Форум землевпорядників

Українець відстояв право обміняти землю завдяки рішенню ЄСПЛ
05.11.2018 12:03

Історія:
Українські землевласники, які хочуть розпоряджатися своєю землею, але не можуть внаслідок мораторію, можуть посилатись на рішення ЄСПЛ.

Що сталося:
В судовому реєстрі з’явилася справа, в якій українець вперше відстояв своє право на розпорядження землею, посилаючись на рішення Європейського суду з прав людини.

Чому це важливо:
Європейський суд визнав мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення таким, що порушує права людини. Це перший прецедент, коли спираючись на це рішення ЄСПЛ були захищені майнові права в українському суді.

Українець вперше захистив своє право на обмін землею, посилаючись на рішення Європейського суду з прав людини. Прокурору, який звертався з вимогою визнати обмін землі недійсним у зв’язку з мораторієм, було відмовлено.

«При вирішенні справи суд посилався на висновки Європейського суду з прав людини у справі Зеленчук і Цицюра проти України, ст.14 Конституції України, та норми цивільного і земельного законодавства України, які регулюють виниклі у справі правовідносини», — сказано в рішенні суду.

Нагадаємо, що 22 серпня Європейський суд прийняв рішення по справі «Зеленчук та Цицюра проти України», згідно з яким мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення був визнаний таким, що порушує права людини. Європейський суд постановив, що держава не забезпечила справедливий баланс між загальними інтересами суспільства та майновими правами заявників.

Кабінет міністрів спочатку очікував ухвалення законопроекту про обіг земель сільськогосподарського призначення до кінця грудня 2016 року, проте Верховна Рада в кінці жовтня продовжила мораторій на продаж земель сільгосппризначення, введений в 2002 році, до 2018 року.

Дмитро Грибов, юрист Юридичної фірми «Ілляшев та партнери»

«Це одне з перших і точно дуже важливе рішення. Щоправда, окрім рішення Європейського суду, чимале значення тут має прийняття 10 липня 2018 року Закону України «Щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування в масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні».

Олег Качмар, адвокат, партнер Юридичної фірми «Василь Кісіль і Партнери»

«Я не думаю, що рішення апеляційного суду має перспективи стати знаковим чи значимим. Посилання суду на рішення «Зеленчук і Цицюра проти України», як на мене, є нелогічним, адже суд погодився з судом першої інстанції, що укладений сторонами договір не суперечить законодавству і мораторію, так як підпадає під один із винятків з мораторію.

Я впевнений, що ця справа дійде до Верховного Суду. Далі можливі можливі кілька варіантів:

Верховний Суд скасує судові рішення і визнає договір міни недійсним або направить справу на новий розгляд. Так станеться, якщо суд залишатиметься при своїй позиції, що виняток із мораторію передбачає лише обмін земельними ділянками за схемою «пай на пай», і вважатиме, що суди попередніх інстанцій припустились помилки у застосуванні положень Земельного кодексу щодо мораторію..

Верховний Суд відступить від попередніх висновків, зроблених Верховним Судом України, якщо вважатиме, що в зазначених постановах Суд необґрунтовано звузив зміст положення про виключення з мораторію лише до обміну земельними ділянками за схемою «пай на пай». Тобто визнає свою помилку та визнає можливість обміну (міни) іншими земельними ділянками, а не лише розпайованими - виділеними в натурі з земельних часток (паїв), проте змінить мотивацію прийнятих судами рішень, визнавши необґрунтованим їхнє посилання на рішення «Зеленчук і Цицюра проти України»

Верховний Суд не відступить від висновків, зроблених Верховним Судом України раніше щодо можливості обміну земельними ділянками лише за схемою «пай на пай», визнає, що укладений договір міни суперечить законодавству (мораторію), але оскільки мораторій теж суперечить верховенству праву, то застосує рішення «Зеленчук і Цицюра проти України» і відмовить у позові саме на цій підставі.

В останньому випадку, якщо Верховний Суд прийме таке рішення, то вказане рішення, дійсно, може стати революційним».

Як слідкувати за новими судовими справами по темі?
Відстежувати нові судові справи по темі мораторію на продаж сільськогосподарських земель допоможе пошук за судовим реєстром «Бабуся».

Для цього перейдіть та підпишіться на оновлення.