Встановлення сервітутів

Обмеження, сервітут, емфітевзис, суперфіцій...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
k1nep
Спец
Спец
Повідомлень: 168
З нами з: 09 грудня 2009 21:53
Репутація: 74
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Встановлення сервітутів

Повідомлення k1nep » 16 серпня 2018 10:46

teorema писав:
16 серпня 2018 09:52
Способ прокола исключает езду по участку и глубина залегания кабеля намного глубже чем фермер осуществляет обработку.
Проложив кабель без согласия землепользователя, т.е. не оформив право земельного сервитута в один прекрасный день можно найти кабель поврежденным и никому ничего не докажешь, ведь документации то нету.
Так что необходимо идти на уступки землепользователю и оформлять сервитут.

Реклама

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 528
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 132
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Встановлення сервітутів

Повідомлення tops_a » 06 вересня 2018 01:25

Є таке питання. В нашому місті ще років з 8 назад міська влада вирішила з власниками кіосків та маленьких магазинів замість оренди укладати договори сервітуту. Ці договори майже ніхто не реєструє ні в ДЗК ні в ДРРП. Але останнім часом зявились такі обєкти, які з оренди переходять на сервітути. Є кадастровий номер в НКС з інформацією про договір оренди від 11.11.2012 року до 11.11.2017 року. Особа отримує рішення міської радм про заключення договору сервітуту на всю ділянку. Для того щоб зареєструвати цей договір в ДРРП без зайвих проблем потрібно в ДЗК внести дані про межі сервітут. І тут вже виникає питання, а чи потрібно в такому випадку робити технічку по сервітуту?
Представники міської ради кажуть що технічка не потрібна, бо вона робиться тільки якщо сервітут укладається на частину ділянки, а в нашому випадку на всю. Обгрунтовують це тим що технічка називається щось типу «встановлення меж частини земельної ділянки на яку поширюється сервітут»
Одразу напишу що ці сервітути мені зовсім недовподоби, але хто ж я такий щоб мішать великим умам.

MAFIA
Спец
Спец
Повідомлень: 279
З нами з: 29 жовтня 2007 21:35
Репутація: 61
Область: Запорізька
Місце роботи: Юридичні послуги

Встановлення сервітутів

Повідомлення MAFIA » 06 вересня 2018 08:44

tops_a писав:
06 вересня 2018 01:25
влада вирішила з власниками кіосків та маленьких магазинів замість оренди укладати договори сервітуту... Чи потрібно в такому випадку робити технічку по сервітуту?
Можливо, допоможе зміст п.1 ст.123 ЗКУ. Адже сервітут - це користування земельною ділянкою? В такому випадку технічка не потрібна, якщо ділянка сформована.

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 528
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 132
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Встановлення сервітутів

Повідомлення tops_a » 06 вересня 2018 09:34

Тоді мене цікавить як вносити відомості про межі сервітуту.
Можливо хто не знає, тоді поясню. Якщо не внести межі сервітуту, то коли реєстраційна служба внесе дані про нього до ДРРП, в поземельну книгу ці дані не підтягнуться, і після цього всі наступні речові права на земельну ділянку теж зависнуть. (НКС просто видасть помилку що відсутня інформація про геометрію сервітуту). Так от постанова 1051 каже нам що для внесення нам потрібно: заява, документ що є підставою, технічка і хмл.
► Показати

MAFIA
Спец
Спец
Повідомлень: 279
З нами з: 29 жовтня 2007 21:35
Репутація: 61
Область: Запорізька
Місце роботи: Юридичні послуги

Встановлення сервітутів

Повідомлення MAFIA » 06 вересня 2018 12:44

tops_a писав:
06 вересня 2018 09:34
Якщо не внести межі сервітуту, то коли реєстраційна служба внесе дані про нього до ДРРП, в поземельну книгу ці дані не підтягнуться
Так станеться, якщо сервітут поширюється лише на ЧАСТИНУ ділянки. Якщо ж договір сервітуту (або суборенди чи інших речових прав) укладено щодо ВСІЄЇ ділянки, то об'єкт в Державному земельному кадастрі уже сформовано, ділянка має в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власний реєстраційний номер, державний реєстратор прав за заявою однієї зі стрін договору повинен зареєструвати інші речові права на весь об’єкт нерухомого майна, і жодних додаткових дій з боку кадастрового реєстратора не потрібно.

