Землі фермерського господарства

Питання та відповіді по процедурі продажу
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
BerdRVZR
Повідомлень: 5
З нами з: 13 листопада 2008 11:12
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Землі фермерського господарства

Повідомлення BerdRVZR »

Підскажіть буд-ласка, яким документом (навіть роз'яснення) можливо підтвердити відсутність заборони (мораторію) на продаж земельної ділянки приватної власності для ведення фермерського господарства іншому члену фермерського господарства без зміни її цільового призначення.
svet2008
Повідомлень: 1
З нами з: 10 жовтня 2008 09:22
Репутація: 0

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення svet2008 »

В п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу немає заборони на купівлю-продаж земельних ділянок для ведення фермерського господарства. Там сказано "купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб".
Аватар користувача
PeterS
Спец
Спец
Повідомлень: 96
З нами з: 18 серпня 2009 08:56
Репутація: 0
Область: Луганська

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення PeterS »

Стаття 22 ЗКУ не передбачає передачу землі громадянам для ведення фермерського господарства. Призначення ведення фермерського господарства поширюється в ЗУ "Про фермерське господарство" але стаття 2 цього закону вказує, що відносини повязані із створенням діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарст, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Так що в державні акти, голові та членам фермерського господарства юридично правільніше вписувати цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. А запись для ведення фермеського господарства можно підвести під куплю-продажу, як і ведення особистого підсобного господарства.
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення Поковба »

Так, має
Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Стаття 141. Підстави припинення права користування земельною ділянкою
Підставами припинення права користування земельною ділянкою є:
а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;
б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;
в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; { Пункт "в" частини першої статті 141 в редакції Закону N 875-VI ( 875-17 ) від 15.01.2009 }
г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;
ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;
е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... eg=2768-14
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення Сергiй64 »

zemlemir писав:реєстрації фг не проводив?
Бути такого не може, в ті часи без реєстрації фермерського господарства не дали б дозволу на виготовленя державного акта на право постійного користування
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення Volodar »

Сергій64 писав: Бути такого не може, в ті часи без реєстрації фермерського господарства не дали б дозволу на виготовленя державного акта на право постійного користування
Саме в ті часи, для реєстрації фермерського господарства (юридичної особи) необхідно було мати в користування або у власності землю.
Тобто перш громадянин оформляв на себе землю (держакт), а потім звертався із клопотанням про реєстацію фермерського господарства.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення Volodar »

zemlemir писав: насьогодні земельна ділянка передана в оренду сг формуванню для ведення товарного виробництва, поступила заява від громадян зазначених у постанові, питання чи можна надавати землі у власність громадянам?
Можна, після закінчення терміну оренди, або розірвання договору оренди. А до цього - то не є вільна земельна ділянка
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення Volodar »

zemlemir писав:А надавати дозвіл на розробку проекту відведення?
Можна, після закінчення терміну оренди, або розірвання договору оренди. А до цього - то не є вільна земельна ділянка.
Навіщо на свою голову шукати проблеми??
Аватар користувача
sergyos
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 31
З нами з: 18 травня 2009 13:38
Репутація: 0
Область: Київська

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення sergyos »

zemlemir писав:Дякую за відгук! Трохи доповню запитання, даний громадянин, маючи ДА на постійне користування, створив ФГ на зд виділеній йому для товарного с/г виробництва (пай), а зд яка була надана йому в постійне користування РДА передала в оренду як вільні землі запасу новоствореному ним ФГ. Чи можна дану земельну ділянку вважати вільною і надавати іншим громадянам для створення ФГ?

Ні не можна, це корупція для державних службовців, які погодили надання земельної ділянки, яка знаходиться в постійному користуванні іншої особи. Крім випадків, якщо право користування було припинено, а громадянин не повернув держ акт. Виключний перелік підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачений ст. 141 ЗКУ.

Додано через 11 хвилин 29 секунд:
PeterS писав:Так що в державні акти, голові та членам фермерського господарства юридично правільніше вписувати цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Ви ДУЖЕ помиляєтеся. Наведене Вами твердження, є грубою юридичною помилкою, адже ст. 121 ЗКУ НЕ ПЕРЕДБАЧЕНА можливість передачі громадянам безоплатно у власність земельної ділянки "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", а виключно "для ведення фермерського господарства". Отже передача земельної ділянки безоплатно у власність "для товарного сільськогосподарського виробництва" відбувається поза межами правового поля, іншими словами така передача, є незаконною і тому державні акти можуть бути скасовані, а ділянка повернута в розпорядження держави.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення Volodar »

sergyos писав: Ви ДУЖЕ помиляєтеся. Наведене Вами твердження, є грубою юридичною помилкою, адже ст. 121 ЗКУ НЕ ПЕРЕДБАЧЕНА можливість передачі громадянам безоплатно у власність земельної ділянки "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", а виключно "для ведення фермерського господарства". Отже передача земельної ділянки безоплатно у власність "для товарного сільськогосподарського виробництва" відбувається поза межами правового поля, іншими словами така передача, є незаконною і тому державні акти можуть бути скасовані, а ділянка повернута в розпорядження держави.
Земельний кодекс не обмежується ст 121
Аватар користувача
sergyos
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 31
З нами з: 18 травня 2009 13:38
Репутація: 0
Область: Київська

