Експертна грошова оцінка

Усі питання по видачі ліцензій і ін.
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Експертна грошова оцінка

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

Astreya, это то я знаю, но может у кого была практика, когда оценка заказывается гражданами.
в п.8 статьи 128 ЗКУ не говорится о том, что оценка заказывается "виключно" органом местного самоуправления. Если гражданин изъявляет слезное желание, сам за свой счет заказать изготовление документации, указывает это в заявлении о разрешении на продажу, то является ли это нарушением?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Експертна грошова оцінка

Повідомлення Astreya »

т-а-м-а-р-а-, в перечне нет слова "громадянами", а есть перечень, кто является заказчиком. Какие еще тут могут быть вопросы?
Что касается финансирования, то заинтересованное лицо и так будет оплачивать, о чем тоже прописано в той же статье " Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу".
Если в статье прописана процедура, то в чем тут возникает сомнение? в отсутствии слова "виключно"? Но если перечень четко указывает, кто может, этого не достаточно? Обязательно нужно еще подчеркивать словом "виключно"?
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Експертна грошова оцінка

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

Astreya, сомнения вызывает то, что неоднократно встречаются проекты решений ОМС о том, что разрешения на изготовления экспертной оценки предоставляется гражданину и тем же решением обязывают его (гражданина) на предоставление отчета по экспертной оценке на утверждение городскому совету. Если законом не сказано, что нельзя, значит наверное можно?
Если в ЗКУ не сказано было (до изменений), что коммунальным и госпредприятиям земельные участки могут передаваться в аренду, то это не значит что этого нельзя было делать.
И конечно, желательно было бы, если бы в законах более четко указывали, вот добавили бы слово "виключно" и все никто бы уже не искал лазейки, где и как сэкономить средства. То ли авансовый взнос полностью идет на счет ОМС, то ли с него еще нужно заплатить за работу субъектам оценочной деятельности. Помимо того отпала бы необходимость в комиссии по субъектам оценочной деятельности.
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Експертна грошова оцінка

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

это не моя прихоть, это так думают наши юристы, а я просто интересуюсь
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Експертна грошова оцінка

Повідомлення Oleg »

Не по темі
т-а-м-а-р-а- писав: желательно было бы, если бы в законах более четко указывали
Пишіть це "дУпутатам")))
Kola
Спец
Спец
Повідомлень: 461
З нами з: 13 грудня 2016 13:42
Репутація: 172
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Експертна грошова оцінка

Повідомлення Kola »

Нужно мнение, кто в теме. Стал вопрос в оформлении хоз.деятельности по экспертной оценке земель. Всё вроде понятно если идти по Держкомземовской линии (експерна грошова оцінка земельних ділянок):учёба, стажировка, екземен. Но есть путь Держмайна(спеціалізація 1.1 "Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок, та майнових прав на них", вроде тоже (хотя закон "Про оценку земель" немного суперече) можно проводить експертну грошову оцінку. Короче мнения разделились, у нас нотариат принимает звіти по земле по формуле Держмайна, просто если можно идти по пути Держмайна, то квалификация получаеться более широкая, подскажите кто знает.
Zemelja
Спец
Спец
Повідомлень: 253
З нами з: 13 листопада 2009 12:44
Репутація: 31
Область: Харківська
Місце роботи: Інше

Експертна грошова оцінка

Повідомлення Zemelja »

Kola писав: 27 лютого 2017 09:21Стал вопрос в оформлении хоз.деятельности по экспертной оценке земель
Может не стоит спешить!? Скорее всего ее оставят для бухучета...

Уряд підтримав пакет законопроектів про поліпшення інвестиційного клімату в Україні

"У сфері правочинів з нерухомістю виключається можливість безпідставного витребування експертної грошової оцінки земельної ділянки під час нотаріального посвідчення договорів про відчуження".
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Експертна грошова оцінка

Повідомлення Girl »

Суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є:

юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їх
організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму
складі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок
та які зареєстровані у Державному реєстрі сертифікованих
інженерів-землевпорядників; { Абзац третій статті 6 із змінами,
внесеними згідно із Законом N 222-VIII ( 222-19 ) від 02.03.2015 }

А сколько их должно быть этих оцінювачів?
Kola
Спец
Спец
Повідомлень: 461
З нами з: 13 грудня 2016 13:42
Репутація: 172
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Експертна грошова оцінка

Повідомлення Kola »

Науке это не известно
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Експертна грошова оцінка

Повідомлення Girl »

Гениальній ответ!
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Експертна грошова оцінка

Повідомлення Astreya »

Girl писав: 26 травня 2017 10:56А сколько их должно быть этих оцінювачів?
Kola писав: 26 травня 2017 11:30Науке это не известно
Подивіться статтю 5 закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2658-14
"юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону"
vitas007
Admin
Admin
Повідомлень: 1395
З нами з: 15 грудня 2010 16:02
Репутація: 783
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Експертна грошова оцінка

