Зміна цільового призначення.

[sirenko_s_a]

Доброго дня! Підскажіть, колеги, Замовник хоче змінити цільове використання із земель громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) під землі сільськогосподарського призначення (для ведення особистого селянського господарства). Це реально зробити з екстериторіалкою???

Відправлено через 2 хвилини 51 секунди:
Забув сказати. Дана ділянка сформована, з кадастровим номером і була в оренді (договір розірвали). Що має бути в складі проекту?

Відправлено через 1 хвилину 24 секунди:
Цікавить саме Акт меж знаків, список меж знаків, кроки. Це ж наче не формування нової ділянки, тому як на мене цих доків не повино бути.

[Deffar]

sirenko_s_a, Робив 2 проекти із зміною цільового з таким змістом:

► Показати

Один без зауважень до другого додавав "матеріали щодо формування земельної ділянки" і теж позитивний, але то все в межах категорії - землі сільськогосподарського призначення. Ділянки сформовані, з кадастровими номерами.

[Nik1985]

Deffar,

Викопіювання з плану бонітування грунтів

Де брали, хто надавав, згідно чого...???

[Deffar]

Nik1985, Згідно логіки)) Рахую що все ж таки потрібно якось донести необхідну інформацію до експерта, щоб отримати позитивний висновок ))

[sirenko_s_a]

матеріали щодо формування земельної ділянки

Що саме сюди додали. Ділянка ж сформована??? Чи просто в ці матеріали включили кад план, координати, відомість вирахування площі?
А Викопіювання з плану бонітування грунтів, як себе представляє? З публічки чи в інституті замовляли?

[Nik1985]

А Викопіювання з плану бонітування грунтів, як себе представляє? З публічки чи в інституті замовляли?

Мене теж цікавить це питання...

Згідно логіки)

Не по темі

А Ви мені про логіку, чи логістику розповідаєте

[Deffar]

Що саме сюди додали. Ділянка ж сформована??? Чи просто в ці матеріали включили кад план, координати, відомість вирахування площі?

Ділянка була сформована поділом, доклав копії з технічки - заяву, документи на право власності, наказ, затвердження ... Основне питання в експерта було, як я зрозумів, - чи не перебуває ділянка у користуванні/власності.

А Викопіювання з плану бонітування грунтів, як себе представляє?

Так це ж адмін-послуги )) http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/835-2011-%D0%BF

[Nik1985]

Доброго Дня!!!
Колеги таке питання.
передмова: землевласник хоче змінити цільове з ЖБ на КОМЕРЦІЮ (землі житлової та громадської забудови) є Д.А.
Пишу я заяву у бувший Відділ ГУ, щоб надали мені каталог координат в актуальному стані.
питання: нададуть мені КК в СК-63 чи в УСК-2000 (якщо в СК-63, то потрібно мені їх перераховувати в УСК-2000)???

5+5=?

[Rada_selo]

Подскажите, пожалуйста.
Есть 2 участка, житлова, приватна власність.
Сейчас разрабатывается генплан н.п.
На одном участке планируется зеленый туризм. Ворой хотят разделить: часть под житлову, часть под отель в народном стиле (несколько укр. мазанок).
На данном этапе, на генплане, участки находятся в курортной зоне (зони установ відпочинку і туризму), громадська забудова.
Пока еще есть возможность внести изменения в генплан, посоветуйте, как лучше сделать, чтобы люди меньше платили налогов? Сделать земли под комерцию?
Можно ли в курортной зоне (зони установ відпочинку і туризму), громадська забудова сделать зоопарк - курочки, уточки, страусы, козы? Для ОСГ или тоже коммерция?

Можно ли по закону бесплатно получить 2 га земли под ОСГ на пустом участке (был туб диспансер, остался фундамент, частная собственность этих заинтересованных людей), громадська забудова, в центре села?

[NATAHA]

А право власності на будівлі туб диспансера оформлені на яку юридичну особу? чи може комунальна власність або державна. Якщо право власності не скасовано, власник може провести рекострукцію споруд.

[paula]

Маємо таку ситуацію : фізична особа подала на затвердження сесією ОМС проект відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування адмінбудівлі, яка так іменується за документами на право власності, але по факту використовується як магазин. При цьому цільове призначення земельної ділянки зазначене в проекті як "для інших будівель громадської забудови". Яким чином ОМС не втратити в орендній платі за землю? Земельний відділ розраховує НГО згідно з цільовим призначенням в проекті відведення, на лист ОМС про фактичне використання земельної ділянки "для обслуговування будівель торгівлі" не звертає уваги. Фізособі це "на руку". Інспекція, щоб поскаржитись на нецільове використання земельної ділянки, не працює.

