Поділ земельної ділянки.

solim писав: Однозначно перед тим як подібне робити, потрібно узгодити з райземом (чи краще облземом).

Та да. А ще краще з Держкомземом, ні краще з кабміном, а ще з ВРУ, та на фіг, the best з президентом - він же Гарант.

Андрей1978 писав: Та да. А ще краще з Держкомземом, ні краще з кабміном, а ще з ВРУ, та на фіг, the best з президентом - він же Гарант.

!	Повідомлення з: Denver
	Годі.

Шановні, форумчани. Ті в кого є час. Ще раз прошу висловитися по питанням у моєму повідомленні вище.

Андрей1978,
Виконує поділ любий ліцензіат (бо він має на те ліцензію) з урахуванням бачень власників/користувачів.
І так і ні. Є людина чі організація яка хоче розділити ділянку - це ініціатор, а є людина яка за це все діло заплатить - це замовник, от і виходить що в одній особі може поєднуваться ініціатор і замовник а може і ні. (більш конкретніше питання дасть змогу відповісти більш конкретніше).
Виконувать роботу. Прочітать всі норми закону і впевнено виконувать.
Алгоритм, на мою думку, правильний. Затвердження, я ніде не чув про встановлений зразок цього затвердження, просто керуюсчись діловою мовою. Неважливо на чій запит виданий витяг форма власності всеодно незмінилась. А тех.док щодо вст.відновлення непотрібно, земельна ділянка сформованна за тех.док щодо поділу обєднання, а показать межі це вже інша історія.

P.S. чітаючи ЗУ " Про землеустрій" ст. 56 п.є - нічого не написано за комунальну власнсіть, а знач якщо конкретно слідувати букві закону то згоду сесії м.р. не потрібно.

В мене питання:
є земельна ділянка 2,5 га в оренді, орендар дає згоду на вилучення зем. ділянки для приватизації фіз особою, на 2 га і на 0,5 га. Договір оренди реєструвався в 2013-2014 році, тобто ділянка в базі вже зареєстрована під одним кадастровим номером. Наш Головний Держгеокадастр дає дозвіл на проект на 0,5 і на 1,5 га, як тепер бути, просити в Головного дозвіл на розподвл земельної ділянки? 5+5=?

Так.
ГУ приймає наказ Про надання згоди на поділ та надання дозволу на розробку проекту землеустрою.

nazar051 писав: може поєднуваться ініціатор і замовник а може і ні

Уточню питання:
Хто має погоджувати документацію щодо поділу ділянки комунальної власності, що перебуває у користуванні у разі, коли Замовником документації є третя особа? При цьому згоди на поділ є і від Власника і від Користувача. Про мотиви поділу не пишу свідомо, щоб не було бажання сказати про те, що кому поділ більше потрібний той і ділить, а Замовник то лише платник.

Відправлено через 3 хвилини 41 секунди:

nazar051 писав: Виконує поділ любий ліцензіат

Під "ким" я мав на увазі Власника або Користувача

Андрей1978 писав: Під "ким" я мав на увазі Власника або Користувача

, на мою думку краще всього щоб замовником був користувач, або розірвати договір оренди тоді ще простіше буде.

12. Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок погоджується:

у разі якщо поділ, об’єднання земельних ділянок здійснюється її користувачем - власником земельних ділянок, а щодо земельних ділянок державної або комунальної власності - органом виконавчої влади, Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом місцевого самоврядування, уповноваженими розпоряджатися земельними ділянками відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу;

у разі поділу, об’єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, - заставодержателем;

у разі поділу, об’єднання власником земельної ділянки, що перебуває у користуванні, - землекористувачем.

Ось тут і виходить запара у Вас, якщо замовником виступить користувач то він повинен погодить з м.р., а якщо замовник 3-тя особа то погодить потрібно і з м.р. і з користувачем (хоча це моя думка бо чітко не написано за 3 - особу, але краще перестрахуваться).

Третя особа - платник погоджує тех завдання і підписує трьохсторогнню угоду і вони є ініціаторами поділу.
Замовником поділу є землекористувач він і затверджує тех документацію.
Власник ділянки - погоджує її.
Щодо того щоб третя особа була замовником і затверджувала її (тех док) то швидше ні а ніж так. Виникає багато питань навіть при наявності згоди.

З практики поділу після 01.01.2013 можу сказати одне - поділ з відповідною заявою вчиняється тією особою (юридична, фізична) за якою зареєстровано право на земельну ділянку, яка є обєктом такого поділу. При цьому звертаю увагу на обовязкову реєстрацію права - це стосується земель всіх трьох форм власності.

solim писав: Проект включає складові частини поділу

Чому накинулись? Тут же мова більше про практичні рекомендації... Людина знає що пише. В Київському ГУ я теж таке зустрічав. Мало того, це були рекомендації коли зареєстровані ділянки (ті які є в системі) мали роздати /з поділом звичайно/ АТО- вцям. Озвучувалось щось подібне до того як вказує solim.

