Землі під опорами ЛЕП, ТЛ, КТП

[Ворон]

Делаю я участок под присадибну с двумя охоронними зонами: канализация и ЛЕП
получил висновки с требованиями по пунктам (про серветуты ни слова)
сравнил я их с видами технических обмежень и выбрал подходяшие: заборона звалищ, будівництва, земельних робіт глибже 30см, застосування підіймальних машин (типа такого)
4 обмеження - три на одну зону 0,0995 (ЛЕП) и 4 на вторую 0,0006 (она полностью попадает в первую зону - обмеження дублируються)
добавил к угодьям LS="4.3.1|4.3.3|4.3.8,З|З|З,-|-|-,-|-|-,-|-|-,44...52|44...52|44...52",

А в карточке такая табличка:

№ - 1 - 2 - 3 - 4
Кад.ном. - 710....16 - 710....16 - 710....16 - 710....16
Тип обмеж. - обмеження - обмеження - обмеження - обмеження
Код обмеж. - 4.3.1 - 4.3.3 - 4.3.8 - 4.3.4
Ідент.код - 44...52 - 44...52 - 44...52 - 73...03
Площа - 0,0995 - 0,0995 - 0,0995 - 0,0006
Розм.плати - _ - _ - _ - _
Дата поч.дії - 30.09.2009 - 30.09.2009 - 30.09.2009 - 30.09.2009
Дата зак.дії - _ - _ - _ - _
Реєс.№ - _ - _ - _ - _
Дата реєс. - _ - _ - _ - _
Пост.вст.обм. - згідно закон. - згідно закон. - згідно закон. - згідно закон.

(30.09.2009 - дата сессии)

А теперь скажите я всё правельно сделал?????

[dexter3000]

В отношении ЛЭП очень часто путаются понятие "сервитут" и "охранная зона". Первое может возникнуть на основании договора. При чём его должен заключать собственник участка, а не лицо, которое только стремиться им стать. Охранная же зона (так же как и санитарно-защитная зона) должна быть сформирована землеустроительной организацией и отображена на кадастровом плане, если на участке или вблизи него наличествуют существующие объекты энергетики.

[Ворон]

всё так и есть. в моём случае охранная зона
меня интересует заполнение карточки - заносим код обмеження, ін.код организации которая дала висновок, дата сесии как начало обмеження и площадь
всё остальное прочерк???

[Volodimir]

В отношении ЛЭП очень часто путаются понятие "сервитут" и "охранная зона". Первое может возникнуть на основании договора. При чём его должен заключать собственник участка, а не лицо, которое только стремиться им стать. Охранная же зона (так же как и санитарно-защитная зона) должна быть сформирована землеустроительной организацией и отображена на кадастровом плане, если на участке или вблизи него наличествуют существующие объекты энергетики.

Очень четкое определение. Однако практика несколько инная. По т-рии предприятия проходит ЛЭП 110кв. Энергетики координируют опоры (4.5х4.5) и вносят их в базу ЦДЗК. Теперь предприятие заказывает проект отвода своей т-рии и за одно имеет гембель с ЛЭП, потому что энергетики проект охранной зоны не выполняли и, скорее всего выполнять не будут. Проблему будет решать предприятие за свои гроши. А те будут брать с них деньги ещё и за согласование.
И еще. Нужно четко разделить ЛЭП и наружные сети (0.4кв). На них тоже нужно охранную зону и сервитут?

[Егор]

Охранная же зона (так же как и санитарно-защитная зона) должна быть сформирована землеустроительной организацией и отображена на кадастровом плане, если на участке или вблизи него наличествуют существующие объекты энергетики.

И еще теоретически должна быть вынесена в натуру и зарегистрирована как ограничение прав землепользователя.

Правда еще спорный вопрос кто именно ее должен рисовать и формировать....
по идее - собственник (пользователь) объекта, который является причиной установления таких зон на основании соответствующего проекта. Но с другой стороны, чтобы определить ограничения, действительно, землеустроительная организация должна их нарисовать на каждом отводимом в границах охранных зон участочке на плане и вынести на местность.