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення sergyos »

Volodar писав: Земельний кодекс не обмежується ст 121
Так, але Ваша репліка в данному випадку недоречна. Саме статтею 121 ЗКУ визначено виключний перелік видів використання для яких може бути безоплатно передано земельні ділянки, і якщо ви звернули увагу безоплатна передача земельних ділянок з видом використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва не передбачена. Як додаток можна навести норму частини 4 ст.116 ЗКУ
4. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян
у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по
кожному виду використання.
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення Pogannka »

без аукціону для ведення фермерського господарства земельна ділянка надається тільки громадянину

Стаття 134. Обов'язковість продажу земельних ділянок
державної чи комунальної власності або прав на
них на конкурентних засадах (земельних торгах)
Spoiler
1. Земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з
розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або
комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на
конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків,
встановлених частиною другою цієї статті.

2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних
торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них у разі:


розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна
(будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб;

використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з
користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно
до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій);

використання релігійними організаціями, які легалізовані в
Україні, земельних ділянок під культовими будівлями;

будівництва об'єктів, що в повному обсязі здійснюється за
кошти державного та місцевих бюджетів;

надання земельних ділянок державним та комунальним
підприємствам, бюджетним установам;

надання земельних ділянок підприємствам, установам і
громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі
національним творчим спілкам та їх членам) під творчі майстерні;

надання земельних ділянок в оренду для реконструкції
кварталів застарілої забудови, для будівництва соціального та
доступного житла, якщо конкурс на його будівництво вже проведено;

розміщення іноземних дипломатичних представництв та
консульських установ, представництв міжнародних організацій згідно
з міжнародними договорами України;

будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної,
транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та
дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу);

створення озеленених територій загального користування;

будівництва об'єктів забезпечення життєдіяльності населених
пунктів (сміттєпереробних об'єктів, очисних споруд, котелень,
кладовищ, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд);

передачі громадянам земельних ділянок для ведення
фермерського господарства
, ведення особистого селянського
господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна
ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва
індивідуальних гаражів, для сінокосіння і випасання худоби, для
городництва;

надання земельних ділянок особам взамін тих, що були
викуплені (примусово відчужені) для суспільних потреб чи з мотивів
суспільної необхідності за рішенням органів державної влади та
органів місцевого самоврядування;

розміщення інфраструктури оптових ринків
сільськогосподарської продукції;

надання земельної ділянки, викупленої для суспільних потреб
чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності для
забезпечення таких потреб;

надання земельної ділянки взамін викупленої для суспільних
потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності
та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику або його
спадкоємцю (правонаступнику) у разі, якщо така потреба відпала;

поновлення договорів оренди землі;

надання земельних ділянок в інших випадках, визначених
законом.
{ Частина друга статті 134 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008, N 1474-VI ( 1474-17 )
від 05.06.2009; в редакції Закону N 1702-VI ( 1702-17 ) від
05.11.2009 }

3. Земельні торги не проводяться при наданні (передачі)
земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34,
36 та 121 цього Кодексу.
{ Текст статті 134 в редакції Законів N 107-VI ( 107-17 ) від
28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням
Конституційного Суду N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008,
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; в редакції Закону N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }
Востаннє редагувалось 30 травня 2013 13:59 користувачем Pogannka, всього редагувалось 5 разів.
Причина: Користуйтесь тегом [spoiler] [/spoiler], коли приводите великий текст
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення Volodar »

zemlemir писав:ФГ створене на зд наданій в оренду терміном на 3 роки, договір оренди скінчився, за фермерським господарством рахуються землі орендовані ним у громадян, договір на зд передану для ведення фг не поновив. Питання: як обліковувати дане ФГ?
Буде обліковуватися фермерським господарством до тих пір поки не скасають державну реєстрацію підприємства (або не буде якоїсь перереєстрації).
dimas
Спец
Спец
Повідомлень: 98
З нами з: 12 лютого 2009 15:52
Репутація: 4
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення dimas »

Як бути у такій ситуаціїї, коли ДА на право постійного користування виданий на імя людини (голови), а він помер. як припинити право постійного користування і чи потрібно його взагалі припиняти?
Аватар користувача
Layla
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 33
З нами з: 08 жовтня 2009 15:25
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Інше

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення Layla »

Фермерське господарство має намір взяти в оренду земельні ділянки для розташування пасіки - 2-3 га земель запасу (пасовища з тим, щоб досіяти там ще й медоносні трави) в різних областях країни. Зі ст. 134 ЗКУ слідує, що неможливо оформити оренду землі на ФГ без аукціону. (чи я щось пропустила?). Яким чином оформляти земельні відносини при розташуванні пасіки фермерського господарства в місцях, де ростуть медоноси?
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Re: Землі фермерського господарства