Сhibis писав: Чому накинулись? Тут же мова більше про практичні рекомендації...

Я нічого проти немаю і це навіть спростить процедуру, але на практиці такого ніхто не робить, або отзовіться хто зробив поділ і відвдення в складі одного проекта.

Надалі пропоную на цю тему не писати тим хто цього не робив.

IAlexandrI,
якщо платник 3-тя особа, а замовник - землекористувач, то замовник підписує тех.завдання, акт приймання-передачі, і затвердження + до цього всього погодження м.р.

nazar051 писав:IAlexandrI,
якщо платник 3-тя особа, а замовник - землекористувач, то замовник підписує тех.завдання, акт приймання-передачі, і затвердження + до цього всього погодження м.р.

Чому платник не повинен погоджувати тех завдання яке є додатком до договору?
Адже він (платник) погоджує договір, у тому числі і тех завдання, яке потім просто прикладається до тех док. Це ми звикли на практиці робити тех щавдання у складі тех документації.
Ви скажете чим передбачено погодження тех завдання платником? А нічим!
З досвіду скажу що платника, саме платника цікавить вартість, кошторис ну і тех завдання, і ці всі речі (повторююсь) підписуються трьома сторонами при підписанні договору на виконання робіт.

А ви, що робите тех завдання у складі тех док Krutelyk

Нічого страшного на практиці я теж так роблю morgayu Хоча, як то кажуть по правильному це неправильно.

solim писав:В області є такі проекти.

Маю практичний досвід: не пропускають райземи поділ і відведення в одному проекті (камінь в город solim). Спочатку поділ (ТД), потім відведення (проект).

nazar051 писав: якщо замовником виступить користувач то він повинен погодить з м.р., а якщо замовник 3-тя особа то погодить потрібно і з м.р. і з користувачем

Чому Ви Замовника ототожнюєте з особою яка здійснює поділ (ініціатаром)? Слова "замовник" в нормі ЗК немає.
А якщо це так, то Земельний Кодекс для такого випадку не передбачає погоджень. Я не кажу про те, що в такому випадку Замовник може робити що хоче, але норма прописана так як є. Взагалі, дивно, що у складі документації не передбачено ніякої Схеми поділу. На мою думку, то замість ускладнень з погодженням документації простіше було б погоджувати таку Схему (або план) поділу зацікавленими сторонами. Від Власника то може бути сам власник або його структури (в населеному пункті - архітектура, або земельщики-комунальщики, поза населеним пунктом у випадках з будівництвом - архітектура, в інших випадках земельщики при РДА (після адмін реформи - сільські землевпорядники)).
Інший варіант - якщо згоду ототожнювати з погодженням. При цьому те на що саме дали згоду Власник та Користувач то вже питання їх особистої відповідальності (при наданні згоди можна зробити посилання на якийсь графічний матеріал поділу, або описати словами на що саме вони дають згоду). При цьому Власнику (державна, комунальна власність), найчастіше, байдуже який саме буде поділ. Це питання більше хвилює майбутнього та дійсного Коистувачів.

IAlexandrI писав: Щодо того щоб третя особа була замовником і затверджувала її (тех док) то швидше ні а ніж так. Виникає багато питань навіть при наявності згоди.

Але таке життя. Найчастіше поділ і здійснюється через те що з'являється третя особа, якій потібна частина сформованої земельної ділянки. Тобто по-суті вона (третя особа) і здійснює поділ, а Власник і Користувач, в силу різних обставин, просто не проти. При цьому, ані Власнику ані Користувачу зовсім не потрібен гемор з оформленням цього поділу. Тим паче не потрібне фінансове навантаження з цим пов'язане.

nazar051 писав: якщо платник 3-тя особа, а замовник - землекористувач

Нащо Користувачу бути Замовником? В нього і так все гаразд. Його може влаштовувати суборенда, або якісь "сірі" схеми з налічманом.
Бувають випадки коли поділ більш цікавий Власнику, наприклад, третя особа - комунальне підприємство, якому потрібна частина земельної ділянки, що перебуває в оренді.

