Зміна цільового призначення.

про зміну цільового призначення земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred »

solim писав:угіддя "рілля" може бути в різних категоріях за умови надання для не с/г цілей
Так виходячи із статті 22 ЗКУ, рілля належить до земель сільськогосподарського призначення. Ділянка згідно проекту матиме цільове призначення для БОЖБ, тобто, згідно класифікації, попадає в землі житлової та громадської забудови. Згідно статті 38 ЗКУ, до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Про ріллю ні слова. Згідно проекту, рілля остається ріллею, в забудовані чи інші землі вона не переходе. Виходячи з цього, як рілля може існувати з цільовим призначенням БОЖБ в категорії землі житлової та громадської забудови?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Ви плутаєте земельне угіддя з категорією земель
cerdred писав:Так виходячи із статті 22 ЗКУ, рілля належить до земель сільськогосподарського призначення.
Не зовсім. "Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції..." і в свою чергу вони можуть бути "а) сільськогосподарські угіддя" , "б) несільськогосподарські угіддя"
cerdred писав:ділянка згідно проекту матиме цільове призначення для БОЖБ, тобто, згідно класифікації, попадає в землі житлової та громадської забудови.
Саме так
cerdred писав:до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Про ріллю ні слова.
В цільовому призначенні "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" є слово обслуговування.
Надають же безоплатно у селах для таких цілей до 0,25 га і однозначно що не вся земля під забудовою.
cerdred писав:Згідно проекту, рілля остається ріллею, в забудовані чи інші землі вона не переходе. Виходячи з цього, як рілля може існувати з цільовим призначенням БОЖБ в категорії землі житлової та громадської забудови?
Угіддя "рілля" залишається угіддям "ріллею", але змінюється цільове призначення.
Приклад: рілля надана лісогосподарському підприємству для лісогосподарських цілей перебуває у категорії "землі л/г призначення", рілля надана військовій частині для цілей оборони перебуває у категорії "землі оборони", рілля надана заповіднику для природоохоронних цілей перебуває у категорії "землі природоохоронного призначення"...
Аватар користувача
Ганна Миколаївна
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 35
З нами з: 05 березня 2014 18:51
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Юридичні послуги

Повідомлення Ганна Миколаївна »

а якщо по основному цільовому(категорія) історико-культурне призначення, по угіддю рілля, фактично використовується у с/г цілях (2.1.по УКЦВЗ), чи треба було проект відведенн?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Теоретично так не може бути morgny
Питаєте не конкретно. Звідки взяли, що категорія землі історико-культурного призначення? Якщо ця категорія, то повинно бути одне з таких цільових призначень:
- для забезпечення охорони об'єктів культурної спадщини
- для розміщення та обслуговування музейних закладів
- для іншого історико-культурного призначення
Яке цільове призначення земельної ділянки на даний час ? Яка форма власності ? Проект відведення яких земель у які ?
Відповідно до ст.150 ЗКУ землі історико-культурного призначення відносяться до особливо цінних, а згідно ст. 122, яка посилається на 149 розпорядження цими землями державної власності здійснює Кабмін, а вилучення з приватної власності здійснює Верховна рада.
Аватар користувача
Ганна Миколаївна
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 35
З нами з: 05 березня 2014 18:51
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Юридичні послуги

Повідомлення Ганна Миколаївна »

solim писав:Теоретично так не може бути
з моєї невеликої практики щодо земельних питань - може бути всяке morgny
більш точніше описую ситуацію.
2004 рік- передано по розпорядженню РДА землі резерву і запасу - укладено 1 договір оренди на всі площі/земельні ділянки(документація із землеустрою не виготовлялась).
по викопіюваннях з чергового кадастрового плану -3 земельні ділянки запасу - землі історико-культуроного призначення (за інформацією з ОДА - поселення Черняхівської культури)
у 2009 році РДА поновляє термін договору оренди земель резерву та запасу + орендарю виготовити документацію із земеустрою
у 2010 технічну документацію із землеустрою затверджено РДА та укладено (типа "поновлено") уже 4 договори серед яких 3 договори оренди земель запасу. і тут саме цікаве - в оренду передано ріллю " ...із земель запасу (історико-культурного) сільськогосподарського призначення." 5+5=?

