Зміна цільового призначення.

[IAlexandrI]

Управління архІтектури проект підписали?

[vova03121982]

Управління архІтектури проект підписали?

Так і земагентство також.
Але рада відмовляє затверджувати проект та змінювати цільвое призначення, посилаючись на пункт 4 статті 24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності".

[IAlexandrI]

Але рада відмовляє затверджувати проект та змінювати цільвое призначення, посилаючись на пункт 4 статті 24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності".

А управління архітектури та земагентство знає про пункт 4 статті 24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" погоджуючи проект землеустрою?????

[valentin17]

Добрий день! Підкажіть наступну ситуацію: купив в межах нас. пункту 2 хатини з ділянками по 0,6 га (вид ЦП 2.01 - Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)). Чи реально ці дві ділянки використовувати для вирощування багаторічних насаджень (садівництво) або змінити основний вид ЦП в ОСГ (1.03) чи ТСВ (1.01)?

[Ганна Миколаївна]

добрий день! підкажіть, будь ласка. Така ситуація - земельна діляка була передавна для товарного с/г виробництва у 2004 році ТОВ .договір оренди був зареєстрований у ДП Центру ДЗК,однак документація із земелеустрою відсутня. зараз хоче керівник підприємтва взяти земельну ділянку для фермерського господарства- має розроблятись протект відведення - бо зміна цільового? чи бо фактично документація відсутня, у кадастрі зем.діл нема, кадастрового номера нема -типу новосформована ? чи відновлення меж?

[Solpadeine]

Ганна Миколаївна, державна власність? ДЗК здебільшого без документації не реєстрував...

[Ганна Миколаївна]

власність державна, але у цьому випадку, на жаль, документація відсутня. цільове вказано у зареєстрованому договорі- і все, ідентифікації ділянки по суті нема (кадастрового номера нема)

[Pogannka]

фактично документація відсутня, у кадастрі зем.діл нема, кадастрового номера нема -типу новосформована ?

документація відсутня. цільове вказано у зареєстрованому договорі- і все, ідентифікації ділянки по суті нема (кадастрового номера нема)

Ви самі і відповіли на питання. У такому випадку слід розробляти проект відведення.

[cfif]

Доброго дня підскажіть чи потрібна НОТАРІАЛЬНО ЗАВІРЕНА заява громадянина про зміну цільового призначення земельної ділянки яка знаходиться у нього у власності чи ні ?
в законі України "Про землеустрій" ст50 вона відсутня, в ЗКУ відсутня, а вимагають.

Відправлено через 1 годину 53 хвилини 7 секунд:
На форумі однозначної відповіді не має

[ТетянаЗапоріжжя]

якщо від вас вимагають будь які додаткові документи або матеріали не зазначені в ст. 50 ЗУ "Про землеустрій" - вимагайте чіткого посилання на нормативно-правовий акт. Згідно ст. 20 ЗКУ власник земельної ділянки особисто подає до органу місцевого самоврядування або до райдержадміністрації розроблений та погоджений відповідно до вимог ст. 186-1 ЗКУ проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, просить його розглянути, затвердити та прийняти рішення (або розпорядженняі) про зміну цільового призначення земельної ділянки яка вже є його власністю. Якщо у власника землі вимагають нотаріально завірену заяву, то згідно такої логіки і всі інші заяви громадян повинні бути нотаріально завірені. Цікаво, що в даному випадку буде завіряти нотаріус - що ви власник земельної ділянки (для цього є правовстановлюючі документи) чи що ви при повному розумі та відповідаєте за свої вчинки (але тоді для цього необхідно обстеження лікаря). Нотаріально завірена згода землевласника або землекористувача необхідна у разі вилучення або примусового викупу землі для суспільних потреб.

[be3baw]

Доброго дня. Перечитав багато інформації, але всеодно є незрозумілими деякі питання. Буду дуже вдячний якщо допоможете. Ситуація така. Є ділянка землі (30 Га), цільове призначення невідоме. Хочу взяти в оренду і використовувати для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (сіяти сільськогосподарьські культури кукурудзу і соняшник). Чи зможу я змінити цільове призначення землі, якщо воно не відповідає моїм планам ? І якщо можна то до укладення договору оренди чи після ? І ще одне. Якщо взяти в оренду старий сад, чи можна змінити його цільове призначення, викорчувати дерева і сіяти сільськогосподарські культури ?

[Solpadeine]

be3baw, цільове призначення першої ділянки взагалі невідоме, або невідоме Вам? як варіант - зверніться до місцевого земельного, або в сільраду - можливо в них є інформація... цільове міняти однозначно ДО укладання договору ))) потрібно виготовляти проект... щодо саду... дерева можуть бути у когось у власності...якщо це було КСП - могли входити до складу майна, що паювалося, або навпаки - до майна, що повинно використовуватись спільно всіма співвласниками... знову ж таки - треба піднімати матеріали роздержавлення, паювання... фактично саме цільове не міняється, але потрібно буде виготовити проект по розкорчовці саду, можливо ще знадобиться проект рекультивації земель...

[be3baw]

Перша ділянка. Там раніше була рілля, а тепер уже багато років кущі ростуть. Тому й мені не відоме її цільове призначення. Гадаю що потрібно звернутися до місцевого земельного і з'ясувати це. Напевно там одне з двох, або земля деградована і консервована, або ділянка належить до земель лісового господарства так як біля цієї ділянки знаходится невелика лісосмуга =) . Але це тільки мої здогадки. По саду вважаю те саме потрібно взнавати, сад знаходится за селом і може відноситись до земель суспільних потреб, у цьому разі мені нічого тоді не вдасться. Головне цікавить, чи можна викорчувати сад, посіяти культури і головне щоб це було законно.

[Полтавчанка]

насамперед по тех документації по перерозподілу земель потрібно визначити яким угіддям рахується земельна ділянка.

[be3baw]

До кого звернутись щоб дізнатись таку інформацію ?

[Полтавчанка]

в сільській раді , або районному відділі знаходиться документація

[be3baw]

Ще цікавить одне питання =) Є будинок, біля будинку є ділянка 30 сотих. В планах приватизувати ділянку і посадити дерева (горіх) на всій ділянці. В земельному сказано що під садівництво виділяють 12 сотих не більше. Що робити в такому разі ? Буду дуже вдячний хто допоможе.

[KOTja]

Під будинком для ОЖБ - від 0,1 до 0,25га, а залишок під ОСГ (для особистого селянського господарства - до 2га). І можете садити свої горіхи де завгодно .

[be3baw]

Під будинком для ОЖБ - від 0,1 до 0,25га, а залишок під ОСГ (для особистого селянського господарства - до 2га). І можете садити свої горіхи де завгодно .

А якщо ще на цій території збудувати магазин ? =) потрібно додаткові документи ?

[solim]

Кожна земельна ділянка має цільове призначення. Цільове потрібно буде змінити на "для обслуговування закладу торгівлі". Однак є вимога про пріоритетність використання с\г земель для с\г цілей. Крім того будуватися можна лише відповідно до генплану населеного пункту.

[be3baw]

Не удаляйте будь-ласка. Якщо я хочу взяти в оренду одну чи більше земель с/г призначення, то обов'язково реєстр юр особи чи можна бути і фіз ?

[solim]

Спочатку визначтеся для яких цілей. Почитайте главу 5 Земельного кодексу.
В Україні господарську діяльність можуть вести лише юридичні особи чи фізичні особи-підприємці, однак громадянин може взяти для ОСГ, садівництва, городництва, сінокосіння, випасання.

Spoiler

|01 | |Землі | 01 |
| | |сільськогосподарського | |
| | |призначення (землі, | |
| | |надані для виробництва | |
| | |сільськогосподарської | |
| | |продукції, здійснення | |
| | |сільськогосподарської | |
| | |науково-дослідної та | |
| | |навчальної діяльності, | |
| | |розміщення відповідної | |
| | |виробничої | |
| | |інфраструктури, у тому | |
| | |числі інфраструктури | |
| | |оптових ринків | |
| | |сільськогосподарської | |
| | |продукції, або | |
| | |призначені для цих | |
| | |цілей; землі, надані | |
| | |для діяльності у сфері | |
| | |надання послуг у | |
| | |сільському | |
| | |господарстві, та інше) | |
| | | | |
| |01.01 |Для ведення товарного | |
| | |сільськогосподарського | |
| | |виробництва | |
| | | | |
| |01.02 |Для ведення | |
| | |фермерського | |
| | |господарства | |
| | | | |
| |01.03 |Для ведення особистого | |
| | |селянського | |
| | |господарства | |
| | | | |
| |01.04 |Для ведення підсобного | |
| | |сільського господарства| |
| | | | |
| |01.05 |Для індивідуального | |
| | |садівництва | |
| | | | |
| |01.06 |Для колективного | |
| | |садівництва | |
| | | | |
| |01.07 |Для городництва | |
| | | | |
| |01.08 |Для сінокосіння і | |
| | |випасання худоби | |
| | | | |
| |01.09 |Для дослідних і | |
| | |навчальних цілей | |
| | | | |
| |01.10 |Для пропаганди | |
| | |передового досвіду | |
| | |ведення сільського | |
| | |господарства | |
| | | | |
| |01.11 |Для надання послуг у | |
| | |сільському господарстві| |
| | | | |
| |01.12 |Для розміщення | |
| | |інфраструктури оптових | |
| | |ринків | |
| | |сільськогосподарської | |
| | |продукції | |
| | | | |
| |01.13 |Для іншого | |
| | |сільськогосподарського | |
| | |призначення | |
| | | | |

Якщо ви слабо орієнтуєтеся в питанні, то простіше зробити так: порадитеся з сільським землевпорядником/головою, районним управлінням Держземагентства (в такій послідовності).

[be3baw]

потрібно буде виготовити проект по розкорчовці саду, можливо ще знадобиться проект рекультивації земель...

А за який час це реально зробити ?

[Solpadeine]

be3baw, ну це вже навіть не підкажу) треба питать у підприємств, які цим займаються...скоріш за все питання більше буде не в часі, а в сумі грошей, які можуть бути витрачені на такі роботи ))))

[be3baw]

багато здеруть три шкури )