Аватар користувача
matiola
Спец
Спец
Повідомлень: 60
З нами з: 19 лютого 2016 12:40
Репутація: 18
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення matiola » 06 вересня 2018 13:01

MAFIA писав:
06 вересня 2018 12:44
Якщо ж договір сервітуту (або суборенди чи інших речових прав) укладено щодо ВСІЄЇ ділянки, то об'єкт в Державному земельному кадастрі уже сформовано
Ви на практиці вже так реєстрували? Просто цікаво: дані реєстру синхронізуються з даними ДЗК і у відомостях кадастру буде код сервітуту, згідно переліку обмежень, і навіть можна буде взяти витяг з ДГК із відомостями про вид права земельного сервітуту?

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 528
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 132
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Встановлення сервітутів

Повідомлення tops_a » 06 вересня 2018 13:45

MAFIA писав:
06 вересня 2018 12:44
Так станеться, якщо сервітут поширюється лише на ЧАСТИНУ ділянки.
Так станеться в будь якому випадку. Тут на всю ділянку сервітут
► Показати
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 873
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 137

Встановлення сервітутів

Повідомлення Alexxp » 06 вересня 2018 14:28

Якщо не секрет, як сформували таку ділянку, вільну від забудови?
На підставі якої документації?

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 528
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 132
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Встановлення сервітутів

Повідомлення tops_a » 06 вересня 2018 14:35

Alexxp писав:
06 вересня 2018 14:28
не секрет, як сформували таку ділянку
Був старий договір оренди. І його постійно продовжували, а тепер придумали ці сервітути.

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 873
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 137

Встановлення сервітутів

Повідомлення Alexxp » 06 вересня 2018 17:28

tops_a писав:
06 вересня 2018 14:35
а тепер придумали ці сервітути
На мою думку тут сервітут не проходить, а діє ст. 123 і ст.134 ЗКУ
Треба вести мову про аукціон.
Бо сервітут по суті обмежене право користування землею, яке забезпечує іншому землекористувачеві можливість користування нею з певними обмеженнями, встановленими законом або договором,
а в даному випадку мова йде не про обмеження а про фактичну передачу прав користування всим обєктом
а це вже згідно ст.1 ЗУ Про оренду
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

На скільки я зрозумів це все підвязують до наказу Мінрегіонбуду
21.10.2011 N 244 Порядок розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності
що б обійти аукціон і знімати плату за користування
Востаннє редагувалось 06 вересня 2018 22:06 користувачем Alexxp, всього редагувалось 1 раз.

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 528
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 132
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Встановлення сервітутів

Повідомлення tops_a » 06 вересня 2018 18:34

Alexxp писав:
06 вересня 2018 17:28
На скільки я зрозумів це все підвязують до наказу Мінрегіобуду
21.10.2011 N 244 Порядок розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності
що б обійти аукціон і знімати плату за користування
Так воно і є, і питаннь раніше не виникало, бо ці сервітути ніде не реєструвались, а тепер вздумалось реєструвать.

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 873
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 137

Встановлення сервітутів

Повідомлення Alexxp » 06 вересня 2018 22:12

Ось коментар щодо частини чи цілої ділянки ЗСУ
https://zem.ua/uk/50-dorozhni-karti-pok ... -servitutu

Відправлено через 7 хвилин 27 секунд:
Державна реєстрація права користування чужим майном (сервітуту) здійснюється шляхом внесення в установленому порядку відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно .
Право сервітуту на нерухоме майно є похідними від права власності, а тому державна реєстрація проводиться після державної реєстрації права власності на таке майно.
Ділянка в Дзк є, речове право власності зареєстроване, ну то хай укладають договір і йдуть реєструють в реєстрі ДРРП

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 528
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 132
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Встановлення сервітутів

