Купівля-продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

[ValD]

Потрібна допомога в продажу проблемної земельної ділянки
Ситуація виглядає так: є вже відведена земельна ділянка, з відповідним місцем розташування загальною площею 6,7 га (сільськогосподарського призначення), яка здана в оренду цегельному заводу. Причому в договорі чітко прописано цільове використання земельної ділянки – сільськогосподарське товарне виробництво. Без моєї згоди, і сумнівних державних дозволів, завод розпочав видобуток глини, тобто відкрив кар’єр, чим самовільно порушив цільове використання.
Запитання: що можна зробити в такій ситуації, коли завод відмовляється від покупки земельної ділянки, а кар’єр тим часом успішно працює? Завчасно дякую

Пока целевое назначение сельскохозяйственное товарное производство ни о какой продаже речи идти не может- действует мараторий.
Возникает вопрос: кирпичному заводу передали в оренду для каких целей?

[ValD]

як вказано в договорі для сільськогосподарського товарного виробництва

У Вашому випадку продати земельну ділянку кирпичному заводу не можна. Але Ви, як орендодавець можете припинити договір оренди шляхом його розірвання в зв'язку з невикористанням орендарем з/д за цільовим призначення (ст.32 ЗУ "про оренди землі").

[ValD]

А смисл? на 70% від загальної площі вже знято понад 2-х метрів ґрунту, ділянка навряд чи зможе використовуватися за сіль-госп призначенням

В таком случае обращайтесь в соответствующие органы.

[4elove4ek]

ЗУ "Про охорону земель"

[dexter3000]

ValD, дякую за ваші відповіді. Виникає питання по ходу: як можна оцінити збитки нанесені земельній ділянці. Завчасно дякую

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 3-2007-%EF
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 279-97-%EF
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 284-93-%EF

[Volodar]

а что до конкурса оценщиков по оценке земли ,то смотрите процедуру о продаже земли и процедуру оплаты за оценку и землю!!!!!!конкурс должен быть 100% я на этом съел собаку!!!!!!!!!!!!

Поділяться, будь-ласка, де ж написано про обовязковість конкурсу оцінювачів. і саме головне, відповідно до якого НПА той конкурс проводити

[WichblaDe]

Прошу вас подсказать...
К нам обратился частный предприниматель который хочет купить участок земли, между тротуаром и проежжей частью перед своим магазином... так как он написал заявление в 2011 году, когда постанова про порядок продажи земельных участков уже не имела юридической силы, мы отказали ему опираясь в своем решении на то что порядкак продажи как такого нет…
Он подал на нас в суд, и суд отменил наше решение, но не обязал нас продать ему участок…
Он вновь написал заявление, на основании чего мы снова можем ему отказать? Есть ли какието полосы отвода возле дорог либо тротуаров, либо на какие другие нормативно-правовые акты можно оперется при отказе?

[Student]

У нас не продають посилаючись, що це землі загального користування (п.5 ст.128+п.3 ст.83 ЗКУ).

[Student]

А где и кем указано, что порядок продажи 2010 не действует или отменен? Он действует и будет действовать до принятия либо нового порядка, либо закона... либо до постановления КМ о его отмене. Но он блин действует несмотря на свое временное издание, это норма законодательства.

Ще питання Є?

[Егор]

А где и кем указано, что порядок продажи 2010 не действует или отменен?

Оно обязательно вновь задействует, в новом, 2010-м году, когда будет принят Закон о Госбюджете на 2010 год.

З.Ы. Признают постановление утратившим силу, вероятно, когда о нем вспомнят... чтобы не висело. Хотя, в силу изначально установленного временного характера действия, в этом и нет особенной необходимости.

[Егор]

Обращаемся к азам юриспруденции (в моем случае я воспользовался разъяснениями Одесской юридической академии).


