Купівля-продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

[ValD]

Якщо більш конкретно: "Надати дозвіл ТОВ "Іскра" на розроблення проекту землеустрою щодо відведення з/д та на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки на території (.....) ради (......) району",(це у випадку розташування з/д за межами населеного пункта) а далі в тексті розпорядження (рішення) прописуються пункти щодо деталей розроблення проекту та виконання грошової оцінки з додержанням ст.128 ЗКУ.

[Student]

Якщо більш конкретно: "Надати дозвіл ТОВ "Іскра" на розроблення проекту землеустрою щодо відведення з/д та на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки на території (.....) ради (......) району",(це у випадку розташування з/д за межами населеного пункта) а далі в тексті розпорядження (рішення) прописуються пункти щодо деталей розроблення проекту та виконання грошової оцінки з додержанням ст.128 ЗКУ.

Я так розумію це у випадку коли немає договору оренди або ДА на право постійного користування у ТОВ "Іскра", але є зареєстроване майно? Pioner

[ValD]

Саме так, є нерухомість у власності товариства, а з/д не оформлена.
Якщо з/д вже оформлена, перше рішення приймається на проведення лише експертної грошової оцінки, а друге -на продаж з/д.

[Student]

Саме так, є нерухомість у власності товариства, а з/д не оформлена.
Якщо з/д вже оформлена, перше рішення приймається на проведення лише експертної грошової оцінки, а друге -на продаж з/д.

У нас таке також "проходе", а ось в інших регіонах... 5+5=?

[OksanaP]

Скажіть мені будь-ласка, чи можливо продати земельну ділянку за більшу ціну, ніж вказано в експертній оцінці, бо в нас були такі випадки, що експертна оцінка нище нормативної в 5 раз.

[Лизавета]

экспертная оценка участка всегда ниже нормативной. А продать можно, если депутаты согласны, отразить цену в решение о продаже. Главное только ,что бы прокуратура потом не обжаловала это решение.

[dexter3000]

чи можливо продати земельну ділянку за більшу ціну, ніж вказано в експертній оцінці

Нет. Читайте пункт 8 ст. 128 ЗКУ. Нормативная оценка к сделкам никакого отношения не имеет.

экспертная оценка участка всегда ниже нормативной.

Она может быть как больше, так и меньше. Это два разных вида оценки, с разным предназначением и они никак между собой не связаны.

[Лизавета]

Она может быть как больше, так и меньше. Это два разных вида оценки, с разным предназначением и они никак между собой не связаны.[/quote]
почему же не связаны? разве нормативная оценка не есть составляющей экспертной оценки?
а вот по поводу цены не совсем согласна: да цена определяется экспертной оценкой, но советы есть "розпорядниками" - почему же они не могут продать по цене больше чем эксп.оценка?

[Student]

почему же не связаны? разве нормативная оценка не есть составляющей экспертной оценки?

Ні. НГО ні в якій мірі не впливає на ЕГО і тим паче не є її складовою. Krutelyk

а вот по поводу цены не совсем согласна: да цена определяется экспертной оценкой, но советы есть "розпорядниками" - почему же они не могут продать по цене больше чем эксп.оценка?

В нас також "депутатики" чхали на висновки експертів щодо визначення ринкової вартості земельної ділянки. Кажуть є ринок землі: рада - продавець, землекористувач - покупець, а експерт-оцінювач - людина, яка малює "цінники" на товар (землю). V_Bobruisk
Логіки НУЛЬ.
Де це на ринках, саме на ринках, а не на базарах, продавець продає товар за ціною більшою ніж "намальовано на цінниках".

[OksanaP]

а якщо раду не влаштовує ціна на земельну ділянку та і бюджет пустий - то що ж продавати за бесцін? як потім розцінять цей вчинок в прокуратурі?

