Зміна цільового призначення земельної ділянки під госп. будівлями на комерц. приизначеня

про зміну цільового призначення земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
ukrzem
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 11
З нами з: 06 січня 2008 23:19
Репутація: 0
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення земельної ділянки під госп. будівлями на комерц. приизначеня

Повідомлення ukrzem »

Як скласти обгрунтування необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки більш детальніше. Зміна земель с/г призначення під господарськими будівлями та спорудами на комерційне приизначення для обслуговування автогаража.
meri
Повідомлень: 1
З нами з: 19 лютого 2009 12:49
Репутація: 0

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення meri »

Згідно ст. 24 Закону України "Про планування та забудову територій" розробляється містобудівне обгрунтування. Так, що потрібно ці питання вирішувати з архітектурою.
Аватар користувача
SBB
Спец
Спец
Повідомлень: 869
З нами з: 15 квітня 2008 11:07
Репутація: 25
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення SBB »

Це у разі, якщо на даний час цільове призначення не виглядає як: "ведення товарного сільськогосподарського виробництва". А якщо так воно і виглядає - дочекатись відміни мораторію
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення Volodar »

SBB писав:час цільове призначення не виглядає як: "ведення товарного сільськогосподарського виробництва". А якщо так воно і виглядає - дочекатись відміни мораторію
Але там головна умова у "власності громадян"
Аватар користувача
SBB
Спец
Спец
Повідомлень: 869
З нами з: 15 квітня 2008 11:07
Репутація: 25
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення SBB »

Volodar писав:Але там головна умова у "власності громадян"
На жаль, ні
зміна цільового призначення (використання) земельних
ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
Аватар користувача
Dina
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 17
З нами з: 19 листопада 2008 13:32
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення Dina »

Будь ласка допоможіть!!! Якщо людина купила будівлю навісу на господарському дворі, дали рішення сільської ради - дозвіл на виготовлення проекту відведення в оренду для комерції, чи законно це? І чи можна зразу відводити із с/г в житлову та громадську забудову для комерції. І взагалі для чого краще відводити ділянку в таких випадких, маю на увазі господарські двори, для промисловості? Для комерції? Чи лише для ОСГ?
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення ValD »

Будь ласка допоможіть!!! Якщо людина купила будівлю навісу на господарському дворі, дали рішення сільської ради - дозвіл на виготовлення проекту відведення в оренду для комерції, чи законно це? І чи можна зразу відводити із с/г в житлову та громадську забудову для комерції. І взагалі для чого краще відводити ділянку в таких випадких, маю на увазі господарські двори, для промисловості? Для комерції? Чи лише для ОСГ?
Спочатку необхідно визначитись для яких цілей буде використовуватися ця будівля.Після цього можна буде визначити потрібно змінювати цільове призначення з/д, а може і не потрібно цього робити.
Аватар користувача
Dina
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 17
З нами з: 19 листопада 2008 13:32
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення Dina »

Будівля навісу буде використовуватись як склад для зберігання борошна. Можливо млин. Але не знаю чи потрібна тут взагалі комерція, так дали рішення. Як найкраще відводити ділянки під господарськими дворами? Можна зразу змінювати під комерцію чи промисловість?
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення ValD »

Категорії комерційного призначення не існує, а так зване комерційне використання може бути в будь-якій категорії. У Вашому випадку склад для зберігання с/г продукції не потребує зміни цільового призначення з/д.
Аватар користувача
Dina
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 17
З нами з: 19 листопада 2008 13:32
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення Dina »

ValD писав:Категорії комерційного призначення не існує, а так зване комерційне використання може бути в будь-якій категорії. У Вашому випадку склад для зберігання с/г продукції не потребує зміни цільового призначення з/д.
То до якого виду цільового призначення по КВЦПЗ, слід віднести даний випадок до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код 01.01? Із взагалі колишні господарські двори завжди мають таке цільове як товарне? І чи можуть води відводитися в оренду громадянам для промисловості?
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення dexter3000 »

Dina писав:Із взагалі колишні господарські двори завжди мають таке цільове як товарне?
Да. В госактах на коллективную собственность все шло как товарка.
Dina писав:І чи можуть води відводитися в оренду громадянам для промисловості?
Нет. Это не промышленность, а сельское хозяйство.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення Volodar »

Dina писав:Будівля навісу буде використовуватись як склад для зберігання борошна
На мою думку, це можуть бути землі промисловості (харчова), або землі закладів торгівлі.
Ну якщо це борошно змелене для власних потреб фермером - тоді землі для товарного сільськогосподарського виробництва і то під питанням.
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення ValD »

То до якого виду цільового призначення по КВЦПЗ, слід віднести даний випадок до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код 01.01? Із взагалі колишні господарські двори завжди мають таке цільове як товарне? І чи можуть води відводитися в оренду громадянам для промисловості?
Якщо по КВЦПЗ це 01.13 (для іншого с/г призначення). Звичайно господарські двори можна відвести і під промисловість (розробляється проект відведення зі зміною цільового призначення), але необхідно враховувати, що відповідно до ст.65 ЗКУ землі промисловості - це землі надані підприємствам, установам, організаціям для здійснення відповідної діяльності. Отже громадян в цьому переліку немає.
Аватар користувача
Dina
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 17
З нами з: 19 листопада 2008 13:32
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення Dina »

Дуже дякую за такі відповіді. Але в мене знов запитання. Чи може зразу розроблятися проект відведення із зміною ц/п? У нашому головному управлінні, заперечують такий проект, хіба шо в кінці в проектному рішенні вказати що змінюється цільове призначення.

Додано через 3 хвилини 16 секунд:
ValD писав:Звичайно господарські двори можна відвести і під промисловість (розробляється проект відведення зі зміною цільового призначення), але необхідно враховувати, що відповідно до ст.65 ЗКУ землі промисловості - це землі надані підприємствам, установам, організаціям для здійснення відповідної діяльності. Отже громадян в цьому переліку немає.
І що тепер робити? Якщо сільська рада дала рішення для виробничої діяльності, під викупленим нерухомим майном на колишньому господарському дворі? Чи просити сільські ради давати дозвола тільки для с/г призначення на господарських дворах, щоб потім не було проблем при проходженні експертизи?
Востаннє редагувалось 30 травня 2013 14:03 користувачем Dina, всього редагувалось 4 разів.
Причина: http://zemres.com/forum/faq.php?mode=bbcode
Student
Спец
Спец
Повідомлень: 132
З нами з: 13 березня 2008 18:25
Репутація: 0

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Повідомлення Student »

А Ви впевнені, що цільове призначення земельної ділянки під будівлями було встановлено?
А взагалі то Ваша ЕККСПЕРТИЗА дещо перегибає. morgny
Coldun
Повідомлень: 6
З нами з: 20 серпня 2008 11:08
Репутація: 0
Область: Чернігівська

Повідомлення Coldun »

Скажіть будь-ласка, а якщо на господарських будівлях і дворах стоїть магазин (це комерційне використання) то це зміна цільового використання? І чи можна це робить? Дякую.
Zemelnuc
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 30 січня 2012 09:44
Репутація: 0
Область: м.Київ

Повідомлення Zemelnuc »

Підкажіть будь-ласка, як бути в такій ситуації!:

Земельна ділянка надавалась в оренду із земель запасу (прормисловості) для будівництва об'єктів (споруд) облаштування на газоконденсатному родовищі.
Після закінчення договору оренди, інша особа, як новий власник спецдозволу на користування надрами, має намір орендувати такі ділянки, але вже для експлуатації та обслуговування об'єктів облаштування (споруд) на родовищі.

Питання: 1. Чи потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки за проектом землевідведення, зважаючи на те, що категорія земель (землі промисловості) та вид використання (добувної промисловості) не змінюються, зміняється лише використання земельної ділянки за призначенням визначеним на підставі документації із землеустрою, а саме з будівництва об'єктів облаштування на експлуатацію та обслуговування об'єктів облаштування ?

2. Чи можливо достатньо розробити технічку по встановленні меж таких ділянок ?
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred »

Zemelnuc писав:Питання: 1. Чи потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки за проектом землевідведення, зважаючи на те, що категорія земель (землі промисловості) та вид використання (добувної промисловості) не змінюються, зміняється лише використання земельної ділянки за призначенням визначеним на підставі документації із землеустрою, а саме з будівництва об'єктів облаштування на експлуатацію та обслуговування об'єктів облаштування ?
2. Чи можливо достатньо розробити технічку по встановленні меж таких ділянок ?
Позиція нашого обласного управління, і районної прокуратури теж:

Код: Виділити все

зміна цільового призначення земельних ділянок із зміною коду КВЦПЗ здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

cerdred писав:Позиція нашого обласного управління, і районної прокуратури теж:
це, скоріш, позиція ГПУ Nenayu принаймні, інформаційні листи щодо перевірок питання розробки проекту землеустрою саме Генпрокуратура розсилає morgayu
Zemelnuc
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 30 січня 2012 09:44
Репутація: 0
Область: м.Київ

Повідомлення Zemelnuc »

cerdred!
З Вашого логотипу я зрозумів. що можна заходити коли щось необхідно, тому підкажіть будь-ласка таке

Коли земельні ділянки надавалась в оренду попередньому надрокористувачу для облаштування родовища це був код УКЦВЗ - 3.1.1., добувної промисловості,
на даний момент, коли новий надрокористувач хоче оформити права оренди на земельні ділянки, наприклад для експлуатації та обслуговуваннчя об'єктів облаштування родовища, це вже код КВЦПЗ 11.01., для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд приємствами, що пов'язані з користуванням надрами.

УКЦВЗ замінили на КВЦПЗ в силу того, що наказ, яким затверджено УКЦВЗ втратив чинність, але, як я розумію схожі види діяльності можна було б виконувати як по УКЦВЗ так і по КВЦПЗ.

То чи буде підставою для зміни цільового призначення земельних ділянок лише заміна коду УКЦВЗ на код КВЦПЗ ( в силу втрати чинності УКЦВЗ), котрими можна було б керувалисяь при наданні земель за схожими видами діяльності?
Може зміну цільового призначення земельних ділянок необхідно робити лише тому, що раніше на титулці проекту землевідведення та розпорядженях було написано для облаштування об'єктів на такому то родовищі, але зараз наприклад на титулці відповідної документації із землеустрою напишуть: -для експлуатації та обслуговування цих же об'єктів на родовищі, або ж спишуть формулювання виду діяльності по коду КВЦПЗ 11.01, а зокрема, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд приємствами, що пов'язані з користуванням надрами на такому - то родовищі?.

[upd=1402576864][/upd]
Ще є варіанти?
сірьога
Повідомлень: 3
З нами з: 12 червня 2014 22:57
Репутація: 0
Область: Івано-Франківська
Місце роботи: Інше

Повідомлення сірьога »

Допоможіть будьласка розібратись,я є співвласником земельної ділянки,співвласників є 3.Цільове призначення землі 1.8 Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.То чи можу я і чи птрібно при розподілу земельної ділянки змінити цільове призначення на 1.11 комерційне використання,для того щоб на даній ділянці побудувати приміщення під тренажерний зал?
І чи можливо на ділянці розміром 2 сотих побудвати приміщення розміром півтори соті,тобто площа застройки буде 150 кв.м.

З повагою Сергій Костюк
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

сірьога, спочатку ділянку треба поділити в натурі, а вже потім міняти цільове проектом )
Zemelnuc
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 30 січня 2012 09:44
Репутація: 0
Область: м.Київ

Повідомлення Zemelnuc »

Особисто я вважаю що потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки враховуючи те, що податок у зв'язку із використанням земель під комерцію буде різнитися (буде більшим) від податку під земельною ділянкою наданою для індивідуального житлового будівництва (ІЖБ).

Тому я вважаю, що спочатку необхідно зробити поділ земельної ділянки, зареєструвати поділені земельні ділянки у ДЗК та реєстрі речових прав на нерухоме майно, а потім вже власник земельної ділянки на якій планується будівництво тренажерного залу клопоче до відповідної ради про надання дозволу на розробку проекту землевідведення із зміною цільового призначення такої ділянки з ІЖБ на будівництво тренажерного залу.

[upd=1402649827][/upd]
Хочу себе поправити у зверненні до Сергія!
Надання дозволу на розробку проекту землевідведення відповідною радою-не потрібно
сірьога
Повідомлень: 3
З нами з: 12 червня 2014 22:57
Репутація: 0
Область: Івано-Франківська
Місце роботи: Інше

Повідомлення сірьога »

Дякую за відповідь панове,та повторю ще одне своє питання.Чи можливо побудувати приміщення площою застройки 150 кв.м.на ділянці 2 соті?Дякую!
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Denver »

сірьога писав:Чи можливо побудувати приміщення площою застройки 150 кв.м.на ділянці 2 соті?Дякую!
А це вже розраховується згідно Закону
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
Відповісти