Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

про зміну цільового призначення земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Denver »

Спочатку поділ, потім зміна. Так і тільки так. Залишки віддарюєте на ОМС.
З.І. Не зрозуміло, чому на 9 м2 і 37м2, але суті не змінює.
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
lana
Повідомлень: 2
З нами з: 27 травня 2008 21:16
Репутація: 0

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення lana »

Дякую.
9 м2 і 37м2 це згідно ДПТ на розширення вулиці.
А де прописано в законодавстві поділ, а потім зміна?

Я знайшла тільки це.
В земельному кодексі Стаття 79-1. Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав
6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.
Ksuha
Повідомлень: 2
З нами з: 11 вересня 2015 19:44
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Ksuha »

підкажіть будь-ласка моя земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту з цільовим призначенням: ведення особистого селянського господарства, я можу змінити його на індивідуальне дачне? Дякую!
Jon
Повідомлень: 6
З нами з: 10 січня 2009 14:35
Репутація: 1

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Jon »

Не варто , ьо в цьому випадку прийдеться платити втрати. Краще садівництвою
Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 455
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 144
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Андрей1978 »

Jon писав: прийдеться платити втрати.
Вірно. Але надам привід для роздумів.
ЗКУ говорить, що від втрат звільняються: "громадяни та юридичні особи у разі використання земельних ділянок ... під будівництво і обслуговування жилих будинків і господарських будівель". Через це "під" замість "для" є привід не тлумачити цей вислів, як норму безоплатної приватизації, а просто як вислів.
У зв'язку з цим Податковий lol2 кодекс каже: "14.1.129.3. дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку»;".
На додачу ще є http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1673-18
То ж 5+5=?
Ksuha
Повідомлень: 2
З нами з: 11 вересня 2015 19:44
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Ksuha »

Jon писав: Не варто , ьо в цьому випадку прийдеться платити втрати. Краще садівництвою
в мене 0,20га чи можливо змінити під усю площу зразу? Дякую! чи потрібно робити розподіл?
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Denver »

Ksuha писав: в мене 0,20га чи можливо змінити під усю площу зразу? Дякую! чи потрібно робити розподіл?
Можна. НЕ потрібно.
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
Аватар користувача
werewolf
Спец
Спец
Повідомлень: 913
З нами з: 22 січня 2008 17:46
Репутація: 5
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення werewolf »

Ksuha писав: підкажіть будь-ласка моя земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту з цільовим призначенням: ведення особистого селянського господарства, я можу змінити його на індивідуальне дачне? Дякую!
Теоретично, така зміна ЦП законодавством не забороняється. Але зміна ЦП з ОСГ ускладнюється тим, що ЗУ "Про ОСГ" до земельної ділянки для ОСГ навязуються дії щодо обліку і зняття з обліку самого ОСГ, яке на практиці майже ніде не здійснюється. Тобто, перед тим, як змінити ЦП з ОСГ, треба виконати умови припинення ОСГ (ст. 11 ЗУ "Про ОСГ") - а там передбачено зняття з обліку ОСГ. А перш ніж його зняти, треба спершу поставити його на облік... а цим (на моєму досвіді) ніхто ніколи не займався. А це все - підстави для відмови в погодженні і затвердженні зміни ЦП. Тож вам, швидше за все, доведеться бути першопрохідцем.
Olgazem
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 34
З нами з: 25 травня 2015 08:33
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Olgazem »

solim писав:
Якщо хочете будуватися, то змінюйте на садівництво.
Можна і на рекреацію, але буде в рази більший земельний податок.
Скільки?
Olgazem
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 34
З нами з: 25 травня 2015 08:33
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Olgazem »

solim писав:
Якщо хочете будуватися, то змінюйте на садівництво.
Можна і на рекреацію, але буде в рази більший земельний податок.
Підкажіть,яка процедура зніни?Дякую.
bodyrokers
Повідомлень: 8
З нами з: 23 січня 2016 14:30
Репутація: 1
Область: Полтавська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення bodyrokers »

Доброго вечора
коллеги, прошу поради
звернулась людина, має госакт,право власності, 0.4 га, під ОСГ
хоче змінити цільове, на ЖБ, або індивідуальне садівництво (поставити будиночок)
але є ньюанс-ділянка в 20 метрах від берега затоки Дніпра
ділянка знаходиться в межах села
Чи маю я право робити технічку з поділу\обєднання, якщо вона по ідеї вся попадає в 100 метрову прибережну захисну смугу?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення ппзкб »

bodyrokers, Законом не заборонено отже можна (щодо поділу). А от з зміною цільового і будиночком скорше всього будуть великі проблеми
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення solim »

bodyrokers писав: хоче змінити цільове, на ЖБ, або індивідуальне садівництво (поставити будиночок)
але є ньюанс-ділянка в 20 метрах від берега затоки Дніпра
Тут вже як рада захоче.
Хочете задовольнити - давайте дозвіл на садівництво (садовий будонок можна).
Врахуйте генплан.

