Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Обмеження, сервітут, емфітевзис, суперфіцій...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Егор »

gerdint писав:
не понятно как действия закона?
например: земля находится в постийном корыстувани каким образом можно получить сервитут законо?
Сорри, а в чем проблема ? Там же вроде в Законе написано: "До розмежування земель державної і комунальної власності та державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки
державна реєстрація права користування (сервітут), права
постійного користування, договорів оренди, права користування для
сільськогосподарських потреб (емфітевзис), права забудови
(суперфіцій) здійснюється без проведення державної реєстрації
права власності"

А вообще сервитут на участке в постоянном пользовании, как по мне, интересный вопрос......
Например мне кажется, что установление сервитута на таких участках по трехстороннему договору (собственник - распорядитель в лице местного совета, субъект права постоянного пользования, сервитуарий) в общем и целом закону не противоречит.... а есть другие мнения ? Сенкс...
Аватар користувача
gerdint
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 04 грудня 2009 20:28
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення gerdint »

Егор писав:А вообще сервитут на участке в постоянном пользовании, как по мне, интересный вопрос......
Например мне кажется, что установление сервитута на таких участках по трехстороннему договору (собственник - распорядитель в лице местного совета, субъект права постоянного пользования, сервитуарий) в общем и целом закону не противоречит.... а есть другие мнения ? Сенкс...
в том то и дело что субъект права постоянного пользования, не хочет отдавать лакомый кусочек вот как без него можна оформить?
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Егор »

gerdint писав: в том то и дело что субъект права постоянного пользования, не хочет отдавать лакомый кусочек вот как без него можна оформить?
Мне кажется, что без него это будет нехорошо. Поэтому скорее всего в суде, но только если этот сервитут реально необходим и без него никак не возможно прожить. Прекращать право постоянного землепользование кусочком участка ради установления на нем сервитута совершенно нелогично. А вообще проблема в том, что постоянное землепользование совершенно не готово к цивилизованным отношениям, в том числе по установлению сервитутов.
Аватар користувача
gerdint
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 04 грудня 2009 20:28
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення gerdint »

Егор писав:Мне кажется, что без него это будет нехорошо. Поэтому скорее всего в суде, но только если этот сервитут реально необходим и без него никак не возможно прожить. Прекращать право постоянного землепользование кусочком участка ради установления на нем сервитута совершенно нелогично. А вообще проблема в том, что постоянное землепользование совершенно не готово к цивилизованным отношениям, в том числе по установлению сервитутов.
я совершено с вами согласен в том что "Мне кажется, что без него это будет нехорошо".
по поводу реальной необходимости она назрела ещё 8 лет назад но знаете терпение не бесконечное все ето время с горем пополам находили компромисс а тут впёрлись так закрутили гайки что те у которых была возможность ушли и радуются а нам нет возможности унас МАФ построен насмерть вся конструкция залита бетоном как пол,как парапет,как основание наших строений нас 5 отсеков в етом МАФе.
Прекращать право постоянного землепользование кусочком участка ради установления на нем сервитута совершенно нелогично.
если можно обясните если сервитут то прекращается право постоянного землепользование?
Востаннє редагувалось 20 травня 2010 23:20 користувачем gerdint, всього редагувалось 5 разів.
Причина: Для лініі - [hr]hr[/hr]
Аватар користувача
Deputat33
Спец
Спец
Повідомлень: 155
З нами з: 19 березня 2008 23:35
Репутація: 4
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Deputat33 »

Щоб прокласти газову трубу по вулиці, треба проект відведення чи сервітут?
Час прокладання три тижні, потім благоустрій один тиждень!
розробка , дозволи, реєстрація займе мінімум півроку!!!
Аватар користувача
gerdint
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 04 грудня 2009 20:28
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення gerdint »

Deputat33 писав:Щоб прокласти газову трубу по вулиці, треба проект відведення чи сервітут?
Час прокладання три тижні, потім благоустрій один тиждень!
розробка , дозволи, реєстрація займе мінімум півроку!!!
так как вопрос?
объясните если сервитут то прекращается право постоянного землепользование?
или типа аренда под маф на чужой земле?
Аватар користувача
torez
Спец
Спец
Повідомлень: 170
З нами з: 26 травня 2009 18:09
Репутація: 52
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення torez »

