Який порядок купівлі ділянки із старим фундаментом?

Питання та відповіді по процедурі продажу
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
drserg
Повідомлень: 6
З нами з: 23 липня 2013 17:59
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Який порядок купівлі ділянки із старим фундаментом?

Повідомлення drserg »

Шановне Паньство!

Прохання прокоментувати ситуацію.

Вихідні дані: ділянка 10 сот з кадастровим номером і держактом від 2007 року. Призначення 02.01 "Для будівництва і обслуговування житлового будинку". Виділена поштова адреса в межах міста. На ділянці у 2007 було розпочато будівництво: котлован, фундамент, та цокольний поверх із фундаментних блоків без перекриття. Є дозвіл на будівництво та проект, виданий у 2007 році терміном на 2 роки.

Продавець наполягає продавати за єдиним договором як землю, без згадування побудованого цокольного поверху. Це досить сильно непокоїть, адже крім вартості землі в угоду буде укладено вартість матеріалів, що там знаходяться.

Буду надзвичайно вдячний за будь-які коментарі по цій ситуації.
MarinaSL
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 41
З нами з: 02 квітня 2013 11:16
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення MarinaSL »

drserg, Дело в том что при продажи земельного участка вам будет делаться оценка земли. И оценщик будет выезжать на место, а так же нотариус может потребовать справку с сельского совета или с БТИ о строениях на участке или о начале строительства. Поэтому в любом случае тайное станет явным, это дело времени
Аватар користувача
Deputat33
Спец
Спец
Повідомлень: 155
З нами з: 19 березня 2008 23:35
Репутація: 4
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Deputat33 »

будівля , споруда (юридично) виникає після її державної реєстрації, тому фундамент і т.ін. це будівельні матеріали, які поліпшують, або обтяжують ділянку. Угіддя - землі зайнятті поточним будівництвом (58 стовпчик 6-зем). Оцінювач згідно закону має обстежити земельну ділянку та в Звіті має детально описати характеристику земельної ділянки згідно документів, а потім доповнити "за результатами натурного обстеження" описати поліпшення чи "погіршення" земельної ділянки. Але при моделюванні НЕВ та в розрахунках ділянка розглядається як умовно вільна від будівель, споруд (див Національний стандарт №2 п.26)
Отже в договорі може зазначатись, або не зазначатись інформація про "будівельні матеріали" оскільки вони не є нерухомістю та об'єктом договору купівлі-продажу, а стандартна фраза "покупець оглянув земельну ділянку і не має претензій до продавця" зазвичай присутня. Оцінювач же зобов'язаний описати наявні об'єкти що розташовані на земельній ділянці та дати їм характеристику у Звіті про експертну оцінку.
через три місяці відповідно до роз'яснень Мінюсту для нотаріусів оцінку будуть проводити податкові оцінювачі, а відповідальність за достовірність інформації про обєкт оцінки буде нести замовник див. :
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/n0018323-13 питання проведення оцінки для цілей оподаткування
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/402-18 зміни у реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

Бажаю успіхів!
drserg
Повідомлень: 6
З нами з: 23 липня 2013 17:59
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Повідомлення drserg »

Щиро вдячний Вам за відповіді. В продовження ситуації продавець отримав документ від оцінювача, на якому написано, що ділянка чиста! Ось така ситуація. Переживаю, аби не придбати "чисту" ділянку а потім не заплатити за це штраф. Підкажіть як краще оформити угоду в цьому випадку?

Заздалегідь вдячний!
MarinaSL
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 41
З нами з: 02 квітня 2013 11:16
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення MarinaSL »

drserg, Обратитесь в государственную архитектурно-строительную инспекцию района или города в зависимости где находиться земельный участок на котором будут проводиться строительные работы они всё подробно вам расскажут. Сайт http://dabi.uss.gov.ua/
drserg
Повідомлень: 6
З нами з: 23 липня 2013 17:59
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Повідомлення drserg »

MarinaSL
Дуже дякую за інформацію. Єдині контакти, що розміщені на тому сайті, то два телефони, за якими не дають жодних довідок, навіть де знаходиться інспекція в мому місті.
MarinaSL
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 41
З нами з: 02 квітня 2013 11:16
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення MarinaSL »

drserg, ХМЕЛЬНИЦЬКА ОБЛАСТЬ

29013, м. Хмельницький вул. Грушевського, 87/2

Тел./факс 8 (0382) 75-25-42, електронна адреса: inspekciya_dabk_km@ukr.net
Spoiler
Прізвище, ім\'я, по батькові Посада Контактні телефони

Керівництво
Гавчук Віктор Карлович Начальник інспекції (0382) 75-25-92
097-331-54-21
Приймальня (тел/факс) т/ф – (0382) 75-25-42
Білецький Ярослав Григорович 1-й заступник начальника інспекції (0382) 75-25-93
Стаднік Володимир Іванович Заступник начальника інспекції 8-097-909-97-38
Барташук Ірина Сергіївна Заступник начальника інспекції (0382)75-25-48,
8-097-260-18-92

