Сторінка 1 з 1

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 17 липня 2019 13:41
Юліана Олегівна
Земельна ділянка для ведення ОСГ перебуває у приватній власності. Як громадянину змінити цільове призначення для комерції, якщо при затвердженні генерального плану населеного пункту, масив на якому знаходиться земля в плані зонування віднесли до земель с/г використання. Відразу кажу, детальний план території робити відмовляются, посилаючись на те, що це ми (ОМС) при затвердженні допустили помилку (земля примикає до Київ-Харків-Довжанський). Внесення змін до ген плану можливе через 5 років. Затверженний у 2018 році. Підскажіть будь-ласка варіанти вирішення цього питання.

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 17 липня 2019 13:50
torez
А куди ж мали віднести землі для ОСГ? Нехай тепер йде до суду та відміняє генплан. А взагалі за ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності": ст. 24. п 4 Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється.

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 17 липня 2019 23:02
ппзкб
Маю зараз чимось подібну ситуацію. Ділянка осг і бжд в приватній власності, власник хоче змінити на комерцію, але! згідно дпт вся ділянка знаходиться в зоні пзс 50 м, яку встановили для струмка на рівній ділянці і віднесли її згідно генплану до рекреаційної зони. По суті власник навіть помочитися не має права на свої ділянці, не те щоб щось побудувати :-(

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 26 липня 2019 10:24
Юліана Олегівна
ппзкб писав: 17 липня 2019 23:02 По суті власник навіть помочитися не має права на свої ділянці, не те щоб щось побудувати
і що в такому випадку робити? невже такі питання не вирішуються?

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 26 липня 2019 11:22
ппзкб
Юліана Олегівна, теоретично - робити новий дпт для даної ділянки. практично - ще не брались за цю проблему

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 03 липня 2020 09:35
Mrs.Sem
Доброго дня! Дайте будь ласка пораду!!!!!!
Земельна ділянка розташована за межами населеного пункту. На неї розроблений та затверджений детальний план території (яким передбачено розміщення закладів торгівлі).
Експерт розглянувши проект зміни цільового з «для ведення особистого селянського господарства» на «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» пише зауваження: Відповідно до ст. 38 Земельного кодексу України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, оскільки цільове призначення земельної ділянки змінюється на землі для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, яке належить до категорії - землі житлової та громадської забудови, то до проекту додати матеріали, які б підтверджували належність запроектованої земельної ділянки до меж населеного пункту.
Провівши дослідження що переважно усі існуючі заправки, торгові центри (продуктові, розважальні)…, садові центри - розташовані за межами населених пунктів та мають цільове: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Що робити в даній ситуації ?

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 03 липня 2020 11:07
zemleustriy-ocinka
Mrs.Sem писав: 03 липня 2020 09:35 розташовані за межами населених пунктів та мають цільове
Цікаво, ДПТ до проекту додавали?

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 03 липня 2020 11:07
listoferov
Mrs.Sem писав: 03 липня 2020 09:35 Доброго дня! Дайте будь ласка пораду!!!!!!
Посилайтесь в коректурнму аркуші на п. 3 ст.20 ЗКУ та п.4 ст.24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності".
Та вкажіть, що зауваження не по суті.

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 03 липня 2020 11:37
Mrs.Sem
zemleustriy-ocinka писав: 03 липня 2020 11:07 Цікаво, ДПТ до проекту додавали?
Так, додавали завірену копію і розпорядження Облдерж про затвердження детального плану. А експерти двічі написали що зміна суперечить ст. 38 ЗКУ, типу землі житл. і громд. забудови тільки можуть бути в межах населених пунктів. (Буду вдячна за пораду)

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 03 липня 2020 11:57
zemleustriy-ocinka
Mrs.Sem писав: 03 липня 2020 09:35 передбачено розміщення закладів торгівлі
якщо конкретно заправка порадив би 12.04, якщо щось інше, дайте детальнішу характеристику об'єкта

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 03 липня 2020 12:26
Mrs.Sem
listoferov писав: 03 липня 2020 11:07 Посилайтесь в коректурнму аркуші на п. 3 ст.20 ЗКУ та п.4 ст.24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності".
Та вкажіть, що зауваження не по суті.
Так ми прописувалице у листі коректури обидві ці статті, але експерт вважає що це не достатнім аргументом.
Дякую за відповідь!

Відправлено через 4 хвилини 22 секунди:
zemleustriy-ocinka писав: 03 липня 2020 11:57 якщо конкретно заправка порадив би 12.04, якщо щось інше, дайте детальнішу характеристику об'єкта
Земельна ділянка вільна від забудови, детальним планом (який присутній в проекті) прописані характеристики що має будуватися садовий торговий центр (невеликий магазин).

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Додано: 03 липня 2020 13:06
zahidzem
У мене такаж відмова "Відповідно до ст. 38 Земельного кодексу України" зміна під комерцію тільки в межах НП...