Подскажите, пожалуйста, люди добрые, нужно ли разрабатывать какую-либо техдокументацию при установлении сервитута на часть приватизированного земельного участка? Заранее благодарю всех откликнувшихся! :-P
Аватар користувача
makctos
Спец
Спец
Повідомлень: 581
З нами з: 24 травня 2008 10:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення makctos »

torez писав:Подскажите, пожалуйста, люди добрые, нужно ли разрабатывать какую-либо техдокументацию при установлении сервитута на часть приватизированного земельного участка? Заранее благодарю всех откликнувшихся! :-P
Треба внести зміни вже в разроблену тех.документацію, перездати іn4.
Руда
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 23 березня 2010 18:46
Репутація: 36
Область: Полтавська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Руда »

Питання щодо встановлення та реєстрації обмежень.
Стаття 111. Обмеження прав на земельну ділянку
1. Право на земельну ділянку може бути обмежено (обтяжено) законом або актом уповноваженого на це органу державної влади, посадової особи або договором шляхом встановлення:
а) заборони на користування та/або розпорядження, у тому числі шляхом відчуження;
б) умови розпочати і завершити забудову або освоєння земельної ділянки протягом встановлених строків;
в) заборони на провадження окремих видів діяльності;
г) заборони на зміну цільового призначення земельної ділянки, ландшафту;
ґ) умови здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги;
д) умови додержання природоохоронних вимог або виконання
визначених робіт;
е) умови надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку.
2. Обмеження (обтяження) у використанні земельної ділянки, визначені у пунктах "б-е" частини першої цієї статті, підлягають державній реєстрації в Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому законом.
Заборони на користування та/або розпорядження, у тому числі шляхом відчуження земельної ділянки, підлягають державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порядку, встановленому законом. { Стаття 111 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1559-VI ( 1559-17 ) від 17.11.2009; текст статті 111 в редакції Закону N 1878-VI ( 1878-17 ) від 11.02.2010 }
Хто знає, підкажіть будь-ласка, що то за уповноважений орган державної влади, посадова особа (ким має бути уповноважений)? Чи де вже реєструють заборону відчуження земельної ділянки в порядку, встановленому ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"?
Аватар користувача
darya
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 38
З нами з: 30 березня 2010 14:12
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення darya »

torez писав:Подскажите, пожалуйста, люди добрые, нужно ли разрабатывать какую-либо техдокументацию при установлении сервитута на часть приватизированного земельного участка? Заранее благодарю всех откликнувшихся! :-P
Мы в таких случаях делали тех.документацию по установлению границ земельного сервитута в натуре, согласовывали ее и передавали на регистрацию вместе с обменным файлом в ДЗК.
Аватар користувача
IgorNIS
Спец
Спец
Повідомлень: 153
З нами з: 24 жовтня 2008 12:49
Репутація: 0
Область: Волинська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення IgorNIS »

А ось іще така кумедна ситуація.
На території земель лісогосподарського призначення продаються декілька споруд приватній фірмі.
Відомо, що згідно Розпорядження КМУ 610-р (яке до речі повністю суперечить ЗКУ), не має можливості вилучити під спорудами земельну ділянку, щоб надати її фірмі.
Юристи тієї фірми безрезультатно доказують нам, що законом не заборонено встановити сервітут (пункт з, ст.99 ЗКУ).
Уже й самі його двосторонньо підписали, тільки не знають де його зареєструвати 5+5=? .
В принципі, ми вважаємо, що такий сервітут це фуфло, тим більше маємо досвід, що нашим судом було подібний сервітут скасовано (Хоча, якщо взяти з позиції користі плати за землю, то держава в такому випадку виграє, бо так лісгоспи платять податок).
Цікаво було б почути, в кого які думки по даному питанню?
Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення dzi »

IgorNIS писав:А ось іще така кумедна ситуація.
На території земель лісогосподарського призначення продаються декілька споруд приватній фірмі......
Яким чином продаються через фонд державного майна чи персонально директором чи лісничим? Що це за споруди (лісовий кордон, пилорама, склад) і чи використовувались вони для ведення лісового господарства. Це дуже важливо, тому що до земель лісового фонду згідно статті 5 Лісового кодексу України належать лісові землі, на яких розташовані лісові ділянки, та нелісові землі, зайняті сільськогосподарськими угіддями, водами й болотами, спорудами, комунікаціями, малопродуктивними землями тощо, які надані в установленому порядку та використовуються для потреб лісового господарства.
З нелісовими землями питання їх вилучення вирішується трохи простіше.
Для прикладу, держлісгоспи розпродали через фонд державного майна майже усі пилорами, які були в власності лісгоспів. Власник майна отримав у власність земельну ділянку на якій вона розміщена.
Тому важливо що це за майно і де воно розміщено (у суцільному лісовому масиві чи у селі на території контори лісництва).
Як варіант можливо доцільно скористатися нормою стаття 23 ЛКУ. Лісовий сервітут - право на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною лісовою ділянкою. Під мислиські та риболовні бази, які знаходяться на землях лісогосподарського призначення, є випадки коли власники баз уклали з лісгоспами спочатку договори про спільну діяльність, а потім земельні сервітути під належним їм майном.
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення dexter3000 »

