Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Обмеження, сервітут, емфітевзис, суперфіцій...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Мне кажется, лучший вариант - 3-сторонние договоры.
не пройде реєстрацію )))) третього суб'єкта просто нема куди "втулити" )))) землі водгоспу - значить між адміністрацією та фіз. або юр. особою
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Повідомлення Pogannka »

Solpadeine писав:землі водгоспу - значить між адміністрацією та фіз. або юр. особою
є практика? morgayu
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Повідомлення Егор »

Solpadeine писав:не пройде реєстрацію )))) третього суб'єкта просто нема куди "втулити" )))) землі водгоспу - значить між адміністрацією та фіз. або юр. особою
Не знаю.... можно не 3-сторонний тогда, просто решением собственника дать согласие.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

можно не 3-сторонний тогда, просто решением собственника дать согласие.
на сьогодні в нас вже є власники землі... тому, на мою думку, користувач тут ні до чого
є практика?
на 100% не скажу, не зустрічав поки що ))))
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Повідомлення Егор »

Solpadeine писав:на сьогодні в нас вже є власники землі... тому, на мою думку, користувач тут ні до чого
Скажу по секрету, что пользователя в данном случае может сам установить сервитут (без собственника)
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Повідомлення Pogannka »

Егор писав:Скажу по секрету, что пользователя в данном случае может сам установить сервитут (без собственника)
это как?
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Скажу по секрету, что пользователя в данном случае может сам установить сервитут (без собственника)
скажу по секрету, что я бы такого пользователя......
DevilliveD
Спец
Спец
Повідомлень: 98
З нами з: 10 квітня 2012 22:32
Репутація: 7
Область: Рівненська
Місце роботи: Інститути землеустрою

Повідомлення DevilliveD »

Solpadeine писав:на сьогодні в нас вже є власники землі... тому, на мою думку, користувач тут ні до чого
Наприклад, по залізниці вся техдокументація на встановлення сервітуту розробляється та погоджується тільки між залізницею і особою, на користь якої встановлюється сервітут. А токож у районному Держземагентстві.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

ну... між погодженням та укладанням.... )))) все одно спочатку прийдеться на когось реєструвати право власності - або держава, або територіальна громада... чому потім просто не укласти сервітут з цим же власником... і все...
DevilliveD
Спец
Спец
Повідомлень: 98
З нами з: 10 квітня 2012 22:32
Репутація: 7
Область: Рівненська
Місце роботи: Інститути землеустрою

Повідомлення DevilliveD »

Solpadeine писав:все одно спочатку прийдеться на когось реєструвати право власності
Так земельні ділянки зареєстровані і є державні акти, технічні документації про встановлення земельного сервітуту готові лежать і чекають коли з'явиться в НКС функціонал. Уточнення: сервітут встановлюється на частину земельної ділянки. При реєстрації нової земельної ділянки разом з сервітутом проблем немає, а от коли ділянка вже зареєстрована...(((
Azhimut
Спец
Спец
Повідомлень: 1797
З нами з: 28 грудня 2012 11:17
Репутація: 358
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Azhimut »

Договор сервитута между гражданами, будущими владельцами участков (проект отвода, раздел участков) имеет какую-то типовую форму?
а пока архитектор не погоджует проекты, мотивируя, что договор сервитута первичен, положительный висновок следствие.
Поделитесь, кто имеет возможность, плз.
WichblaDe
Спец
Спец
Повідомлень: 78
З нами з: 26 лютого 2011 18:17
Репутація: 0
Область: Луганська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Повідомлення WichblaDe »

Вопросик уникальный.... У меня на территории совета не проведена денежная нормативная оценка, т.е. провести аукцион о передаче земельного участка в аренду я не могу. на эту тему есть пояснения главного управления....
ПП самовольно строит на земельном участке торговый павильон, не на фундаменте но палатка утеплена и обшита как минимум дсп. предоставить ему в аренду без аукциона этот участок я не могу.
он просит оформить это под выездную торговлю и заключить с ним сервитут на размещение торгового павильона...
Может я чего то не понимаю но в законе про аренду ясно указано что аренда -это основанное на договоре платное пользование и распоряжение земельным участком для в том числе и предпринимательской деятельности.
в том же случае в принесенном этим ПП договоре сервитута прописано права сервитуария: пользование земельным участком т.е. размещение МАФ.
возможно ли установление такого сервитута? частные юристы говоря да..... а я сильно сомневаюсь в законности данного утверждения.
DevilliveD
Спец
Спец
Повідомлень: 98
З нами з: 10 квітня 2012 22:32
Репутація: 7
Область: Рівненська
Місце роботи: Інститути землеустрою