[SPzem]

КАК ГДЕ ВЫХОДЯТ СО СЛОЖИВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ?
К примеру...
Ситуация1. Есть землепользователь. Право собственности подтверждено г.а. который
1.1. выдан с указанием пл. до 0,00 га
1.2. выдан с указанием пл. до 0,0000 га
При переходе права собственности и должном переоформлении (в т.ч. и регистрации дог.аренды) обнаруживается исполнителем что на участке стоит опора ЛЭП (Вольтаж > 10 kV).
Ситуация2. Существует землепользование на котором предусмотрено строительство (чего либо). Право застройки осуществлено еще согласно старых законодательных актов и тогда же строения узаконены. Право собственности либо аренды реализуется в данный момент времени. В ходе работы выясняется, что были проложены или установлены сети предусматривающие ограничения для осуществ. кап. строительства и огр. исп. (допустим газопровод в.д. ЛЭП >10кВ) и строения уже находятся в зонах ограничений. (К примеру гар. или садоводч. кооперативы оформлены в основном с 86-92 гг., проложены выс.вольт. линии или газопроводы в конце 90-х, зоны огр. перекрывают уже застроенные участки. Или как пример поменяли в газопроводе давление из среднего на высокое вместе с которым и поменялись зоны огр.)

Додано через 15 хвилин 11 секунд:

...землеустроительная организация должна их нарисовать на каждом отводимом в границах охранных зон участочке на плане и вынести на местность.

на плане надо... но на местности ))) сколько полезной территории пропадет ))) если выносить на местность то нужно закреплять меж.знаками уст. образца с нетленными предметами под ними окопанные курганами ))) ох и понарывают бесполезных бугров. Представить участок жителя "Непала", на который переоформляется право собственности с подобной зоной огр.. Вместе с актом поменявшихся соседей акт уст. зон ограничений, еще и по лужайкам с ландшафтным дизайном роют бугры))) а еще и деньги попросят за сделанное )))

[Volodimir]

землеустроительная организация должна их нарисовать на каждом отводимом в границах охранных зон участочке на плане и вынести на местность.

А вот с этим категорически не согласен. Инженерные сети -есть инженерные сети. Для каждой из них своя специфика обслуживания. Поэтому охранную зону и сервитут должна определять эксплуатирующая организация (например газопроводы и водоводы имеют катодную защиту. А это может быть совсем не в охранной зоне. Знает об этом только хозяин сетей) . И все вопросы с отводом земли под инженерные сети, решать тоже должен хозяин. Правда, без согласия пользователя земельным участком. Это надо принимать как стихийное бедствие.
Главный вопрос в том, кто будет платить за ограниченый участок пользования? Если вопрос идет о ЛЭП, то Облэнерго принадлежат не Украинским хозяевам, а тем платить совсем не хочется. Ни за документацию ни за использования земли.

[Егор]

Речь же не идет об отводе земельного участка для обслуживания объекта, который является причиной установления, например, санитарно - защитных зон. Эти территории и не входят в отвод предприятия, но, по идее, должны быть нанесены на участки, которые в таких зонах находятся и будут использоваться с учетом такого ограничения. По идее, завод должен возместить убытки землепользователя, который, например, на части своего участка из - за санзащитной зоны не может дом жилой построить.

На необходимость усатновления в натуре границ всех
этих штучк как мне кажется указывает ст. 20 ЗУ "О землеустройстве"
Землеустрій проводиться в обов'язковому порядку на землях
усіх категорій незалежно від форми власності в разі: г) встановлення в натурі (на місцевості) меж земель, обмежених у використанні і обмежених (обтяжених) правами інших осіб (земельні сервітути);
И поскольку несоблюдение режима ограничений является нецелевым использованием участка, видимо, они должны быть четко установлены....
но в жизни я себе это с трудом представляю.

