Поділ земельної ділянки.

Зміна конфігурації ділянки при оформленні документів
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
KolS
Спец
Спец
Повідомлень: 497
З нами з: 08 січня 2011 21:11
Репутація: 106
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення KolS »

Denver писав:а нафіга
"Любой каприз за Ваши деньги"
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Сергiй64 »

Шановні колеги. Може в когось була така ситуація:
- є земельна ділянка (для товарного за межами) з державним актом, кадастровим номером , внесенням в усі бази;
- власник помирає;
- на 1/2 частини ділянки знаходиться спадкоємець (спадкоємців багато, але спадщину оформив тільки один), і нотаріус видає свідоцтво і витяг з реєстру на 1/2 частини ділянки;
- ця людина хоче зробити поділ ділянки (щоб договір заключити, ну і просто хоче, щоб документи були на конкретну ділянку);
Відповідно до Закону про землеустрій потрібна згода власника. Питання: - чи можна робити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки на підставі заяви власника тільки 1/2 частини? Інші спадкоємці не поспішають щось оформляти.
І ще одне:
- потрібна
нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання
земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі,
користуванні
Звідкіля виконавець робіт із землеустрою може знати, чи не в користуванні ділянка, чи не в заставі. Може потрібно брати витяг з ДЗК, чи з реєстраційної служби?
maksAV
Спец
Спец
Повідомлень: 165
З нами з: 21 грудня 2010 14:25
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Повідомлення maksAV »

згода потрібна обов`язково. якщо з цим проблеми, то є декілька шляхів вирішення залежно від практики, яка склалась: земельна комісія, суд, довіреність тих осіб тощо.
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Сергiй64 »

maksAV писав:залежно від практики
Дякую за відповідь,але це перший випадок. А якщо суд, то що вимагати і від кого? Комісія - ? сумнівно. Це ж не спір. Особи ще офіційно не спадкоємці, отже ніякого доручення.
Ліга
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 19
З нами з: 08 квітня 2013 12:48
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Приватні проектні організації

поділ ділянки між фізичною і юридичною особами

Повідомлення Ліга »

є ділянка, яка знаходиться в оренді юридичної особи (Київ). Фізична особа купила житловий будинок на частині цієї ділянки. Юридична особа надала згоду на відчуження частини ділянки під будівництво. Як правильно їх розділити? зробити т/д щодо поділу, а потім через проект змінити цільове призначення? І як тоді бути з договором оренди для юридичної особи? Дякую.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Ліга, робите технічку по поділу, вносите зміни до договору оренди або укладаєте новий... а цільове, я так розумію, для фізичної особи - по проекту...
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred »

Підкажіть, а чи правомірно буде виготовити одну документацію при поділі декількох земельних ділянок. Дякую.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

cerdred, краще робіть окремо) дуже багато потім клопоту буде: якщо одну ділянку зареєструють, апо іншій будуть якісь накладки - прийдеться туди сюди цю єдину технічку тягати )
AnnNet
Спец
Спец
Повідомлень: 79
З нами з: 09 січня 2009 20:37
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення AnnNet »

Подскажите пожалуйста, при разделе земельного участка какие существуют тонкости? НКС не принимает файлы, которые формируются при разделе, вернее, не находит участок, который нужно поделить.
Влияет ли на это власник/користувач прописанный в новых файлах.
Поясню: договор аренды заключен с райадминистрацией до 2013г. и зарегистрирован в Юстиции в 2014г на райадминистрацию. Земли с/х назначения. Разрешение на раздел давало областное земАгентство. Мы в файлах раздела пишем нового "власника" - земАгентство - может ли это быть причиной неопределения делимого участка?

Заранее спасибо.
Softvok
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 18 червня 2014 20:29
Репутація: 0
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Повідомлення Softvok »

Здравствуйте. Подскажите насчет "Поділу земельної ділянки". Есть участок, госакт, есть присвоенный кадастровый номер, все оформлено. Владелец хочет разделить свой участок на две части с такими-то площадями. На одной части подлежащей разделу стоит дом, на другом - пустая территория. Вычитал, что необходимо нотариально заверенное заявление владельца на раздел с указанием площадей, старый кадастровый номер, адрес и т.д. Вопрос возникает в том, что кадастровый регистратор требует одному из полученных участков Решение о присвоении нового адреса, и соответственно в технической документации эта площадь будет с новым адресом. По его словам "система не примет с одним и тем же адресом два разных участка, выбьет ошибку". Хотя в образце, об этом ни слова. На какие нормативные документы можно ссылаться при данном споре, и как правильно поступить? Спасибо!
П.С. Целевое - "Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Denver »

Softvok писав:система не примет с одним и тем же адресом два разных участка, выбьет ошибку
А ще реєстраційна служба не зареєструє право власності, бо не можу бути дві ділянки з однією адресою.
У випадку, якщо є номер ділянки/будинку в адресі, я на частину, що лишиться у власника залишаю її старий номер, а на іншу частину, просто без номера лишаю (за умови, якщо ОМС не надав завчасно довідку про присвоєння адреси ділянкам).
cerdred писав:А де це таке пишуть?
Про те, що саме нотаріальну заяву, не пишуть ніде. Але, для перестраховки від недобросовісних замовників, у яких 7 п'ятниць на тиждень, дуже дієвий і гарний варіант (чим успішно і користуюся).
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
Softvok
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 18 червня 2014 20:29
Репутація: 0
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Повідомлення Softvok »

