ОСГ в садовый участок

про зміну цільового призначення земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Volodar »

Olegik писав:А якщо цей пай - вже вторинний ринок і з 2008-ого року має ДА на нового власника ?
Все рівно це пай, тому що на схеми розпаювання (проекти розподілу території) вічні, і робибляться раз в житті. Хоча, судячи зараз по місту Києву, я не здивуюсь, якщо десь будуть перерозпайовувати.
А використовувати пай для індивідуального садівництва дуже легко: просто засадіть його саджанцями - яблунями, вишнями, грушками та сливками. morgny
Student
Спец
Спец
Повідомлень: 132
З нами з: 13 березня 2008 18:25
Репутація: 0

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Student »

Ну да...
"Область: Київська"
ortega
Повідомлень: 2
З нами з: 07 вересня 2009 16:23
Репутація: 0

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення ortega »

ОСГ згідно чинного законодавства в садовий участок не можливо перевести. Розпорядження/рішення про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо зміни використання земельних ділянок з «ведення особистого селянського господарства» на «ведення індивідуального садівництва», які перебувають у власності громадян, є протиправними, оскільки, відповідно до Земельного кодексу України, зміна виду користування земельної ділянки в межах певної категорії земель сільськогосподарського призначення органами виконавчої влади/місцевого самоврядування не передбачена.
Постановою КМУ №502 передбачено зміна цільового призначення ЗД, а зміна виду використання в межах однієї категорії не передбачена жодним нормативно-правовим актом України. Тут вступає в силу ст. 19 Конституції України де зазначено, що органи державної влади повинні діяти виключно в межах чинного законодавства України. Ось так це Київська обл.
Аватар користувача
werewolf
Спец
Спец
Повідомлень: 913
З нами з: 22 січня 2008 17:46
Репутація: 5
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення werewolf »

ortega писав:ОСГ згідно чинного законодавства в садовий участок не можливо перевести. Розпорядження/рішення про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо зміни використання земельних ділянок з «ведення особистого селянського господарства» на «ведення індивідуального садівництва», які перебувають у власності громадян, є протиправними, оскільки, відповідно до Земельного кодексу України, зміна виду користування земельної ділянки в межах певної категорії земель сільськогосподарського призначення органами виконавчої влади/місцевого самоврядування не передбачена.
«ведення особистого селянського господарства» і «ведення індивідуального садівництва» це різні цільові призначення
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... g=z1011-10
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення doslidnik »

Допоможіть знайти приклад обгрунтування зміни цільового призначення з ОСГ (для ведення особистого селянського господарства) на для ведення садівництва. Чи може його архітектор має розробити?

Або поясніть, хто знає, що воно має з себе уявляти?

Додано через 4 дня 17 годин 13 хвилин 1 секунду:
Люди хоч підкажіть в якому напрямку шукати?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Volodar »

doslidnik писав:Допоможіть знайти приклад обгрунтування зміни цільового призначення з ОСГ (для ведення особистого селянського господарства) на для ведення садівництва. Чи може його архітектор має розробити?

Або поясніть, хто знає, що воно має з себе уявляти?

Додано через 4 дня 17 годин 13 хвилин 1 секунду:
Люди хоч підкажіть в якому напрямку шукати?
В Київській обості бачив такі проекти, в який обгрунтуванння виглядало таким чином:
заява власника земельної ділянки про крайню потребу споживати вітаміни, а саме яблука та груші, оце і називалося обгрунтуванням. morgny
Зауважень від експертизи, щодо такого обгрунтування не було.
ortega
Повідомлень: 2
З нами з: 07 вересня 2009 16:23
Репутація: 0

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення ortega »

werewolf
не згодний в повній мірі, оскільки в статті 19 ЗКУ вказано, що землі України за основним цільовим призначенням поділяються на категорії та в даній статті визначений певний перелік категорій земель. Зокрема, законодаством передбачена така категорія земель, як землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до п. а ч. 3 ст. 22 ЗКУ землі сільськогосподарського призначення передаються у власінсть та надаються у користування громадянам - для ведення ОСГ, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби. Вказане є основним цільовим призначенням таких земельних ділянок. Згідно до ч. 5 ст. 20 ЗКУ земельні ділянки сільськогосподарського призначення використовуються їх власником або користувачем виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання, встановлених ст.ст. 31, 33-37 цього Кодексу. Статтями 31, 33-37 ЗКУ встановлений порядок використання земель фермерського господарства, особистих селянських госопдарств, земель для сінокосіння і випасання худоби, земельних ділянок для садівництва, городництва та права несільськогосподарських підприємств, установ та організацій для ведення підсобного господарства.
Отже, чинним земельним законодавством України зміна виду користування земельної ділянки в межах певної категорії земель сільськогосподарського призначення (в даному випадку з ОСГ на садівництво) органами виконавчої влади та місцевого самоврядування не передбачена.
Аватар користувача
Deputat33
Спец
Спец
Повідомлень: 155
З нами з: 19 березня 2008 23:35
Репутація: 4
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Deputat33 »