[dexter3000]

Поэтому охранную зону и сервитут должна определять эксплуатирующая организация (например газопроводы и водоводы имеют катодную защиту. А это может быть совсем не в охранной зоне. Знает об этом только хозяин сетей) .

Сам по себе владелец инженерных сооружений никоим образом не имеет права устанавливать ограничения в использовании земель, тем более на чужих земельных участках.

Речь же не идет об отводе земельного участка для обслуживания объекта, который является причиной установления, например, санитарно - защитных зон. Эти территории и не входят в отвод предприятия, но, по идее, должны быть нанесены на участки, которые в таких зонах находятся и будут использоваться с учетом такого ограничения. По идее, завод должен возместить убытки землепользователя, который, например, на части своего участка из - за санзащитной зоны не может дом жилой построить.

Во-первых, у нас крайне несовершенная нормативно-правовая база, регламентирующая порядки и процедуры установления ограничений в использовании земель, которые достаточно разнообразны. Например, вокруг объектов гидрометеорологии решения должен принимать соответствующий ОМС - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 262-99-%EF - и вообще непонятно, как устанавливать охранные зоны за границами НП. По электрическим сетям процедура установления охранных зон вообще отсутствует - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 209-97-%EF - чисто теоретически, наличие объекта должно тут же предполагать наличие охранной зоны, хотя логически анализируя текст документа, можно прийти к выводу, что охранные зоны должны формироваться, опять таки, при отводе участков под ЛЭП. С электросвязью вообще замечательно - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 135-96-%EF - "Розташування і межі таких ділянок передбачаються в проектах на будівництво цих ліній і наносяться працівниками структурного підрозділу з питань містобудування та архітектури місцевого органу виконавчої влади та виконавчого органу місцевої ради на топографічні карти" - что есть бред полнейший без правовых последствий. И прочая, прочая, прочая...
Чисто формально, проблему следует разделить на две: формирование ограничений вокруг существующих объектов и формирование ограничений при отводе участков под режимообразующие объекты. В последнем случае платит лицо заинтересованное в размещении объекта, а вот в первом случае возникает проблема - имеем объект, но не имеем органичений вокруг него. Опять таки, землеустроительная организация при выполнении работ должна предварительно получить от территориального органа земельных ресурсов информацию о наличествующих на участке ограничениях в использовании земель, но нынче территориальный орган ничего вразумительного сказать не может, ибо соответствующих сведений никогда не имел, поэтому землеустроительная организация теоретически может провести изыскания и установить месторасположение режимообразующих объектов. Но она этого тоже делать не будет, поскольку эту работу ей никто не заказывает, а информация об имеющихся ограничениях должна быть предоставлена землеустроительной организации до начала разработки проекта отвода (см. ТЗ тут - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 6-2004-%EF).

[Егор]

А если еще добавить, что ограничения прав могут возникнуть только в силу закона или договора, должны иметь срочный характекр и подлежать государственной регистрации .. (ст. 110 - 111 ЗКУ), то возникает вопрос....
а вообще в Украине существуют законные ограничения прав собственников и пользователей

[dexter3000]

а вообще в Украине существуют законные ограничения прав собственников и пользователей

Если честно - то нету. UPS

[ruslv]

Может ли кто-то подсказать какие ЛЭП (а точнее опоры) можно устанавливать на праве сервитута? Опоры для ЛЭП 110кВ например можно? Перерыл всю ЛИГУ и никаких норм не нашёл. Где-то в нете встречал мнение что на праве сервитута можно ставить опоры до 35кВ, но без обоснования нормативными актами. Если можно опоры 35кВ, то почему нельзя 110кВ?
Трасса ЛЭП 110кВ проходит через паи (с госактами у людей) и никак их обойти низзя. В аренду с изменением целевого назначения тоже не возьмёшь, ибо мораторий. Остались только сервитуты.
И ещё вопрос, если кто знает, - при заключении договора сервитута (под опоры ЛЭП, на прокладку трубопровода) надо ли оформлять проект землеустройства?
Всем откликнувшимся заранее большое спасибо!