Повідомлення DevilliveD »

DevilliveD писав:Так земельні ділянки зареєстровані і є державні акти, технічні документації про встановлення земельного сервітуту готові лежать і чекають коли з'явиться в НКС функціонал. Уточнення: сервітут встановлюється на частину земельної ділянки. При реєстрації нової земельної ділянки разом з сервітутом проблем немає, а от коли ділянка вже зареєстрована...(((
Якщо комусь цікаво, так цей функціонал в НКС вже є. Через парочку днів перевіримо )
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Повідомлення Егор »

WichblaDe писав:возможно ли установление такого сервитута? частные юристы говоря да..... а я сильно сомневаюсь в законности данного утверждения.
От лица нечастного юриста скажу вам такое.
Формально, установление сервитута возможно. Нужен собственник и сервитуарий, цена договорная.
Аренда это скорее не пользование и распоряжение, но владение и пользование. Но:
1. В законе ведь не указано, что любое пользоание есть аренда (и правильно, ибо так быть не может; правда наше законодательство может дать незначительные зацепки и для такого толкования). Мораль, не любое пользование- аренда и сервитутное пользование этому иллюстрация
2. Самовольный МАФ можно и снести, вспомнить, на крайняк, приказ Минрегиона. Но если сильно хочется узаконить, можно попробовать
Аватар користувача
Виктор М
Спец
Спец
Повідомлень: 95
З нами з: 10 листопада 2011 09:22
Репутація: 0
Область: АР Крим
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Виктор М »

"Формально, установление сервитута возможно." По-пробовали, решили идти вслепую, получилось, получили договор личного сервитута, зарегистрировали в Поземельной, только начали работать........бац......голова района "иди сюда, а как это без меня ?!".....Атас ! Прокурору приказ.....хозсуд сильно не заморачивается и прокурора поддерживает....не бывать сервитутам для МАФов и все тут....только проходы, проезды и все....Аппеляционный думает и боится. Вот такая грусть....видимо сервитут это что-то непонятное для применения:
"Полевые эксперименты на атмосферные воздействия изменения климата в агроэкосистемах на региональном сельскохозяйственном исследовании
сервитута в Брауншвейге (Германия) выполнены с учетом биоразнообразия почвы, а Агропромышленный эмфитевзис земли с дозированной концентрацией выбросов СО2 промышленным авторынком, проявляется в компенсации его озоном ОЗ, что характеризует его как суперфиций земельного угодия Брауншвейге."
WichblaDe
Спец
Спец
Повідомлень: 78
З нами з: 26 лютого 2011 18:17
Репутація: 0
Область: Луганська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Повідомлення WichblaDe »

Егор писав:Формально, установление сервитута возможно. Нужен собственник и сервитуарий, цена договорная.
скажу честно это земли улиц и площадей, сервитут буден на расположение мафа (т.е. комерция) прокуроры тут лапки нагреть смогут только так....
Аватар користувача
Panchuk
Спец
Спец
Повідомлень: 173
З нами з: 04 березня 2008 10:31
Репутація: 0

Повідомлення Panchuk »

Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, то договір сервітуту укладається із орендарем чи орендодавцем???.
Міа
Спец
Спец
Повідомлень: 173
З нами з: 24 березня 2013 19:28
Репутація: 1
Область: Закарпатська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Міа »

Panchuk писав:Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, то договір сервітуту укладається із орендарем чи орендодавцем???.
Трьохсторонній договір.
Аватар користувача
Panchuk
Спец
Спец
Повідомлень: 173
З нами з: 04 березня 2008 10:31
Репутація: 0

Повідомлення Panchuk »

