Купівля-продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

Питання та відповіді по процедурі продажу
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
кери
Спец
Спец
Повідомлень: 79
З нами з: 04 січня 2016 17:48
Репутація: 8
Область: Закарпатська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення кери »

Так, я к я розумію має бути прийняте рішення міської ради про продаж такої земельної ділянки.
якщо при завтердженні звіту про оцінку землі наступним рішенням міська рада вже визначила продати цю земельну ділянку.
тобто саме рішення згідно нац сатндарту 2 виконано. рішення є.
але звіт втратив чинність, хоч і був завтерджений.
актуалізація також має бути повтрорно винесено на сесію...навіть якщо вже є рішення органу місцевого самоврядування про продаж даної земельної ділянки?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення Astreya »

кери писав: Так, я к я розумію має бути прийняте рішення міської ради про продаж такої земельної ділянки.
якщо при завтердженні звіту про оцінку землі наступним рішенням міська рада вже визначила продати цю земельну ділянку.
тобто саме рішення згідно нац сатндарту 2 виконано. рішення є.
але звіт втратив чинність, хоч і був завтерджений.
актуалізація також має бути повтрорно винесено на сесію...навіть якщо вже є рішення органу місцевого самоврядування про продаж даної земельної ділянки?
бо ціна у вас буде інша, за цією ціною буде продаватися ділянка, і нова ціна повинна бути вказана в рішенні.
кери
Спец
Спец
Повідомлень: 79
З нами з: 04 січня 2016 17:48
Репутація: 8
Область: Закарпатська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення кери »

Підскажіть будь ласка. згідно ЗКУ землі природно-заповідного фонду можуть пербувати у приватній, державній і комунальній власності. особливості продажу визначаються законами.
як закону слід почитати...
та чи потрібні додаткові погодження при продажу земльних ділянок комунальної власності, що належать до земель природно - заповідного фонду. якщо так кого саме...
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

кери, земельные участки природно-заповедного фонда это "особливо цінні землі" как вы их собрались продавать аукционами?
кери
Спец
Спец
Повідомлень: 79
З нами з: 04 січня 2016 17:48
Репутація: 8
Область: Закарпатська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення кери »

т-а-м-а-р-а- писав: кери, земельные участки природно-заповедного фонда это "особливо цінні землі" как вы их собрались продавать аукционами?
нет, там есть недвижимость, которая находится в частной собственности арендатора земли.часть забора и админ здание
Короп
Повідомлень: 7
З нами з: 16 вересня 2016 13:26
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Інше

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення Короп »

Прошу підказати чому при продажі земельної ділянки не може використовуватися нормативно-грошова оцінка землі. Навіщо замовляти експерта для визначення експертної оцінки. Це додаткові витрати для продавця ділянки.
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення cerdred »

Короп писав: Прошу підказати чому при продажі земельної ділянки не може використовуватися нормативно-грошова оцінка землі. Навіщо замовляти експерта для визначення експертної оцінки. Це додаткові витрати для продавця ділянки.
Тому, що
Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується
при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та
прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими
законами.
Короп
Повідомлень: 7
З нами з: 16 вересня 2016 13:26
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Інше

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення Короп »

Нормативну грошову оцінку земельних ділянок здійснюють для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності...
В звязку з цим виникає питання чи можливо продаж землі пропустити через дарування щоб обійти експерта?
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення cerdred »

Короп писав: В звязку з цим виникає питання чи можливо продаж землі пропустити через дарування щоб обійти експерта?
Можна, якщо сторони домовляться про це.
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення Girl »

Можна ли продать землю комунальной собственности на которой нет построек, но которая в аренде?