[Pavel85]

добрий день! може в когось технічна документація по кабельних лініях 110кВ!

[fendak]

планов нету а вот in4 без проблем
opora.rar

і де таке написано, що вздовж ЛЕП потрібно відводити частину ділянки, як сервітут?

Я вздовж ЛЕП завжди вказував тільки охоронну зону

(2 метрів - для повітряних ліній напругою до 1 кВ;
10 метрів - до 20 кВ;
15 метрів - 35 кВ;
20 метрів - 110 кВ;
25 метрів - 150, 220 кВ;
30 метрів - 330, 400, 500, +(-) 400 кВ;
40 метрів - 750 кВ.)

Але зараз обленерго вимагає ще вказувати і сервітут - проїзд шириною 3 метри до опори ЛЕП, якщо така стоїть на території земельної ділянки. Проте, тут виникає цілий ряд запитань. Як саме (куди?) прокласти цей проїзд? Що робити, якщо проїзд взагалі прокласти неможливо через забудованість території? Що робити, якщо під'їхати до опори ЛЕП набагато зручніше з сусідньої ділянки?

Виходжу з ситуації, малюючи проїзд до ЛЕП від найближчої дороги, не зважаючи на те, чи дійсно туди можна проїхати, чи стоїть там огорожа чи інші об'єкти, що заважатимуть доїзду. Адже обленерго і так не перевіряє на місці це.

Взагалі те, що обленерго вимагає укладення договору про сервітут з громадянами, які хочуть приватизувати ділянку, на якій знаходиться опора ЛЕП, на мій погляд, є абсурдом. Адже сама охоронна зона ЛЕП вже включає надання доступу до ЛЕП (Постанова Кабінету Міністрів України від 4 березня 1997 р. N 209, п.22. - "Працівникам енергопідприємств, у віданні яких перебувають
електромережі, надається право безперешкодного доступу в
установленому порядку до об'єктів електричних мереж для їх ремонту, технічного
обслуговування та оперативних перемикань." ). Правда, там нічого не сказано про доїзд на автомобілях. І можливо, якраз через це і виник був конфлікт, коли, скажімо, працівники обленерго заміняли стару опору на нову і їм треба було доїхати до місця бурильною машиною. Не досконалі наші закони.

[dexter3000]

що вздовж ЛЕП потрібно відводити частину ділянки, як сервітут?

Сервітут - це не обмеження. Це право обмеженого користування чужою ділянкою. Якщо ЛЕП треба протягнути по землі, яка вже перебуває у когось у власності або користуванні, тоді за відповідною технічною документацію визначаємо частину ділянки, на яку поширюватиметься сервітут і реєструємо її в кадастрі, після чого власник ділянки підписує із енергомережами договір земельного сервітуту, після чого це право реєструється у реєстрі речових прав як обтяження права власності на цю ділянку. Ніяких "встановлень сервітутів" під час відведення в принципі не може бути. У процесі розроблення проекту відведення ніякі сервітути не встановлюються.

[ugin]

А дозвил на техничку по установлению сервитута нужен или нет?
И еще, при строительстве опоры будут проходить по паям, договор сервитута заключается с собственником, а арендатор тоже идет третьей стороной?

[dima235]

Підскажіть таке питання:
Планується будівництво ЛЕП-10 кВ по землі, яка находиться в межах населенного пункту та за межами. Земля за межами в процесі передачі в банк землі, тому на даний момент накладення сервітуту не можливе. Як бути в такій ситуації? Обєкт має бути запущенний до 01.06.2014.
Ще питання:
1. Чи потрібно відподити зі зміноню цілового ділянки під опори, на підставі ДБН В.2.5-16-99 під кожну опору?
2. Якщо потрібно, то відводимо землю, а потім накладаємо сервітут на охорону зону ЛЕП?
3. В земагенстві сказали, що якщо землю відводити, то потрібно отримувати назаз на розробку проекту землеустрою та укладати окремий договір оренди на кожен окремий стовп. Як переконати, що це дурня?

