Зміна цільового призначення.

Підскажіть будь ласка. Є приватизована земельна ділянка (за межами населеного пункту), цільове призначення – для ведення ОСГ. Власник хоче змінити цільове призначення на індивідуальне садівництво. Чи потрібно брати дозвіл на розробку проекту, та ким проект буде затверджуватись? Чи можлива зміна цільового призначення без розробки детального плану території???

flit, Чи потрібно брати дозвіл на розробку проекту -ні.

flit писав: ↑27 березня 2017 11:12ким проект буде затверджуватись

згідно ст 186/1 ЗКУ

flit писав: ↑27 березня 2017 11:12 Чи можлива зміна цільового призначення без розробки детального плану території

в даному випадку можлива

ЗКУ
Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок

1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.
Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

На моє розуміння - розробка проекту без дозволу. Затвердження -аадміністрація. Для розробки - заява власника (бажано нотаріальна). Детальний план -теж бажано. Але це не Ваші проблеми, як землевпорядника.

lina14, а навіщо нотаріальну заяву, якщо приватна власнсть? сам перед собою у нотаріуса підтверджувати буде? І затвердження як звичайний ПВ - через ДГК

Шановні колеги, прошу висловити свою думку.
Гаражний кооператив зробив поділ орендовної земельної ділянки на 10 окремих, присвоенні кадастрові номера (цільове 02.06 для колективного гаражного будівництва).
Надав власникам гаражів згоду на вилучення цих земельних ділянок.
Міська рада надала рішення, цитую "Дати дозвіл громадянам на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянкок у власність для будівництва та обслуговування індивідуальних гаражів за адсесою .........., згідно з додатком".
В додатку вказано ПІБ, інд. номер, адреса прописки, номер гаража, площя.
Питання:
1. Чи малоб в рішенні вказуватися кадастрові номера земельних ділянок?
2. Чи малоб в рішенні вказуватися, що дозвіл надається на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянкок із зміною цільового призначення?

karlson82, на мою думку в обох випадках відповідь "не обов'язково". Маю масу тотожних прикладів. Але Вам, як розробнику, звичайно це все треба буде розписувати в проекті.

Колеги, прошу допомоги. В межах н. п. є сформована земельна ділянка для осг комунальної власності на яку є дозвіл сільської ради учаснику АТО, на виготовлення проекту відведення зі зміною цільового призначення з осг на садівництво. Чи потрібно нотаріальна згода сільської ради на вилучення?

Допоможіть будь-ласка.
Щось не можу ніде знайти чим передбачені ґрунтові обстеження при зміні цільового із не с/г угідь чи не с/г земель.
Наприклад із земель під господарськими дворами у пасовище чи із промисловості в ОСГ
Цікавить саме яким нормативним актом передбачено такий обов’язок?

hap писав: ↑05 травня 2017 15:25Цікавить саме яким нормативним актом передбачено такий обов’язок?

Закон про охорону земель, подивіться там

hap » 05 тра 2017 15:25

Щось знайшли, бо теж цікавить це питання

В НКС є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка державної власності, знаходиться в оренді. Особливо цінні грунти.
Наказ Головного управління даний на 2,0000 га для ведення ОСГ.
Питання: чи получиться поміняти із товарного на ОСГ, якщо особливо цінні грунти?
Тобто змінити цільове призначення земельної ділянки без зміни категорії земель сільськогосподарського призначення, у межах цієї категорії.

DRED писав: ↑02 червня 2017 10:18ДА!!!

Зважаючи на те, що за переведення сіножатей у ріллю позбавляють сертифікатів, то є деякі сумніви.

Хто відводив ділянку (господарський двір) під іншу промисловість, чи нараховувалися с/г втарти, ділянка не приватизована в населеному пункті, є право власності на будівлі. Згідно законів випливає що втрати не нараховуються, а як реагують на це чиновники на практиці може хто стикався?

ПиратФлинт писав: ↑12 червня 2017 15:35Хто відводив ділянку (господарський двір)

Відповідно до постанови від 17 листопада 1997 р. N 1279 Про розміри та Порядок визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, які підлягають відшкодуванню, а також ст 207 ЗКУ
Відшкодуванню підлягають втрати сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, перелогів, сінокосів, пасовищ), лісових земель та чагарників як основного засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві внаслідок вилучення (викупу) їх для потреб, не пов'язаних із сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом. А у вас господарський двір, не сільськогосподарські угіддя.

Elenys, дякую що відгукнулися. Це теорія, а як на практиці?

відвод за межами був,зараз на висновку екстериторіальності. По наказу відводилася ділянка. Аналогічна ситуація - будівлі приватна власність, гос двір переводимо в промисловість(ділянка сформована). Втрат не рахував, так як по експлікаціях все будівлі і гос двори. Нюанс, якесь розпорядження притикнули коли ПДП погоджували що з правом викупу чи щось таке. Взагалом кілька днів і буде результат, та й на затвердження буде видно що до чого.

ПиратФлинт писав: ↑12 червня 2017 17:20Це теорія, а як на практиці?

Це - законодавство.І якщо воно каже, що втрати тільки сільськогосподарських угідь підлягають відшкодуванню, то так воно і є. А деякі занадто розумні експерти можуть вимагати все що завгодно. У мене, наприклад, була відмова по проекту і одним із пунктів було вказати агровиробничу группу грунтів. Хоча земельна ділянка відводилась за рахунок земель житлової та громадської забудови в житлову та громадську забудову.До чого тут грунти.На другий раз погодили.

DRED писав: ↑13 червня 2017 13:13що мається на увазі? Які сертифыкати? Чиї?

наші сертифікати СІЗів

"Із зміною цільового" - обов'язково інакше чому ви його змінюєте (підстава)?
Кадастрові номери теж, так як ділянки зформовані!!!

DRED писав: ↑13 червня 2017 20:11вперше про це чую

Перегляньте форум щодо позбавлення сертифікатів. Коси дибки стають від мотивації.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, можно ли менять целевое участка, находящегося в оренде с 2002 года? Собственник (орендодатель)-сельсовет, орендует юрлицо на 49 лет. Если можно, то надо ли вносить потом изменения в договор оренды? Сейчас ЦН-для комерческой деятельности. Нужно ЦН поменять на код 12.08, также категорию нужно менять. Спасибо!

Доброї ночі! можливо хтось пояснить як поступити мені в даній ситуації ,взяв в 2016 році в людини земельну ділянку в оренду договір не вкладав . Посадив на цій ділянці малиник людина сказала ,що з землею все в порядку на днях ця людина телефонує і говорить що хоче внести відомості в геокадастр ,і повідомляє мені, що піднявши документи виявилось що це земельна ділянка предназначена під сінокос і податкова сказала щоб повідомити мене щоб я викорчовував малиник бо будуть проблеми у цієї людини .ПИТАННЯ до вас шановні скажіть чи можу я цей сінокос перевести у ОСГ чи щось інше ,бо вложено багато коштів у малиник ,і підкажіть куди мені звертатись з цим питанням ? щиро вдячний

микола2590,
Розробити проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

Скажіть у яку установу району чи області звертатись .ДЯКУЮ

Зверніться до місцевих проектних організацій.

Форум землевпорядників