Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Обмеження, сервітут, емфітевзис, суперфіцій...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
werewolf
Спец
Спец
Повідомлень: 913
З нами з: 22 січня 2008 17:46
Репутація: 5
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Повідомлення werewolf »

Згідно з ст.100 ЗКУ, сервітут може бути встановлений договором, ЗАКОНОМ, заповітом або рішенням суду.
Чи є на сьогоднішній день якісь закони, на основі яких встановлюються сервітути?
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Re: Якими законами встановлюються сервітути?

Повідомлення Girl »

На сколько я знаю нету!
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 8
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Якими законами встановлюються сервітути?

Повідомлення dexter3000 »

werewolf писав:Чи є на сьогоднішній день якісь закони, на основі яких встановлюються сервітути?
Це дуже просто перевірити:
1. Заходимо сюди - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?user=a
2. Пишемо пошукове слово "сервітут"
3. Виставляємо пошук "в тексті"
4. Ставимо тип документу "Закон"
5. Жмемо "шукати" і любуємося результатом... :wink:
Аватар користувача
werewolf
Спец
Спец
Повідомлень: 913
З нами з: 22 січня 2008 17:46
Репутація: 5
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Re: Якими законами встановлюються сервітути?

Повідомлення werewolf »

Дякую за інструктаж і силку! Все геніальне - так просто! :wink:
Karbofos
Спец
Спец
Повідомлень: 69
З нами з: 09 квітня 2008 16:38
Репутація: 0

Re: Якими законами встановлюються сервітути?

Повідомлення Karbofos »

Цікаво, а хтось спробував користуватися п. 6 ст. 10 Закону України "Про телекомунікації"?
Laura
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 40
З нами з: 23 січня 2009 16:48
Репутація: 0

Re: Якими законами встановлюються сервітути?

Повідомлення Laura »

Практики-землевпорядники, розкажіть будь ласка, як саме Ви показуєте сервітути на ділянці, коли виготовляєте технічну документацію щодо складання Державного акта на право власності на земельну ділянку??
У нас ситуація така: треба переоформити Державний акт на підставі договору купівлі-продажу. На ділянці є сервітут, є договір про встановлення цього сервітуту, де всі планчики і схемки намальовані від руки та заштриховані різнокольоровими олівцями. А ми раніше такого не робили 5+5=?
Наприклад, такі питання нас дуже турбують:
1) Яким чином показати сервітут на кадастровому плані? Просто заштрихувати? Може є якась встановлена форма? Поділіться будь ласка!
2) Чи треба вшивати копію (нотаріальну?) договору сервітуту в технічну документацію?
3) Як робити in4? Ми користуємося in4reg для створення обмінних файлів. Якщо можна, поясніть детально, що і куди писати.

Що скажете?
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Якими законами встановлюються сервітути?

Повідомлення malecha »

Изображение 005.jpg
Що думаєте про таке рішення?
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Аватар користувача
Маруся
Спец
Спец
Повідомлень: 433
З нами з: 18 лютого 2008 07:02
Репутація: 1
Область: Хмельницька

Re: Якими законами встановлюються сервітути?

Повідомлення Маруся »

Хотіла написати комент. Але, можливо, перенести таке рішення в тему "Погигикаємо"?
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Якими законами встановлюються сервітути?

Повідомлення malecha »

Маруся писав:Хотіла написати комент. Але, можливо, перенести таке рішення в тему "Погигикаємо"?
Людині, яка отримала таке рішення, зовсім не до сміху; і їй важко зрозуміти чого таку документацію "не хочуть" виготовити; при чому, це далеко не перше рішення з похожим змістом, які трапляються часом.
Аватар користувача
Сергуня1
Спец
Спец
Повідомлень: 290
З нами з: 09 січня 2009 15:42
Репутація: 6

Re: Якими законами встановлюються сервітути?

Повідомлення Сергуня1 »

malecha писав:Людині, яка отримала таке рішення, зовсім не до сміху; і їй важко зрозуміти чого таку документацію "не хочуть" виготовити; при чому, це далеко не перше рішення з похожим змістом, які трапляються часом.
По секрету - у нас дають сервітути по технічці, але не всім
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Якими законами встановлюються сервітути?