[ValD]

Ціна це фундаментальна економічна категорія, яка означає кількість грошей, за яку продавець згоден продати, а покупець готовий купити одиницю товару. П.8 ст.128 ЗКУ передбачено, що ціна з/д визначається за експертною грошовою оцінкою, а не дорівнює експертній грошовій оцінці. Якщо продавець запропонує ціну вищу, це не буде порушенням вимог вищезазначеного пункта.
Але нормативка тут дійсно ні до чого.

[zemkov]

Де це на ринках, саме на ринках, а не на базарах, продавець продає товар за ціною більшою ніж "намальовано на цінниках".

Хм. Невдала аналогія.
Хто "малює" цінники? - власник товару! Звичайно він орієнтується і на цінники сусідніх продавців.
Ви десь бачили, щоб цінники на ринках "малювала" скажімо, санстанція?

[Student]

Якщо продавець запропонує ціну вищу, це не буде порушенням вимог вищезазначеного пункта.

Як продавець може запропонувати вищу ціну якщо він же є замовником ЕГО. Тобто, замовляючи ЕГО продавець (рада) хоче знати ринкову вартість ЗД, а взнавши виставляє ціну більшу? 5+5=?
Навіщо в такому випадку робити ЕГО??? Хай продавець виставляє ціну на власний розсуд. Pioner

[zemkov]

Як продавець може запропонувати вищу ціну якщо він же є замовником ЕГО. Тобто, замовляючи ЕГО продавець (рада) хоче знати ринкову вартість ЗД, а взнавши виставляє ціну більшу? Навіщо в такому випадку робити ЕГО??? Хай продавець виставляє ціну на власний розсуд.

Тут Ваша логіка бездоганна. Продавець дійсно хоче знати ринкову вартість.
Але... Звідки ж візьметься РИНКОВА вартість, якщо реально немає ніякого РИНКУ?
От і видумують різного роду методики, які до ринку мають опосередковане відношення, і як наслідок - цілком логічні сумніви і питання.

[Student]

Я ще раз наголошую:

Хай продавець виставляє ціну на власний розсуд.

posunuv_v...
Без проведення ЕГО.

[zemkov]

Я ще раз наголошую:
posunuv_v...
Без проведення ЕГО.

Ну, це Ви вже занадто загнули...

[Student]

Тоді обоснуйте:

От і видумують різного роду методики, які до ринку мають опосередковане відношення, і як наслідок - цілком логічні сумніви і питання.

Тобто Ви вважаєте що ЕГО "...до ринку мають опосередковане відношення..."???

[zemkov]

Тобто Ви вважаєте що ЕГО "...до ринку мають опосередковане відношення..."???

Звичайно.
Є різні методики підходу до визначення експертної грошової оцінки земельної ділянки, найменш суперечлива з яких - метод співставлення цін продажу аналогічних ділянок. З цим важко сперичатись і все виглядає цілком логічно, але...
Звідки беруться аналоги? Приватний власник майже ніколи юридично не декларує СПРАВЖНЮ вартість угоди купівлі-продажу, одже при оцінці земельної ділянки комунальної (державної) власності має місце явне заниження ціни. Одні ОМС це мовчки "ковтають", інші - намагаються компенсувати, але (нажаль) у спосіб, не передбачений законодавством (але і не заборонений).

[vitalzem]

Така ситуація: громадянин купив все нерухоме майно заводу повязаною з обробкою сільгосппродукції. Громадянин написав заяву на викуп земельної ділянки. Ст.68 ЗКУ

1. Землями промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики,
оборони та іншого призначення визнаються земельні ділянки, надані
в установленому порядку підприємствам, установам та організаціям
для здійснення відповідної діяльності.