такої категорії за основним цільовим призначенням як землі запасу (ч.2 ст.19ЗК) (історико-культурного)сільськогосподарського призначення немає. і за ст 123 мав би бути проект відведення, а по ст 20 (у редакції на прийняття розпорядження) це взагалі мала б робити не РДА.
на практиці ще з таким не стикалась.
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення dexter3000 »

Ганна Миколаївна писав:у 2010 технічну документацію із землеустрою затверджено РДА та укладено (типа "поновлено") уже 4 договори серед яких 3 договори оренди земель запасу. і тут саме цікаве - в оренду передано ріллю " ...із земель запасу (історико-культурного) сільськогосподарського призначення." 5+5=?
Словами классика - "смешались в кучу кони, люди". Будь я кадастровым регистратором или регистратором прав, то гнал бы такую "аренду" куда-подальше, поскольку изначально все предоставлялось, мягко говоря, с серьезными нарушениями земельного законодательства. Делайте проект отвода на фермера через Госземагентство и отдавайте предприятию в субаренду.
Аватар користувача
Ганна Миколаївна
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 35
З нами з: 05 березня 2014 18:51
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Юридичні послуги

Повідомлення Ганна Миколаївна »

dexter3000 писав:Делайте проект отвода на фермера через Госземагентство и отдавайте предприятию в субаренду.
дякую! постараюсь встигнути.
Бо до ТОВ уже приходила прокуратура - типа земля історико-культурного призначення, осбливо цінна, незаконно вибула (правда я не розумію з чого вибула?), грозились криміналом
Джекс
Повідомлень: 6
З нами з: 12 березня 2014 13:34
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Джекс »

Який комплекс закодів щодо зміни цільового призначення требе пройти викупиши у фермера 0,5 га ріллі, щоб побудувати очисну споруду?
Expert
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 46
З нами з: 17 січня 2008 18:15
Репутація: 0

Повідомлення Expert »

2004 рік- передано по розпорядженню РДА землі резерву і запасу - укладено 1 договір оренди на всі площі/земельні ділянки(документація із землеустрою не виготовлялась).
по викопіюваннях з чергового кадастрового плану -3 земельні ділянки запасу - землі історико-культуроного призначення (за інформацією з ОДА - поселення Черняхівської культури)
у 2009 році РДА поновляє термін договору оренди земель резерву та запасу + орендарю виготовити документацію із земеустрою
у 2010 технічну документацію із землеустрою затверджено РДА та укладено (типа "поновлено") уже 4 договори серед яких 3 договори оренди земель запасу. і тут саме цікаве - в оренду передано ріллю " ...із земель запасу (історико-культурного) сільськогосподарського призначення." 5+5=?

такої категорії за основним цільовим призначенням як землі запасу (ч.2 ст.19ЗК) (історико-культурного)сільськогосподарського призначення немає. і за ст 123 мав би бути проект відведення, а по ст 20 (у редакції на прийняття розпорядження) це взагалі мала б робити не РДА.
на практиці ще з таким не стикалась.
Згідно зі ст.53 ЗКУ, - до земель історико-культурного призначення належать землі, на яких розташовані пам'ятки культурної спадщини, їх комплекси (ансамблі), історико-культурні заповідники, історико-культурні заповідні території, охоронювані археологічні території, музеї просто неба, меморіальні музеї-садиби.
Це положення повністю дублюється у ч.1 ст.34 ЗУ «Про охорону культурної спадщини».
Слід мати на увазі, що, відповідно до ст.13 ЗУ «Про охорону культурної спадщини», «статус пам’ятки» об’єкт культурної спадщини отримує лише після його занесення до Державного реєстру нерухомих пам'яток України.
Узагальнюючи наведене вище землі історико-культурного призначення можна визначити як земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти, включені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.
Можна поцікавитися яким чином землі віднесено до історико-культурного призначення. Також, потрібно розібратися яким чином формувалися землі запасу. якщо за рахунок земель колишніх господарств, то знову питання звідки ця категорія!
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Expert писав:Згідно зі ст.53 ЗКУ, - до земель історико-культурного призначення належать землі, на яких розташовані ...
Автоматично нічого не відноситься, а повинно бути надання для історико-культурних цілей під цими об’єктами.
Expert писав:Узагальнюючи наведене вище землі історико-культурного призначення можна визначити як земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти, включені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.
Краще керуватися іншим.
Категорія "землі історико-культурного призначення" буде встановлена коли відповідний орган прийме рішення : або про віднесення до категорії, або про встановлення цільового призначення, яке чітко вказує на категорію.
Як свідчить практика, об’єкти історико-культурного призначення лише інколи потрапляють у категорію земель історико-культурного призначення.