Сектор бухгалтерського обліку та фінансової звітності
Стасюк Ірина Миколаївна Головний бухгалтер (0382) 75-25-49
068-20-76-055
Полюк Наталія Іванівна Головний спеціаліст –
бухгалтер (0382) 75-25-49
067-739-66-52

Сектор правового забезпечення
Матвіюк Віктор Миколайович Завідувач сектору (0382) 75-25-46
098-48-27-103
Мельничук Оксана Яківна Головний спеціаліст (0382) 75-25-46
096-469-54-58

Сектор ліцензування, реєстрації та видачі дозвільних документів
Тимощук Мирослава Олексіївна Завідувач сектору (0382) 75-2542
097-96-43-168
Козирчук Олександр Валерійович Головний державний інспектор (0382) 75-25-48
097-289-56-18
Рогожа Едуард Вітальович Головний державний інспектор 097-990-16-61
Зозуля Сергій Васильович Головний спеціаліст (0382) 75-25-47
097-17-97-691

Відділ контролю за будівництвом об’єктів, якістю будівельних матеріалів
та державного ринкового нагляду по Центральному регіону
Шостацький Сергій Васильович Начальник відділу
067-94-95-293
Нестер Віталій Петрович Заст. начальника відділу по контролю за будівництвом об’єктів (Хмельницький р-н) (0382) 75-25-47,
Моб. 097-788-56-58
Тимофіїв Олександр Тодосович Головний державний інспектор
(Волочиського р-ну) 067-874-37-13
Денисов Денис Валерійович Головний державний інспектор
(Деражнянського р-ну) 098-27-95-315
Тимчук Анатолій Петрович Головний державний інспектор
(Красилівського р-ну) 098-801-74-44
Ніколаєць Олег Анатолійович Головний державний інспектор
(Старосинявського р-ну) 097-942-53-78
Кліпов Віктор Анатолійович Головний державний інспектор
(Ярмолинецького р-ну) 097-315-27-64

6. Відділ контролю за будівництвом об’єктів, якістю будівельних матеріалів
та державного ринкового нагляду по Південному регіону
Свирида Олександр Григорович Начальник відділу по контролю за будівництвом об’єктів
(м. Кам’янець-Подільський) 2-75-18
067-370-72-21
Бурденюк Світлана Володимирівна Головний державний інспектор
(Кам’янець – Подільський р-н) 067-602-72-24
Гаврилюк Юрій Вікторович Головний державний інспектор
(Новоушицького р-ну) 097-62-26-387
Бец Олександр Борисович Головний державний інспектор
(Чемеровецького р-ну, Городоцького р-ну) 067-34-87-029
Стахович Ярослава Миколаївна Головний державний інспектор
(Віньковецького р-ну) 097-03-22-380
Триндюк Вадим Іванович Головний державний інспектор
(Дунаєвецького р-ну) 067-683-91-75

7. Відділ контролю за будівництвом об’єктів, якістю будівельних матеріалів
та державного ринкового нагляду по Північному регіону
Доманська Алла Володимирівна Начальник відділу
(м. Старокостянтинів, Старокостянтинівський р-н) 3-30-02,
097-235-54-80
Плис Володимир Іванович Головний державний інспектор (Полонський р-н, Старокостянтинівський р-н) 098-555-43-65
Форсюк Віктор Миколайович Головний державний інспектор
(м. Нетішин, Славутський район) 097-23-32-238
Ніколайчук Олександр Васильович Головний державний інспектор
(м. Шепетівка, Шепетівський р-н) 4-17-90,
096-337-36-14
Роїк Алла Григорівна Головний державний інспектор (Теофіпольський р-н,
Білогірський р-н) 098-533-68-14
Канюк Микола Семенович Головний державний інспектор (Ізяславський р-н, м. Славута) 098-571-94-43

8. Сектор державного контролю у сфері ЖКГ
Барташук Ірина Сергіївна Заступник начальника інспекції (0382)75-25-48,
097-260-18-92
Дорощук Руслан Ростиславович Головний державний інспектор (Північний регіон, м. Шепетівка) 4-17-90
8-067-79-74-889
Кінц Віктор антонович Головний державний інспектор (Південний регіон,
м. Камянець Подільський) 2-75-18,
067-37-07-266
Любий Анатолій Васильович Головний державний інспектор (Центральний регіон) (0382) 752548
097-462-26-50

9. Кадрова робота
Коваль Тетяна Петрівна Головний спеціаліст (0382) 752547
Востаннє редагувалось 29 серпня 2013 11:19 користувачем Nat, всього редагувалось 1 раз.
Причина: Користуйтесь [spoiler]текст[/spoiler]
Відповісти