тут люди писали что нельзя, потому что нужно ст. 134 читать, но ведь пп. а) п. 2 ст 128 говорит что:
До заяви (клопотання) додаються:
а) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (у разі його наявності), та документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд);
paula
Спец
Спец
Повідомлень: 99
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення paula »

Прошу пояснити, хто знає, чи обов'язково нотаріальна угода з продажу земельної ділянки комунальної власності укладається нотаріусом за місцем знаходження цієї земельної ділянки?
Феделеш
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 24 січня 2015 22:23
Репутація: 1
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення Феделеш »

Допоможіть будь-ласка вирішити проблему! Сільська рада дала дозвіл на викуп забудованої ділянки не с/г призначення. Нами розроблено експертну оцінку. За цей період користувач-юридична особа передала корпоративні права іноземцеві. Чи маємо ми право завершити роботу, чи розривати договір?
Востаннє редагувалось 12 жовтня 2016 12:49 користувачем Феделеш, всього редагувалось 1 раз.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення Astreya »

Феделеш писав: користувач-юридична особа передала корпоративні права іноземцеві. Чи маємо ми право завершити роботу, чи розривати договір?
Можете завершити роботу на ту юридичну особу, на яку з самого початку робили оцінку
harchencoi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 17 лютого 2016 08:31
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення harchencoi »

У межах міста знаходиться об`єкт нерухомості який є власність фонду держмайна. Який порядок оформлення документів на земельну ділянку під даним об`єктом? Кому сплачуються кошти від продажу даної ділянки?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення Astreya »

harchencoi писав: Який порядок оформлення документів на земельну ділянку під даним об`єктом?
Майно, що розташоване на земельній ділянці підлягає приватизації?

Відправлено через 2 хвилини 30 секунди:
harchencoi писав: У межах міста знаходиться об`єкт нерухомості який є власність фонду держмайна. Який порядок оформлення документів на земельну ділянку під даним об`єктом? Кому сплачуються кошти від продажу даної ділянки?
стаття 18.1 "Виконавець робіт із землеустрою визначається на конкурентних засадах в порядку, що затверджується Фондом державного майна України. За результатами конкурсу з виконавцем робіт із землеустрою укладається договір про розроблення документації із землеустрою, в якому, зокрема, визначається сторона, відповідальна за подання документації із землеустрою на погодження, на державну експертизу та на затвердження."
Закон http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2163-12/page3
Рішення державного органу приватизації про продаж об’єкта приватизації, про внесення земельної ділянки державної власності до статутного капіталу господарського товариства є підставою для проведення землеустрою відповідних земельних ділянок.
harchencoi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 17 лютого 2016 08:31
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення harchencoi »

Astreya писав: Майно, що розташоване на земельній ділянці підлягає приватизації?
Майно є державною власністю. Фонд держмайна планує продати даний об`єкт нерухомості. Тому їм необхідно оформити земельну ділянку під ним. Кому будуть сплачені кошти за продаж ділянки під державним нерухомим майном? Фонду держмайна чи бюджету міста?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення Astreya »

harchencoi писав: Кому будуть сплачені кошти за продаж ділянки під державним нерухомим майном? Фонду держмайна чи бюджету міста?
в законі, що я вам скинула про це написано, почитайте, будь-ласка, уважніше статтю 23
Арчі
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 25
З нами з: 18 травня 2010 21:12
Репутація: 0
Область: Чернівецька

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення Арчі »

Колеги підскажіть будь-ласка...
якщо земельна ділянка за межами населеного пункту продається, частина коштів за її продаж надходять до сільського бюдженту чи ні?
і де це можна знайти на законодавчому рівні??
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення Volodar »

Арчі писав: 26 червня 2017 10:16і де це можна знайти на законодавчому рівні??
Astreya писав: 17 листопада 2016 11:57в законі, що я вам скинула про це написано, почитайте, будь-ласка, уважніше статтю 23