advencher писав:Доброго дня. Міські управління та відділи, поділіться хто як виходить з положення щодо реєстрації договорів сервітуту. Може в кого є розроблений самостійно тимчасовий порядок та форма книги реєстрації?
Ніяких додаткових книг реєстрації не треба. При встановленні земельного сервітуту, теоретично, треба перереєструвати земельну ділянку в ДЗК із внесенням відповідних відомостей до реєстраційної картки (стовпці 39-48).
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Oleg »

dexter3000 писав:...треба перереєструвати земельну ділянку в ДЗК із внесенням відповідних відомостей до реєстраційної картки (стовпці 39-48)
Я "канечно", "звиняюсь" - але як же ЦЕ:
3. Установити, що до 1 січня 2012 року державна реєстрація:
- права власності та права користування (сервітут) на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках: права користування (найма, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на об'єкти незавершеного будівництва; облік безхазяйного нерухомого майна, довірче управління нерухомим майном проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно;
- права власності, право користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів;
Sorri
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення dexter3000 »

Admin писав:Я "канечно" "звиняюсь" - але як же ЦЕ:
"По закону" реєструє територіальний орган земельних ресурсів. "На практиці" реєструє ДЗК, бо територіальним органам ці "законні" повноваження на рівні підзаконних актів ще ніхто не передав.
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Сергiй64 »

Admin писав:Я "канечно", "звиняюсь" - але як же ЦЕ:
ДЗК як реєстрував договори на встановлення сервітутів так і реєструє, ніхто цих повноважень не відміняв, а цитата з закону стосується реєстрації права , по ідеї треба було б завести книгу і записувати, але яку , що записувати, на якій основі (платно - безплатно) , яке свідоцтво видавати, ніхто не знає.
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Егор »

dexter3000 писав: Ніяких додаткових книг реєстрації не треба. При встановленні земельного сервітуту, теоретично, треба перереєструвати земельну ділянку в ДЗК із внесенням відповідних відомостей до реєстраційної картки (стовпці 39-48).
Ну ДЗК или орган земресурсов это дело такое ... :)
Как по мне, перерегистрация земельного участка совершенно не поможет придать действительности самому договору сервитута, который по ст. 100 ЗКУ совокупно со ст. 210 и др. ГКУ рискует просто считаться незаключенным. В данном случае, формально, регистрация сервитутного обременения делу не поможет. Хотя на практике этого наверное действительно достаточно.

Додано через 3 хвилини 2 секунди:
Сергій64 писав: ДЗК як реєстрував договори на встановлення сервітутів так і реєструє, ніхто цих повноважень не відміняв, а цитата з закону стосується реєстрації права , по ідеї треба було б завести книгу і записувати, але яку , що записувати, на якій основі (платно - безплатно) , яке свідоцтво видавати, ніхто не знає.
Регистрация права, регистрация договора, регистрация обременения (ограничения) три юридически нетождественных явления.
По ст. 100 ЗКУ договор сервитута регистрируется в порядке установленном для регистрации прав. Тут, как мне кажется, законодатель эти процедурные моменты приравнял. Так вот вопрос как сейчас ДЗК регистрирует именно ДОГОВОРЫ сервитута ? На основании чего и куда вносят сведения ?
Аватар користувача
luper
Спец
Спец
Повідомлень: 241
З нами з: 28 листопада 2008 10:52
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення luper »

Егор писав:По ст. 100 ЗКУ договор сервитута регистрируется в порядке установленном для регистрации прав. Тут, как мне кажется, законодатель эти процедурные моменты приравнял. Так вот вопрос как сейчас ДЗК регистрирует именно ДОГОВОРЫ сервитута ? На основании чего и куда вносят сведения ?
ДЗК ныне ещё не располагает ни порядком (есть только ПРОЕКТ) ни материально-технической базой для регистрации как договоров сервитута, так эмфитевзиза и суперфиция. Их легендарный временный порядок (Приказ 174) даёт им полномочия по регистрации Госактов и договоров аренды.
Сам же Госкомзем Украины в "Землеустроительном вестнике" № 4 за 2010 год на стр. 37 чётко даёт понять, что договор сервитута регистрирует.... :lol: Территориальные органы земельных ресурсов.
[img]http://s13.radikal.ru/i186/1008/66/57e32216160dt.jpg[/img]
З.Ы. Бывают конечно и ТАКИЕ вот дела Banned
Востаннє редагувалось 05 серпня 2010 18:53 користувачем luper, всього редагувалось 5 разів.
Причина: Рекомендую переглянути FAQ. Абзац про цитування. Дякую
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Егор »

