Зміна з ОЖБ під Багатоквартирний будинок

про зміну цільового призначення земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Відповісти
kzemli
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 17 грудня 2007 13:48
Репутація: 3

Зміна з ОЖБ під Багатоквартирний будинок

Повідомлення kzemli » 13 жовтня 2014 13:32

Всім привіт.
Виникло таке запитання:
Зробили проект відведення земельної ділянки цільове призначення якої змінюється з будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на багатоквартирний будинок (будинок вже побудовано, а всі квартири продано) в проект вклали декларацію про готовність об’єкта до експлуатації та технічний паспорт на збудований будинок. Земельний розглянувши проект повернув його на доопрацювання, так як відсутні правовстановлюючі документи на будівлю. А які правовстановлюючі документи необхідно представити на багатоквартирний житловий будинок, не вкладати ж туди 200 свідоцтв на квартири, чи передбачені вони взагалі чимось, на це питання ніхто не може дати якоїсь аргументованої відповіді. Може хтось зможе прокоментувати це з посиланням на законодавство?

Реклама

Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine » 13 жовтня 2014 13:50

kzemli, Nenayu а як взагалі будували багатоквартирний будинок на земельній ділянці для ОЖБ? Свідоцтва на квартири не підійдуть, тому що потрібен документ саме на весь будинок...інформації мало... Коли будували будинок? Декларація зареєстрована? Було право постійного користування чи оренда та ін.

kzemli
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 17 грудня 2007 13:48
Репутація: 3

Повідомлення kzemli » 13 жовтня 2014 13:57

Solpadeine писав:а як взагалі будували багатоквартирний будинок на земельній ділянці для ОЖБ? Свідоцтва на квартири не підійдуть, тому що потрібен документ саме на весь будинок...інформації мало... Коли будували будинок? Декларація зареєстрована? Було право постійного користування чи оренда та ін.
Приватна власність, побудували 12 поверховий будинок, ввели в експлуатацію (декларацію про готовність об’єкта до експлуатації та технічний паспорт на збудований будинок), були виготовлені свідоцтва на квартири, які згодом буди розпродані.

Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 0

Повідомлення Pogannka » 13 жовтня 2014 14:17

kzemli писав:не вкладати ж туди 200 свідоцтв на квартири
а напевно, що саме так і прийдеться зробити Nenayu А як ще доказати, що нерухоме майно у власності?
можливо потрібне рішення членів ОСББ про оформлення земельної ділянки, якщо таке є..адже ОСББ має оформляти на себе землю.

vovaz
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 01 червня 2008 21:44
Репутація: 16
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення vovaz » 13 жовтня 2014 14:28

А є юридичне толмачення "багатоквартиний" будинок ?

Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 839
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 17
Область: Рівненська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення solim » 13 жовтня 2014 14:38

Є таке - "Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" - http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01

"Багатоквартирний житловий будинок - житловий будинок, до
складу якого входить більше ніж одна квартира."

Можете глянути і "ДЕРЖАВНИЙ КЛАСИФІКАТОР БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД" - ДК 018-2000 - http://dovidnyk.in.ua/directories/dpbs

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1783
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 30
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar » 13 жовтня 2014 14:45

Solpadeine писав:а як взагалі будували багатоквартирний будинок на земельній ділянці для ОЖБ?
о, так це під Києвом досить розповсюджений бізнес. Ділять масив під індивідуальне будівництво. А потім окремі "хитрі", котрі взяли під ряд три-чотири ділянки починають будувати висотку... все б нічого, але сусіди, які мріяли про затишний куточок заміської приватної забудови в шоці - від цієї висотки з наступними проблемами: нерозрахована інфраструктура, місця для паркування і т.д.

kzemli
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 17 грудня 2007 13:48
Репутація: 3

Повідомлення kzemli » 13 жовтня 2014 15:11

Так як відповісти на зауваження??????