Повідомлення ValD »

Скажить , кто небудь , срочно , можно надати фермерському господарству земельну ділянку для розширення фермерського гопсодарства . Фермерськегосподарство вже створено. Як написати заяву
Без аукциона в оренду существующему ф/г нет ст.134 ЗКУ, можно только гражданам для ф/г. Можно оформить на гражданина, а потом воспользоваться действиями других статей ЗКУ.
Vovik12
Повідомлень: 3
З нами з: 14 січня 2013 17:59
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Земельный участок 14,5 гектар

Повідомлення Vovik12 »

Здравствуйте. Подскажите мне пожалуйста. Есть земельный участок общей площадью 14,5 гектар. Целевое назначение "ведення фермерського господарства". Этот участок разделен на 5 человек у каждого равная доля (все пять человек родственники). Земля находиться в Днепропетровской области. Так вот в чем собственно вопрос:
1. можно ли этот участок продать?
2. можно ли продавать частями?
3. как высчитать стоимость?

Вот на данный момент меня интересуют ответы на такие вопросы. Всех, кто будет принимать участие обсуждения данной темы заранее спасибо.
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Повідомлення ValD »

Vovik12 писав:1. можно ли этот участок продать?
2. можно ли продавать частями?
3. как высчитать стоимость?
Продать можно (запрет на продажу на земли фермерского хозяйства не распостраняеться)
Частями продавать нельзя (судя по всему у вас 1 участок и 1 акт на землю на общую площадь)
Стоимость можно определить на основании денежной оценки за соглашением сторон (ст.13 ЗУ "Про оцінку земель")
Vovik12
Повідомлень: 3
З нами з: 14 січня 2013 17:59
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення Vovik12 »

А на сколько такие земельные участки могут быть интересны покупателям? И подскажите пожалуйста на сколько дорого будет стоить изменение целевого направления земли?
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Повідомлення ValD »

Vovik12 писав:А на сколько такие земельные участки могут быть интересны покупателям?
Этот вопрос к потенциальным покупателям.....все зависит от коммерческой привлекательности участка.....от этого будет зависить и изменение целевого назначения.
Vovik12
Повідомлень: 3
З нами з: 14 січня 2013 17:59
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення Vovik12 »

А чем земли фермерского хозяйства отличаются от других? Почему земли фермерского хозяйств, а другие нельзя?
Sev_dzk
Повідомлень: 2
З нами з: 26 травня 2021 12:53
Репутація: 0
Область: Луганська
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Ділянка для фермерського господарства у торгах

Повідомлення Sev_dzk »

Допоможіть вирішити проблему:
Є земельна ділянка для ведення фермерського господарства, яка колись перебувала у постійному користуванні, користувач помер, ділянка перебувала у державній власності та проінвентаризована. Потім Держгеокадастр передав земельну ділянку до комунальної власності, і громада вирішила продати право оренди на цю земельну ділянку з аукціона. На момент розміщення оголошення про проведення аукціону ділянка не перебувала під дією обмежень чи заборон. Ділянку продали з аукціону вчора, був визначений переможець, а сьогодні прийшов спадкоємець померлого до ради і приніс ухвалу суду вчорашньою датою на заборону відчуження (у ради є 15 днів на апеляцію). Питання: що робити Переможцю торгів? Що робти селищній раді? Дякую за допомогу
caseya
Спец
Спец
Повідомлень: 555
З нами з: 25 листопада 2017 11:32
Репутація: 71
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Землі фермерського господарства

Повідомлення caseya »

Sev_dzk писав: 26 травня 2021 13:10 Питання: що робити Переможцю торгів? Що робти селищній раді? Дякую за допомогу
тут цікавіше питання: що робити спадкоємцю?
Бо всі інші "в шоколаді" :like:
Sev_dzk
Повідомлень: 2
З нами з: 26 травня 2021 12:53
Репутація: 0
Область: Луганська
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Землі фермерського господарства

Повідомлення Sev_dzk »

caseya, у спадкоємця було 3 роки від моменту, коли помер родич оформити свої права, як не через ГУД, так через той же суд. Але він тихенько собі обробляв ту землю, і був у "шоколаді", як ви кажете, поки її не передали до комунальної власності. Рада землю отримала без будь-яких обтяжень, і вирішила продати право оренди на торгах. А тепер спадкоємець схаменувся. І навіть не тоді, коли аукціон місяць висів на сайті, і його можна було відмінити, а на наступний день після проведення.
caseya
Спец
Спец
Повідомлень: 555
З нами з: 25 листопада 2017 11:32
Репутація: 71
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Землі фермерського господарства

Повідомлення caseya »

Sev_dzk,
Sev_dzk писав: 26 травня 2021 13:10 приніс ухвалу суду вчорашньою датою на заборону відчуження
як же так???
Відповісти