[dexter3000]

А дозвил на техничку по установлению сервитута нужен или нет?

От органов власти - нет. Кроме случаев, если участок в государственной или коммунальной собственности, тогда решение об установлении отягощения должен принять орган власти, реализующий полномочия собственника.

Spoiler

Стаття 55-1. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту
Встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту, проводиться відповідно до топографо-геодезичних і картографічних матеріалів.
Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту, включає:
а) пояснювальну записку;
б) технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
в) кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту;
г) матеріали польових геодезичних робіт;
ґ) копії документів, що є підставою для виникнення прав суборенди, сервітуту.

И еще, при строительстве опоры будут проходить по паям, договор сервитута заключается с собственником, а арендатор тоже идет третьей стороной?

Арендатор третье стороной не является, но, по-честному, его надо поставить к сведению и оффициально проинформировать о появлении нового отягощения на участке, что может послужить основанием для пересмотра условий аренды и возмещения ущерба, связанного с появлением новых прав третьих лиц на участок.

Планується будівництво ЛЕП-10 кВ по землі, яка находиться в межах населенного пункту та за межами. Земля за межами в процесі передачі в банк землі, тому на даний момент накладення сервітуту не можливе

Чому це неможливо? Головне обласне управління агентства має повне право підписати договір сервітуту. І земельна ділянка сформована - є до чого цей сервітут "присобачити".

[Егор]

рендатор третье стороной не является, но, по-честному, его надо поставить к сведению и оффициально проинформировать о появлении нового отягощения на участке, что может послужить основанием для пересмотра условий аренды и возмещения ущерба, связанного с появлением новых прав третьих лиц на участок.

Арендатор, по большому счету, и сам моет обременить участок сервитутом :)

[dima235]

І земельна ділянка сформована - є до чого цей сервітут "присобачити".

так од власне, що земельна ділянка не сформована. Як бути в такому випадку? Під самі опори ЛЕП треба відводити землю? Сервітут накладається на всю охоронну зону?
Якщо можливо, я би просив телефон того хто володіє питанням в особисті повідомлення, я передзвоню для консультації.
Дякую.

[solim]

В нашій області останні роки землі передається в оренду Рівнеобленерго під всіма опорами. Буде будуватися ЛЕП 750 кВ від Кузнецовської АЕС до Київської обленерго - теж під всіма опорами. Відведення здійснюється на загальних підставах. Крім того, є можливість окремо розробити документацію по встановленню обмежень (так само як водоохоронних, санітарних зон...) без прив'язки до земельних ділянок під опорами.

[dima235]

В нашій області останні роки землі передається в оренду Рівнеобленерго під всіма опорами

1. площі вибираються згідно ДБН?
2. Чим аргументованє відведення ділянок під оренду, а не сервітут?
2. сервітут накладається ще чи ні?

Що ніхто не хоче підказати по телефону? Krutelyk

[solim]

1. так.
2. опора-майно належить суб'єкту і він оформлює землю під майном. В оренду, бо ще у 2002-2003 році викупили майно американці (тепер росіяни).
3. окремо ні.

