Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Обмеження, сервітут, емфітевзис, суперфіцій...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
XoXol
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 20 липня 2012 19:14
Репутація: 14
Область: Чернігівська

Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Повідомлення XoXol »

ппзкб писав:
29 квітня 2020 13:57
І все місто буде їздити по памятці архітектури?
Походу нужно звонить в ОМС говорить перестраивайте дорогу, только тогда будем проект делать xD cy

Аватар користувача
SKN
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 18 березня 2011 12:34
Репутація: -2
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Повідомлення SKN »

Доброго дня. Може хтось стикався з наступною ситуацією.
Людина хоче оформити право власності на земельну ділянку під житловим будинком, який в цілому знаходиться у нього в приватній власності на підставі договору дарування.
Також на житловий будинок та господарські споруди, між власником будинка та іншою особою укладено нотаріальний договір сервіту на право користування та проживання у житловому будинку. (Напевно щоб один не вигнав іншого з будинку)
Якщо на ділянку оформити право власності, без урахування можливості проходу іншої особи для доступу до будинку то можуть бути порушені її права відповідно до договору сервітуту. А з іншого боку, договір сервітуту на будинок є, можна прописати у пояснювальній записці, щоб власником був забезпечений доступ до будинку.
Чи правильніше буде технічною документацією встановити сервітут для проходу на частину земельної ділянки вільної від забудови і рекомендувати укласти договір сервітуту на земельну ділянку.
Дякую за відповідь.

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1047
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 502
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Повідомлення Kurilov »

SKN писав:
06 травня 2020 23:40
Чи правильніше буде технічною документацією встановити сервітут для проходу на частину земельної ділянки вільної від забудови і рекомендувати укласти договір сервітуту на земельну ділянку.
Договір сервітуту на будинок є обтяженням права власності на нього. До земельної ділянки на цьому етапі він має побічне відношення.

Договір земельного сервітуту укладається, коли ділянка сформована і право на неї зареєстровано у ДРРП. Не можна встановлювати "сервітут для проходу на частину земельної ділянки вільної від забудови", коли ще немає законної підстави для його встановлення.

1) Технічною документацією формуєте ділянку для ОЖБ, вносите до ДЗК; власник іде затверджувати документацію й отримувати ділянку у власність, а також реєструвати право власності. Бажано вам почитати сам договір сервітуту на будинок (вірогідно, там щось буде про користування ділянкою для проходу) і написати про нього у пояснювальній записці.
2) За необхідності для сторін власник і сервітуарій укладають договір земельного сервітуту. Можете запропонувати їм скласти кадастровий план із виділенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту, з яким вони підуть укладати договір сервітуту.
3) Розробляєте окрему документацію із землеустрою на підставі договору земельного сервітуту для внесення відомостей про нього до ДЗК. Лише потім реєструється речове право у ДРРП.

Аватар користувача
SKN
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 18 березня 2011 12:34
Репутація: -2
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Повідомлення SKN »

Kurilov писав:
07 травня 2020 11:59
написати про нього у пояснювальній записці.
Дякую за відповідь.
У пояснювальній записці звісно зазначила про договір сервітуту на будинок.
Замовнику запропоную у подальшому укласти договір сервітуту на земельну ділянку.

Відповісти