ПІДСТАВИ ДЛЯ ВІДМОВИ У ЗМІНІ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Випадки:
1. На землях наданих для ОСГ площею більше 0,12га та на землях наданих для ведення садівництва можна розміщувати сади, а для будівництва садового дому достатньо 0,12га визначених нормою ст.. 112 Земельного кодексу України;
2. Якщо зміна цільового призначення стосується земельних ділянок - ріллі, багаторічних насаджень для несільськогосподарських потреб, лісів першої групи площею понад 10 гектарів, а також земельних ділянок природо охоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення та особливо цінних земель, що проводиться за рішенням Кабінету Міністрів України, районна держадміністрація подає проектні матеріали разом із своїм висновком до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної держадміністрації; (див. п.10 Постанови КМУ від 11 квітня 2002 р. № 502).
3. Зміна цільового призначення особливо цінних земель, розташованих за межами населеного пункту, проводиться після погодження з Верховною Радою України за рішенням Кабінету Міністрів України. Проектні матеріали на погодження до Верховної Ради України подаються Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласною держадміністрацією. (див. п.11 Постанови КМУ від 11 квітня 2002 р. № 502).
4. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, а також генеральних планів населених пунктів, іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних утворень, проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку. ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ відмова у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, місце розташування об'єктів на яких погоджено відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування згідно із статтею 151 цього Кодексу. (див. ст. 123 Земельного кодексу України)
5. Підставою відмови у погодженні проекту може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів. Або У разі якщо проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної документації, погоджений проект подається Комісією до відповідного органу земельних ресурсів для здійснення такої експертизи. (Див. п.8. ст..118 Земельного кодексу України).
6. Підставою відмови у погодженні документації із землеустрою може бути невідповідність її положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів. (Див. ст.. 186-1. «Комісія з розгляду питань…» Земельного кодексу України).
7. Підставою відмови у затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише його невідповідність вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів. (див. п. 10 ст. 123 Земельного кодексу України)
8. Підставою для відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною є Порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель. (див. п. в ст. 21 Земельного кодексу України)

Я не бачу підстав для відмлви у зміні цільового призначення ?
Ф БАЧУ підстави зля відмови у зміні виду використання!!!
Andriy1
Повідомлень: 4
З нами з: 31 серпня 2011 10:47
Репутація: 0
Область: Львівська

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Andriy1 »

Доброго дня всім форумчанам. Маю таке запитання:
згідно п.2 П О С Т А Н О В И КМУ від 11 квітня 2002 р. N 502 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб"
До заяви (клопотання) додаються: в) документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки; Після чого рада розглядаю колопотання і дає дозвіл на підготовку проекту її відведення:

Де взяти або вкого замовляти. Наперед вдячний за відповідь.
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення dexter3000 »

Andriy1 писав:документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки;
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 5-2011-%EF
Andriy1
Повідомлень: 4
З нами з: 31 серпня 2011 10:47
Репутація: 0
Область: Львівська

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Andriy1 »

Доброго дня всім. Знову повертаюсь до теми зміни цільового признчення а саме:
"згідно п.2 П О С Т А Н О В И КМУ від 11 квітня 2002 р. N 502 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб"
До заяви (клопотання) додаються: в) документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки;" ---- це копія обмежень і обтяжень із технічки або проекту, чи це йдеться про накладення обмежень і обтяжень на заборону земельної діляки щодидо вчинення будь яких дій.?
Дякую.
danaodessa
Повідомлень: 7
З нами з: 21 січня 2009 14:48
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення danaodessa »

Проконсультируйте пожалуйста по такой ситуации: земельный участок свыше 10 га находится за границами населенного пункта, ген.план утвержден, для того чтобы получить розпоряжение райадминистрации на выдачу зем. участков людям под индивидуального садоводство, что нужно сделать ? разработать детальный план данного участка? если да то по какой схеме он утверждается? помогите советом
Rjashko
Спец
Спец
Повідомлень: 70
З нами з: 21 січня 2011 09:25
Репутація: 0
Область: Закарпатська

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Rjashko »

Згідно п.6 ст.118 ЗКУ. Єдине, що пораджу з власного досвіду за графічний матеріал, на якому зазначено бажане місце розташування земельної ділянки рекомендую використати викопіювання з генерального плану.
Вітал
Повідомлень: 3
З нами з: 07 травня 2008 14:26
Репутація: 0

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Вітал »

