Якщо я хочу подарувати 1/2 будинку іншій особі (якій належить інша 1/2 цього будинку) - Пі

Питання та відповіді по процедурі продажу
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Re: Підкажіть, що змінилося...

Повідомлення dzi »

alla31 писав:Якщо я хочу подарувати 1/2 будинку іншій особі (якій належить інша 1/2 цього будинку), а земля під цією будівлею не приватизована, то зараз я цього зробити не можу? Якщо можу, то підкажіть, що мені необхідно для цього зробити? Дуже вдячна
Даруйте будинок, а новий власник оформить на себе землю, так обійдеться дешевше. Зараз Вам треба виготовляти два акти (на двох власників, якщо виділяти частки кожного), або один (на спільну сумісну власність). А коли подаруєте свою частину будинку новий власник будинку оформить державний акт на землю на себе. Отримаєте економію в коштах, а головне збережете нерви.
Аватар користувача
ugin
Спец
Спец
Повідомлень: 173
З нами з: 05 листопада 2008 23:10
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Підкажіть, що змінилося...

Повідомлення ugin »

dzi писав: Даруйте будинок, а новий власник оформить на себе землю, так обійдеться дешевше. Зараз Вам треба виготовляти два акти (на двох власників, якщо виділяти частки кожного), або один (на спільну сумісну власність). А коли подаруєте свою частину будинку новий власник будинку оформить державний акт на землю на себе. Отримаєте економію в коштах, а головне збережете нерви.
Дарите, без вопросов, только если найдете нотариуса, для которого содержание ст.120 ЗКУ и ст.370 ЦКУ в части площади и кадастрового номера как "истотных умов" такого договора неинтересны...
Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Re: Підкажіть, що змінилося...

Повідомлення dzi »

alla31 писав:Тобто правильно я зрозуміла, кожен повинен скористатися своїм правом на приватизацію?
Так, якщо у будинку є два власника (з рівними частками по 1/2 будинку) вони повинні спільно визначити як оформити землю - один спільний державний акт (спільна сумісна власність) чи два окремі акти з виділенням рівних часток земельної ділянки для кожного власника (спільна часткова власність). У разі, якщо Ви переоформите свою частину житлового будинку на нового власника, він зможе оформити землю на себе в межах норм безоплатної приватизації (ст. 121 ЗКУ).
зЄмлемЭр
Спец
Спец
Повідомлень: 117
З нами з: 10 вересня 2008 19:47
Репутація: 0

Re: Підкажіть, що змінилося...

Повідомлення зЄмлемЭр »

alla31 писав: Тобто правильно я зрозуміла, кожен повинен скористатися своїм правом на приватизацію?
Терять своё право на безоплатную приватизацию (если собираетесь продавать) глупо. Оформляйте в оренду, присваевается кадастровый номер и на сделку bayan
Аватар користувача
Наtалія
Повідомлень: 3
З нами з: 31 травня 2008 15:12
Репутація: 0

Re: Підкажіть, що змінилося...

Повідомлення Наtалія »

ugin писав:Дарите, без вопросов, только если найдете нотариуса, для которого содержание ст.120 ЗКУ и ст.370 ЦКУ в части площади и кадастрового номера как "истотных умов" такого договора неинтересны...
Из всех ответов - самый правильный. Дело в том, что раньше вы спокойно могли подарить свою половину, а потом новый владелец мог от себя подать заяву в сельсовет на приватизацию на всю землю. Но по последним изменениям в ЗКУ для любой сделки НЕОБХОДИМ кадастровый номер земельного участка, а он присваивается в процессе оформления земли, в собственность или аренду.
Аватар користувача
Спецзем
Спец
Спец
Повідомлень: 100
З нами з: 26 лютого 2009 10:13
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Re: Підкажіть, що змінилося...

Повідомлення Спецзем »

Наtалія писав: для любой сделки НЕОБХОДИМ кадастровый номер земельногоучастка, а он присваивается в процессе оформления земли, в собственность или аренду.
Не обов'язково оформляти землю. Зробіть кадастрову зйомку земельної ділянки, відділ Держкомзему дає довіку про присвоєння кадастрового номера (наказ Держкомзему №168 від 15.02.2010р. скасовано), сільрада - довідку, що земля не приватизована, а громадянин користується цією земельною ділянкою з 19.. року (вказують площу для ОЖБ та ОСГ). Кадастровий номер тільки для ОЖБ і нотаріус оформляє відчуження будинку.
Аватар користувача
Спецзем
Спец
Спец
Повідомлень: 100
З нами з: 26 лютого 2009 10:13
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Re: Підкажіть, що змінилося...

Повідомлення Спецзем »

alla31 писав: А чому кадастровий номер тільки для ОЖБ? У нас 30 соток землі рахується під всією будівлею.
Стаття 120. Перехід права власності на земельну ділянку при
переході права на житловий будинок, будівлю
або споруду
2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на
земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження
до набувача переходить право користування тією частиною земельної
ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування.
Аватар користувача
Thrust
Повідомлень: 1
З нами з: 19 квітня 2008 15:38
Репутація: 0

Re: Підкажіть, що змінилося...