Оказалось, что постановления КМ относятся к временным, а к этому типу документов применяется слудующий принцип - тимчасові нормативно-правові акти приймаються до їх заміни постійними актами. Цією властивістю вони нагадують акти, які приймаються на невизначений строк та діють до їх заміни новим актом Особое спасибо Студенту, Вы наверное не жили в 2009 году, при действующем Бюджете 2008 года... А суть то таже.

И....
1. Какова сила этого заключения университета юракадемия ?
2. В Одессе или Одесской области пользуются сейчас этим Порядком ?

Ну если к азам..... можно предоставить разъяснение а ля академия...
"момент утраты юр. силы определяется волей законодателя и может быть связан с истечением срока, на который он был принят (для временных актов)". Полагаю, что в этой постанове временные рамки ее действия были однозначно оговорены.
Следующий аспект заключается в незыблемом правиле разрешения правовых коллизий: по иерархии нормативно-правовых актов. Ч. 5 ст. 137 ЗКУ гласит: "земельні торги проводяться у порядку, встановленому законом". Т.о. руководствование процедурой, предусмотренной подзаконным актом является недопустимым на сегодняшний день. Как толковать эту ч. 5 ст. 137 ЗКУ (ждать отдельного закона или напрямую использовать соответствующие рамочные нормы ЗКУ) - это уже дело вкуса. В существующей ситуации, решения местного совета о порядке проведения торгов нормативно-правового характера с т.з. закона является гораздо более весомым документом, нежели просроченная постанова.

[zemkov]

Вы наверное не жили в 2009 году, при действующем Бюджете 2008 года... А суть то таже.

Дозволю і собі з вами не погодитись. Приклад вибраний невдалий.
Якщо я не помиляюсь, то я таки жив у 2008-2009 роках. У чинному на той час Бюджетному кодексі біла спеціальна норма, яка дозволяла керуватись минулорічним бюджетом у випадку відсутності ухваленого бюджету на поточний рік.
Тобто суть не "таже".

[Student]

Повеселились и замечательно... Но, если посмотреть повнимательнее, то можно заметить, что на всех законодательных сайтах, это документ обозначен значком - ДЕЙСТВУЮЩИЙ. Вопрос - почему. Ищем ответ ответ и находим, что в регламенте КМ написано все о порядке подготовки и принятия Постановления и ничего о порядке его прекращения действия. Обращаемся к азам юриспруденции (в моем случае я воспользовался разъяснениями Одесской юридической академии). Оказалось, что постановления КМ относятся к временным, а к этому типу документов применяется слудующий принцип - тимчасові нормативно-правові акти приймаються до їх заміни постійними актами. Цією властивістю вони нагадують акти, які приймаються на невизначений строк та діють до їх заміни новим актом Особое спасибо Студенту, Вы наверное не жили в 2009 году, при действующем Бюджете 2008 года... А суть то таже.

В тому то i справа, що жив... Pioner

[Евгешка]

Вопрос по теме...Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення...Вот какая ситуация, помогите!
у заказчика договор аренды закончился год назад. Решением сельсовета ему дали разрешение на его продление и теперь он уже год его переоформляет через тех.док. Теперь он решением сесии получил разрешение на выкуп земельного участка. Вопрос: обязательно ли ему продливать договор аренды, или можно сослаться на старый и приложить решение на продление договора аренды???
Всем заранее спасибо!!

[WichblaDe]

позвольте поинтересоваться как ему разрешили выкуп? если можно киньте в лич примерчик решения)))

[ValD]

Вопрос по теме...Продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення...Вот какая ситуация, помогите!
у заказчика договор аренды закончился год назад. Решением сельсовета ему дали разрешение на его продление и теперь он уже год его переоформляет через тех.док. Теперь он решением сесии получил разрешение на выкуп земельного участка. Вопрос: обязательно ли ему продливать договор аренды, или можно сослаться на старый и приложить решение на продление договора аренды???
Всем заранее спасибо!