[ппзкб]

paula, Питання до вашого ОМС - а як в адмінбудівлі працює магазин без зміни функціонального призначення приміщення?! Один раз порушили законодавство і маєте тепер ланцюг

[paula]

Цікаво, яке саме законодавство порушив ОМС? Будівля є власністю фізичної особи, яка використовує її на власний розсуд, не питаючи на те дозволу ОМС. Хіба що архітектурно-будівельному контролю повідомити...

[seminspect]

Будь-ласка допоможіть в такій ситуації: у 2003 році для розширення кар'єру було відведено ділянку с/г призначення (рілля), були розраховані та сплачені втрати але у договорі оренди угіддя не змінилися тобто це землі с/г призначення ділянка зареєстрована філією ДКЦ (в журналі) але не внесена в НКС так як не відповідає цільове призначення з класифікатором. Який вихід з положення ? Дякую.

[ппзкб]

paula, адмінбудівлі працює магазин без зміни функціонального призначення приміщення.
Яким чином надавася дозвіл на торгівлю в адмінбудівлі? Чи такого вже не існує?

Відправлено через 9 хвилин 8 секунд:
paula,
Будівля є власністю фізичної особи, яка використовує її на власний розсуд no тільки в межах функціонального призначення (в житловому будинку не може бути кафе, хоч вона і власністю, і т.д. і т.п.)

[Галина28]

Допоможіть будь ласка, як змінити цільове призначення земельної ділянки площею 1.5106 га, яка надана "для ОСГ" та є у власності громадянина на "для ведення садівництва", бо у місцевому відділі Держгеокадастру кажуть, що її потрібно поділити на кілька площею по 0,12 га, а тоді вже міняти. Чи правомірна їх вимога чи може можна зразу міняти цільове призначення, оскільки земельна ділянка є у власності

[Nik1985]

"для ОСГ" та є у власності громадянина на "для ведення садівництва"

Питання цікаве.....

► Показати

ЗКУ Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок

3. Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок.

Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності провадиться:

щодо земельних ділянок, розташованих у межах населеного пункту, - сільською, селищною, міською радою;

щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, - районною державною адміністрацією, а щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, що не входять до території району, або в разі якщо районна державна адміністрація не утворена, - Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласною державною адміністрацією.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється, розробляється на замовлення власника земельної ділянки без надання дозволу Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування на його розроблення.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється в порядку, встановленому законом.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується в порядку, встановленому статтею 186-1 цього Кодексу.

Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування у місячний строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, погодженого в порядку, встановленому статтею 186-1 цього Кодексу, приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та зміну її цільового призначення.

Відмова Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у зміні цільового призначення земельної ділянки або залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені до суду.

{Частина третя статті 20 в редакції Закону № 5395-VI від 02.10.2012}

{Частину четверту статті 20 виключено на підставі Закону № 5395-VI від 02.10.2012}

{Зміни до частини четвертої статті 20 див. в Законах № 5462-VI від 16.10.2012, № 365-VII від 02.07.2013}

5. Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Земельні ділянки сільськогосподарського призначення використовуються їх власниками або користувачами виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання, встановлених статтями 31, 33-37 цього Кодексу.

Земельні ділянки, що належать до земель оборони, використовуються виключно згідно із Законом України "Про використання земель оборони".

{Статтю 20 доповнено частиною п'ятою згідно із Законом № 1702-VI від 05.11.2009}

► Показати

Стаття 33. Земельні ділянки особистих селянських господарств

1. Земельні ділянки, призначені для ведення особистого селянського господарства, можуть передаватися громадянами у користування юридичним особам України і використовуватися ними для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства без зміни цільового призначення цих земельних ділянок.

{Стаття 33 із змінами, внесеними згідно із Законом № 5462-VI від 16.10.2012; текст статті 33 в редакції Закону № 191-VIII від 12.02.2015}

Стаття 34. Землі для сінокосіння і випасання худоби

1. Громадяни можуть орендувати земельні ділянки для сінокосіння і випасання худоби.

2. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування можуть створювати на землях, що перебувають у власності держави чи територіальної громади, громадські сіножаті і пасовища.

Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва

1. Громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва.

2. Іноземці та особи без громадянства, а також юридичні особи, можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди.