Хоча можна дискутувати Nenayu - /viewtopic.php?f=5&t=3996
Аватар користувача
Ганна Миколаївна
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 35
З нами з: 05 березня 2014 18:51
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Юридичні послуги

Повідомлення Ганна Миколаївна »

solim писав:Expert написав:
Згідно зі ст.53 ЗКУ, - до земель історико-культурного призначення належать землі, на яких розташовані ...
Автоматично нічого не відноситься, а повинно бути надання для історико-культурних цілей під цими об’єктами.
редакція на час винекнення відносин б) городища, кургани, давні поховання, пам'ятні скульптури та мегаліти, наскальні зображення, поля давніх битв, залишки фортець, військових таборів, поселень і стоянок, ділянки історичного культурного шару укріплень, виробництв, каналів, шляхів;

+ по інструкції до заповнення 6-зем такі землі у історико-культурні, (інше с/г по 6-зем "кургани" - не підходить)
+ є паспорт памятки та охоронне зобовязання
5+5=?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Ганна Миколаївна писав:+ по інструкції до заповнення 6-зем такі землі у історико-культурні, (інше с/г по 6-зем "кургани" - не підходить)
Це порівнюєте кругле із зеленим...
У 6-зем є угіддя і групи землекористувачів. Категорії немає. Категорія лише в загальному випадку узгоджується з угіддями.

То питання в чому ? За рахунок яких земель надати ?
Якщо визгнаєте, що на час надання це землі історико-культурного призначення, то їх надати для с/г цілей зможе тільки Кабмін, що нереально. Вам краще обгрунтувати, що це категорія землі с/г призначення на яких розташований об'єкт історико-культурного призначення і відповідно повинен бути забезпечений особливий режим використання (обмеження у використанні) земельної ділянки під цим об'єктом.

Врахуйте, що паспорт і охороннене зобов'язання - це документи якими керується орган охорони культурної спадщини, а у нас повинен бути проект встановлення меж території згідно постанови КМУ від 25.08.04 № 1094. Крім того, цим проектом не передбачено встановлення категорії, а лише меж і режиму використання, що в свою чергу підтверджує, що об'єкт історико-культурного призначення не обов'язково повинен бути у категорії історико-культурного призначення.
Аватар користувача
Ганна Миколаївна
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 35
З нами з: 05 березня 2014 18:51
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Юридичні послуги

Повідомлення Ганна Миколаївна »

дуже дякую за відповідь, вибачте за неграмотність 5+5=?
solim писав:То питання в чому ?
питання, на жаль, у тому, що прокуратура почала цікавитись цими договорми, їх термі закінчиться у 2015 - поновити не буде проблела, а от якщо через суд визнають недійсними з підстав, що по технічні, а не по відведенню дали свого часу землі. не хочеться проблем.
отримала відповідь з держземагенства: " землі історико-культуроно призначення, під сільськогосподарське виробництво" - це як я не розумію :?:
kirazem
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 25 березня 2013 17:17
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення kirazem »

solim писав:Краще змінюйте для садівництва - і все дозволено morgny

А яки умови зміни цільового призначення з ОСГ на індивідуальне садівництво?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Обгрунтовуєте необхідність і твердо стоїте на своїму: Я МАЮ ПРАВО І МЕНІ ТАК ПОТРІБНО.
kirazem
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 25 березня 2013 17:17
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення kirazem »

Чи можна для садівництва брати сіножаті???
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Нічим не заборонено.
Переважно під садівництво і надають ріллю, сіножаті, пасовища, а сади трохи частіше ніж ніколи.
Lanel
Повідомлень: 7
З нами з: 24 січня 2012 13:10
Репутація: 0
Область: Київська

Повідомлення Lanel »

