Технічна документація встановлення меж. Як присвоїти кад.номер без ДА?

kadastrmadastr писав: а в оренду? )))

Згідно статті 40 ЗКУ, то тільки в межах норми, тобто в містах до 10 соток.
А можна одному громадянину взяти для БОЖБ в межах міста в оренду декілька ділянок по 10 соток (на підставі різних заяв, рішень)? Наче заборони нема. Чи я помиляюся?

bil писав:Поділіться досвідом, чи може орендар бути замовником розробки технічної документації щодо встановлення меж для внесення в НКС? Замовник юрособа, орендодавець фізична.

Орендар може бути замовником техн. документації при наявності доручення від власника ділянки (фіз. особи).

Lucky писав: Орендар може бути замовником техн. документації при наявності доручення від власника ділянки (фіз. особи).

А якщо є договір оренди? В законі написано "власник, користувач"

bil писав: А якщо є договір оренди? В законі написано "власник, користувач"

У нас по районах вимагають в обов'язковому порядку доручення (довіреність). Орендар фактично займається збором документів та їх подачею в проектну організацію, погодження та реєстрацію від імені власника (як зацікавлена сторона). Були випадки коли на одні і ті ж ділянки одного власника замовляли технічки різні орендарі (фактично було кілька договорів оренди на одну і ту ж ділянку). Хто перший зареєструє - той орендар. Той, хто приймає документи ( проектна організація, кадастровий реєстратор чи реєстраційна служба) хоче гарантій, що власник знає що відбувається з його документами(особливо коли вже відбувалися якісь прецеденти).

Lucky писав: Хто перший зареєструє - той орендар.

Так то так, Але в нас договора вже давно зареєстровані, вносимо/реєструємо ділянки.

З урахуванням закону (проект 0904)
Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо визначення складу, змісту та порядку погодження документації із землеустрою
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=52371
Техічка обовязково повинна містити

► Показати

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає:
а) завдання на складання технічної документації із землеустрою;
б) пояснювальну записку;
в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою (у випадках, передбачених законом);
г) згоду власника земельної ділянки, а для земель державної та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем;
ґ) довідку, що містить узагальнену інформацію про землі (території);
д) копію документа, що посвідчує фізичну особу, або копію виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців;
е) копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку (у разі проведення робіт щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
є) копію правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (за умови якщо права власності на такі об’єкти зареєстровані);
ж) матеріали польових топографо-геодезичних робіт;
з) план меж земельної ділянки, складений за результатами зйомки, на якому відображаються зовнішні межі земельної ділянки із зазначенням власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, усі поворотні точки меж земельної ділянки, лінійні проміри між точками на межах земельної ділянки, межі вкраплених земельних ділянок із зазначенням їх власників (користувачів);
и) кадастровий план земельної ділянки;
і) перелік обмежень у використанні земельної ділянки;
ї) у разі необхідності документ, що підтверджує повноваження особи діяти від імені власника (користувача) земельної ділянки при встановленні (відновленні) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
й) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання, що включається до документації із землеустрою після виконання робіт із встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками”;

а також
по Декрету

► Показати

Підлягає затвердженню

► Показати

Дозволи безстрокові

► Показати

cerdred писав:

Стаття 40 Земельного кодексу України
..... Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами.

іншого не передбачено

Приміщення у власності юридичної особи. Земля не оформлена. Але право власності не перенесено до нового реєстру. Там цілий майновий комплекс який належить десь 10и організаціям.
Є покупець на частину майнового комплексу. Однак нотаріуси відмовляються проводити відчудження без кадастрового номеру.
Питання в наступному: чи можливо присвоїти кадастровий номер без отримання з/д в оренду/власність. Бо це і кошти і час.

Проблематикою для отримання оренди є те, що обласна державна адмінстрація вимагає від нас розроблення та звісно ж погодження містобудівної документації з планування території заводського комплексу (так як окремі приміщення знаходяться у власності інших осіб). Навіть більше там досить цікаво те, що приміщення на балансі міста а земля ОДА. Розроблення генерального плану досить дороге і тривале. І навіть більше нащо займатись погодженнями і технічкою на оренду коли маємо навір продати.