Госкомзем тут ниче не придумал, а просто процитировал Закон. Закон, кстати, говорит о регистрации прав, а не договоров. Договоры же суперфиция и эмфитевзиса, в отличие от договора сервитута, госрегистрации не подлежат.
Аватар користувача
luper
Спец
Спец
Повідомлень: 241
З нами з: 28 листопада 2008 10:52
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення luper »

Егор писав:Госкомзем тут ниче не придумал, а просто процитировал Закон.
А кто сказал, что Госкомзем что-то придумал?
Егор писав:Закон, кстати, говорит о регистрации прав, а не договоров.
А не договором ли подтверждается право пользования?
Егор писав:Договоры же суперфиция и эмфитевзиса, в отличие от договора сервитута, госрегистрации не подлежат.

Действительно, определения о регистрации договоров суперфиция и эмфитевзиса в законе нет... Ка по мне наши законодателя просто сильно накрутили опять ))
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Егор »

luper писав: А кто сказал, что Госкомзем что-то придумал?
luper писав: Сам же Госкомзем.... чётко даёт понять, что договор сервитута регистрирует....
Отсюда и вывод, что Комитет не "придумывал" регистрацию договора сервитута, а просто переписал положения Закона о регистрации права.

luper писав: А не договором ли подтверждается право пользования?
Какое право пользования ? Оно может подтверждаться и госактом (постоянное пользование) и книжечкой Конституция Украины (общее землепользование). Если мы говорим о "сервитутном пользовании", то сервитут (право сервитута) возникает не только из договора, а также из: закона, завещания, решения суда. В этом-то, в том числе разумеется, различие регистрации договора от регистрации права. Т.е. регистрации подлежат и права, возникшие вне договорных отношений и т.п. А это суть то, о чем я говорил...
luper писав: наши законодателя просто сильно накрутили....
Типа того. Особенно с сервитутом. С одной стороны, регистрируется договор, но в порядке регистрации права... с другой стороны - регистрируется само право. А с третьей и по факту - регистрируется в реестре только "обременение участка (права на участок)" - бред одним словом.
Аватар користувача
luper
Спец
Спец
Повідомлень: 241
З нами з: 28 листопада 2008 10:52
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення luper »

Егор писав: Какое право пользования ? Оно может подтверждаться и госактом (постоянное пользование) и книжечкой Конституция Украины (общее землепользование). Если мы говорим о "сервитутном пользовании", то сервитут (право сервитута) возникает не только из договора, а также из: закона, завещания, решения суда. В этом-то, в том числе разумеется, различие регистрации договора от регистрации права. Т.е. регистрации подлежат и права, возникшие вне договорных отношений и т.п. А это суть то, о чем я говорил...
Стаття 102-1 ЗКУ п. 1
Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України

Как вы себе представляете регистрацию права, которое возникает на основании договора без регистрации самого договора?
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Егор »

Ну как-то достаточно просто себе представляю... просто регистрируется не договор, а право.
Хотя бы в порядке http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 2570495575
Разумеется, что в данном случае именно договор будет основанием возникновения и регистрации права, но регистрируется само право, а не договор. Есть также, как я говорил, и другие внедоговорные основания для регистрации иных вещных прав.
Аватар користувача
luper
Спец
Спец
Повідомлень: 241
З нами з: 28 листопада 2008 10:52
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення luper »

Егор писав:Ну как-то достаточно просто себе представляю... просто регистрируется не договор, а право.
В случае с договором сервитута ну или договором аренды земли, которые подлежат обязательной госрегистрации... После регистрации договора... необходимо регистрировать ещё и парво?
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Егор »

luper писав:В случае с договором сервитута ну или договором аренды земли, которые подлежат обязательной госрегистрации... После регистрации договора... необходимо регистрировать ещё и парво?
Как ни странно и не глупо, но строго говоря - да. Если, к примеру, сейчас вступит новая регистрационная процедура (да и по старой редакции Закона было типа того), то по ЗКУ должен регистрироваться договор, а по Закону еще и право и т.п. Разумеется такая двойная регистрация излишня и ЗКУ нужно согласовать с Законом.
С арендой сейчас запутают все еще больше.....
Відповісти