ОСГ в садовый участок

про зміну цільового призначення земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
ТетянаЗапоріжжя
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 44
З нами з: 20 вересня 2011 14:07
Репутація: 6
Область: Запорізька

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення ТетянаЗапоріжжя »

ст 20 ЗКУ визначає, що "Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності провадиться:
щодо земельних ділянок, розташованих у межах населеного пункту, - сільською, селищною, міською радою;
щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, - районною державною адміністрацією, а щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, що не входять до території району, або в разі якщо районна державна адміністрація не утворена, - Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласною державною адміністрацією.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється, розробляється на замовлення власника земельної ділянки без надання дозволу Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування на його розроблення.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється в порядку, встановленому законом.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується в порядку, встановленому статтею 186-1 цього Кодексу." Враховуючи, що на земельних ділянках садових товариств дозволили реєструвати жилі будинки краще отримати висновок районного архітектора ніж довго і нудно воювати з райдержадміністрацією.
Аватар користувача
Дмитро Брянцев
Спец
Спец
Повідомлень: 221
З нами з: 04 листопада 2014 16:17
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Дмитро Брянцев »

werewolf писав: А вот с ОСГ, где конкретно написано что там можно, именно дом строить, хоть и для временного проживания? У нас к этому архитектура и земинспекция ой как цепляется!!! Есть опыт?

Дехто ігнорує ЗУ "Про ОСГ", але він є такий, який є.
Стаття 6: "Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства
До майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать жилі будинки, господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські тварини і птиця, бджолосім'ї, багаторічні насадження, вироблена сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством порядку.
та
werewolf писав: ведь по их мнению, нельзя строить именно на этой земле. Она ведь для посевов, посадок а не для строительства. Есть такое?

Чесно кажучи, я теж колись думав, що для посівів, посадок... Але що говорить законодавство?
п.3 ст.33 ЗКУ: "Використання земель особистого селянського господарства здійснюється відповідно до закону."
ЗУ "Про ОСГ":Стаття 1. Поняття особистого селянського господарства
Особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму."
До речі, погодьтесь, зелений туризм - це явно не посіви і не посадки!
Про те, що до майна, яке використовується для ОСГ належать жилі будинки членів ОСГ я вже приводив вище. Не будемо дублюватись.
Здається, у висновку щодо можливості розміщення житлової забудови на землях ОСГ, ви безпідставно ототожнюєте господарську діяльність ОСГ і земельну ділянку для ведення ОСГ. Це не одне і те ж саме.
karnayh
Повідомлень: 7
З нами з: 14 листопада 2014 21:44
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення karnayh »

cerdred писав: РДА не є розпорядником с/г земель на сьогодення.
Де знаходиться земельна ділянка? В межах чи за межами населеного пункту?
Земельна ділянка знаходиться за межами н.пункту.
Так, РДА не являється розпорядником с/гземель, а проводить зміну цільового призначення в межах своїх повноважень (ст. 20 ЗКУ). Два аналогічних проекта влатку були погоджені і затверджені РДА, замовник отрмали Свідоцтва про право власності на зем. ділянки під інд.садівництво

Відправлено через 48 секунди:
Поковба писав: І я ось півгодини вже думаю, навіщо вони понесли той проект на затвердження до РДА.
На підставі ст. 20 ЗКУ

Відправлено через 3 хвилини 35 секунди:
cerdred писав:karnayh, Робіть так: якшо земельна ділянка знаходиться в межах НП - несіть на затвердження в сільску чи міську раду, якщо за межами - в обласне управління ДЗА. До речі, хто надавав дозвіл на розробку проекту, і в якому році?
Т.я. з/ділянка за межами, то дозвіл надавався РДА в 2011 р. А яке це має значення? На даний час земельна ділянка перебуває у власності громадянина, який без дозволу РДА чи когось замовляє документацію зі зміни цільового призначення з/ділянки. А от зміну в нашому випадку проводить РДА
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення cerdred »

karnayh, А на ділянці є будинок чи нема?
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Solpadeine »

karnayh писав: замовник отрмали Свідоцтва про право власності на зем. ділянки під інд.садівництво
взагалі-то реєстраційна і не мала права видавати свідоцтво Nenayu створення нового об'єкту не було, поділу-об'єднання теж не було... а зміна цільового не є такою підставою
karnayh
Повідомлень: 7
З нами з: 14 листопада 2014 21:44
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення karnayh »

cerdred писав:karnayh, А на ділянці є будинок чи нема?
немає

Відправлено через 6 хвилини 27 секунди:
Solpadeine писав: взагалі-то реєстраційна і не мала права видавати свідоцтво Nenayu створення нового об'єкту не було, поділу-об'єднання теж не було... а зміна цільового не є такою підставою
чому не мала? РДА змінила цільове призначення, кадастровий реєстатор перереєстрував цю зміну, а державний реєстратор на підставі розпорядження про зміну і витягу з ДЗК видав Свідоцтво
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення cerdred »

karnayh писав: Але звідти лист з відмовою у затвердженні та вимогою погодження даного проекту з райархітектурою, спираючись на норми ЗУ №2336а «Про внесення змін у деякі законодавчі акти України (щодо переведення садових і дачних будинків у житлові будинки і реєстрацію в них місця проживання)».
Якщо земельна ділянка не містить об'єктів нерухомого майна, то при чому тут взагалі цей Закон?
Стаття 186-1 ЗКУ:
2. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного пункту, на якій розташовано об’єкт будівництва або планується розташування такого об’єкта, подається також на погодження до структурних підрозділів районних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій у сфері містобудування та архітектури,
Так як земельна ділянка знаходиться за межами НП, і якщо на ній не передбачається ніяких забудов, то проект взагалі не повинен містити висновок архітектури, а тому вважаю що вимога погоджувати його в архітектурі є неправомірною.
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Поковба »

karnayh писав: На підставі ст. 20 ЗКУ
Ну да, що ж я ...
karnayh писав: як можливо вийти з такої ситуації?
Все ж таки думаю, що варто переконувати РДА в тому, що підстав погоджувати проект у архітектора нема, адже статтею 186-1 ЗКУ визначений виключний перелік погоджувачів документації, у тому чи іншому випадку. Доводом цього може бути розяснення надане Держземагенством чи Мінрегіонбудом на Ваш запит. Окрім цього, по ідеї, територіальний орган архітектури при надходженні такої документації на погодження повинен відмовити посилаючись на те, що він не має право погоджувати відповідно до статті 186-1 ЗКУ та частини першої статті 3 "Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України".
Якщо не вирішиться таким чином, можна чогось добитися в суді.
Востаннє редагувалось 15 грудня 2014 14:16 користувачем Поковба, всього редагувалось 1 раз.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Solpadeine »

karnayh писав: РДА змінила цільове призначення, кадастровий реєстатор перереєстрував цю зміну, а державний реєстратор на підставі розпорядження про зміну і витягу з ДЗК видав Свідоцтво
я й кажу, тому що закон не містить такої підстави для видачі свідоцтва, як зміна цільового призначення земельної ділянки... видається лише при приватизації... Nenayu фактично правовстановлюючим документом повинен бути старий дежавний акт
Наттка
Повідомлень: 1
З нами з: 06 березня 2015 21:41
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: ОСГ в садовый участок

Повідомлення Наттка »

Питання... ділянка 0.05га.. осг (1.03)
охоронна зона ферми.. і безвихідна життєва ситуація...
звели дерев"яну "хатку" типу фінського будинку.. але хочемо будувати дім.. під застройку перевести через охоронну зону ферми не можливо.. лишаеться лише садівництво.. шо і як можно зробити??
Відповісти