Шановні друзі.Допоможіть будь-ласка порадою в такій ситуації. В 2011 році був розроблений та у 2012 затверджений селищною радою проект по зміні цільового призначення з ОЖБ на землі промисловості. Власником земельної ділянки є "Публічне акціонерне товариство" .До складу проекту землеустрою з початку розроблення було долучено лист товариства про зміну назви з "ВАТ" на "ПАТ".Отже вся документація виготовлялася на "ПАТ". Але державні акти на ОЖБ були на "ВАТ". Документація 6 місяців пролежала в земельному відділі на роздруківці державного акта вже на землі промисловості. Зі зміною законодавства на початку 2013 року , документацію повернули землевпорядній організації, аргументувавши, це тим, що не встигли роздрукувати державного акта і тепер треба доопрацювати її відповідно вже до нового чинного законодавства. На даний час в земельному відділі сказали, що в зв''язку зі зміною назви товариства, не можуть зареєструвати земельну ділянку з новим цільовим призначенням. Треба спочатку зареєструвати земельну ділянку з "старим" цільовим призначенням на товариство як "ВАТ", отримати витяг з ДЗК і йти в реєстраційну службу .Аж тільки потім змінювати цільове призначення. Можливо я щось не зрозуміло пояснила. Вибачайте. Чи правомірні ці вимоги? І що конкретно потрібно робити. Будь-ласка, хто знає порадьте.
lipovskiu
Повідомлень: 2
З нами з: 31 травня 2012 10:29
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Цільове призначення для спортивного комплексу!

Повідомлення lipovskiu »

Чоловік хоче змінити цільове призначення з ОСГ на інше (яке не можу зрозуміти). На цій ділянці він хоче збудувати спортивний комплекс (зал у формі напівциліндру, нагадує ангар). Чоловік, приватна особа. Підскажіть будь-ласка ЦП, номер та шифр по 6-зем, та угіддя яке буде під спорт.комплексом! Заздалегідь дякую!!!
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Почніть з того, що згідно Господарського кодесу господарювання можуть здійснювати або громадяни-підприємці, або юридичні особи.

По 6-зем:
Графа: 43 - громадське призначення чи 43 - комерція. А можна і 44 на перспективу (кафе, офіси, установи...).
Рядок: якщо підприємець - 39, якщо юридична особа, то визначається згідно основного виду економічної діяльності.

Цільове вибирайте тут - http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10
07.02 - недоцільно, бо значно вищий податок за рекреаційні землі. Краще обгрунтуйте на 03.15
lipovskiu
Повідомлень: 2
З нами з: 31 травня 2012 10:29
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення lipovskiu »

Він приватний підприемець. А цільове призначення яке обратЫ? Громадська забудова підійде? Він же для особистої вигоди це робіть!
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

lipovskiu писав:Громадська забудова підійде?
Треба конкретизувати - 03.07, 03.12, 03.13, 03.15 - радьтеся з замовником
Аватар користувача
Володимер
Спец
Спец
Повідомлень: 496
З нами з: 26 січня 2009 15:19
Репутація: 95
Область: Луганська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення Володимер »

Є земельна ділянка 0.25 га для ожб. Націй земельній ділянці розташований двох поверховий житловий будинок.Все це в приватній власності.

Частину першого поверху ЖБ громадянин бажає використовувати як магазин. Який має бути порядок зміни цільового призначення землі під магазином для комерційних цілей? буду дуже вдячний за коротку змістовну відповідь!!))
Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 455
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 144
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Андрей1978 »

Володимер писав:за коротку змістовну відповідь!!))
Читай п.5 ст. 20 ЗКУ. Ничего, с точки зрения земельного законодательства, тебе менять не надо. С точки зрения градостроительного - нужно понимать разницу жилое-нежилое. С точки зрения оценки (земельного налога) нужно дать тому кто ее считает достаточніе основания, чтобі посчитать смешанное использование (комерция+ОЖБ).
Neo
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 11
З нами з: 30 жовтня 2009 13:44
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Повідомлення Neo »

Шановні колеги, підкажіть будь-ласка. Якщо людина на присадибній ділянці 02.01 побудувала багатоквартирний 4 поверховий будинок, чи потрібно їй робити проект для зміни цільового на (02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку), це ж одна категорія земель, але ж "види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії"
Питання виникло тому, що державний реєстратор відмовляється реєструвати право власності на окремі квартири, та змушує міняти цільове.
Відповісти