Статтею 128 ЗКУ визначено, що при придбанні з/д прикладається документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (у разі його наявності), тобто його наявність не є обовязковою. Але в такому випадку, у разі відсутності договору оренди з/д, сільська рада приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту відведення з/д та проведення експертної грошової оцінки з/д.
Теоретично звичайно можна прикласти старий договір та рішення на його продовження, але при реєстрації права власності з/д виникне багато проблем...

[wolodymyr]

земельна ділянка в оренді, на ній розміщений об"єкт нерухомості.Чи потрібно рішення ради "про надання дозволу на виготовлення звіту про експертно-грошову оцінку земельної ділянки",а в подальшому згідно виконаного звіту згідно 128 ст. ЗКУ рішення "погодити та продати земельну ділянку".Чи місцева рада дає рішення зразу "продати"? В даному випадку ціну продажу знає оцінювач, голова ради,нотаріус та землекористувач на момент укладання договору купівлі-продажу

[Егор]

земельна ділянка в оренді, на ній розміщений об"єкт нерухомості

Нужно 2 решения. Первое - т.н. "дозвил" на оценку.

[Vitals]

В нас така ситуація. До сільської ради звернувся громадянин з заявою про викуп земельної ділянки. Земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту та перебуває в оренді вищезазначеного громадянина. На земельній ділянці знаходиться приміщення, що належить громадянину на праві приватної власності.
Відповідно до ч. 3 ст. 128 ЗКУ "... орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки ...". Відповідно ж до ч. 6 ст. 128 ЗКУ "Рішення ... сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки".
Підскажіть будь-ласка яким має бути зміст рішення сільської ради, і скільки цих рішень має бути взагалі.
Відповідно до ч. 3. ст. 128 ЗКУ якщо відсутній проек землеустрою щодо відведення земельної ділянки то сільська рада надає в своємі рішенні дозвіл на його розробку. А ящо земельна ділянка вже перебуває в оренді, то відповідно вже є розроблений проект, яким вона у цю оренду передавалась. Що в такому випадку писати у рішенні: надати дозвіл на виготовлення технічної документації ...? В ст. 128 ЗКУ такого взагалі не передбачено. Чи може у своєму ж першому рішенні сільська рада відповідно до ч. 6 ст. 128 ЗКУ зразу приймає рішення про продаж земельної ділянки?
Також цікавить притання щодо експертної грошової оцінки земельної ділянки: сільська рада повина приняти рішення про її проведення, чи призначити аукціон на її проведення (і чи має вона право взагалі проводити такі аукціони відповідно до чиннного на данний иомент законодавства).

[ValD]

Рішення сільської ради у будь-якому випадку буде два:
-перше, якщо є проект відведення,рада приймає рішення про проведення експертної грошової оцінки з/д (якщо проекту не має приймається рішення про надання дозволу на розроблення проекту та про проведення експертної грошової оцінки з/д )
-друге, про продаж земельної ділянки за ціною, визначеною за еспертною грошовою оцінкою з/д
І тільки після другого рішення укладається договір купівлі-продажу з/д.

[Student]

Рішення сільської ради у будь-якому випадку буде два...

Шановний ValD, а Ви бачили хоть-колись перше рішення?

[Егор]

Шановний ValD, а Ви бачили хоть-колись перше рішення?

А в чем сложность с такими решениями ?

[zemkov]

Шановний ValD, а Ви бачили хоть-колись перше рішення?

Я далеко не з харківщини, але у нас продаж земельних ділянок відбувається саме таким чином і на підставі саме таких рішень.

[ValD]

Уважаемый Student мне не совсем понятно, что Вас смущает, такое решение не просто видела, но и готовила его проект ....а в чем сложность?

[Student]

Уважаемый Student мне не совсем понятно, что Вас смущает, такое решение не просто видела, но и готовила его проект ....а в чем сложность?

Щось наприклад: "Надати дозвіл ФО-П Іванову Івану Івановичу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власніть шляхом її продажу..."?