часть дома и весь участок под этим домом (по госакту и по факту). Какие могут быть в этом случае последствия для обеих сторон : собственника 1/2 части дома и участка, и собственника 1/2 части дома без участка?

[Pogannka]

Окремі адреси 1/1 і 1/2 - це окремі квартитри???
Якщо так, то земельну ділянку ділити не можна, тому що земельна ділянка закрііплюється за будинковолодінням , а квартира - це частина будинковолодіння.

де таке написано???

[БолечкаВ]

де таке написано??

Глупейший вопрос...

[malena]

де таке написано???

Де написане протилежне? Я не сперечаюсь, просто це питання є актуальним, в нас практика така, якщ онаписане протилежне, буду вдячна за інформацію. morgayu

[Pogannka]

де написано, що земельна ділянка закріплюється за будинковолодінням?

[Kind_Fairy]

Будь ласочка поділіться технічною документацією щодо поділу земельної ділянки, як сформувати пояснювальну записку, дуже потрібен шаблон , бачила що тут відправляють тільки особисто до пп.

[kikimora]

Прошу поради. Ситуація наступна. У 2012 році громадяни отримали розпорядження на виготовлення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Виготовить до моменту передачі повноважень до ДЗА не встигли. Зараз проекти готові, але постало питання реєстрації земельних ділянок - поле в 34 га, на якому має "лежати" 17 ОСГ, пішло під інвентаризацію, і замість витягів людям видають відмови. Область посилає робити технічки з поділу. Як бути в цій ситуації, з якого боку "підходити" до цієї роботи? Буду надзвичайно вдячна за будь-яку слушну думку.

[Expert]

−

Непрочитане повідомлення #418 kikimora » Сьогодні, 21:08
Прошу поради. Ситуація наступна. У 2012 році громадяни отримали розпорядження на виготовлення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Виготовить до моменту передачі повноважень до ДЗА не встигли. Зараз проекти готові, але постало питання реєстрації земельних ділянок - поле в 34 га, на якому має "лежати" 17 ОСГ, пішло під інвентаризацію, і замість витягів людям видають відмови. Область посилає робити технічки з поділу. Як бути в цій ситуації, з якого боку "підходити" до цієї роботи? Буду надзвичайно вдячна за будь-яку слушну думку.

Так і зробіть. Тільки коли вони Вас посилають, нехай не забувають дати згоду (п. є) ст. 56 ЗУ "Про землеустрій").

[solim]

оле в 34 га, на якому має "лежати" 17 ОСГ, пішло під інвентаризацію, і замість витягів людям видають відмови. Область посилає робити технічки з поділу. Як бути в цій ситуації, з якого боку "підходити" до цієї роботи? Буду надзвичайно вдячна за будь-яку слушну думку.

Краще всього було б звернутися у прокуратуру, яка б розповіла, що неузгодженості програмного продукту нікого не цікавлять крім ДЗА...

Законодавчо так і є - оскільки ділянка вже зареєстрована, то вона нікуди не дінеться і надання частини з неї повинно відбуватися як 1) поділ, 2) формування новостворених ділянок, 3) надання окремих ділянок - оптимізатори-раціоналізатори з ДЗА допрацювалися до маразму.
Для практичного вирішення найоптимальнішим є у складі проекту відведення включати розділ про поділ і формування нових ділянок, але складність полягає в підставі надання дозволу на поділ і затвердженні поділу, а також як це має потрапляти в НКС і проект відведення, і як оплачувати ці послуги - в нашій області лише влазять в цю "кашу".

[kikimora]

За ст.56 ЗУ "Про землеустрій" тех.документація з поділу має містити згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою. Тобто, фактично, громадяни, які бажають отримати дозвіл на поділ, мають звернутися до районного відділу ДЗА з відповідною заявою за отриманням згоди? Саме ця технічна документація і має бути підставою для скасування реєстрації проінвентаризованої ділянки? А що люди мають долучати до цих заяв???В нашому відділі, наприклад, з переліком необхідних документів ніяк не визначаться.....Я вже сама заплуталася

[Володимер]

Чи можливо зробити -проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки- поділ земельної ділянка для ОЖБ на дві частини із зміною цільового призначення ??? Чи краще всетаки ТД по поділу ,а потім ПЗ зі зміною цільового призначення?