{Частина друга статті 35 із змінами, внесеними згідно із Законами № 1702-VI від 05.11.2009, № 5462-VI від 16.10.2012}

3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.

4. До земель загального користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами загального користування. Землі загального користування садівницького товариства безоплатно передаються йому у власність за клопотанням вищого органу управління товариства до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування на підставі документації із землеустрою, за якою здійснювалося формування земельних ділянок або технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

{Частина четверта статті 35 в редакції Закону № 2949-VI від 14.01.2011; із змінами, внесеними згідно із Законом № 497-VIII від 02.06.2015}

5. Приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства.

6. Використання земельних ділянок садівницьких товариств здійснюється відповідно до закону та статутів цих товариств.

Стаття 36. Земельні ділянки для городництва

1. Громадянам або їх об'єднанням із земель державної або комунальної власності можуть надаватися в оренду земельні ділянки для городництва.

2. На земельних ділянках, наданих для городництва, закладання багаторічних плодових насаджень, а також спорудження капітальних будівель і споруд не допускається.

3. На земельних ділянках, наданих для городництва, можуть бути зведені тимчасові споруди для зберігання інвентарю та захисту від непогоди. Після закінчення строку оренди зазначеної земельної ділянки побудовані тимчасові споруди підлягають знесенню власниками цих споруд за їх рахунок.

Стаття 37. Право несільськогосподарських підприємств, установ та організацій на землю

1. Приватні несільськогосподарські підприємства, установи та організації можуть набувати у власність або оренду землі сільськогосподарського та іншого призначення для ведення підсобного господарства.

2. Державні та комунальні несільськогосподарські підприємства, установи та організації можуть набувати в оренду землі сільськогосподарського та іншого призначення для ведення підсобного господарства.

Мене вводить в оману стаття 33 ЗКУ а саме текст "без зміни цільового призначення"
Колеги хто стикався з цим питанням в теперішніх умовах роботи....(екстериторіалка, 2000-ка)

[Lucky]

Nik1985, п.1 ст.33 ЗКУ, на яку Ви посилаєтесь , стосується в першу чергу, використання вже сформованих ділянок. Наприклад, власник паю має ділянку з цільовим "для ведення ОСГ", а здає в оренду СГ підприємству. Підприємство не може використовувати ділянку для ОСГ, тому в договорах оренди прописується цільове "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" чи "для ведення фермерського господарства". При цьому власник же не змінює існуюче цільове - ОСГ.

Відправлено через 11 хвилин 7 секунд:
Мені здається більше перестороги в Перехідних положеннях ЗКУ:
15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року, не допускається:
б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства,...

[birmix]

в деяких областях коли видавали державні акти на паї прописано цільове не для ведення ТСГВ а для ОСГ, думаю звідси і такий казус в перехідних положеннях

[ПиратФлинт]

Допоможіть будь ласка, як змінити цільове призначення земельної ділянки площею 1.5106 га

цільове не для ведення ТСГВ а для ОС

Чого дана ситуація розглядається виходячи з того що з/д є паєм. Заборона зміни цільового стосується виключно паїв.

Ніхто не забороняє змінювати цільове призначення ділянки наданої для ОСГ у відповідності до ст. 116, 118, 121 Земельного кодексу.

Питаня чи є ділянка паєм чи просто надана для ОСГ.

[potapova_anna]

Якщо я вірно зрозумів, то мараторій тільки на приватну власність. Оскільки там комунальна власність, то можна.

У ЗКУ р.10 ст. п. 15б мова йде про !власність! без уточнення приватна, комунальна чи державна.

[zemservice]

Доброго дня. Підкажіть, будь ласка, як змінити цільове призначення з для ведення комерційної діяльності у для ведення ОСГ. Земельна ділянка в межах населеного пункту, діє договір оренди на землю, будівлі у власності, в реєстрі та технічному паспорті значаться просто як "будівлі", місцева влада не заперечує. Дякую за допомогу. P.S. Генплан є.

[kadastrmadastr]

  Hidden text. You must register

що генпланом передбачено? (перед розробкою проекту землеустрою запитайте у архітектора чи він підпише висновок, якщо так-то вперед)

[користувач0126]

Є земельна ділянка(приватизована) 150 кв. м. під будівн та облс. житлового будинку хочемо міняти на для будівництво інд. гаража, чи не буде це порушенням ст. 121 ЗКУ (хоча там сказано лише про первиннє відведення)

[tops_a]

користувач0126, самі собі відповіли