Повідомлення malecha »

Сергуня1 писав: у нас дають сервітути по технічці
за рахунок не наданих у власність?
Аватар користувача
Сергуня1
Спец
Спец
Повідомлень: 290
З нами з: 09 січня 2009 15:42
Репутація: 6

Re: Якими законами встановлюються сервітути?

Повідомлення Сергуня1 »

malecha писав: за рахунок не наданих у власність?
Таки да міська рада власник :oops: .
Знаю, що не дуже, але........
Аватар користувача
vladasya
Спец
Спец
Повідомлень: 319
З нами з: 15 листопада 2007 12:54
Репутація: 19
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення vladasya »

А какой вообще порядок насчет сервитутов? Сначала заключается договор сервитута, а потом разрабатывается тех. документация или все таки регистрационное дело (ведь договор уже будет заключен на тот момент)?
jenikjenik
Спец
Спец
Повідомлень: 112
З нами з: 15 липня 2009 11:14
Репутація: 0
Область: Волинська

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення jenikjenik »

сільрада писав:Договір сервітутного проїзду не укладали.
Тоді проякий сервітут ви говорите, як писали вище в темі відповідно до ст.100 ЗКУ сервітут встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У вашому випадку такого договору, як я зрозумів не має, а отже повісити величезного замка на ворота :D і запропонувати зробити власного проїзда або щоб він звертався в суд або вимагати укласти договір на платній основі.

Додано через 7 хвилин 58 секунд:
vladasya писав:А какой вообще порядок насчет сервитутов? Сначала заключается договор сервитута, а потом разрабатывается тех. документация или все таки регистрационное дело (ведь договор уже будет заключен на тот момент)?
На мою думку спочатку заключається договір, а потім робиться технічка відповідно до п.2ст.100 ЗКУ, щоб внести дані в АС ДЗК.
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 976
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Егор »

jenikjenik писав: На мою думку спочатку заключається договір, а потім робиться технічка відповідно до п.2ст.100 ЗКУ, щоб внести дані в АС ДЗК.
В принципе, общепринятые правила относительно установления сервитутов практически во всех странах предусматривают их отображение на каких - либо плановых (графических) материалах, что часто представляется как приложение к договору. Да и здравый смысл требует точно знать о чем идет речь уже на стадии заключения договора, а не после этого. Это важно не столько для АС ДЗК, сколько для сторон по договору. Хотя, на жаль, витчизняное законодавство чомусь замовчуе це питання. ИМХО.
Аватар користувача
Deputat33
Спец
Спец
Повідомлень: 152
З нами з: 19 березня 2008 23:35
Репутація: 2
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Deputat33 »

Яка вартість робіт по складанню договору Сервітуту?
чи діє договір після підписання без реєстрації, і яка за це відповідальність?
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 976
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Егор »

Deputat33 писав:чи діє договір після підписання без реєстрації, і яка за це відповідальність?
ну по идее - не действует.

Ст. 100 ЗКУ
Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Ст. 210 ГКУ
1. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

А ответственность за что ?
Аватар користувача
Deputat33
Спец
Спец
Повідомлень: 152
З нами з: 19 березня 2008 23:35
Репутація: 2
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Deputat33 »

А як щодо Закону України "Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень"
ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
3. Встановити, що до 1 січня 2012 року державна реєстрація:
права власності та права користування (сервітут) на об'єкти
нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права
користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними
спорудами, їх окремими частинами; права власності на об'єкти
незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого
майна, довірче управління нерухомим майном проводиться
реєстраторами бюро технічної інвентаризаці
ї, ???

то земельні сервітути тепер треба реєструвати в БТІ???
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 976
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Егор »

Не.... в БТИ не нужно ...
Сервитуты же устанавливаются не только в отношении земли русской...

Поэтому в Законе и написано ".... права власності та права користування (сервітут) на об'єкти
нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права
користування (найму, оренди)..." Думаю, это касается зданий и сооружений.

Но в любом случае проблема остается чуть другая... Закон предусматривает обязательную регистрацию сервитута как права, а ЗК - самого договора...
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 703
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Поковба »

malecha писав:Що думаєте про таке рішення?
дати дозвіл на складання технічної, а затвердити проект))))))
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення malecha »

Поковба писав:дати дозвіл на складання технічної, а затвердити проект))))))
а сільська рада не має звички дочитувати рішення до кінця:)
Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення dzi »

werewolf писав:Чи є на сьогоднішній день якісь закони, на основі яких встановлюються сервітути?
Держкомзем робив спробу за бюджетні кошти за результатами тендеру розробити проект Закону України "Про земельні сервітути" (творчий колектив отримав гроші, а закон так у проекті і залишився).
Доречі непогана задумка, шкода що не реалізована.
Spoiler
Проект
Закон України
Про земельні сервітути


Стаття 1. Основні терміни та їх визначення
У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються у такому значенні:
земельний сервітут - речове право на обмежене користування чужою земельною ділянкою, у тому числі шляхом використання розташованих на ній природних ресурсів;
особистий земельний сервітут – земельний сервітут, встановлений на користь конкретно визначеної особи;
реальний земельний сервітут – земельний сервітут, встановлений на користь власника або постійного землекористувача земельної ділянки або власника іншого нерухомого майна;
пануюча земельна ділянки – земельна ділянка, для використання якої земельним сервітутом встановлене право на обмежене користування іншою земельною ділянкою;
обтяжена земельна ділянка – земельна ділянка, корисні властивості якої використовуються для обслуговування чужої земельної ділянки відповідно до встановленого земельного сервітуту;
постійний земельний сервітут – земельний сервітут, встановлений на невизначений строк;
строковий земельний сервітут – земельний сервітут, який встановлений на визначений строк.

Стаття 2. Сфера застосування Закону
1. Норми цього Закону поширюються на відносини щодо обмеженого користування чужими земельними ділянками на підставі речового права.
2. Цей Закон не поширюються на випадки встановлення обмежень прав на земельні ділянки публічно-правового характеру (містобудівні, санітарно-захисні, охоронні та інші обмеження). Жодне положення Закону не може розглядатися як таке, що скасовує існуючі публічно-правові обмеження прав на землю.

Стаття 3. Зміст земельних сервітутів
1. Зміст земельного сервітуту може визначатися позитивно – шляхом безпосереднього встановлення обмежених прав користування чужою земельною ділянкою, зокрема:
а) проходу та проїзду на велосипеді;
б) проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;
в) прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;
г) прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;
ґ) відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;
д) забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;
е) поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;
є) прогону худоби по наявному шляху;
ж) встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту та будівництва будівель та споруд;
з) інших прав.
2. Зміст земельного сервітуту може бути встановлено негативно, шляхом будь-якого обмеження власника обтяженої земельної ділянки у праві користуванні нею, що не виключає використання обтяженої земельної ділянки за цільовим призначенням, зокрема:
а) обмеження або заборони забудови;
б) обмеження насаджень;
в) обмеження видів господарського використання земельної ділянки;
г) інших обмежень.

Стаття 4. Суб’єкти сервітутних відносин
1. Обтяжувати земельну ділянку земельним сервітутом мають право власники земельних ділянок (громадяни, юридичні особи, держава, територіальні громади) або уповноважені ними особи. У разі, якщо земельна ділянка надана у постійне користування, обтяження земельної ділянки сервітутом здійснюється постійним землекористувачем.
2. Коло осіб, що можуть користуватися вигодами реального земельного сервітуту, визначається власником або постійним користувачем пануючої земельної ділянки.
3. Якщо особистий земельний сервітут встановлено на користь юридичної особи, вважається, що користуватися його вигодами можуть усі її працівники, якщо договором не встановлено інше. Встановлений на користь юридичної особи особистий сервітут може передаватися при її реорганізації, якщо інше не передбачено договором.
4. Особистий земельний сервітут на користь фізичної особи є невідчужуваним. Здійснення земельного сервітуту може бути передане суб’єктом сервітуту іншій особі лише за згодою власника або постійного землекористувача обтяженої земельної ділянки.

Стаття 5. Встановлення земельних сервітутів
1. Земельні сервітути можуть встановлюються договором.
2. Особа може вимагати встановлення реального земельного сервітуту на підставі закону в судовому порядку лише у разі наявності всіх наступних умов:
1) без встановлення земельного сервітуту особа не матиме змоги використовувати свою земельну ділянку за призначенням;
2) вигода від встановлення земельного сервітуту явно перевищує негативні наслідки для обтяженої (обтяжених) ділянок;
3) відсутні можливості для усунення недоліків пануючої земельної ділянки в інший спосіб, що передбачав би менші негативні наслідки.