Міа писав:Panchuk написав:
Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, то договір сервітуту укладається із орендарем чи орендодавцем???.
Трьохсторонній договір.
Наскільки я зрозумів схема наступна.
1. Отримуємо витяг із ДЗК "про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту"
2. Реєструємо в Реєстраційній службі право власності на землю територіальної громади.
3. Реєструємо право оренди земельної ділянки.
4. Реєструємо право земельного сервітуту (трьохсторонній договір)*.
* трьохсторонній договір викликає сумніви, оскільки згідно ст.100 ЗКУ п.2 "Земельний сервітут може бути встановлений між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки", але форми договору сервітуту законом не встановлено та інтереси орендаря враховувати необхідно Nenayu
Чи вірно я розумію порядок реєстрації сервітуту?
Міа
Спец
Спец
Повідомлень: 173
З нами з: 24 березня 2013 19:28
Репутація: 1
Область: Закарпатська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Міа »

Якщо я не помиляюсь, то Вами пропуще виконання робіт по техничці встановлення меж на частину земельної ділянки на яку поширюється право сервітутного корисутвання (статті 55 ЗУ "Про землеустрій"), обовязкове внесення даних до НКС.
Щодо ст. 100 ЗК думаю глупо заперечувати, що там написано, але думаю з метою попередження конфліктних ситуацій, без врахування особливостей характеру кожного субєкту таких земельних взаємовідносин трьохстороння угода найбільш толлерантний незаборонений шлях вирішення питання.
Давайте поставимо себе на місто орендаря. Земельна ділянка надана йому в корисутвання яке передбачає можливість ведення господарської діяльності без обмежень, в межах цільового використання. На частину цієї земельної ділянки, правда за його погодженням, встановлюється сервітут. Відповідно ми маємо не забути про збитки передбачені ПКМ. Вставлення сервітут обмежує права орендаря, і вважаю що буде справедливо, якщо режим сервітутного використання сервітуарієм буде погоджено з орендарем, також сервітуарієм будуть сплачені збитки за його встановлення і власнику, і орендарю, а плата за таке користування буде надходити орендодавцю. І останне - наяність зазначеного сервітут вплине на розмір як НГО так і ЕГО, відповідно і орендна плата може змінитися.
Аватар користувача
Panchuk
Спец
Спец
Повідомлень: 173
З нами з: 04 березня 2008 10:31
Репутація: 0

Повідомлення Panchuk »

Міа писав:Вами пропуще виконання робіт по техничці встановлення меж на частину земельної ділянки на яку поширюється право сервітутного корисутвання (статті 55 ЗУ "Про землеустрій"), обовязкове внесення даних до НКС.
Дякую за відповідь. Цей етап я пропустив свідомо, оскільки з ним більш-менш все зрозуміло.
Міа писав:Вставлення сервітуту обмежує права орендаря, і вважаю що буде справедливо, якщо режим сервітутного використання сервітуарієм буде погоджено з орендарем
Цілком згоден. Тільки потрібно бути впевненим що рєєстратори Реєстраційної служби приймуть цей "трьохсторонній договір".
Аватар користувача
Ангелина
Спец
Спец
Повідомлень: 376
З нами з: 25 жовтня 2010 15:44
Репутація: 4
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення Ангелина »

Люди добрі, підкажіть виготовили тех.док. по-встановленню сервітуту, з тим розрахунком, що сервітут буде накладатися на всю площу ділянки, я так розумію якщо ділянка утворилася в 2013 році, не забудована, то потрібно проект відведенн земельної ділянки? Реєстратори реєструють ділянку по проекту а укрдержреєстр реєструє сервітут. Sorri
Аватар користувача
Panchuk
Спец
Спец
Повідомлень: 173
З нами з: 04 березня 2008 10:31
Репутація: 0

Повідомлення Panchuk »

Ангелина писав:Люди добрі, підкажіть виготовили тех.док. по-встановленню сервітуту, з тим розрахунком, що сервітут буде накладатися на всю площу ділянки
Якщо сервітут на всю ділянку то документація непотрібна. Відразу звертатися в Реєстраційну службу (якщо ділянка внесена в НКС та зареєстровано право власності)
Аватар користувача
Ангелина
Спец
Спец
Повідомлень: 376
З нами з: 25 жовтня 2010 15:44
Репутація: 4
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення Ангелина »

Panchuk писав:якщо ділянка внесена в НКС та зареєстровано право власності)
Ні,ділянка не зареєстована взагалі...
Аватар користувача
Panchuk
Спец
Спец
Повідомлень: 173
З нами з: 04 березня 2008 10:31
Репутація: 0

Повідомлення Panchuk »

Ангелина писав:Ні,ділянка не зареєстована взагалі...
Тоді опишіть детальніше. Що необхідно зробити.
Відповісти