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1783
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 30
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar » 13 жовтня 2014 15:19

kzemli писав:Так як відповісти на зауваження??????
Якщо взяли гроші за квартири, то мабуть потрібно і правильно оформити всі документи - оформляйте право власності на будинок...

kzemli
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 17 грудня 2007 13:48
Репутація: 3

Повідомлення kzemli » 13 жовтня 2014 16:26

Volodar писав:Якщо взяли гроші за квартири, то мабуть потрібно і правильно оформити всі документи - оформляйте право власності на будинок...
А який документ повинен бути, який би посвідчував право власності на багатоквартирний будинок?

denissim
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 41
З нами з: 10 листопада 2008 23:08
Репутація: 1

Повідомлення denissim » 13 жовтня 2014 17:16

а для чого, взагалі, змінювати цільове призначення. ст. 20 ЗкУ визначено, що в межах категорії власник може викоритовувати земельну ділянку на власний розсуд відповідно до містобудівної документації та проекту землеустрою. містобудівна докуметація точно є, бо вона необхідна для отримання декларації на початок будівництва, якою передбачено будівництво. земельну ділянку подарувати осбб або суб'єкту, який буде обслуговувати будинок.
а хто заставляє змінювати цільове?

Аватар користувача
kadastrmadastr
Спец
Спец
Повідомлень: 167
З нами з: 01 червня 2013 12:15
Репутація: 10
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Повідомлення kadastrmadastr » 13 жовтня 2014 17:27

1. У багатоквартирного будинку немає одноособового власника – натомість є власники квартир, які одночасно є співвласниками "спільного майна" (сходові клітини, ліфтові шахти.... тощо).
2. Правопосвідчуючий документ на багатоквартирний житловий будинок ще ніколи не бачив !!!
3. Можливо, як вихід:
3.1 будинок побудували, здали в експлуатацію;
3.2 утворили осбб;
3.3 актом прийому - передачі будинку, від забудовника до осбб передали на баланс будинок.
можливо вистачить і цих документів? якщо інакшого виходу немає(((
Востаннє редагувалось 18 жовтня 2014 13:07 користувачем kadastrmadastr, всього редагувалось 1 раз.

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1783
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 30
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar » 14 жовтня 2014 09:36

kadastrmadastr писав:1. У багатоквартирного будинку немає одноособового власника – натомість є власники квартир, які одночасно є співвласниками "спільного майна" (сходові клітини, ліфтові шахти.... тощо).
2. Правопосвідчуючий документ на багатоквартирний житловий будинок ще ніколи не бачив (за 12 років) !!!
Ну і інтернеті є скани свідоцтв на право власності:
http://forum.sevastopol.info/viewtopic. ... &start=250 (приватна-2012)
http://nikorupciji.org/2013/04/15/yak-lvivska-mis ... mozhe-vidibraty-vash-pidval-2/ (комунальна-2009)
"В мірє нєт нічєво нєвозможного"
denissim писав:ст. 20 ЗкУ визначено, що в межах категорії власник може викоритовувати земельну ділянку на власний розсуд відповідно до містобудівної документації та проекту землеустрою.
На мою думку частину 5 ст. 20 (яку ви трактуєте) потрібно читати в комплексі з частиною 2 або 3 цієї ж статті.
denissim писав:містобудівна докуметація точно є, бо вона необхідна для отримання декларації на початок будівництва, якою передбачено будівництво.
ха-ха, а вас не дивує, як декларацію на початок будівництва багатоквартирного будинку видали під документ на землю в якому присадибна ділянка? думаю, якщо копнуть генплан, то виявиться, що ним і багатоповерхова забудова не передбачена, а якщо передбачена, то запитання як видали в порушення містобудівної документації документ на землю під присадибку?? Звичайно можна фантазувати, що все було чин-чином: генплан, документ на землю, зміна в генплан, а зараз проводиться зміна цільового призначення...
denissim писав:земельну ділянку подарувати .... суб'єкту, який буде обслуговувати будинок.
Ось воно рішення: чисто по-київські! власники квартир ох...ють, коли взнають, що земельна ділянка під їх будинком в чужій приватній власності

Юлія7661991
Повідомлень: 1
З нами з: 13 грудня 2018 17:12
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна з ОЖБ під Багатоквартирний будинок

Повідомлення Юлія7661991 » 10 січня 2019 09:58

Всім привіт :-) Підкажіть будь ласка snigurka,розробляю проект землеустрою із зміною цільового призначення з 02.01. Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на 02.03. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного жилого будинку. Є кадастровий номер. Але, є маленький нюанс, на даний час угіддя змінилися і змінилися кардинально. Як відобразити угіддя в проекті? Як на даний час або як внесено в ДЗК? Якщо змінювати угіддя, то це ж буде інвентаризація земель. Може хтось підкаже. Дякую

Відповісти

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість