Відмова місцевого органу самоврядування від зміни цільового. Що робити далі?

про зміну цільового призначення земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Re: Відмова місцевого органу самоврядування від зміни цільового. Що робити далі?

Повідомлення dzi »

gasia писав:Добрый день, подскажите пожалуйсята сельская рада отказала в целевом изменении земли опираясь на ЗКУ п. 34 ст. 26 ЗУ, что мне делать дальше куда обращаться кому писать. Спасибо большое за помощь
ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Глава 25. Вирішення земельних спорів

Стаття 158. Органи, що вирішують земельні спори
1. Земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
2. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
3. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах.
4. Органи виконавчої влади з питань земельних ресурсів вирішують земельні спори щодо меж земельних ділянок за межами населених пунктів, розташування обмежень у використанні земель та земельних сервітутів.
5. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів спір вирішується судом.
irakorol
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 21 січня 2012 14:13
Репутація: 0
Область: Тернопільська

Повідомлення irakorol »

Добрий день. Допоможіть будь - ласка. Є затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності в оренду юридичній особі. Договір оренди ще не укладено. Юридична особа на даний момент хоче в оренду земельну ділянку з іншим цільовим призначеннням. Як змінити цільове призначення ділянки, на яку є вже затверджений проект але користувача ще немає, бо договір оренди не укладено, а є тільки власник - територіальна громада.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

irakorol, новий проект facepalm
irakorol
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 21 січня 2012 14:13
Репутація: 0
Область: Тернопільська

Повідомлення irakorol »

Можливо я не зрозуміла. Якщо ви мали на увазі новий проект відведення у звязку зі зміною цільового призначення тоді потрібна згода власника (територіальна громада) але нема такої згоди. Міська рада мотивує тим, що є затверджений проект землеустрою є рішення надати в оренду і зобов'язує юридичну особу укласти договір оренди (ставка орендної плати 12% від нормативної оцінки, ну ду-у-уже забагато) а тоді звертатись про зміну цільового призначення як землекористувач. Юридична особа не укладає договір оренди по причині незгоди з розміром орендної плати. і хотіла б щоб ця земельна діялнка мала інше цільове призначення що відповідає діяльності юр.особи, відповідно - нормативка менша , орендна плата менша. Як у даному випадку бути.
Або ви мали на увазі що потрібно визнати затверджений проект, що є на теперішній час, недійсним через суд і виготовляти уже з цільовим призначенням, яке на даний час потрібно юридичній особі, та затверджувати проект заново. Знову проблема. Строки про визнання недійсним рішення про затвердження проекту вже пройшли. Поважну причину не можу придумати.
Аватар користувача
vova03121982
Спец
Спец
Повідомлень: 158
З нами з: 18 січня 2011 16:52
Репутація: 29
Область: Рівненська
Місце роботи: Інше

Повідомлення vova03121982 »

irakorol писав:Поважну причину не можу придумати.
А Ви і не придумаєте, у зв'язку з тим, що коли брали дозвіл на розроблення проекту, то планували використовувати за одним видом, а в кінці - вже зовсім інше!!!
А Ви не задумувались, як суд подивиться на всі матеріали справи???? Спираючись на момент взяття дозволу!!!!!
Короче, реєструйте речове право на земельну ділянку, та звертайтесь до ради про зменшення розміру орендної плати або про надання згоди на зміну цільового призначення!!!
Бо поки до суду, судовий розгляд, а там завдання збитків (упущена вигода (недоотримання доходу з моменту передачі земельної ділянки в оренду)) раді!!! І хто в цьому виграє, самі детально проаналізуйте всі за і про ти!!! І тай дійте!!!!
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

5+5=? якщо не помиляюсь, то десь за півроку можна стягнути збитків, у разі відмови від укладання договору...
irakorol
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 21 січня 2012 14:13
Репутація: 0
Область: Тернопільська

Повідомлення irakorol »

Щодо відмови від укладення договору. Ми не відмовляємось від укладення договору, нам не підходить розмір орендної плати, який вперше був визначений лише у рішенні про затвердження проекту землеустрою. Як вважаєте, чи доцільно укладати договір оренди, у якому визначено орендну плату у розмірі, який перевищує прибуток підприємства? Щодо збитків, яких зазнає міська рада: право оренди виникає з моменту укладення договору та його реєстрації. Сторони є вільними в укладенні будь-яких правочинів, у тому числі договорів оренди. Якщо Сторонами не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору(розмір орендної плати) договір не є укладеним відповідно право оренди не зареєстровано. Саме рішення сесії про надання в оренду земельної ділянки це акт волевиявлення власника земельної ділянки, що виражає намір до вступу із потенційним землекористувачем у правовідносини щодо оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності, заснованих на договорі оренди землі, який укладається на підставі цього рішення. Підприємство неодноразово зверталось у письмовому вигляді до міської ради з проханням про зменшення орендної плати. Жодного разу рішення не було прийняте, у зв'язку з недостатньою кількістю голосів. І відмови не було у зменшенні теж. Підприємство теж зазнає збитків, так як не має можливості здійснювати діяльність на даній земельній ділянці, хоча податок за неї сплачує. Особисто Я вважаю що суд розглядаючи матеріали справи розгляне їх об'єктивно, зокрема встановить на якій підставі визначено розмір орендної ставки 12 %.

[upd=1412168557][/upd]
Окрім того, ЗУ "Про охорону землі" зобов'язує землекористувача, використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до п.1.4. Класифікації видів цільового призначення земель повязано безпосередньо з видом діяльності підприємства. Якщо земельна ділянка має цільове призначення згідно з яким потрібно міняти вид господарської діялності підприємства , що не є можливим, так як підприємство не має ні досвіду ні обладнання ні мети здійснювати такий вид діяльності, то чи не буде порушенняи земельного законодавства коли орендар буде орендувати землю використовуючи її не за цільовим призначенням? Для того щоб поміняти цільове призначення потрібен не один місяць. Значить поки орендар орендує землю і виготовляє проект відведення зі зміною цільового, він порушує щонайменше умови договору оренди, та ЗУ "Про охорону землі". Можна говорити що органи місцевого самовлрядування чи інші контролюючі органи не будуть звертати на таке увагу, але тепер не той час, а за порушення зем.законодавства передбачена відповідальність не тільки у вигляді приписів, штрафів а й кримінальна відповідальність.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

irakorol, рішення про затвердження проекту оскаржити - це не питання Nenayu Оскаржуйте також бездіяльність щодо ненадання відповіді на клопотання... Взагалі питання - навіщо тоді вам взагалі було це цільове, яке нікуди не підходить? Проект, я так розумію, розроблявся під Ваше підприємство...
irakorol
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 21 січня 2012 14:13
Репутація: 0
Область: Тернопільська

Повідомлення irakorol »

У нас сталась позапланова реорганізація підприємства, у звязку з чим змінилась організаційно - правова форма і види діяльності.
Аватар користувача
vova03121982
Спец
Спец
Повідомлень: 158
З нами з: 18 січня 2011 16:52
Репутація: 29
Область: Рівненська
Місце роботи: Інше

Повідомлення vova03121982 »

irakorol писав:У нас сталась позапланова реорганізація підприємства, у звязку з чим змінилась організаційно - правова форма і види діяльності.
То під час розроблення та погодження проекту необхідно було думати за цільове призначення!!!!
irakorol
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 21 січня 2012 14:13
Репутація: 0
Область: Тернопільська

Повідомлення irakorol »

Я перепрошую, можливо я різко висловлюсь. Для чого обвинувачувати підприємство, треба було думати і так далі. Я ж пояснюю: відбулась ПОЗАПЛАНОВА(розумійте як непередбачувана раніше) реорганізація підприємства, а проект був погоджений до таких змін. На даний час я шукаю законний, прийнятний для усіх сторін, вихід із ситуації. Замість слів треба було те, треба було це, порадьте будь-ласка можливо ви знаєте випадки які аналогічні з даною ситуацією, яким чином рішення про затвердження проекту що набуло чинності, і пройшли строки для його оскарження , оскаржити.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

irakorol, Nenayu рішення про затвердження проекту можна оскаржити лише з підстав того, що в його тексті є пункт щодо розміру орендної плати...якщо в міській раді є нормальний юрист - вони визнають позов саме в цій частині, видалять цей пункт чи словосполучення, а сам проект з даним цільовим залишиться в силі... facepalm ну нема в нас такої підстави для скасування рішення міської ради, як "орендар передумав..."
Аватар користувача
vova03121982
Спец
Спец
Повідомлень: 158
З нами з: 18 січня 2011 16:52
Репутація: 29
Область: Рівненська
Місце роботи: Інше

Повідомлення vova03121982 »

Після всіх пропозицій та зауважень один вихід, якщо Вам ця ділянка необхідна для користування, укладайте та реєструйте договір оренди земельної ділянки, пісял чого звертайтесь з клопотанням про зміну цільового призначення земельної ділянки, у зв'язку зі зміною КВЕДів!!!! Розробиться проект, погодиться і прийметься рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки. Після чого укладеться новий договір!!!!
irakorol
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 21 січня 2012 14:13
Репутація: 0
Область: Тернопільська

Повідомлення irakorol »

А якщо в самому проекті, не дивлячись на те, що його затвердили є досить значні погрішності? Міська рада затверджувала його нашвидкоруч бо мала на меті якнайскоріше отримувати орендну плату тому на сам проект не дуже дивилась, головне що він був. Це якщо оскаржувати рішення, а якщо йти іншим шляхом то, чи може правонаступник вчинити наступним чином:
1.Має вимогу міської ради укласти договір оренди .
2.На підставі вимоги надає клопотання в міську раду з проханням змінити цільове призначення земельної ділянки, так як це може зробити на даний час тільки власник - територіальна громада?
3.Якщо раптом міська рада погодиться, хто фінансує проект відведення. Ми згодні, але чи маємо право, якщо маємо то нна якій підставі?
4.Якщо міська рада не погоджується то ......?????????
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

irakorol, маленьке уточнення, а то трішки заплутався... morgayu в рішенні про затвердження проекту та надання в оренду назва підприємства, яке було? Або того, що зараз, після реорганізації?
irakorol
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 21 січня 2012 14:13
Репутація: 0
Область: Тернопільська

Повідомлення irakorol »

У рішенні вказано назву підприємства до реорганізації тобто стара назва.Відкоректувала бо спочатку невірно зрозуміла запитання. Хочу уточнити що нове підприємство є правонаступником.
Відповісти