[KolS]

Десь на форумі піднімалось це питання, висновок був

краще всетаки ТД по поділу ,а потім ПЗ зі зміною

але дивіться як працюють у вашому районі

[solim]

до районного відділу ДЗА

до ГУ

Я вже сама заплуталася

ГУ може прийняти наказ:
1.Здійснити поділ
2.Громадянину замовити поділ і нехай платить NoNo
3.Надати дозвіл на відведення

Технічна документація і має бути підставою для скасування реєстрації проінвентаризованої ділянки?

Так. Піде в архів, а будуть 2 нові.

Ми радилися, що потрібно в один проект відведення включати розділи про поділ, формування нових ділянок, відведення, але потім прийшли до висновку, що при сформованих ділянках вже проект не потрібен, а вистачає технічки. Поки не дійшли конкретного висновку.

[upd=1397027826][/upd]

Чи можливо зробити -проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки- поділ земельної ділянка для ОЖБ на дві частини із зміною цільового призначення ??? Чи краще всетаки ТД по поділу ,а потім ПЗ зі зміною цільового призначення?

Робіть одним проектом відведення, але звісно спочатку узгодьте з ДЗА.
На селекторі Славін і Краснолуцький казали, що поділ це один з видів проекту відведення. Проект це найзагальніший випадок і може включати все інше - і поділ, і зміну цільового, і зміну угідь.

[Володимер]

Робіть одним проектом відведення

Якщо ПЗ то обмінні файли ХМЛ мають бути вже зі зміненим цільовим призначення. ? як НКС на це відреагує?

[solim]

Попередньо узгодили такий варіант
-Наказ ГУ про дозвіл:
--- поділити
--- передати у власність
-Робиться проект землеустрою щодо відведення. Включає:
--- поділ ділянки на дві
--- реєстрацію двох ділянок (у складі проекту робляться 2 обмінні файли)
--- зміна цільового однієї ділянки
-Наказ про затвердження:
- реєстрація ділянки з новим цільовим (третій обмінний файл)

обмінні файли ХМЛ мають бути вже зі зміненим цільовим призначення. ?

Взагалі-то ДЗА пояснює, що витяг треба і на час складання проекту (для органу який прийматиме рішення) і за проектом (після рішення).
на цій сторінці моє повідомлення - /viewtopic.php?f=41&t=5909&start=252

[@Луся@]

чи потрібно рішення селищної ради для поділу приватизованої ділянки? підскажіть будь ласка .

[Denver]

чи потрібно рішення селищної ради для поділу приватизованої ділянки? підскажіть будь ласка .

Ні.

[SOROKIN]

Є 2 ділянки, розташовані за межами населенного пункту в Садовому товаристві. Є дозвіл райдержадміністрації, в ньому вказуються ділянка з номером 30-32 (чи 30,32), також наведенна загальна площа 0,1200 га, все це йде в одній графі навпроти однієї особи (вибачаюсь - не має можливості прикласти скани) . Дозвіл ще 2012р. За цей час ділянки зареєстровіні в кадастрі окремо на одну і ту саму особу (кожній по витягу). В витязі вказано форма власності - державна. При подані на наказ Г.У. про передачу у власність, сказали робіть технічку щодо об'єднання. Виникає питяння про зміст технічки. А саме про: Закон про Землеустрай ст. 56 є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок користувачем.
Скажіть будь ласка чи потрібна ця згода в цьому випадку якщо право власності ще не зареєстровано?

[KolS]

Підскажіть хто мав досвід! Земельну частку (пай) можна ділити n-ну кількість частин, за заявою згодою, чи мараторій цього не дозволяє? 5+5=?

[solim]

Ні.
Земельна частка пай це умовна частка землі з умовною площею без чіткого місця розташування і площі. Спочатку формуйте земельні ділянки з конкретним місцем розташуванням, площею, межами, а потім діліть.

[KolS]

а потім діліть

тобто, коли буде присвоєний кадастровий і зареєстроване право на нерухоме майно, можна робити поділ як ідеться в ст.56. Про землеустрій!
І якщо це пай, цільове призначення для ведення товарного с/г виробництва (пай в оренді) у заяві-згоді від нотаріуса повинен розписаться орендар?