Попогите разобраться! По техничке сменили ОСГ на садоводство, утвердили техничку и напечатали акты с карточками, земельщики поставили печать, а администрация не хочет ставить печать т.к. поменялось законодательство...Как быть?
Coldun
Повідомлень: 6
З нами з: 20 серпня 2008 11:08
Репутація: 0
Область: Чернігівська

Повідомлення Coldun »

Підкажіть, будь-ласка, якщо змінювать цільове використання (приатизована територія 2-ОСГ) із ОСГ в колективне садівництво (в межах населеного пункту) чи потрібно виробляти генеральний план населеного пункту
Ірен 02
Повідомлень: 3
З нами з: 25 лютого 2014 10:57
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Ірен 02 »

Доброго дня. Скажіть а в когось є зразок проекта зміни цільового призначення з ОСГ на садівницто. дуже потрібно Sorri Sorri Sorri
Dzhylian
Повідомлень: 2
З нами з: 22 травня 2014 20:52
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Юридичні послуги

Повідомлення Dzhylian »

"Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо". - що саме можна будувати? які є вимоги?
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Denver »

Dzhylian писав:що саме можна будувати? які є вимоги?
до однієї сотки - 10х10
Але питання не для нашої країни... будують, хто я к хоче facepalm

Трохи порившись, так і не знайшов норми, що 10х10, взяв це з практики.

А взагалі, думаю, варто почати з ДБН 360-92 “Планування і забудова міських і сільських поселень”
+
http://3umf.com/doc/4316/
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
Dzhylian
Повідомлень: 2
З нами з: 22 травня 2014 20:52
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Юридичні послуги

Повідомлення Dzhylian »

ок, починаю шукати...

п.с. не підкажете, такі ж будуть вимоги і до будівлі на землі ОСГ? хочемо купити ділянку, згідно інфи в кадастровій карті, вона має призначення 1.2 (я глянула, то підсобне господарство, садівництво), але власник по телефону каже - ОСГ. ТОбто, мене цікавить, шо, купивши таку ділянку, я з нею реально зможу робити. Чи можна буде на ній шось звести без зміни цільового призначення (як там, без фундаментів та дотримання ДБН для житлового будинку) чи тільки поставити хлів якийсь (чотири стіни і дах) і займатися сільським господарством?
VitaliyMoroz
Повідомлень: 1
З нами з: 08 листопада 2014 16:38
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення VitaliyMoroz »

Rjashko писав:Згідно п.6 ст.118 ЗКУ. Єдине, що пораджу з власного досвіду за графічний матеріал, на якому зазначено бажане місце розташування земельної ділянки рекомендую використати викопіювання з генерального плану. томас морр политика tomas-morr.livejournal.com/284932.html

повністю згоден з такою думкою
karnayh
Повідомлень: 7
З нами з: 14 листопада 2014 21:44
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення karnayh »

Доброго дня, колеги!
Попали в таку ситуацію: розробили проект землеустрою щодо зміни цільового призначення зем.ділянки, яка перебуває у власності громадянки, з ОСГ на садівництво. Проект ВЖЕ погоджений райземом і поданий на затвердження до райдержадміністрації. Але звідти лист з відмовою у затвердженні та вимогою погодження даного проекту з райархітектурою, спираючись на норми ЗУ №2336а «Про внесення змін у деякі законодавчі акти України (щодо переведення садових і дачних будинків у житлові будинки і реєстрацію в них місця проживання)».
В мене питання: чи правомірна така вимога, і як можливо вийти з такої ситуації?
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення cerdred »

karnayh писав: Проект ВЖЕ погоджений райземом і поданий на затвердження до райдержадміністрації.
РДА не є розпорядником с/г земель на сьогодення.
Де знаходиться земельна ділянка? В межах чи за межами населеного пункту?
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Поковба »

cerdred писав: РДА не є розпорядником с/г земель на сьогодення.
І я ось півгодини вже думаю, навіщо вони понесли той проект на затвердження до РДА.
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення cerdred »

karnayh, Робіть так: якшо земельна ділянка знаходиться в межах НП - несіть на затвердження в сільску чи міську раду, якщо за межами - в обласне управління ДЗА. До речі, хто надавав дозвіл на розробку проекту, і в якому році?
Аватар користувача
smilebeats
Спец
Спец
Повідомлень: 160
З нами з: 29 грудня 2010 13:31
Репутація: 5
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення smilebeats »

Поковба писав: І я ось півгодини вже думаю, навіщо вони понесли той проект на затвердження до РДА.
cerdred писав: якщо за межами - в обласне управління ДЗА.
Положення про Головне управління Держземагентства в області
...
4.32. Передає відповідно до закону земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або в користування для всіх потреб в межах області.

Ось і виходить що РДА.
cerdred писав: хто надавав дозвіл на розробку проекту
може і громадянин виявив бажання та написав заяву (клопотання)
Відповісти