Стаття 6. Договір земельного сервітуту
1. Договір земельного сервітуту укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації. Типова форма договору земельного сервітуту встановлюється Кабінетом Міністрів України.
2. Істотними умовами договору земельного сервітуту є:
а) спосіб обтяження земельної ділянки;
б) опис місця розташування із визначенням меж поширення права земельного сервітуту на плані (схемі);
в) обсяг права земельного сервітуту;
г) строк дії договору земельного сервітуту;
д) плата за земельний сервітут.
3. За бажанням сторін, до договору земельного сервітуту можуть включатися інші умови.

Стаття 7. Рішення суду про встановлення земельного сервітуту
1. Рішення суду про встановлення земельного сервітуту повинно визначити умови здійснення земельного сервітуту, передбачені ч. 2 статті 6.
2. При встановленні сервітуту суд зобов’язує особу, що вимагає встановити сервітут, провести повне відшкодування власникові обтяженої земельної ділянки зменшення її вартості та заподіяних встановленням сервітуту збитків.
3. При встановленні сервітуту у судовому порядку можуть бути зменшені або припинені сервітутні права на обтяжену земельну ділянку інших осіб, якщо одночасне здійснення всіх прав неможливе. При цьому повинні розглядатися права всіх зацікавлених осіб.

Стаття 8. Особливості встановлення земельного сервітуту для прокладення та обслуговування лінійних мереж
1. Межі поширення та обсяг права земельного сервітуту для обслуговування лінійних мереж повинні відповідати межам та правовому режиму охоронних зон, визначених законодавством.
2. Дозвіл на будівництво лінійної мережі через чужі земельні ділянки не може бути виданий за відсутності права земельного сервітуту.
3. При прокладанні лінійних інженерних мереж через землі сільськогосподарського призначення земельний сервітут повинен передбачати здійснення профілактичних та ремонтних робіт щодо цих мереж по закінченню чи перед початком сільськогосподарського циклу, крім випадків аварії або необхідності проведення термінових ремонтних робіт з метою недопущення створення аварійної ситуації.

Стаття 9. Плата за земельний сервітут, відшкодування збитків
1. Плата за земельний сервітут визначається у договорі за згодою сторін. У випадку недосягнення сторонами згоди розмір плати визначається судом відповідно до порядку, встановленого Кабінетом Міністрів України.
2. Якщо інше не передбачено договором земельного сервітуту, плата за земельний сервітут вважається такою, що компенсує зменшення вартості земельної ділянки внаслідок встановлення земельного сервітуту.
3. Власник обтяженої земельної ділянки має право на відшкодування збитків, заподіяних здійсненням земельного сервітуту, понад плату за земельний сервітут, якщо інше не передбачено договором.

Стаття 10. Чинність земельного сервітуту
1. Право земельного сервітуту виникає з моменту його державної реєстрації.
2. Земельний сервітут зберігає чинність при переході до інших осіб права власності або постійного користування на ділянку, щодо якої він був встановлений.
3. Зміни в обсязі земельного сервітуту та його припинення набирають чинності з моменту державної реєстрації, у тому числі у разі, якщо державна реєстрація здійснюється на підставі рішення суду.
4. Земельні сервітути зберігають чинність до спливу строку, на який вони встановлені, або до їх припинення відповідно до положень цього Закону.

Стаття 11. Здійснення земельного сервітуту
1. Земельний сервітут повинен здійснюватися у спосіб, найменш обтяжливий для власника або користувача обтяженої земельної ділянки.
2. Земельний сервітут здійснюється лише на підставі та в межах, встановлених договором або рішенням суду.
3. Якщо для здійснення земельного сервітуту необхідне утримання у належному стані будівель і споруд на обтяженій земельній ділянці, суб’єкт сервітутного права вправі за свій рахунок здійснити ремонт майна або інші необхідні заходи на обтяженій земельній ділянці, якщо інше не передбачено договором про встановлення сервітуту.
4. Власник або постійний користувач обтяженої земельної ділянки у будь-який час може вимагати зміни сервітуту з тим, щоб його здійснення стало менш обтяжливим (перенесення сервітуту в інше місце обтяженої земельної ділянки тощо).

Стаття 12. Припинення земельного сервітуту
1. Припинення земельного сервітуту відбувається при настанні таких обставин:
а) поєднання в одній особі суб’єкта права земельного сервітуту та власника обтяженої земельної ділянки;
б) закінчення терміну, на який встановлено земельний сервітут;
в) смерті фізичної особи або ліквідації юридичної особи, на користь яких було встановлено особистий земельний сервітут.
г) припинення обставини, що була підставою для встановлення земельного сервітуту;
д) невикористання земельного сервітуту протягом 3 років поспіль;
е) відмови суб’єкта сервітутного права.
2. У випадках, передбачених п. “а” – “в” частини першої цієї статті державна реєстрація припинення сервітуту здійснюється за заявою зацікавленої особи.
3. У випадках, передбачених пунктами “г” та “д” частини першої цієї статті, державна реєстрація здійснюється за заявою зацікавленої особи, якщо повідомлений письмово органом державної реєстрації суб’єкт сервітутного права протягом місяця не заявив своїх заперечень. За наявності заперечень державна реєстрація припинення сервітуту може бути здійснена на підставі рішення суду.
4. При відмові від права земельного сервітуту його суб’єкта реєстрація припинення сервітуту здійснюється за заявою цього суб’єкта.

Стаття 13. Державна реєстрація земельних сервітутів
1. Підставою для державної реєстрації земельних сервітутів є договір або рішення суду.
2. Державна реєстрація земельних сервітутів, їх зміни та припинення здійснюється в порядку, визначеному законодавством, з урахуванням особливостей, встановлених цим Законом.
3. Державна реєстрація земельних сервітутів, встановлених у судовому порядку, здійснюється за умови підтвердження повного відшкодування власникові обтяженої земельної ділянки зменшення її вартості та заподіяних встановленням сервітуту збитків у розмірі, встановленому судовим рішенням.

Стаття 14. Наслідки поділу пануючої земельної ділянки
1. У разі поділу пануючої земельної ділянки сервітут зберігається по відношенню до усіх частин. У разі, якщо потреба у сервітуті для якоїсь із частин відпадає, сервітут у відповідній частині припиняється.
2. Якщо виникає потреба у збільшенні обсягу сервітутних прав, вони встановлюються в порядку, передбаченому цим Законом.

Стаття 15. Наслідки об’єднання пануючої або обтяженої земельної ділянки із іншими ділянками
1. У разі об’єднання пануючої або обтяженої земельної ділянки з іншими ділянками право земельного сервітуту зберігається в попередньому обсязі.
2. Якщо виникає потреба у збільшенні обсягу сервітутних прав, вони встановлюються в порядку, передбаченому цим Законом.
3. Якщо внаслідок об’єднання пануючої земельної ділянки з іншою ділянкою припиняються обставини, які були підставою для встановлення сервітуту, сервітут припиняється в порядку, встановленому цим Законом.

Стаття 16. Захист права земельного сервітуту
1. Захист земельного сервітуту здійснюється в порядку та способами, передбаченими для захисту права власності, якщо інше не випливає із суті правовідносин.
2. У разі, якщо в стан обтяженої земельної ділянки внесені зміни, що унеможливлюють використання земельного сервітуту, суб’єкт сервітутного права вправі звернутися до суду за захистом свого права.

Прикінцеві положення
1. У разі, якщо на момент набрання чинності цим Законом на чужій земельній ділянці знаходяться правомірно збудовані або розпочаті будівництвом лінійні інженерні мережі незалежно від форми власності на них, при встановленні земельних сервітутів плата не стягується протягом 10 років з дня набрання чинності цим Законом. Збитки, що можуть бути заподіяні здійсненням земельного сервітуту, підлягають відшкодуванню на загальних засадах.

2. Кабінету Міністрів України у шестимісячний строк після введення в дію цього Закону:
а) підготувати та подати на розгляд Верховної Ради України пропозиції про внесення змін до законодавчих актів, що випливають з цього Закону;
б) привести свої нормативно-правові акти у відповідність до цього Закону;
в) розробити нормативно-правові акти, передбачені цим Законом.
Руда
Спец
Спец
Повідомлень: 139
З нами з: 23 березня 2010 18:46
Репутація: 30
Область: Полтавська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення Руда »

ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
Стаття 4. Права та обтяження, що підлягають державній реєстрації
1. Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:
1) право власності на нерухоме майно;
2) право володіння; право користування (сервітут) ; право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном;
3) інші речові права відповідно до закону;
4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.
2. Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3 частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.

Тобто, для того, щоб укласти договір особистого строкового сервітуту (маю на увазі договір сервітуту відповідно до Постанови КМУ від 26 серпня 2009 р. N 982 "Про затвердження Порядку розміщення малих архітектурних форм для провадження підприємницької діяльності") з урахуванням вищевикладеного, спочатку необхідно зареєструвати право власності на земельну ділянку щодо якої буде встановлений сервітут. В рішенні ОМС щодо розміщення
малої архітектурної форми та/або укладення договору особистого строкового сервітуту зазначені лише площа та місцерозташування земельної ділянки (без зазначення юридичного статусу земельної ділянки - землі, не надані у власність та користування, або ж навпаки). Відповідно до Перехідних положень ЗКУ до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади. Тож мабуть треба розуміти, що власником земельної ділянки, про яку йде мова в рішенні, є Держава, від імені якої ОМС здійснює розпорядження цією землею. Відповідно до Роз'яснення Держкомзему України по земельних ресурсах на запит ОМС щодо виконання Постанови КМУ № 982 від 26 серпня 2009 року, обов'язковим додатком до договору особистого строкового сервітуту для його державної реєстрації є технічна документація із землестрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (ст. 56 ЗУ "Про землеустрій"), а саме кадастровий план з нанесенням меж сервітуту та акт винесення меж сервітуту в натурі. Постає питання: вищезазначена документація розробляється на підставі клопотання ОМС чи особи, на користь якої встановлюється сервітут? Адже цією документацією встановлюємо лише межі земельної ділянки (а чому не через проект відведення - межі ділянки ж не визначені), і вже після реєстрації ділянки (чи то може права на земельну ділянку?), реєструємо договір сервітуту, тобто право (з додатками - кадпланом з зоною дії сервітуту та актом перенесення меж сервітуту в натуру).
Дуже багато чого написала, можливо із своїм розумінням законодавства зайшла не в той бік (вибачте, не юрист). Тому прошу, може в кого теж поставали такі питання в роботі, дати свої коментарі або пораду з цього приводу. Можливо і юристи зможуть дати роз'яснення по цьому питанню.
Аватар користувача
luper
Спец
Спец
Повідомлень: 241
З нами з: 28 листопада 2008 10:52
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення luper »

Договор на установление земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая в свою очередь осуществляется на основании З.У. «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений». Это значит, что до момента государственной регистрации договора право земельного сервитута, установленное в нем, не является действующим.
Необходимо отметить, что отсутствие нормативно-правовых актов, предусмотренных Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» и необходимых для реализации его положений, а именно Порядка ведения Государственного реестра прав, делает невозможным действие данного Закона в полном объеме, и в частности, ведение Центром государственного земельного кадастра Государственного реестра прав.
Гражданский Кодекс Украины и Земельный Кодекс Украины не предусматривают обязательного нотариального удостоверения договора земельного сервитута.
На сегодняшний день государственную регистрацию правочинов, в том числе договоров сервитута, осуществляют нотариусы в соответствии с Временным порядком государственной регистрации правочинов, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.04 № 671, и Инструкции о ведении Государственного реестра правочинов во время нотариального удостоверения договоров утвержденной приказом Минюста Украины от 18.08.04 № 86/5, зарегистрированной в Министерстве Юстиции Украины 18.08.04 за № 1022/0621.Таким образом, осуществляя нотариальное удостоверение договора, нотариус, осуществляет и государственную регистрацию правочина.
Аватар користувача
gerdint
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 04 грудня 2009 20:28
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення gerdint »

ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
Стаття 4. Права та обтяження, що підлягають державній реєстрації
1. Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:
1) право власності на нерухоме майно;
2) право володіння; право користування (сервітут) ; право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном;
3) інші речові права відповідно до закону;
4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.
2. Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3 частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.

не понятно как действия закона?
например: земля находится в постийном корыстувани каким образом можно получить сервитут законо?
Відповісти