Повідомлення tops_a » 06 вересня 2018 23:21

Alexxp писав:
06 вересня 2018 22:20
ну то хай укладають договір і йдуть реєструють в реєстрі ДРРП
Окей, тоді від кадастрового реєстратора їм треба просто витяг з дзк без сервутуту, а потім як кажуть після мене хоч потоп. В ДЗК буде відсутня інформація про сервітут. І ще є ймовірність що оновити інформацію про речові права в ДЗК з ДРРП в порядку взаємодії буде неможливо. (хоча тут можливо я і помиляюсь)

Аватар користувача
Ірина1032
Повідомлень: 4
З нами з: 08 червня 2018 16:06
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Ірина1032 » 13 вересня 2018 15:55

Доброго дня, хочу обговорити наступну ситуацію: на земельній ділянці гр.А знаходиться майно (будівельні матеріали) гр.Б. гр.А на свою земельну ділянку гр.Б не впускає, тож гр.Б. звертається до суду. Судове рішення на користь гр.Б., в якому зобов'язано надати гр.А право проїзду через свою зем.діл. для вивозу матеріалів. Яким чином має бути виконано рішення суду? встановлення земельного сервітуту затягнеться на тривалий термін в зв'язку з відсутністю у гр.А. сформованої та зареєстрованої зем.діл. (документація не виготовлялась). Яким чином можливо формально розв'язати проблему за договором (яким?). гр. А. погоджується виконати рішення суду лише договірними відносинами. (договір сервітуту укладений бути не може, цей варіант не розглядаємо). Дякую

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1277
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 309
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Astreya » 13 вересня 2018 20:42

Ірина1032 писав:
13 вересня 2018 15:55
Яким чином можливо формально розв'язати проблему за договором (яким?).
Ірина1032 писав:
13 вересня 2018 15:55
Яким чином має бути виконано рішення суду?
Громадянину Б взяти вантажний транспорт і вивізти свої матеріали на підставі рішення суду :-)
Земельна ділянка не належить громадянину А, оскільки:
Ірина1032 писав:
13 вересня 2018 15:55
в зв'язку з відсутністю у гр.А. сформованої та зареєстрованої зем.діл. (документація не виготовлялась)
Земельною ділянкою громадянин А не розпоряджається, тому громадянин Б, якщо йому перешкоджають забрати своє майно, має право підключити правоохоронців

Аватар користувача
Ірина1032
Повідомлень: 4
З нами з: 08 червня 2018 16:06
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Ірина1032 » 14 вересня 2018 08:20

Astreya писав:
13 вересня 2018 20:42
Земельною ділянкою громадянин А не розпоряджається,
У громадянина А є державний акт на земельну ділянку (1995 р.)

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1277
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 309
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Astreya » 14 вересня 2018 09:01

Ірина1032 писав:
14 вересня 2018 08:20
У громадянина А є державний акт на земельну ділянку (1995 р.)
Ви про це в першому пості не говорили. Ну в будь-якому випадку, є рішення суду, в чому проблема для власника ділянки дозволити громадянину Б (на підставі рішення суду) заїхати на ділянку і вивезти свої буд.матеріали?

Аватар користувача
Ірина1032
Повідомлень: 4
З нами з: 08 червня 2018 16:06
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Ірина1032 » 14 вересня 2018 09:09

Astreya писав:
14 вересня 2018 09:01
Ви про це в першому пості не говорили.
Вибачте, чомусь не врахувала

Тобто, крім договору сервітуту будь-які інші договірні відносини не можливі?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1277
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 309
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Astreya » 14 вересня 2018 09:12

Ірина1032 писав:
14 вересня 2018 09:09
Тобто, крім договору сервітуту будь-які інші договірні відносини не можливі?
які договірні відносини? є рішення суду, невиконання рішення суду тягне за собою відкриття виконавчого провадження, тоді громадянин А буде в примусовому порядку виконувати це рішення.