Spoiler

Інформація
«Про використання земель енергетичної системи, які знаходяться поза межами населених пунктів області».
На виконання пункту 1 рішення Рівненської обласної ради від 25.05.2012 № 698 «Про вжиття заходів щодо усунення фактів безоплатного використання земель енергетичної системи, які знаходяться поза межами населених пунктів», управліннями, відділами Держземагентства у районах та містах обласного значення проведено інвентаризацію земель енергетичної системи.
Станом на 01.09.2013 року загальна площа земель під енергооб’єктами ПАТ «Рівнеобленерго» становить 168,6 га. Укладені договори оренди землі на площу 124,0 га, що становить 73,5 %. На решту площі – 44,6 га , або 26,5 % договори оренди землі не укладені. В порівнянні зі станом на 01.01.2013 року площа земель переданих в оренду ПАТ «Рівнеобленерго» зменшилася на 14,0 га. Значне зменшення кількості договорів оренди землі і площі орендованих земель відбулося ще у 2012 році, оскільки закінчилися терміни їх дії, договори не поновлювалися та не реєструвалися, додаткові угоди не укладалися.
***
В межах населених пунктів розмір орендної плати становить від 3 до 12 відсотків від нормативної грошової оцінки, як передбачено статтею 288.5.2 Податкового кодексу України, яка визначає, що розмір орендної плати не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
За межами населених пунктів (де не проведена нормативна грошова оцінка) розмір орендної плати встановлений райдержадміністраціями і складає від 3 до 12 ставок земельного податку, а не від 12 до 30, як повідомляє ПАТ «Рівнеобленерго». Відповідно до статті 278.1 Податкового кодексу України для земель промисловості, транспорту, енергетики, зв'язку розмір земельного податку становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області, яка із застосуванням коефіцієнта індексації ріллі 1,756 становить 20954,0 грн. за 1 га., а ставка земельного податку для 1 га земель енергетики становить відповідно – 1047,7 грн. Зазначений коефіцієнт індексації одиниці площі ріллі по області 1,756 передбачено застосовувати внесеними змінами до пункту 5 постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року №1185. Оскільки, за межами населених пунктів нормативна грошова оцінка земельних ділянок під електроопорами не проведена, за площу, на яку не укладені договори оренди землі сплачується плата в розмірі ставки земельного податку – 1047,7 грн. Статтею 288.5.1 Податкового кодексу України передбачено, що розмір орендної плати не може бути меншим трикратного розміру земельного податку, тобто 3143,1 грн. за 1 га. Уклавши договори оренди на зазначену площу – 44,6 га місцеві бюджети при встановленні мінімального трьохкратного розміру земельного податку отримують 140,2 тис. грн. При 5 ставках земельного податку сплачується 233,6 тис. грн. або більше на 93,4 тис. грн, при 10 – 467,3 тис. грн. або більше на 327 тис. грн, а при 12 – 560,7 тис. грн. або більше на 420,5 тис. грн. і надходження в місцеві бюджети зростають на зазначені суми коштів. Отже встановлені органами виконавчої влади та місцевого самоврядування розміри орендної плати за орендовані земельні ділянки під енергооб’єктами відповідають вимогам Податкового кодексу України.
За ініціативою Головного управління, з метою збільшення дохідної частини місцевих бюджетів, першим заступником голови облдержадміністрації, листом від 19.03.2012 №вих.-1895/0/01-31/12 доручено головам райдержадміністрацій провести інвентаризацію всіх укладених договорів оренди земельних ділянок державної та комунальної власності щодо відповідності їх мінімальному розміру орендної плати та забезпечити проведення перерахунків і доповнень до раніше укладених договорів оренди землі, шляхом укладання додаткових угод, з метою приведення їх у відповідність до вимог статті 288 Податкового кодексу України. За результатами інвентаризації прийнято розпорядження голови Рівненської обласної державної адміністрації від 08.02.2013 №72, яким передбачено не допускати в подальшому і своєчасно виявляти та усувати всі виявлені невідповідності вимог статті 288 Податкового кодексу України. До договорів оренди землі з розміром орендної плати менше мінімального розміру були укладені додаткові угоди і договори оренди приведені у відповідність до вимог зазначеної статті.
Щодо проведення координування земельних ділянок під всіма проміжними опорами, повідомляємо наступне.