Повідомлення Thrust »

Спецзем писав: Стаття 120. Перехід права власності на земельну ділянку при
переході права на житловий будинок, будівлю
або споруду
2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на
земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження
до набувача переходить право користування тією частиною земельної
ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування.
у редакції Закону України від 05.11.2009 р. N 1702
2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Аватар користувача
Сергуня1
Спец
Спец
Повідомлень: 291
З нами з: 09 січня 2009 15:42
Репутація: 7

Re: Якщо я хочу подарувати 1/2 будинку іншій особі (якій належить інша 1/2 цього будинку)

Повідомлення Сергуня1 »

alla31 писав:
Всі нам в один голос кажуть, що без кадастрового номера договір дарування неможливий, а тепер ще виявилось, що нам необхідно писати заяви на приватизацію у сільраді ( та чекати рішення сесії) для присвоєння кадастрового номера. Це що така процедура правильна?
Донедавна проходила така схема:
робилась технічка по встановленню меж
вона потім йшла до Держкомзему, який ставить штампік і пише повний кадастровий номер.
Це все потім ішло в ДЗК, вони вносили в базу кад.номер, і видавала довідку, що земля не приватизована,
Але не всі нотаріуси таку схему признавали.
Зараз, вродє ДЗК почало видавати до відки про присвоєння Кад.ном., але схема не помінялась
ukrspzem
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 11 жовтня 2012 16:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення ukrspzem »

2 варіанти вирішення питання
1. визначити кадастровий номер під всією земельною ділянкою де знаходяться 1/2 + 1/2 частки, потім, якщо знайдете нотаріуса то продавайте свою 1/2 частку
2. якщо не знайдете такого нотаріуса (який без витягу з поземельної книги) зробить відчудження, то оформляєте державний акт на всю земельну ділянку, витяг з поземельної книги і тоді робити відчудження 1/2 майна
Юлія 1985
Спец
Спец
Повідомлень: 71
З нами з: 27 вересня 2012 13:09
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення Юлія 1985 »

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/n0003323-10
пункт 2.2. Методичних рекомендацій щодо застосування нотаріусами деяких положень цивільного та земельного законодавста від 26.11.2010 знімає усі Ваші питання )))
naphania
Повідомлень: 2
З нами з: 17 квітня 2009 15:56
Репутація: 0

Повідомлення naphania »

Добрый вечер!
У меня аналогичная ситуация. Хочу подарить сестре, 1/2 дома (втора половина дома уже пренадлежит сестре), участок под домом не приватизирован. Один нотариус сказал, что для отчуждения дома ему достаточно будет справки о том, что участок не был приватизирован, второй нотариус потребовал Вытяг с ДЗК. И вот тут начались вопросы. Местный центр ДЗК находится в стадии реорганизации, но все же там сказали, что могут выдать вытяг, но потребовали запрос от нотариуса и вообще морочит нам голову. В законе прочитала что "Стаття 38. Порядок користування відомостями Державного
земельного кадастру
Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку
може бути виданий будь-яким Державним кадастровим реєстратором
центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну
політику у сфері земельних відносин, незалежно від території дії
його повноважень. { Абзац восьмий частини першої статті 38 в
редакції Закону N 5462-VI ( 5462-17 ) від 16.10.2012 } "
Значит ли это, что я вытяг с ДЗК могу получить и в Киеве, а не в районе?
В какой форме еще ДЗК может выдать информацию относительно земельного участка, который не был приватизирован?
Какая инфо содержится в вытяге ДЗК о неприватизированном участке?
Какие документы, необходимы для получения вытяга и как долго его выдают?
Спасибо
Аватар користувача
ugin
Спец
Спец
Повідомлень: 173
З нами з: 05 листопада 2008 23:10
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення ugin »

naphania писав:Один нотариус сказал, что для отчуждения дома ему достаточно будет справки о том, что участок не был приватизирован
Вот к этому нотариусу и идите, а справку вам выдаст отдел госкомзема (или управление госземагенства), на территории действия полномочий которого находится дом.
А центр ДЗК вообще этими вопросами не занимается...
naphania
Повідомлень: 2
З нами з: 17 квітня 2009 15:56
Репутація: 0

Повідомлення naphania »

справку вам выдаст отдел госкомзема (или управление госземагенства)
Спасибо!
А подскажите еще, пожалуйста, где можно посмотреть адреса отделений госкомзема? На официалном сайте госкомзема нашла график приема, а вот адресов там почему-то нету Nenayu
http://www.dazru.gov.ua/terra/control/u ... t_id=39820
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

naphania писав:Один нотариус сказал, что для отчуждения дома ему достаточно будет справки о том, что участок не был приватизирован, второй нотариус потребовал Вытяг с ДЗК.
якщо земельна ділянка не приватизована, і дарується 1/2, то нотаріусу витяг з ДЗК навіть не потрібен... по 120 статті ЗК кадастровий номер вимагається лише при відчуження всього будинку або будівлі... берете довідку, що земля не приватизована і все...
Аватар користувача
ugin
Спец
Спец
Повідомлень: 173
З нами з: 05 листопада 2008 23:10
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення ugin »

naphania писав:А подскажите еще, пожалуйста, где можно посмотреть адреса отделений госкомзема?
А погуглите адрес вашего областного, там будут адреса и телефоны районных...
Відповісти