якщо у вас за рішенням суду прописано, що потрібно встановити сервітут - то необхідно встановлювати.

noobapps
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 30 вересня 2017 22:17
Репутація: 2
Область: Тернопільська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Встановлення сервітутів

Повідомлення noobapps » 14 вересня 2018 18:58

Сервітут встановлюється в тому числі і за рішенням суду без договору

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 528
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 132
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Встановлення сервітутів

Повідомлення tops_a » 18 вересня 2018 15:05

tops_a писав:
06 вересня 2018 01:25
І тут вже виникає питання, а чи потрібно в такому випадку робити технічку по сервітуту?
Так я з цим і не розібрався. Мене "уважаємі люди" (і це люди яких я дійсно поважаю, але не завжди згоден з їхніми думками, бо голова своя на плечах хоч іноді має бути) склоняють внести інформацію про межі сервітуту але без технічки, правда я ,як та Баба-Яга з мультіка, - протів.
Alexxp писав:
06 вересня 2018 22:20
Ось коментар щодо частини чи цілої ділянки ЗСУ
https://zem.ua/uk/50-dorozhni-karti-pok ... -servitutu
Ця стаття описує: технічку робити не треба, якщо сервітут на всю ділянку, але і не вказує яким чином внесит дані про сервітут до ДЗК.

Helga_O
Повідомлень: 6
З нами з: 14 грудня 2018 12:15
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Юридичні послуги

Встановлення сервітутів

Повідомлення Helga_O » 14 грудня 2018 12:28

Добрий день. Допоможіть розібратися, будь-ласка

Є земельна ділянка державної власності, сформована з кадастровим номером і документами. Власник - держава в особі Міністерства (прямо записано у витягу ДРП), на яку зараз встановлюється сервітут (за договором). Дана земельна ділянка знаходиться в постійному користуванні Державного підприємства, яке підпорядковано цьому Міністерству. Договір укладається між суміжним власником і постійним користувачем (Державним підприємством - ДП). ДП дало згоду на розробку технічки і укладення договору, але в листі написало, що сервітут відповідно до ст.186 п.11 ЗК України необхідно погодити також з ВЛАСНИКОМ ділянки - ОБЛАСНОЮ АДМІНІСТРАЦІЄЮ. Так само вважають і розробники документації.

Питання наступне: якщо власником ділянки згідно витягу ДРП є Держава в особі Міністерства, на якій підставі сервітут повинен погоджуватися з ОДА? Моя думка, що погодженння ми повинні отримувати у власника ділянки - Міністерства. Які в кого думки є?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1277
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 309
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Astreya » 14 грудня 2018 15:57

Helga_O писав:
14 грудня 2018 12:28
на якій підставі сервітут повинен погоджуватися з ОДА?
певно, на тій підставі, що розпорядником зазначеної ділянки є ОДА (землі державної власності).

Solomon
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 15 березня 2016 15:32
Репутація: -3
Область: Хмельницька
Місце роботи: Юридичні послуги

Встановлення сервітутів

Повідомлення Solomon » 22 грудня 2018 13:15

Доброго дня, прохання допомогти визначитись щодо укладення сервітуту!

В 90-х роках особа отримала у власність Пай- земельну ділянку 2,5 га., для Тованого сільльського господарства, на даний час уже спадкоємець знаючи, що по цій земельній ділянці проходить магістральний газопровід хоче укласти договір земельного сервітуту із балансоутримовачем в порядку ст.ст.98,99 Земельного Кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Власник або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів, зокрема:
-право прокладання та експлуатації трубопроводів, інших лінійних комунікацій.
Відповідно до статті 402 ЦК України та ст. 100 Земельного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду, а тому прошу надати Ваші коментарі:
1. Щодо реальності укладення такого договору сервітуту на платній основі в добровільному порядку!
2. Розмір, механізм плати за газову трубу і чим це регулюється!
3. Наскільки великий ризик втрати земельної ділянки із зустрічних позовів суспільного ввилучення ділянки, чи скасування державного акту;

Дякую за поради!

tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 528
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 132
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Встановлення сервітутів

Повідомлення tops_a » 22 грудня 2018 16:50

Solomon, втратити ділянку шанс вищий ніж отримати оплату. ІМХО

Відповісти