пи.си. 90% "палаців" під Києвом побудовані на ділянках для садівництва.
bodyrokers писав: Чи маю я право робити технічку з поділу\обєднання, якщо вона по ідеї вся попадає в 100 метрову прибережну захисну смугу?
Поділ-об'єднання від цього не залежать
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення ппзкб »

solim писав: пи.си. 90% "палаців" під Києвом побудовані на ділянках для садівництв
На ділянках для садівництва можна - в зоні ПЗС -НІ! Ну хіба що "палац". Для "палаців" закони не писані
bodyrokers
Повідомлень: 8
З нами з: 23 січня 2016 14:30
Репутація: 1
Область: Полтавська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення bodyrokers »

ні генплану, ні зонінгу нема-село :)
Є тільки державний акт, на підставі рішення сільської ради, цільве-для ведення осг
виїхав на місцевість, зробив зйомку, посадив обмінник, до берега 20 метрів, якщо відкласти 100 метрів, вся ділянка попадає в прибережку.
десь читав що якщо передбачено планом забудови, може бути не 100 метрів, а 20
але знов ж таки плану забудови нема
чи маю я підстави розробляти документацію, поділ\обєднання, змінити "кусок"- цільове з осг на садівництво?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення ппзкб »

bodyrokers, Поділ/об'єднання можете. Зміну - ні, згідно закону про містобудування (здається ст. 24), тому що відсутні ген.план і "зонінг"
bodyrokers
Повідомлень: 8
З нами з: 23 січня 2016 14:30
Репутація: 1
Область: Полтавська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення bodyrokers »

поділ\обєднання, зі зміною "угіддя"?
що це мені дає?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення ппзкб »

bodyrokers, Можна і з зміною угіддя, але це не значить зміна цільового. Що дасть - не знаю, Ви ж самі питали. Навіть якщо ви зазначите будівлю це всеодно буде угіддя "господарськці будівлі і двори"
Полтавчанка
Спец
Спец
Повідомлень: 258
З нами з: 04 квітня 2013 18:19
Репутація: 20
Область: Полтавська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Полтавчанка »

В юридичної особи перебуває у власності земельна ділянка з цільовим призначенням для веденння осг. Чи може юр особа змінити цільове -на для будівництва та обслуговування житлового будинку ( в земельному кодексі з таким цільовим призначення тільки для громадян). На цій ділянці планують будувати багатоквартиний будинок- отже цільове повинно бути- для колективного житлового будівництва або для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. І відповідно статті 208 ЗКУ- втрати сплачуються. а яка Ваша думка колеги
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Pogannka »

Полтавчанка писав: Чи може юр особа змінити цільове -на для будівництва та обслуговування житлового будинку ( в земельному кодексі з таким цільовим призначення тільки для громадян).
Ви самі дали відповідь на своє запитання
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Astreya »

Полтавчанка писав: В юридичної особи перебуває у власності земельна ділянка з цільовим призначенням для веденння осг. Чи може юр особа змінити цільове -на для будівництва та обслуговування житлового будинку ( в земельному кодексі з таким цільовим призначення тільки для громадян). На цій ділянці планують будувати багатоквартиний будинок- отже цільове повинно бути- для колективного житлового будівництва або для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. І відповідно статті 208 ЗКУ- втрати сплачуються. а яка Ваша думка колеги
Я не знайшла в земельному кодекcі, що земельні ділянки з цільовим для ОЖБ можуть знаходитися у власності виключно громадян. З чого ви взяли, що юр.особа не може мати у власності ділянку з таким цільовим призначенням?
відповідно до цивільного кодексу, юридична особа здатна мати такі ж цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність), як і фізична особа, крім тих, які за своєю природою можуть належати лише людині.
Johny
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 30 жовтня 2008 16:27
Репутація: 1

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Johny »

Полтавчанка писав: а яка Ваша думка колеги
Меняем 2 раза целевое:
1 - ОСГ - ОЖБ (смотрим генплан)
2 - ОЖБ - КЖБ (смотрим генплан)
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Pogannka »

Astreya писав: Я не знайшла в земельному кодекcі, що земельні ділянки з цільовим для ОЖБ можуть знаходитися у власності виключно громадян.
для посадовців такий випадок підпадає під принцип "дозволено лише те, що передбачено законодавством"..спробуйте погодити та затвердити такий проект в уповноважених органах
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення cerdred »

Astreya писав: Я не знайшла в земельному кодекcі, що земельні ділянки з цільовим для ОЖБ можуть знаходитися у власності виключно громадян. З чого ви взяли, що юр.особа не може мати у власності ділянку з таким цільовим призначенням?
Згідно статті 40 ЗКУ надаватися ЗД під БОЖБ може тільки громадянам. А якщо юрособа купе в громадянина, оформе власність на себе..... чому б і ні. morgayu
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Astreya »

Pogannka писав: для посадовців такий випадок підпадає під принцип "дозволено лише те, що передбачено законодавством"..спробуйте погодити та затвердити такий проект в уповноважених органах
тобто ви хочете сказати, що земельні ділянки з даним цільовим не можуть бути у власності юр. осіб? Зверніть увагу на набуття цього права.
Комерційний банк теж юридична особа, то по-вашому, вони не мають права власності на ділянки, які до них переходять у разі не виконання умов договору іпотеки (навожу вам як приклад) morgayu
Відповісти