Відповідно до вимог діючого на той час земельного законодавства, зокрема Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі від 04.05.1999 року №43 протягом 2002-2003 років, були розроблені Технічні документації із землеустрою щодо інвентаризації земель та передачі в оренду земельних ділянок ЗАТ «Ей-І-Ес- Рівнеенерго» для розміщення та експлуатації об’єктів транспортування електроенергії, проведено координування земельних ділянок під електропідстанціями, поворотними (анкерними) опорами і в місцях зміни напряму ЛЕП напругою 10 кВ і більше, а також опор, найближчих до перетину ЛЕП меж адміністративно-територіальних одиниць. Внесеними змінами у вищезазначену Інструкцію від 29.12.2003 року за №322 передбачено проведення координування земельних ділянок під всіма проміжними опорами. Враховуючи, що зазначена Інструкція зворотної дії не мала, до закінчення термінів дії договорів оренди землі на які вони були укладені, Головним управлінням і територіальними органами не ставилися вимоги перед ПАТ «Рівнеобленерго» про необхідність внесення змін до розроблених Технічних документацій, а лише неодноразово, ще починаючи з 2004 року пропонувалося Товариству передбачити відповідні кошти для інвентаризації земель, укладання і державної реєстрації договорів оренди на земельні ділянки термін дії оренди яких закінчився, згідно внесених змін і вимог у законодавстві.
В зв'язку із набранням чинності Закону України «Про Державний земельний кадастр з 01.01.2013 року виникла проблема із державною реєстрацією укладених договорів оренди земель правонаступника Товариства – ПАТ «Рівнеобленерго» внаслідок того, що у ряді розроблених зазначених Технічних документаціій із землеустрою закоординовані на місцевості лише земельні ділянки під поворотними (анкерними) опорами ліній електропередач, а проміжні, під усіма опорами не закоординовані, кадастрова зйомка земельних ділянок здійснювалась з прив'язкою до державної геодезичної мережі, системи координат (СК-63) та місцевих систем координат. Однак, земельні ділянки не були внесені до бази даних автоматизованої системи Державного земельного кадастру і відповідно не перенесені до Національної кадастрової системи (НКС).
З метою здійснення державної реєстрації договорів оренди ПАТ «АЕС Рівнеобленерго» відповідно до вимог чинного законодавства, листами Головного управління від 15.02.2012 №03-02/06-671 та від 23.07.2012 №03-02/06-3040 надавались роз'яснення акціонерному товариству щодо необхідності геодезичного координування усіх земельних ділянок під енергооб'єктами шляхом розроблення нових Техдокументацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), розроблення календарних планів і передбачення коштів на виконання зазначених робіт, укладання договорів оренди під енергооб'єктами, встановлення розмірів орендної плати згідно вимог чинного земельного законодавства і Податкового кодексу України.
11 грудня 2012 року у Рівненському відділенні Асоціації правників України за участі юридичної служби ПАТ «АЕС Рівнеобленерго», Головним управлінням надавалися роз'яснення порядку укладання та державної реєстрації договорів оренди землі, відповідно до змін у чинному законодавстві, які відбудуться з 01.01.2013 року.
З 01 січня 2013 року набрали чинності Закон України "Про Державний земельний кадастр" та постанова Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 №1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», якими також передбачено проведення державної реєстрації земельних ділянок на підставі наявності розробленої Технічної документації із землеустрою, електронного документа (обмінного файлу) із закоординованими усіма земельними ділянками, у даному випадку під енергооб'єктами, у державній системі координат. З огляду на це Товариство зобов’язане розробляти технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), для формування земельних ділянок і укладання в подальшому договорів оренди землі під енергоопорами.
Згідно з ст. 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав та передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру, що передбачено також постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051, якою затверджено Порядок ведення Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.
Таким чином, зважаючи на те, що в оренді у ПАТ «Рівнеобленерго» фактично перебувають земельні ділянки, які не зареєстровані у Державному земельному кадастрі, тобто за своєю суттю є не сформованими, а тому такі земельні ділянки (під проміжними опорами ліній електропередач) не можуть бути об’єктом договорів оренди.
