Для землевпорядників, і зацікавлених
http://zemres.com/forum/
вони чхать хотіли на ту приватну власність, у них генплан і все красиво як при совке.. зараз по п'яти об'єктах така ситуація, ходять -посміхаються, хто з ними буде судитися, собі дорожче..
Архітектура права, бо у них затверджений план від якого вони не мають права відступати, і форма власності ії абсолютно не хвилює. Теж зараз роблю подібну роботу по зміні цп, мусимо ділити ділянку бо потрапляє в різні зони
замовник бажає змінити ЦП кардинально, тут невідповідність УКВЗ не допоможе... Але за ідею дякую.
Я з вами не можу погодитися. Право власності на з.д. не скасоване, вони не мали право накладати червону лінію на приватну власність. Спочатку потрібно було зробити вилучення для суспільних потреб, а потім вже затверджувати червону лінію.
Робили раз чи двічі поділ спільної часткової. Має бути не заява, а нотаріально посвідчений договір про поділ в натурі земельної ділянки, що є у спільній частковій власності. Тобто алгоритм такий: право на цілу ділянку має бути зареєстроване в РРП – розробляємо план поділу – нотаріус посвідчує договір – розробляємо тех.док. та реєструємо виділені ділянки – замовники з договором та витягами йдуть до нотаріуса та реєструють права на новостворені ділянки. Інакше на кожну новостворену ділянку залишиться спільна часткова й замовникам потім доведеться обмінюватись, дарувати або продавати один одному свою частку. Власників не ставили - лише заявники
А в моїй ситуації ще виявилось що зареєстровано договір оренди і виходить що ще потрібна згода орендаря.Ootama писав: ↑26 червня 2020 16:08 Робили раз чи двічі поділ спільної часткової. Має бути не заява, а нотаріально посвідчений договір про поділ в натурі земельної ділянки, що є у спільній частковій власності. Тобто алгоритм такий: право на цілу ділянку має бути зареєстроване в РРП – розробляємо план поділу – нотаріус посвідчує договір – розробляємо тех.док. та реєструємо виділені ділянки – замовники з договором та витягами йдуть до нотаріуса та реєструють права на новостворені ділянки. Інакше на кожну новостворену ділянку залишиться спільна часткова й замовникам потім доведеться обмінюватись, дарувати або продавати один одному свою частку. Власників не ставили - лише заявники
Висновки
Виходячи з зазначеного можна зробити наступні висновки.
Роз’яснення Держгеокадастру від 27 квітня 2020 року щодо поділу та об’єднання земельних ділянок за проектами землеустрою, цільове призначення яких змінюється, носить ненормативний характер, а це означає що його застосування носить інформаційний та необов’язковий характер.
На даний момент нормативно-правова база для прийнятого Держгеокадастром 27 квітня 2020 року Роз’яснення щодо поділу та об’єднання земельних ділянок за проектами землеустрою, цільове призначення яких змінюється, є неготовою, а саме Роз’яснення – перспективним, проте законодавчо передчасним. Зокрема, для випадків розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, щодо якої здійснюється поділ чи об’єднання із зміною цільового призначення, необхідно нормативно закріпити інший склад проекту землеустрою щодо відведення, який буде враховувати поділ чи об’єднання земельної ділянки чи земельних ділянок відповідно.
Відповідальність за розроблення тільки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, щодо якої здійснюється поділ чи об’єднання із зміною цільового призначення покладається на сертифікованого інженера-землевпорядника, а ризики відсутності реалізації, в тому числі скасування рішення про затвердження такого проекту або рішення про державну реєстрацію земельної ділянки яка була поділена чи об’єднана у такий спосіб – на власника земельної ділянки.
В цілому аналіз законодавчих норм застосування та судової практики, свідчить про те, що однієї лише позиції Держгеокадасту, без законодавчо визначеної процедури реалізації не достатньо для запровадження нової практики здійснення поділу та об’єднання земельних ділянок, цільове призначення яких змінюється, за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
Проте остаточне рішення в питанні вибору схеми реалізації запланованої задачі – залишається за власником (набувачем) земельної ділянки, який і буде нести як реальні, так і потенційні ризики скасування набутого у обраний спосіб права.
потрібно нотаріальна згода 2-х власників,можливо 2-й проти поділу,да і підстава для поділу якраз є нотаріальна заява в якій буде розписано як ділити ділянку
ЗКУ якщо часткова власність:
Якщо сумісна - 89 ст. ЗКУ.Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності
1. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об’єднання земельних ділянок користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв’язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній).
була схожа ситуація, зробили план поділу згідно часток, відправили людину до суду, для виділу частки в одиницю, отримали рішення суду, зробили поділ. Діє тільки за наявності у співвласників часток. Спільна сумісна мабуть вічно такою буде, якщо не поділяться добровільно
я тоже зробив план поділу але недуже розумію що повинно бути написано в судовому рішенні шоб по ньому зробити тех. документаціюzemleustriy-ocinka писав: ↑04 лютого 2021 12:33 зробили план поділу згідно часток, відправили людину до суду,
https://cherkaska.land.gov.ua/info/rozi ... niuietsia/"Враховуючи зазначене, земельним законодавством не встановлено заборони щодо здійснення поділу та об’єднання земельних ділянок цільове призначення яких змінюється за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки"
https://reyestr.court.gov.ua/Review/923 ... eX5cxW0B9QНадання дозволу на розробку проекту землеустрою має на меті лише формування земельної ділянки як окремого об`єкта. Натомість, коли йдеться про формування земельної ділянки з частини вже сформованого земельного масиву, що має кадастровий номер, її відведення відбувається на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки.
https://land.gov.ua/wp-content/uploads/ ... ованих.pdfЗазначаємо, що земельним законодавством не встановлено заборони щодо здійснення поділу та об’єднання земельних ділянок, цільове призначення яких змінюється, за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки, у разі, коли розпорядником земель є один орган виконавчої влади або місцевого самоврядування
Вам вірно відповів форумчан matiola по ЗК, ЗУ "Про землеустрій", це базові, в певній мірі дублюючі положення Цивільного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1949 статті 358. А коли присутній спір - то дійсно лише в суд, потрібен позов про припинення права спільної власності!
А висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов’язковими для всіх суб’єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. ;)
Уже ні