Чи обовязково йому переоформляти нерухоме майно на юрособу для викупу землі категорії для промисловості? Так це робити він не хоче.
Згідно ст.128 ЗКУ міська рада відмовити не може:

5. Підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:
а) неподання документів, необхідних для прийняття рішення
щодо продажу такої земельної ділянки;
б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;
в) якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена
справа про банкрутство або припинення його діяльності;
г) встановлена цим Кодексом заборона на передачу земельної
ділянки у приватну власність; { Частину п'яту статті 128 доповнено
пунктом "г" згідно із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
ґ) відмова від укладення договору про оплату авансового
внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки. { Частину п'яту
статті 128 доповнено пунктом "ґ" згідно із Законом N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }

Важко звязати ці дві статті.
Зареєструватись йому як ФОП? Та не дуже допомагає, хоча податкова відкриє йому вид діяльності.

[Student]

Ст.68 ЗКУ

Якщо я правильно зрозумів, то землі в Вашому випадку не визнаються, а вже перебувають в складі категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. 5+5=?
Хай викупає на здоров'я. Krutelyk

[LGU]

Така ситуація: громадянин купив все нерухоме майно заводу повязаною з обробкою сільгосппродукції. Громадянин написав заяву на викуп земельної ділянки. Ст.68 ЗКУ

Гражданин не может:
1. Он не является "підприємство, установа, організація"
2.Гражданин не осуществляет особисто промислову та іншу відповідну діяльність

[anklaw1988]

немного не в тему,но более подходящей не нашел.Ситуация следующая. есть земельный участок под ОЖБ. площадь его составляет 13 соток.Подтверждено госактом.Человек хочет продать 3 из них.Естественно надо делать раздел земельного участка.и присваивать 2 новых кадастровых номера.Может ли он после присвоения кадастрового номера сразу продать эти 3 сотки,а остальные переоформлять согласно законодательству.Не вижу необходимости изготавливать новый госакт для продажи 3 соток.При размышлениях руководствовался следующими мыслями: для продажи дома,который достался по наследству требуется кадастровый номер(но у человека нет подтверждение того,что земельный участок находится у него в собственности,только право на это.).если в чем-то неправ-попрошу исправить

[LGU]

немного не в тему,но более подходящей не нашел.Ситуация следующая. есть земельный участок под ОЖБ. площадь его составляет 13 соток.Подтверждено госактом.Человек хочет продать 3 из них.Естественно надо делать раздел земельного участка.и присваивать 2 новых кадастровых номера.Может ли он после присвоения кадастрового номера сразу продать эти 3 сотки,а остальные переоформлять согласно законодательству.Не вижу необходимости изготавливать новый госакт для продажи 3 соток.При размышлениях руководствовался следующими мыслями: для продажи дома,который достался по наследству требуется кадастровый номер(но у человека нет подтверждение того,что земельный участок находится у него в собственности,только право на это.).если в чем-то неправ-попрошу исправить

НЕ может. Надо не только присвоить два кадастровых номера, но и получить два державных акта, а после этого продавать. И не имеет значения 3 сотки или 1 квадратный метр.

[Volodar]

як і на які цілі використовуються кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення?
на які рахунки зараховуються ці кошти?

http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/law2/m ... 5778609335
Кошти зараховуються до бюджету розвитку ст. 71 БКУ (частина 1 пункт 5,6)
в частині 2 ст. 71 БКУ : До витрат бюджету розвитку місцевих бюджетів належать:...
Щодо конкретних рахунків запитайте в місцевих казначеїв.

[Егор]

Чи можливо надати дозвіл на продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення "ВЛАСНИКУ ОБЄКТА НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВОМ 12%", який знаходиться на земельній ділянці яка передбачається для продажу. Або, чи не порушується ст. 128 ЗК при наданні дозволу на продаж?

Дозвил, с горем пополам, можно попробовать... но продать, скорее всего, нельзя без аукциона (если нельзя подвести под ч.ч. 2,3 ст. 134 ЗКУ). Почему.....
Потому что незавершенка хоть и является недвижимостью (кстати, права на незавершенку зарегистрированы ?) но, скорее всего, не является ни "зданием", ни "сооружением" (хотя можно попробовать это опровергнуть). А именно документы на последние требует ст. 128 ЗКУ. Думаю, что лучше не связываться с таким.