Повідомлення vitas007 »

Підскажіть хто знає які сайти з оголошеннями про продаж бажано з архівами.
Marina_Golets
Повідомлень: 3
З нами з: 18 лютого 2019 11:18
Репутація: 1
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Експертна грошова оцінка

Повідомлення Marina_Golets »

Доброго дня! Можливо у когось є зразок ЕГО земельної ділянки під кладовищем?
vitas007
Admin
Admin
Повідомлень: 1395
З нами з: 15 грудня 2010 16:02
Репутація: 783
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Експертна грошова оцінка

Повідомлення vitas007 »

Кабінет користувача єдиної бази даних звітів про оцінку
Для оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна, що належать фізичним особам, запроваджені он-лайн послуги:
Фізичним або юридичним особам формування е-Довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості подання Заяви про рецензування звіту про оцінку
Суб’єктам оціночної діяльності, оцінювачам реєстрація Звіту про оцінку майна подання Заяви про рецензування звіту про оцінку
Нотаріусам
формування Витягу із Єдиної бази про реєстрацію е-Довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості або Звіту про оцінку
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Експертна грошова оцінка

Повідомлення Astreya »

vitas007 писав: 30 червня 2021 08:46 Фізичним або юридичним особам формування е-Довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості
Які нотаріуси відмовились приймати, оскільки Податковим кодексом (зі слів нотаріуса) ці довідки не передбачені. Потрібен звіт, з внесенням до єдиної бази, як і раніше.

P/s наказ, виданий фондом Держмайна суперечить чинним законам України.
Востаннє редагувалось 30 червня 2021 11:47 користувачем Astreya, всього редагувалось 1 раз.
alex134
Модератор
Модератор
Повідомлень: 508
З нами з: 15 січня 2018 17:38
Репутація: 162
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Експертна грошова оцінка

Повідомлення alex134 »

Astreya писав: 30 червня 2021 09:01 Податковим кодексом ці довідки не передбачені.
а можете підказати в якій саме частині закону суперечить ця довідка?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Експертна грошова оцінка

Повідомлення Astreya »

alex134 писав: 30 червня 2021 10:08 а можете підказати в якій саме частині закону суперечить ця довідка?
Не можу, оскільки я не нотаріус. Вчора я отримала відмову від нотаріуса щодо електронної довідки, яка мотивувала відмову посиланням на Податковий кодекс.
Я так думаю, щопитання виникло в результаті суперечливої трактовки статті 172.3. а саме цього абзацу:
► Показати
Наскільки мені відомо, то сьогодні вони вже отримали роз'яснення і повинні приймати електронні довідки від громадян.

Відправлено через 16 хвилин 8 секунд:
У мене тут виникла купа питань щодо останніх змін:
- модуль електронного визначення оціночної вартості визначає ринкову вартість. (?)
Що таке ринкова вартість?
► Показати
Тобто, ця величина не може бути постійною. Модулю для "проведення" маркетингових даних потрібно брати свіжу інформацію, яку оцінювачі будуть розміщувати в Єдиній базі. Якщо держателі та хранителі бази "прикрутили" туди встановлену вартість, то це вже не ринкова вартість.
І наступне питанння:
а чому різниця не може бути більшою за 25%? Що це за показник такий для ринкової вартості і чому саме 25, а не 27 чи 24?
Питання риторичне: це придумано для ринку с/г земель?
vitas007
Admin
Admin
Повідомлень: 1395
З нами з: 15 грудня 2010 16:02
Репутація: 783
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Експертна грошова оцінка

Повідомлення vitas007 »

На думку директора Департаменту, орієнтовно через місяць можна буде зробити перші висновки щодо нотаріальної практики у рамках ринку землі.

Про особливості оцінки землі та користування базою ФДМУ розповіла Перший віце-президент НПУ Олена Кирилюк. У доповіді йшлося про формування довідок, присвоєння унікального реєстраційного номера, можливості проведення перевірки напередодні правочину, рецензування звітів про оцінку, обов’язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок тощо.
Додатково про роботу Єдиної бази звітів повідомила Катерина Малишева заступник директора Департаменту оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності ФДМУ. Так, станом на ранок 1 липня у базі було сформовано близько 8000 електронних довідок, зареєстровано близько 3500 звітів про оцінку, а близько 3000 звітів відмовлено в реєстрації.

«Фонд покладає величезні сподівання на нотаріусів, адже і від кожного показника, який нотаріус перевіряє, залежить коректна робота модуля і визначення оціночної вартості», – відзначила Катерина Малишева.
Відповісти