тобто тут - http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2163-12/page3
Але в загальному тут http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/245 ... 6715570410
Стаття 29. Склад доходів Державного бюджету України
56) 10 відсотків коштів від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення або прав на них, що перебувають у державній власності до розмежування земель державної та комунальної власності (крім земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що перебувають у державній власності, на яких розташовані об’єкти, що підлягають приватизації); кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення або прав на них, що перебувають у державній власності, на яких розташовані об’єкти, що підлягають приватизації; кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення або прав на них, що перебувають у державній власності після розмежування земель державної та комунальної власності;
Стаття 71. Бюджет розвитку місцевих бюджетів
1. Надходження бюджету розвитку місцевих бюджетів включають:
5) кошти від відчуження майна, що належить Автономній Республіці Крим, та майна, що перебуває в комунальній власності, включаючи кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення або прав на них;
6) 90 відсотків коштів від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення або прав на них, що перебувають у державній власності до розмежування земель державної і комунальної власності (крім земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що перебувають у державній власності, на яких розташовані об'єкти, що підлягають приватизації), при цьому від продажу земельних ділянок, які знаходяться на території Автономної Республіки Крим: 35 відсотків - до бюджету Автономної Республіки Крим, 55 відсотків - до сільських, селищних, міських бюджетів Автономної Республіки Крим;
khar4enko
Повідомлень: 8
З нами з: 14 грудня 2017 11:56
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення khar4enko »

Питання до працівників ОМС. Чи надаєте ви дозволи на продаж земельних ділянок які знаходяться в оренді? Депутати нашого ОМС категорично проти цього, оскільки продаючи ділянки бюджет через кілька років не буде мати регулярних надходжень від оренди. Чи можемо ми відмовляти заявникам у наданні дозволу на викуп аргументуючи це тим, що в інтересах громади міста/(для наповнення бюджету) не продавати ділянки? p.s.з статтею ЗКУ №128 п.5. знайомі.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

Повідомлення Astreya »

khar4enko писав: 15 грудня 2017 09:09Чи можемо ми відмовляти заявникам у наданні дозволу на викуп аргументуючи це тим, що в інтересах громади міста/(для наповнення бюджету) не продавати ділянки?
такого пункту в переліку відмов, зазначених в статті 128 немає, тому ваша відмова неправомірна.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

Повідомлення Volodar »

Astreya писав: 15 грудня 2017 11:38такого пункту в переліку відмов, зазначених в статті 128 немає, тому ваша відмова неправомірна.
!)( На мою думку тут є ще ЦКУ
Стаття 318. Суб'єкти права власності
1. Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу.
2. Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.

Стаття 319. Здійснення права власності
1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Змусити продавати власника майно ніхто не має права. Захотів продав, захотів - ні.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

Повідомлення Astreya »

Volodar писав: 15 грудня 2017 13:59 На мою думку тут є ще ЦКУ
Стаття 318. Суб'єкти права власності
1. Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу.
2. Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.

Стаття 319. Здійснення права власності
1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Змусити продавати власника майно ніхто не має права. Захотів продав, захотів - ні.
Не по темі
Забирай свої будівлі з моєї землі?
На земельній ділянці розташовані будівлі, які теж є у власності. Крім того, є земельний кодекс, який регуляє земельні відносини, там є чітке визначення за яких умов відбувається продаж, а за яких не відбувається.

Відправлено через 4 хвилини 38 секунд:
Конституція України,стаття 14 Право власності на землю гарантується.
стаття 41 - Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Земельний кодекс надає таке право і дає чіткий перелік за яких умов його можна набути
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

Повідомлення Volodar »

Astreya писав: 15 грудня 2017 14:20Земельний кодекс надає таке право і дає чіткий перелік за яких умов його можна набути
Погоджуюся що це право власника будівель, але ж це не обовязок власника землі.

Якщо це обовязок, так по-суті і рішень ніяких не потрібно. Реєстратору речових прав заніс платіжку про сплату вартості земельної ділянки і змінив власника ;-))
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

Повідомлення Astreya »

Volodar писав: 18 грудня 2017 10:38Якщо це обовязок, так по-суті і рішень ніяких не потрібно
в такому випадку, при наданні відмов на продаж, потрібно діяти в правовому полі і посилатися на конкретні статті законодавства.
Відповісти