Поділ земельної ділянки.

Зміна конфігурації ділянки при оформленні документів
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
karlson82
Спец
Спец
Повідомлень: 91
З нами з: 18 грудня 2010 02:00
Репутація: 43
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення karlson82 »

Yur911 писав:
23 червня 2020 17:45
Архитектура не пропускает - заставляет делать поділ (часть участка новых в красных линиях)
Архітектура не права, ділянка у власності, питання вже до них як накладали на приватну власність червону лінію. Дожимийте архітектуру.

Yur911
Повідомлень: 5
З нами з: 20 січня 2010 11:53
Репутація: 0
Область: Харківська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Yur911 »

karlson82 писав:
23 червня 2020 19:10
Архітектура не права, ділянка у власності, питання вже до них як накладали на приватну власність червону лінію. Дожимийте архітектуру.
вони чхать хотіли на ту приватну власність, у них генплан і все красиво як при совке.. зараз по п'яти об'єктах така ситуація, ходять -посміхаються, хто з ними буде судитися, собі дорожче..

Аватар користувача
zahidzem
Спец
Спец
Повідомлень: 187
З нами з: 13 січня 2013 11:15
Репутація: 18
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення zahidzem »

Yur911 писав:
23 червня 2020 19:44
хто з ними буде судитися, собі дорожче..
Згідно генерального плану, однозначно. Або робіть детальний план та встановіть червоні лінії

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2393
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 591
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб »

karlson82 писав:
23 червня 2020 19:10
Архітектура не права, ділянка у власності, питання вже до них як накладали на приватну власність червону лінію. Дожимийте архітектуру.
Архітектура права, бо у них затверджений план від якого вони не мають права відступати, і форма власності ії абсолютно не хвилює. Теж зараз роблю подібну роботу по зміні цп, мусимо ділити ділянку бо потрапляє в різні зони

Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 424
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 160
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення potapova_anna »

Yur911, а ви впевнені, що потрібно робити проект? Можливо достатньо буде підійти до кадастрового реєстратора, написати заяву і вони на підставі архівної документації та їх внутрішніх наказів по відповідності старих кодів новим внесуть зміни в НКС.
Або ж ви написали недостатньо інформації для аналізу.

Yur911
Повідомлень: 5
З нами з: 20 січня 2010 11:53
Репутація: 0
Область: Харківська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Yur911 »

potapova_anna писав:
24 червня 2020 14:46
недостатньо інформації
замовник бажає змінити ЦП кардинально, тут невідповідність УКВЗ не допоможе... Але за ідею дякую.

Аватар користувача
karlson82
Спец
Спец
Повідомлень: 91
З нами з: 18 грудня 2010 02:00
Репутація: 43
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення karlson82 »

ппзкб писав:
24 червня 2020 12:04
Архітектура права, бо у них затверджений план
Я з вами не можу погодитися. Право власності на з.д. не скасоване, вони не мали право накладати червону лінію на приватну власність. Спочатку потрібно було зробити вилучення для суспільних потреб, а потім вже затверджувати червону лінію.

Аватар користувача
Ootama
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 11
З нами з: 24 листопада 2009 23:03
Репутація: 2
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Ootama »

Володимер писав:
19 червня 2020 13:35
хочуть розділити цю землю і отримати кожен свій кадастровий номер
Робили раз чи двічі поділ спільної часткової. Має бути не заява, а нотаріально посвідчений договір про поділ в натурі земельної ділянки, що є у спільній частковій власності. Тобто алгоритм такий: право на цілу ділянку має бути зареєстроване в РРП – розробляємо план поділу – нотаріус посвідчує договір – розробляємо тех.док. та реєструємо виділені ділянки – замовники з договором та витягами йдуть до нотаріуса та реєструють права на новостворені ділянки. Інакше на кожну новостворену ділянку залишиться спільна часткова й замовникам потім доведеться обмінюватись, дарувати або продавати один одному свою частку. Власників не ставили - лише заявники

Аватар користувача
Володимер
Спец
Спец
Повідомлень: 446
З нами з: 26 січня 2009 15:19
Репутація: 97
Область: Луганська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Володимер »

Ootama писав:
26 червня 2020 16:08
Робили раз чи двічі поділ спільної часткової. Має бути не заява, а нотаріально посвідчений договір про поділ в натурі земельної ділянки, що є у спільній частковій власності. Тобто алгоритм такий: право на цілу ділянку має бути зареєстроване в РРП – розробляємо план поділу – нотаріус посвідчує договір – розробляємо тех.док. та реєструємо виділені ділянки – замовники з договором та витягами йдуть до нотаріуса та реєструють права на новостворені ділянки. Інакше на кожну новостворену ділянку залишиться спільна часткова й замовникам потім доведеться обмінюватись, дарувати або продавати один одному свою частку. Власників не ставили - лише заявники
А в моїй ситуації ще виявилось що зареєстровано договір оренди і виходить що ще потрібна згода орендаря.

magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 281
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 211
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення magalon »

Поділ чи об’єднання земельних ділянок з одночасною зміною цільового призначення
https://bossomgroup.com/2020/06/podil-c ... 8x5p0dS7pU
Висновки

Виходячи з зазначеного можна зробити наступні висновки.

Роз’яснення Держгеокадастру від 27 квітня 2020 року щодо поділу та об’єднання земельних ділянок за проектами землеустрою, цільове призначення яких змінюється, носить ненормативний характер, а це означає що його застосування носить інформаційний та необов’язковий характер.
На даний момент нормативно-правова база для прийнятого Держгеокадастром 27 квітня 2020 року Роз’яснення щодо поділу та об’єднання земельних ділянок за проектами землеустрою, цільове призначення яких змінюється, є неготовою, а саме Роз’яснення – перспективним, проте законодавчо передчасним. Зокрема, для випадків розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, щодо якої здійснюється поділ чи об’єднання із зміною цільового призначення, необхідно нормативно закріпити інший склад проекту землеустрою щодо відведення, який буде враховувати поділ чи об’єднання земельної ділянки чи земельних ділянок відповідно.
Відповідальність за розроблення тільки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, щодо якої здійснюється поділ чи об’єднання із зміною цільового призначення покладається на сертифікованого інженера-землевпорядника, а ризики відсутності реалізації, в тому числі скасування рішення про затвердження такого проекту або рішення про державну реєстрацію земельної ділянки яка була поділена чи об’єднана у такий спосіб – на власника земельної ділянки.

В цілому аналіз законодавчих норм застосування та судової практики, свідчить про те, що однієї лише позиції Держгеокадасту, без законодавчо визначеної процедури реалізації не достатньо для запровадження нової практики здійснення поділу та об’єднання земельних ділянок, цільове призначення яких змінюється, за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Проте остаточне рішення в питанні вибору схеми реалізації запланованої задачі – залишається за власником (набувачем) земельної ділянки, який і буде нести як реальні, так і потенційні ризики скасування набутого у обраний спосіб права.

Відповісти