Купівля-продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

Питання та відповіді по процедурі продажу
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Купівля-продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

Повідомлення dexter3000 »

Улусян писав:Чи мають право органи місцевого самоврядування передати функції замовника на експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення на фізичну чи юридичну особобу, яка бажає викупити земельну ділянку під забудовою?
Не могут. Они берут с неё авансовый взнос в размере 20% от нормативки и за эти деньги сами заказывают оценку. Читайте ст. 127 ЗКУ (пункт 8).
Іванов
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 37
З нами з: 24 липня 2008 11:43
Репутація: 0

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення Іванов »

dexter3000 писав: Не могут. Они берут с неё авансовый взнос в размере 20% от нормативки и за эти деньги сами заказывают оценку. Читайте ст. 127 ЗКУ (пункт 8).
Це факт. Якщо "розпорядник землі" то будь-ласка забезпеч підготовку відповідних документів для її продажу, у тому числі і документацію з визначення її вартості. І питань менше буде на сесії по її затвердженню.
nina64
Повідомлень: 6
З нами з: 23 квітня 2008 09:20
Репутація: 0

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення nina64 »

прокоментуйте таку думку. Громадянин ,юр.особа звертається з заявою про бажання викупити зем.діл.. в заяві вказує , що за власні кошти виготовить експертну оцінку.та ця сума не буде зарахована в загальну вартість викупу зем.ділянки. на підставі заяви приймається відповідне рішення.
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення dexter3000 »

nina64 писав:в заяві вказує , що за власні кошти виготовить експертну оцінку.та ця сума не буде зарахована в загальну вартість викупу зем.ділянки. на підставі заяви приймається відповідне рішення.
Есть процедура, прописанная в ЗКУ. Её, собственно говоря, и установили такой для того, чтобы исключить возможность "общения" покупателя и оценщика. Действовать надо исключительно по закону.
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення malecha »

dexter3000 писав:Её, собственно говоря, и установили такой для того, чтобы исключить возможность "общения" покупателя и оценщика.
ага, хотіли як краще, вийшло як завжди: всерівно посередником між сільською радою і оцінщиком є покупець, тільки роботи трохи більше, бо треба їздити з підписом в с.р.
Іванов
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 37
З нами з: 24 липня 2008 11:43
Репутація: 0

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення Іванов »

malecha писав:ага, хотіли як краще, вийшло як завжди: всерівно посередником між сільською радою і оцінщиком є покупець, тільки роботи трохи більше, бо треба їздити з підписом в с.р.
Можливо це поки-що. Пізніше, особливо якщо проведуть розмежування земель державної та комунальної влансості, усвідомлять представники місцевих рад, свою значимість (у хорошому розумінні) при розпорядженні ввіреними землями і буде все як у книжці пишуть.
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення malecha »

Іванов писав:Можливо це поки-що. Пізніше, особливо якщо проведуть розмежування земель державної та комунальної влансості, усвідомлять представники місцевих рад, свою значимість (у хорошому розумінні) при розпорядженні ввіреними землями і буде все як у книжці пишуть.
А я думаю, що поки вони зрозуміють свою значимість, то й купляти не буде що. Та й взагалі, Ви як вважаєте, сільська рада захоче зробити самостійно експертну оцінку, щоб держава отримала більше грошей чи щоб собі цим займався покупець та ще й сільська рада отримає якусь премію (яка звісно не буде державною) за те що не втручається та не заважає, та й взагалі нічого не робить?
А ще в сільських радах, особливо які подальше знаходяться від області, і продають не 10 ділянок, а 1, дуже низький рівень поінформованості, що і як їм робити.
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення malecha »

  Hidden text. You must be registered and have messages: 20
Аватар користувача
Маруся
Спец
Спец
Повідомлень: 433
З нами з: 18 лютого 2008 07:02
Репутація: 1
Область: Хмельницька

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення Маруся »

  Hidden text. You must be registered and have messages: 20
Nenayu
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення malecha »

  Hidden text. You must be registered and have messages: 20
Хм...Кожна область особлива:) Можливо той договір був заключений саме до змін?
Аватар користувача
SBB
Спец
Спец
Повідомлень: 869
З нами з: 15 квітня 2008 11:07
Репутація: 25
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення SBB »

Пантерка писав:эта норма противоречит ст. 71 Бюджетного кодексу Украини. И на сегодня это есть проблема Banned
А чому ст. 71 (бюджет розвитку)? Є стаття 91 БК ( 14)регулювання земельних відносин; а на крайній випадок - 15) інші програми, затверджені відповідною радою згідно із законом).
Аватар користувача
SBB
Спец
Спец
Повідомлень: 869
З нами з: 15 квітня 2008 11:07
Репутація: 25
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення SBB »

Пантерка писав:Потому что поступления от продажи земельного участка можно использовать только в бюджете развития согласно соответствующей программы.
Основные фонды и программы не очень подходят и несколько противоречат ст. 128 ЗКУ
По поводу "не очень то подходят" не согласен, а в программы ваще можно что угодно запихнуть (иногда ТАКОЕ запихивают...).
а по поводу ст. 128 ЗК - есть такое противоречие. С другой стороны, ЗК не регулирует бюджетные правоотношения. БК все-таки имеет приоритет. Хотя геморой с КРУ может быть канешна.
Хотя все сказанное мной - это все-таки теоретизирование, может Вы и правы, я бюджетом уже года три не занимаюсь, уже несколько "не в теме"...
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення Егор »

