Форум землевпорядників

Володимер писав: ↑24 липня 2019 11:41 "відсутній перелік обтяжень прав на земельну ділянку на її використання та наявні земельні сервітути"

ми замовляємо в юстиції інформаційну довідку і реєстр проходить без проблем

potapova_anna писав: ↑24 липня 2019 11:59 і його додаємо до складу технічної документації

а за змістом ст. 55 Землеустрою такий документ передбачений?

caseya писав: ↑24 липня 2019 16:41 а за змістом ст. 55 Землеустрою такий документ передбачений?

ст. 56 передбачений

Вітаю!
Підкажіть будь ласка
Планую розроблення Т/Д із землеустрою щодо поділу земельної ділянки (у відповідності до ст. 56 ЗУ "Про Державний земельний кадастр").
Земельна ділянка сформована з кадастровим номером, комунальної власності (міська рада) та передана у постійне користування комунальному некомерційному підприємству.

Як я розумію, відповідно до пункту "е" повинна бути нотаріально посвідчена згода користувача (комунального підприємства) на поділ земельної ділянки. [якщо не вірно зрозумів то підправте ]

Виникає питання стосовно пункту "є" - ...згода власника земельної ділянки...на поділ земельної ділянки користувачем. (згода міської ради?)
У якому вигляді повинна бути дана згода?

vitya_zhuk,

vitya_zhuk писав: ↑02 серпня 2019 11:09 Вітаю!
Підкажіть будь ласка
Планую розроблення Т/Д із землеустрою щодо поділу земельної ділянки (у відповідності до ст. 56 ЗУ "Про Державний земельний кадастр").
Земельна ділянка сформована з кадастровим номером, комунальної власності (міська рада) та передана у постійне користування комунальному некомерційному підприємству.

Як я розумію, відповідно до пункту "е" повинна бути нотаріально посвідчена згода користувача (комунального підприємства) на поділ земельної ділянки. [якщо не вірно зрозумів то підправте ]

Виникає питання стосовно пункту "є" - ...згода власника земельної ділянки...на поділ земельної ділянки користувачем. (згода міської ради?)
У якому вигляді повинна бути дана згода?

А хто замовник?
Я в технічках по поділу роблю план розподілу, де підписується замовник і ставе печатку (за наявності)
Якщо замовник міська рада - згода потрібна КП
Якщо замовник КП - згода міської ради

Відправлено через 1 хвилину 17 секунд:
Згода довільної форми, типу даємо згоду на поділ ділянки з кад. ном. таким то.
І краще щоб на плані розподілу теж підписалися

vitya_zhuk писав: ↑02 серпня 2019 11:09 У якому вигляді повинна бути дана згода?

У вигляді рішення ради про розробку технічної документації щодо поділу.

vitya_zhuk, по першому питанню, так - потрібна нотаріальна згода. Колись робили поділ земельної ділянки, що перебувала в постійному користуванні ДП. Вони були замовниками і в той же час давали нотаріальну згоду на поділ.
По другому питанню, згода власника у вигляді рішення сесії міської ради.
Крім того. зверніть увагу на те, що власник земельної ділянки погоджує документацію, а це так само є рішення сесії (ну хіба що сесія міської ради уповноважила на погодження якийсь структурний підрозділ, тоді від них лист-погодження).

potapova_anna писав: ↑02 серпня 2019 11:23 робили поділ земельної ділянки, що перебувала в постійному користуванні ДП. Вони були замовниками і в той же час давали нотаріальну згоду на поділ

Всі так роблять?

Навіщо тоді росписували ці віпадки:

AnTreY писав: ↑02 серпня 2019 13:50 Всі так роблять?

нотаріальна згода - це вимога ст. 56 ЗУ "Про землеустрій"
Погодження - це вимога ЗКУ. Тут в залежності від ситуації, потрібно обирати варіант, який підходить.

potapova_anna писав: ↑02 серпня 2019 15:05 Погодження - це вимога ЗКУ. Тут в залежності від ситуації, потрібно обирати варіант, який підходить

До чого тут варіант, є норма
ЗУ Про землеустрій, який спеціальним нормативно-правовим актом
е) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об’єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні);

є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об’єднання земельних ділянок користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв’язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній).- НЕ НОТАРАЛЬНА

ЗКУ загальним нормативно-правовим актом
ст. 186
12. Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок погоджується:
у разі якщо поділ, об’єднання земельних ділянок здійснюється її користувачем - власником земельних ділянок, а щодо земельних ділянок державної або комунальної власності - органом виконавчої влади, Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом місцевого самоврядування, уповноваженими розпоряджатися земельними ділянками відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу; - НЕ НОТАРАЛЬНА
у разі поділу, об’єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, - заставодержателем;- НОТАРАЛЬНА
у разі поділу, об’єднання власником земельної ділянки, що перебуває у користуванні, - землекористувачем - НОТАРАЛЬНА .

Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок затверджується замовником.
Читати тут
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0758323-08

Alexxp, Поясню ще раз свою думку, щоб не виривали з контексту мої слова!
У випадку, коли є постійне користування, вважаю що потрібна НОТАРІАЛЬНО посвідчена згода. Підстава п. е) ст. 56 ЗУ "Про землеустрій", т.я. постійне користування = користування.
Згода власника, у випадку, що звучало в запитанні, це буде рішення ОМС.

Далі я писала, що погодження відбувається в залежності від ситуації. Тобто по ст. 186 п.12, що ви і процитували.

І на мою думку нотаріально посвідчена згода і погодження це не одне і те саме.

potapova_anna писав: ↑02 серпня 2019 17:08 І на мою думку нотаріально посвідчена згода і погодження це не одне і те саме.

Виходить, що якщо зем. ділянка знаходится у користуванні і ділиться власником то потрібно (від користувача):
- нотаріально посвідчена згода на поділ земельної ділянки користувача (перед розробкою документації)
- погодження тех. док. щодо поділу користувачем (не нотаріальне) після виготовлення документації?

potapova_anna писав: ↑02 серпня 2019 17:08 І на мою думку нотаріально посвідчена згода і погодження це не одне і те саме.

нотаріально посвідчена згода і погодження якщо мова йде про КОРИСТУВАЧА - це одне і теж.
Погодження органу місцевого самоврядування може бути лише рішенням.

Доброго дня! Підскажіть, будь-ласка, по питанню ПОДІЛУ земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності органу місцевого самоврядування! Чи портібне їхнє рішення для того щоб розробити документацію, чи можна робити без рішення??...тому що із ст.56 ЗУ "Про землеустрій" здається забрали слово" комунальної" - в тексті п. є): згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об’єднання земельних ділянок користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв’язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній)...

sigoga, Такі поділи роблю тільки за рішенням, а то яка у Вас підстава на розробку документації?

sigoga писав: ↑05 серпня 2019 13:50 Чи портібне їхнє рішення

Технічка щодо поділу ділянки комунальної власності розробляється на підставі рішення ОМС. У разі, якщо вона знаходиться в оренді, то ще потрібна нотаріальна згода орендаря.

та я теж робив за рішенням...але раніше в п. є писало - "для земель державної та комунальної власності" - .....а тепер немає там слова "комунальної"...тому думаю можливо якісь зміни є в законодавстві!

хто робив поділ земельної ділянки фіз. особі, в кінці документації робили якусь заяву про затвердження?

zemleustriy-ocinka, ні

zemleustriy-ocinka писав: ↑04 жовтня 2019 10:27 робили якусь заяву про затвердження?

Да, Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок затверджується замовником - трактую как должно быть утверждение. Оформляем в виде письма - заявления на компетентные органы, заинтересованным лицам, etc.

останнім часом, юстиція вимагає договір виділу часток у спільному майні

Ми на поділ відправляємо власника (власників) до нотаріуса для написання заяви про розподіл (чи об'єднання), щоб все було чітко оформлене. Якщо співвласників декілька і планується виділення часток, то чітко прописується кому, що і скільки відходить, додається схема з зображенням часток, щоб потім ніхто не казав, що неправильно зрозумів. І нам спокійніше, і нотаріусам потім легше працювати.

murrrchik,

murrrchik писав: ↑04 жовтня 2019 17:06 Якщо співвласників декілька і планується виділення часток, то чітко прописується кому, що і скільки відходить, додається схема з зображенням часток, щоб потім ніхто не казав, що неправильно зрозумів

і ще угоду про розподіл, бажано заврену нотаріально

ппзкб, угода про розподіл укладається вже при наявності витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

zemleustriy-ocinka, ми завжди таку заяву додаємо!