Тому повторюю питання чи можливо якось інакше присвоїти кадастровий номер без фактичного отримання у власність чи користування ділянки

доброго дня, питання: хто повинен у тех документації або проекті вказувати суміжників(тобто ПІБ та номер ділянки?)

Танчус, тот хто розробляє документацію

Татьяна1985 писав: тот хто розробляє документацію

у нас во спригують шо в них немає повної інформації про те, хто на теперішній час власник земельниої ділянки! я так розумію це зв'язано з тим, що вони не хочуть просто цим займатись

Танчус, а як же вони в кадастровому плані пишуть опис меж? Замовники знають хто їхні сусіди і даже можуть знати на кому земельна ділянка, а якщо незнають звертаються до землевпорядників(сільських,селищних,міських радах) або у відділ Дежземагентства якщо незнають чиє це поле. В 99 % знають органи місцевого самоврядування Номер ділянки не обов'язково в описі писати

Татьяна1985 писав: В 99 % знають органи місцевого самоврядування

значить вони просто не хочуть цим займатись

Танчус писав: значить вони просто не хочуть цим займатись

якщо вони не хочуть виконувати свої функції,значить потрібно лишати сертифікат

Праздничная писав: Є покупець на частину майнового комплексу. Однак нотаріуси відмовляються проводити відчудження без кадастрового номеру.

Якщо:
- нотаріуси відмовляються,
- є окремий техпаспорт на вказану частину майного комплексу,
- покупця цікавить саме набуття права власності на частину майного комплексу, а не принципово важливий той кадастровий номер,
то для економії часу, коштів і власних нервів оберіть варіант передачі майна через суд або через статутний капітал

MAFIA писав: через статутний капітал

можна подробиції як це зробити. У мене є такий випадок Самочинне будівництво(є тільки тех.паспорт на будівлю) передали в статутний капітал. Як директор підприємства може тепер зареєструвати на своє підприємство цю нерухомість(зем.діл-ка не приватизована)?

Татьяна1985 писав: Самочинне будівництво(є тільки тех.паспорт на будівлю) передали в статутний капітал

з такими даними не зможу допомогти. Наскільки мені відомо, таким способом здійснити можна лише ПЕРЕХІД права власності на нерухомість, але не НАБУТТЯ такого права на новостворений об'єкт.

Татьяна1985 писав: Як директор підприємства може тепер зареєструвати

Якщо є техпаспорт можна спробувати через суд встановити право власності на цю особу, а тоді передача до статутного капіталу.

Перехід права через статутний капітал можливо тако ж не вихід з положення. А от питання а якщо зробити тех. документацію з відновлення меж ділянки? Чи це можливо лише власником.

Праздничная писав: Перехід права через статутний капітал можливо також не вихід з положення.

Отже, проблема все-таки не в формі правочину щодо будівель, я в конфігурації земельної ділянки, яка обслуговує ці будівлі.

Праздничная писав: якщо зробити тех. документацію з відновлення меж ділянки?

Для того, щоб відновлювати якісь межі, треба, принаймні, щоб вони (межі) коли-небудь раніше в такому ж вигляді існували, як мінімум де-юре ...

Праздничная писав:
Тому повторюю питання чи можливо якось інакше присвоїти кадастровий номер без фактичного отримання у власність чи користування ділянки

Нет нельзя. Можно только найти толкового нотариуса (ну, который не боится и берет кадастровый не с витяга ДЗК, а с технической документации или проекта)

Добрий день. якщо під нежитловими приміщеннями належних ТОВ земля ніяк не оформлена, як отримати кадастровий, тільки через міську раду? яка процедура отримання кадастрового №.

SID писав: Добрий день. якщо під нежитловими приміщеннями належних ТОВ земля ніяк не оформлена, як отримати кадастровий, тільки через міську раду? яка процедура отримання кадастрового №.

Отримати дозвіл на розроблення документації із землеустрою у відповідності до статті 123 чи 128 ЗКУ. Розробити, погодити цю документацію та замовити витяг з ДЗК на земельну ділянку.

SID, керуйтесь ст. 116, 122, 123, 124 ЗКУ та ст. 50 ЗУ "про землеустрій"

Підскажіть, будь-ласка, чи можна реєструвати зем. ділянку по тех. документації по встановленню (відновленню) меж на присадибну зем. ділянку виготовлену на підставі тех.паспотру і є нове рішення органу місцевого самоврядування?

Форум землевпорядників