Враховуючи наведене, у даному випадку, державна реєстрація додаткових угод про продовження дії договорів оренди землі неможлива та буде суперечити чинному законодавству, оскільки незареєстрований об’єкт (земельна ділянка), щодо якого виникає право оренди.
Щодо проведення нормативної грошової оцінки повідомляємо, що відповідно до ст.24 Закону України «Про оцінку земель» фінансування робіт з оцінки земель та земельних ділянок може проводитися за рахунок коштів Державного бюджету України, місцевих бюджетів, коштів землевласників і землекористувачів та інших джерел, не заборонених законом.
Статтею 289 Податкового кодексу України передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку та орендної плати.
Також ст. 16 Податкового кодексу України встановлено обов’язок платника податків сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.
Згідно з ст. 288 того ж Кодексу платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Таким чином, враховуючи те, що обов’язком орендаря є сплата орендної плати у розмірах та в порядку визначених законодавством та договором, орендар може замовляти проведення нормативної грошової оцінки землі.
Що стосується значної вартості проведення робіт з внесення змін у розроблені Технічні документації із землеустрою, яка за проведеними розрахунками ДП «Рівненський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» орієнтовно становить 23 млн. грн., а для проведення нормативної грошової оцінки – 13,5 млн. грн. повідомляємо, що її вартість визначена, як максимально вірогідна. При укладанні договорів на виконання зазначених робіт і складанні кошторисів виконавцем робіт можуть в залежності від їх обсягів застосовуватися договірні ціни і понижуючі коефіцієнти. Тому, пропонуємо Товариству звернутися до землевпорядної організації, що володіє необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі якої працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою для проведення зазначених розрахунків, а в подальшому, якщо буде влаштовувати вартість, укладати договори на виконання робіт.
Щодо затримання проведення державної реєстрації земельних ділянок під енергоопорами і видачі витягів з Державного земельного кадастру Державними кадастровими реєстраторами у Здолбунівському, Острозькому і Радивилівському районах повідомляємо, що вирішення зазначених питань стримується виключно через наявність помилок у поданих матеріалах, відсутності заяв, оплати за надання адміністративних послуг тощо. Зокрема:
***
В зв’язку із змінами у законодавстві на даний час державній реєстрації підлягають усі земельні ділянки під енергооб’єктами, а не тільки під електропідстанціями і анкерними (поворотними) опорами, як дозволялося раніше.
Тому, для приведення користування земельними ділянками у законодавче поле, ПАТ «Рівнеобленерго» необхідно:
1. Внести зміни у діючі договори оренди землі, на земельні ділянки де не проведена нормативна грошова оцінка, застосувавши коефіцієнт 1,756, як це передбачено внесеними змінами до пункту 5 постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року №1185 та забезпечити проведення перерахунків і доповнень до раніше укладених договорів оренди землі шляхом укладання додаткових угод, з метою приведення їх у відповідність до вимог статей 278, 288 Податкового кодексу України.
2. Розробити в розрізі адміністративно-територіальних одиниць на 2014 - 2015 роки Програму виготовлення технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок під енергооб’єктами, відповідно до вимог чинного земельного законодавства, передбачити кошти, скласти графіки і забезпечити виконання зазначених робіт.

[dima235]

3. окремо ні.

А як бути з обмеженнями використання землі над якою висять проводи? В охоронній зоні ж будівництво наприклад заборонено.
Під спойлером так і не побачив чіткого пункту якогось закону про необхідність відводити землю під кожну опору окремим проектом землеустрою.

[solim]

А як бути з обмеженнями використання землі над якою висять проводи?

Раніше, наприклад, на паях вказували обмеження ЛЕП - і зараз, при формуванні нової ділянки під проводами у разі фактичної наявності ЛЕП вказуються обмеження. В першу чергу треба посвідчити право від опорами, а щодо обмеження -радьтеся на місці. Як варіант можуть запропонувати виготовити окрему документацію щодо обмежень - це ж нова ЛЕП - а я мою певні відомості щодо посвідчення права лише під вже існуючими опорами. Як бути з новими опорами - вирішуйте на місці.

під кожну опору окремим проектом землеустрою.

Не під кожну опору окремим проектом, а проект робиться під всі опори. Проект робиться окремо на територію ради в межах і окремо за межами.