IAlexandrI писав: Хоча, як то кажуть по правильному це неправильно

ЗУ "Про землеустрій" ст. 56 п. б:
"технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації"

Чи вірний алгоритм для випадку, коли поділ здійснюється користувачем в межах населеного пункту:
- згода Власника (1-а сесія);
- розробка документації;
- погодження Власника (2-а сесія);
- реєстрація нових ділянок;
- затвердження Користувачем, який і є Замовником (цікаво в якій формі, якщо це громадянин?);
- передача в користування нових земельних ділянок новим Користувачам (3-я сесія)? (цікаво, чи багато рад погодиться приймати Рішення "про передачу..." по Витягу про реєстрацію з/д, виданому на замовлення Користувача-Замовника, іншим особам? або будуть вимагати розроблення технічки по відновленню меж, Витяги про реєстрацію з/д видані на замовлення нових майбутніх користувачів, а вже потім 3-я сесія?)[/quote]
У нашому місті, ще до прийняття змін "щодо погоджень, згод, затверджень" однім рішенням затверджували технічну документацію та надавали в оренду, правда, що тільки одному, бо інші хотіли отримати у власність земельні ділянки під свїми спорудами. Але потім чомусь перехотіли, та по тієй же технічній документації, що була розроблена на поділ, але скопійована у кількох примірниках, надали їм в оренду їх поділені земельні ділянки.

т-а-м-а-р-а- писав: У нашому місті, ще до прийняття змін "щодо погоджень, згод, затверджень"

А чи є дискусія з приводу того, що робити тепер? Чи можливо делегувати повноваження щодо погодження такої документації, чи це повноваження виключно міської ради? В якій формі на думку міської ради має бути затверджена документація? Чи будуть якісь "інновації" при підготовці рішень про припинення (розірвання) попереднього договору оренди та передачу нових земельних ділянок?

т-а-м-а-р-а- писав: Чи вірний алгоритм для випадку, коли поділ здійснюється користувачем в межах населеного пункту:
- згода Власника (1-а сесія);
- розробка документації;
- погодження Власника (2-а сесія);
- реєстрація нових ділянок;
- затвердження Користувачем, який і є Замовником (цікаво в якій формі, якщо це громадянин?);
- передача в користування нових земельних ділянок новим Користувачам (3-я сесія)? (цікаво, чи багато рад погодиться приймати Рішення "про передачу..." по Витягу про реєстрацію з/д, виданому на замовлення Користувача-Замовника, іншим особам? або будуть вимагати розроблення технічки по відновленню меж, Витяги про реєстрацію з/д видані на замовлення нових майбутніх користувачів, а вже потім 3-я сесія?)

Згода власника (1-ша сесія, рішення міської ради про поділ земельної ділянки), розроблення технічної документації щодо поділу, поділ ділянки та з витягами з ДЗК на сесію.

Zuyka писав: Згода власника (1-ша сесія, рішення міської ради про поділ земельної ділянки), розроблення технічної документації щодо поділу, поділ ділянки та з витягами з ДЗК на сесію.

А де ж погодження? Якщо Ви вважаєте, що погодження не має бути - обгрунтуйте. А якщо вважаєте що реєстрація ділянки млже бути до погодження, то як же бути з постановою 1051 п. 107 - порядок реєстрації зд?

Андрей1978 писав:
А де ж погодження? Якщо Ви вважаєте, що погодження не має бути - обгрунтуйте. А якщо вважаєте що реєстрація ділянки млже бути до погодження, то як же бути з постановою 1051 п. 107 - порядок реєстрації зд?

А погодження на сесії після поділу. Технічна документація щодо поділу земельної ділянки не передбачає погодження. Якщо ділянка реєструється за проектом, то затверджується висновками.

Яким чином поділити земельну ділянку у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на
ній.
Тобто ділянка перебуває у комунальній власності сільради. На ній магазин. Магазин купив підприємець і бажає викупити не всю ділянку а половину (друга половина лишить в комун власн сільради).

IAlexandrI писав: Яким чином поділити земельну ділянку у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на
ній.
Тобто ділянка перебуває у комунальній власності сільради. На ній магазин. Магазин купив підприємець і бажає викупити не всю ділянку а половину (друга половина лишить в комун власн сільради).

Если делать все правильно, то сельський совет должен сделать техническую документацию по подилу и на нужную часть заключить аренду.

пунктс є статті 56 закону про землеустрій
"(крім випадків поділу земельної ділянки у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній)."

Як це розуміти?

IAlexandrI писав: ділянка перебуває у комунальній власності сільради

1. У ділянки є кадастровий номер (вона є в НКС)?
2. Власник магазину є власником всього майна, що розташоване на цій ділянці чи тільки 1/2?
3. Проблема у власнику іншої частини майна, чи самовільній побудові (перебудові) на ділянці, чи небажанні отримувати (сплачувати за) надлишок території?

Форум землевпорядників