Мне кажется, что заказ оценки покупателем все же не будет основанием для признание договора купли - продажи участка недействительным.....
Учитывая несогласованность с БК Украины.. все же можно и так пробовать.. но лучше 3 -сторонние договорчики.
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення dexter3000 »

n2200xm писав:Я рахую, що поки не буде узгоджено ЗКУ з БК продавати взагалі не варто, а то все рівно порушиш закон, як не один, так інший. Саме краще нашим законотворцям внести зміни до п.8 ст 128 ЗКУ. Гроші на проведення експертних оцінок можна передбачити в місцевих бюджетах і не брати їх з тих 20%.
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 6-2009-%EF
tarasz
Повідомлень: 5
З нами з: 31 січня 2009 11:59
Репутація: 0

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення tarasz »

Підкажіть, будь ласка. Чи потрібно подавати звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення на державну землевпорядну експертизу?
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення Егор »

tarasz писав:Підкажіть, будь ласка. Чи потрібно подавати звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення на державну землевпорядну експертизу?
если имеется в виду обязательная гоэкспертиза, то по Закону - нет, по Методике пока что да...
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського

Повідомлення Cdsnkfyf »

Яким чином міська рада вибарає конкретного оцінювача?
Конкурс законом не передбачений...
Який приблизний зміст має бути в оголошенні щодо вибору оцінювача?
Дякую за відповідь.
Божена
Повідомлень: 7
З нами з: 02 вересня 2008 12:57
Репутація: 0

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення Божена »

По-перше, необхідно було прийняти Положення про конкурс суб"єктів оціночної діяльності (візміть за основу будь-який аналогічний), при цьому вибирати таких експертів прийдеться виключно по найнижчий вартості робіт, щоб в подальшому КРУ не звинуватило у витраті зайвих бюджетнів кошіт; по-друге, бажано прийняти ще й порядок продажу земель на території відповідного населеного пункту, де прописати всі етапи у відповідно до діючого законодавства, щоб не виникало проблем, наприклад, у подальшому при продажу земельних ділянок із ростроченням платежу. morgny
Тоді при продажу не виникатиме проблем. КРУ від нас тільки поїхало - каже придертися ні до чого. Nenayu
Аватар користувача
4elove4ek
Спец
Спец
Повідомлень: 293
З нами з: 03 квітня 2007 12:14
Репутація: 1
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення 4elove4ek »

Божена писав:придертися ні до чого
а можете поділитись досвідом ? скинути шаблон
Божена писав:Положення про конкурс суб"єктів оціночної діяльності
та
Божена писав:порядок продажу земель на території населеного пункту
:oops:
Аватар користувача
chery
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 40
З нами з: 25 березня 2008 13:06
Репутація: 0

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення chery »

я считаю что %70 на этом форуме ни разу сами не ценили землю и не представляют сколько всякой гадости,подвохов,проблем,ментов,прокуроров,бюрократов,прихлебателей,экспертов,УТОвцев,,,,,,стоит за ней,,,,,,,,
я все прошел и ни раз и честно больше вообще не хочу этим заниматься!!!!!!!
и не надо давать коллеги дурацких советов .......читая инструкции по мануалу по замене батареек.Кто ценил добро пожаловать кто нет сидите и не ...!!!!!
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення dexter3000 »

4elove4ek писав:Положення про конкурс суб"єктів оціночної діяльності
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... g=z1194-03
4elove4ek писав:порядок продажу земель на території населеного пункту
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... eg=2768-14
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення Поковба »

Божена писав:щоб не виникало проблем, наприклад, у подальшому при продажу земельних ділянок із ростроченням платежу.
а які проблеми можуть виникнути, при продажу з розстроченням?
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення dexter3000 »

Поковба писав:а які проблеми можуть виникнути, при продажу з розстроченням?
Никаких. Если буквально выполнять соответствующее постановление КМУ.
Аватар користувача
chery
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 40
З нами з: 25 березня 2008 13:06
Репутація: 0

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення chery »

что притихли спецы!!!! не надо давать дурацких советов и читать инструкции по замене батареек на Фанаре их слава богу все знают....Делитесь реальными случаями и способом их разрешения!!!! на то он и фоорум Это будет всем интересно.а то ссылки они дают ....канцелярские крысы!!!!!
Востаннє редагувалось 30 травня 2013 13:52 користувачем chery, всього редагувалось 4 разів.
Причина: Користувача заблоковано з причини порушення Правил форуму! А точніше п.3.12. ! ПиСи. Я вже є! :)))
Аватар користувача
amenshun
Спец
Спец
Повідомлень: 203
З нами з: 13 вересня 2009 07:55
Репутація: 1
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Повідомлення amenshun »

chery писав:на то он и фоорум
На то он и форум, чтоб грубить, хамить и показывать свою широкою душу :shock: