Зміна цільового призначення.

про зміну цільового призначення земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
semak
Повідомлень: 1
З нами з: 15 липня 2014 08:22
Репутація: 0
Область: Івано-Франківська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення semak »

Скажіть будь-ласка, чи існують обмеження по площі при зміні цільового з ОСГ під будівництво.Наприклад було 0,12 га в місті під ОСГ.Хочуть змінити всю площу під будівництво.Архітектура настоює, що можна змінити тілька 0,1 га. Дякую.
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Denver »

semak,
Вимоги архітектури є не правомірними. Хіба що вони керуються генеральним планом міста, згідно якого ці 2 сотки потрапляють, чи в червоні лінії, чи в обмеження, чи для облаштування під'їздів/проїздів.
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred »

semak писав:Скажіть будь-ласка, чи існують обмеження по площі при зміні цільового з ОСГ під будівництво.Наприклад було 0,12 га в місті під ОСГ.Хочуть змінити всю площу під будівництво.Архітектура настоює, що можна змінити тілька 0,1 га. Дякую.
... або керуються статтею 121 ЗКУ про норми безоплатної передачі у власність, що є неприпустимим.
Johny
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 30 жовтня 2008 16:27
Репутація: 1

Повідомлення Johny »

semak писав:Скажіть будь-ласка, чи існують обмеження по площі при зміні цільового з ОСГ під будівництво.Наприклад було 0,12 га в місті під ОСГ.Хочуть змінити всю площу під будівництво.Архітектура настоює, що можна змінити тілька 0,1 га. Дякую.
Зустрічне питання - чи можливо об'єднати дві сусідні ділянки ОЖБ кожна по 0.1000 га в одну?
Відповідь - МОЖЛИВО!
Не потрібно путати норми безоплатної передачі у власність та зміну цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок.
murrrchik
Спец
Спец
Повідомлень: 845
З нами з: 05 липня 2010 18:07
Репутація: 223
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення murrrchik »

Доброго дня, шановні колеги!
Скажіть, будь ласка, чи необхідно при зміні цільового призначення земельної ділянки з ОСГ на садівництво погоджувати проект землеустрою з відділом і архітектури? І чим обгрунтувати необхідність або відсутність подібного погодження?
джованні
Повідомлень: 1
З нами з: 16 липня 2014 14:32
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Повідомлення джованні »

Питання вкрай важливе. Зміна цільвого призначення із земель лісогосподарського під громадську забудову за погодженням з КМУ. Як відбувається процедура, як реагують в КМУ, є порушення термінів розгляду????? Дуже прошу поділитись досвідом, і підсказати на що потрібно звертати увагу в першу чергу!!!!!!!! Чи взагалі реально пройти цей шлях без особливої підтримки???????
Татьяна земля
Спец
Спец
Повідомлень: 64
З нами з: 16 липня 2014 23:05
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення Татьяна земля »

Допоможіть будь-ласка, в такій ситуації. Був наданий дозвіл головний управлінням Держземагентства області у 2014 р. на відведення земельної діляни зі зміною цільового призначення із земель с/г призначення на землі промисловості. Проект був розроблений, погоджений отримали витяг на землі с/г призначення. Подали проект на затвердження до головного управління Держземагентства області. Держземагентство затвердило проект, змінило цільове призначення земельної ділянки та надали в оренду для земель промисловості на 49 років. Після затвердження проекту отримали витяг на землі промисловості. Головне управління Держземагентства підготувало договір оренди землі, а коли звернулися в мінюст для реєстрації права власності за Держземагентством та право оренди за підприємством на підставі наказу про затвердження проекту та договору оренди отримали відмову у звязку з тим що цільове призначення земельної ділянки змінено то Держземагентство не є вже розпорядником цих земель і договір оренди повинен бути заключений з ОДА. Що робиті в такій ситуації? Допоможіть?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Так і є. Після затвердження проекту ГУ вже до згаданої земельної ділянки немає ніякого відношення. Звертайтеся в ОДА.
позиція помінялася morgny
Востаннє редагувалось 22 липня 2014 17:06 користувачем solim, всього редагувалось 1 раз.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

solim, Татьяна земля, я так розумію. що одним рішенням і цільове міняли, і надавали в оренду? Nenayu тоді теоретично можна укладати договір і з ДЗА... в ст. 122 розмито написано "надають землі сільськогосподарського призначення для всіх потреб"... вважаю, що первинне надання, після зміни цільового, можливе і через ДЗА...
Татьяна земля
Спец
Спец
Повідомлень: 64
З нами з: 16 липня 2014 23:05
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення Татьяна земля »

так ми уклали договір з ДЗА але мінюст відмовляється його реєструвати. Вони розуміють ст. 122 так "для всіх потреб - це в категорії с/г земель і все"

[upd=1405608245][/upd]
а як ДЗА передає землі в ОДА я не розумію, актом чи шо
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Татьяна земля, спробуйте оскаржити Nenayu
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar »

solim писав:В нашій області ГУ ДЗА відправляє в ОДА, а ОДА делегує укладання договору РДА.
Цікаво, яке обгрунтування атких дій. За цією схемою: ДЗА примає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, а ОДА примає рішеня (розпорядження) про надання земельної ділянки. Але ж частина 6, 10 ст. 123 ЗКУ передбачає одне рішення, яке включає і затвердження і надання
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Тепер вияснив точно. Раніше тільки вирішували що і як, а тепер вже є і наказ, і договір - ДЗА приймає наказ про передачу в оренду для цілей промисловості і воно ж укладає договір.
Spoiler
Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне Управління Держземагентства у ___ області в особі начальника ___, що діє на підставі Положення про Головне Управління Держземагентства у ___ області з одного боку , та Орендар приватне підприємство ___ в особі директора ___, який діє на підставі Статуту від ___ під номером ___ з другого, уклали цей договір про нижче наведене:

Предмет договору
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться на території ___ сільської ради ___ району ___ області.
В договорі відсутній пункт про поверненя земель після закінчення договору до земель с/г призначення. Питання хто вноситиме зміни в договір теж відкрите, але більшість переконує, що не ГУ.
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Повідомлення ValD »

Volodar писав:Але ж частина 6, 10 ст. 123 ЗКУ передбачає одне рішення, яке включає і затвердження і надання
Повністю підтримую, крім цього згідно ст.20 ЗКУ "Зміна цільового призначення земельних ділянок державної або комунальної власності провадиться Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність або надання у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу"
Оскаржуйте дії Мінюсту...
elena2408
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 38
З нами з: 23 січня 2013 15:28
Репутація: 1
Область: Черкаська
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення elena2408 »

Підскажіть, процедуру зміни цільового призначення зем. ділянки яка перебуває в оренді приватного підприємства для ведення товарного с/г виробництва. Приватному підприємству надано гірний відвід на видобуток граніту на цій ділянці. За угіддями-пасовища. Зараз землі державної власності. Чи потрібно відмовитись від оренди для товарного та отримати доозвіл на відведення для промисловості, чи це буде проет зміни цільового призначення, то має надати дозвіл, бо землі державної власності.
zemskyy
Спец
Спец
Повідомлень: 63
З нами з: 08 січня 2012 12:25
Репутація: 2
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення zemskyy »

Стаття 122 ЗКУ - обласна державна адміністрація, як що землі не особливо цінні.
Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок
{Назва статті 20 в редакції Закону № 5395-VI від 02.10.2012}
1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.
Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.
{Частину першу статті 20 доповнено абзацом другим згідно із Законом № 5395-VI від 02.10.2012}
{Частина перша статті 20 в редакції Закону № 3123-VI від 03.03.2011}

2. Зміна цільового призначення земельних ділянок державної або комунальної власності провадиться Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність або надання у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.
{Частина друга статті 20 в редакції Закону № 5395-VI від 02.10.2012}
elena2408
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 38
З нами з: 23 січня 2013 15:28
Репутація: 1
Область: Черкаська
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення elena2408 »

Я не зрозуміла то відмова від оренди та новий проект відводу вже для промисловості, чи проект зміни цільового призначення земель які, перебувають в оренді,, тоді хто надає дозвіл, хто затверджує, з ким заключати новий договір оренди (вже для промисловості).
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

elena2408
Думаю, що договір треба розривати і укладати новий.
Одніїю з основних характеристик земельної ділянки є цільове призначення. Цільове призначення змінюється згідно проекту відведення. Крім того, потрібно провести нову оцінку земельної ділянки. фактично у вас буде нова земельна ділянка.
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Повідомлення ValD »

elena2408 писав:Я не зрозуміла то відмова від оренди та новий проект відводу вже для промисловості, чи проект зміни цільового призначення земель які, перебувають в оренді,, тоді хто надає дозвіл, хто затверджує, з ким заключати новий договір оренди (вже для промисловості).
Ні, відмовлятися від оренди не потрібно... Спочатку звертаєтесь до ГУ за дозволом на розроблення проекту землеустрою зі зміною цільового призначення із земель с/г призначення на землі промисловості. У наказі буде прописано, що з/д перебуває в оренді ПП.
Розробляєте проект, погоджуете, отримуєте витяг з ДЗК , подаєте проект на затвердження. В наказі про затвердження можна передбачити: п.1 припинити дію договору оренди, шляхом укладення угоди про розірвання, п.2. затверджується проект зі зміною цільового призначення, п.3 надається в оренду вже для цілей, передбачених проектом землеустрою.
Після цього укладається угода про розірвання договору, а потім новий договір....
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar »

ValD писав:Після цього укладається угода про розірвання договору, а потім новий договір....
Тут має бути домовленість (в питаннях розірвання) з попереднім орендодавцем (мабуть РДА).
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Повідомлення ValD »

Volodar писав:Тут має бути домовленість (в питаннях розірвання) з попереднім орендодавцем (мабуть РДА).
Так, можно укласти трьосторонню угоду.....
prinston123
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 18 серпня 2014 21:22
Репутація: 0
Область: Волинська
Місце роботи: Юридичні послуги

Повідомлення prinston123 »

доброго дня
підкажіть будь ласка, як розібратися в наступній ситуації: є земельна ділянка для товарного с/г виробництва, розпорядником якої є с/р, чи є можливість перевести її в категорію осг?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Категорія одна - землі с/г призначення, а цільові призначення різні.
Питання не конкретне. Ці землі комусь надані ?
Якщо нікому не надані, то ніякого цільового призначення бути не може - земля ж не використовується.
Якщо надані, то кому? Для ОСГ може використовувати тільки фізична особа, для товарного - тільки юридична (але з паями є варіанти).
Якщо це пай у власності в межах населеного пункту - змінити цільове не можна - мораторій. І
Якщо не пай, то для чого взагалі таке робити? Маючи для ведення товарного с/г виробництва ніхто вам не забороняє використовувати для особистого селянського господарства.
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred »

prinston123 писав:оброго дня
підкажіть будь ласка, як розібратися в наступній ситуації: є земельна ділянка для товарного с/г виробництва, розпорядником якої є с/р, чи є можливість перевести її в категорію осг?
Категорії ОСГ не існує, є категорія "землі сільськогосподарського призначення", тобто в разі переведення із товарного в ОСГ ділянка залишиться в межах вищевказаної категорії.
prinston123
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 18 серпня 2014 21:22
Репутація: 0
Область: Волинська
Місце роботи: Юридичні послуги

Повідомлення prinston123 »

cerdred » Сьогодні, 09:42
а яка процедура переведення із товарного в осг?
дякую

[upd=1408437155][/upd]
solim » Сьогодні, 09:42
Справа в тому, що якщо категорія буде осг, то фізична особа зможе скористатися правом безоплатної приватизації і отримати ділянку у власність
Відповісти