Denver писав:У випадку, якщо є номер ділянки/будинку в адресі, я на частину, що лишиться у власника залишаю її старий номер, а на іншу частину, просто без номера лишаю (за умови, якщо ОМС не надав завчасно довідку про присвоєння адреси ділянкам).
То есть, я могу спокойно оставить участку с домом старый адрес, а второму участку(пустой территории) - напишу просто улицу. Тогда выходит что и Решения о присвоении адреса не нужно получать на пустую территорию?
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Denver »

Softvok,
Ну, взагалі, по логіці, якщо немає споруди, то немає й адреси :)
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Nenayu не знаю, як зараз, а рік тому спокійно реєструвались об'єкти нерухомості з однією і тією ж адресою...тим більше - це нічим не заборонено
Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 455
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 144
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Андрей1978 »

Solpadeine писав:не знаю, як зараз,
Кінець 13-го - початок 14-го ділив ділянку приватної власності на 18 частин. Ні НКС ні софт реєстраційної не "ругалися". Отримав і витяги з ДЗК і Свідоцтва з Реєстраційної. Тобто технічних проблем немає. А юридичних ніколи й не було.
Танчус
Спец
Спец
Повідомлень: 465
З нами з: 13 лютого 2014 12:34
Репутація: -4
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення Танчус »

я також ділила паї, весь 13 і 14 рік, штук 15)))все проходило нормально
IAlexandrI
Спец
Спец
Повідомлень: 103
З нами з: 07 лютого 2010 18:33
Репутація: 3
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення IAlexandrI »

Доброго дня!
Потрібно поділити земельну ділянку яка перебуває в оренді за межами населеного пункту. Запитали. Сказали буде аукціон Ushas .
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Denver »

IAlexandrI,
На сам поділ земельної ділянки потрібна лише згода власника. А от далі...вже можливий аукціон, залежить від того, що збираються робити з земельної ділянкою.
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
IAlexandrI
Спец
Спец
Повідомлень: 103
З нами з: 07 лютого 2010 18:33
Репутація: 3
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Поділ земельної ділянки.

Повідомлення IAlexandrI »

Цільове призначення ділянки не міняється.
Діялнку ділять з метою зменшення орендованої площі.
Тобто поділити, Частину лишити в оренді, а від іншої частини відмовитись.
Аватар користувача
bil
Спец
Спец
Повідомлень: 357
З нами з: 08 грудня 2010 14:57
Репутація: 21
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення bil »

Доброго здоров'я! Скажіть, що відбувається з державним актом після поділу земельної ділянки приватної власності? Хто його "забирає"?
користувач0126
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 05 жовтня 2014 14:41
Репутація: 17
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення користувач0126 »

забирає реєстраційна служба, і видає 2 свідоцтва на новостворені земельні ділянки
Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 455
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 144
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Андрей1978 »

Шановне панство. Висловьте, будь-ласка, свої думки з приводу:
► Показати
Питання, щодо ділянок, які перебувають у користуванні:
Як і хто має визначати те ким здійснюється поділ?
Чи тотожні ініціатор поділу та Замовник документації із землеустрою? Чому?
Що робити, коли Замовник поділу - третя особа (майбутній набувач прав на частину земельної ділянки)? Згода на поділ є і від Власника і від Користувача.
Чи вірний алгоритм для випадку, коли поділ здійснюється користувачем в межах населеного пункту:
- згода Власника (1-а сесія);
- розробка документації;
- погодження Власника (2-а сесія);
- реєстрація нових ділянок;
- затвердження Користувачем, який і є Замовником (цікаво в якій формі, якщо це громадянин?);
- передача в користування нових земельних ділянок новим Користувачам (3-я сесія)? (цікаво, чи багато рад погодиться приймати Рішення "про передачу..." по Витягу про реєстрацію з/д, виданому на замовлення Користувача-Замовника, іншим особам? або будуть вимагати розроблення технічки по відновленню меж, Витяги про реєстрацію з/д видані на замовлення нових майбутніх користувачів, а вже потім 3-я сесія?)
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення solim »

В нашій області робиться простіше - проект відведення за рахунок земель, які перебувають у власності (користуванні)...
Проект включає складові частини поділу однієї ділянки на дві, формування двох ділянок, відведення одної з ділянок. Звичайно треба створювати кілька обмінних файлів...
Якщо ділянка не сформовано, то взагалі просто.
IAlexandrI
Спец
Спец
Повідомлень: 103
З нами з: 07 лютого 2010 18:33
Репутація: 3
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення IAlexandrI »

І де це ви бачили проект який включає складові поділу ділянки!?
Якщо треба віддвення частини ділянки то робииться тех док по поділу а тоді відведення.
Наш "самий умний в мире регистратор" не зареєструє ділянку частинами поки не побачить титулку "технічна документація із землеустрою щодо поділу..."
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення solim »

IAlexandrI писав: де це ви бачили проект який включає складові поділу ділянки
Таке є і чим далі, тим частіше. Зокрема стосується проінветаризованих земель с/г призначення державної власності. Якщо є велика площа і звертають кожного тижня для надання земель, то практично неможливо кожного разу робити спочатку поділ, а потім надання - процедура дуже затягується в часі.
Робили проект відведення земель в оренду за рахунок частини земель попереднього орендаря (попередній орендар вирішив розірвати договів, новий захотів взяти частину площі попереднього орендаря і крім того площу із запасу, ділянка в першого орендаря була сформована) - робили поділ однієї сформованої ділянки на дві, формування нової ділянки з запасу, об'єднання двох з трьох ділянок, надання однією ділянки в оренду і переведення однієї ділянки в запас.
Відповісти