Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Обмеження, сервітут, емфітевзис, суперфіцій...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Встановлення сервітутів

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

WladMir, обязательно должен быть участок с границами и кадастровым номером, на часть этого земельного участка ориентировочной площадью дается разрешение ОМС на разработку "технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту"
Сделанная техничка "погоджується ОМС", выдается вытяг из ДЗК, регистрируется в реестре прав, право за омс, вещное право (аренда или постоянное пользование) и сервитут по договору про встановлення сервітуту.
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Встановлення сервітутів

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

Татьяна спец, МАФами может быть все что угодно и элементы благоустройства (качели, карусели, лавочки, столики, беседки, теннисные столики, горки, навесы, небольшие игровые площадки, заборчики), и временные конструкции и сооружения (торговые павильоны и киоски без фундамента). Сервитуты не могут идти через аукцион, их нет в перечне статьи 134.
Для размещения МАФов для осуществления предпринимательской деятельности есть "ПОРЯДОК розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності"
" Тимчасова споруда торговельного, побутового,
соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення
підприємницької діяльності (далі - ТС) - одноповерхова споруда, що
виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних
вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних
виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без
улаштування фундаменту..." это те так назывемые наши торговые киоски без фундамента. Устанавливаются по паспорту привязки.
Согласно полученного нами письма-разъяснения от Государственной инспекции сельского хозяйства "щодо перевірки встановлених торгіельних павільйонів" Цитирую дословно: "земельні ділянки під розміщення конструкцій (тимчасових споруд) використовуються відповідно до "Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницткої діяльності", затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.10.2011 № 244 та зареєстрованого в Мінюсті 22.11.2011 за № 1330/20068 та не потребують оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки відповідно до вимог земельного законодавства"
исходя из их слов выделение земельных участков под временные сооружения - МАФы для осуществления предпринимательской деятельности (коммерция) не требуется, оформлять правоустанавливающие документы (договора в нашем случае) на земельные участки не нужно.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Volodar »

Татьяна спец писав: А з чого ви взяли що в ст. 99 п. в написано що МАФ - це елементи благоустрою.
ЗКУ:
в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм)
В ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"
Стаття 28. Тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності
Тут за загальними правилами,що слова в дужках це уточненнямаємо, що термін в ЗУ "Про регулювання" і термін в ЗКУ це різні речі.
Татьяна спец писав: Для чого ж тоді вносилися зміни
Вносили зміни поспішно під час другого читання "людьми", які не зовсім розуміються на термінології, яка вживається в законах. Писали так як говорять між собою, ось і маємо ні риба ні рак.
т-а-м-а-р-а- писав: оформлять правоустанавливающие документы (договора в нашем случае) на земельные участки не нужно.
можна було б погодитися. Але якось потрібно поповняти бюджети, в тому числі і чому б не за розташування торгівельних ларьків-павільонів, адже це використання загального для особистих потреб. На сьогодні в існуючому правовму полі це можливо лише:
- орендна плата за землю; (ПКУ)
- плата за сервітутне користування; (надходження за використання комунального майна)
- пайова участь в утримання обєкту благоустрою (ЗК "Про благоустрій", плата йде комунальному підприємству)
- одеський варіант 2000-х : оренда твердого покриття (куска асфальту).
Викладіть будь-ласка скан розяснення Держсільгоспіспекції.
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Встановлення сервітутів

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

Volodar, вот по этому случаю у нас разрабатывают там какое-то положение об аренде куска асфальта по случаю размещения на нем ТС по паспорту привязки.
► Показати
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Татьяна спец
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 03 січня 2016 18:18
Репутація: -1
Область: Одеська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Татьяна спец »

Виходячи з вищенаписаного для розташування павільйонк не потрібно оформляти землю, а розташовувати по "ПОРЯДОКУ розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності"
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Volodar »

Досить цікава думка держсільгоспіспекції... Можливо в цьому є раціональне зерно, якщо держгеокадастр після зміни повноважень не змінить позиції, то варто користуватися зу про благоустрій і брати пайову участь, це не в бюджет, але краще ніж нічого. Оренда твердого покриття має свої недоліки,
harchencoi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 17 лютого 2016 08:31
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Встановлення сервітутів

Повідомлення harchencoi »

Доброго дня)
Підкажіть як поступити.
Міська рада продала земельну ділянку громадянину М. До даної ділянки підїзд можливий лише через суміжну, орендованну іншими користувачами, ділянку. На даний час і суміжна ділянка готуюється на продаж і покупці мають намір її обгородити, чим відріжуть виїзд з першої ділянки. Хто в таких випадках має укладати сервітут, і який порядок пісписання договору про земельний сервітут.
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Встановлення сервітутів

Повідомлення gelo »

т-а-м-а-р-а- писав: Сервитут устанавливается на часть выделенного земельного участка и без кад. номера. Знаю практиковали через инвентаризацию.
Можна об этом поподробнее. У нас к предприятию десятки лет назад проложен трубопровод для забора воды из Днепра. На берегу небольшое сооружение (водозабор), а вода подается на предприятие по трубопроводу поземного типа. Второй год не можем оформить сервитут т.к. земельный участок под всем этим не сформирован. Предприятию его отводить нет резона да и сделать это сложно т.к. большая часть водовода расположена под магистральной внутригородской дорогой. Я тоже предлагал проект инвентаризации, но госгеокадастр и горсовет говоря , что нет практики и они не знаю т как сформировать алгоритм решения вопроса
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

harchencoi, Суміжна ділянка в оренді чи вільна?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

gelo, Тяжко без розуміння ситуації, через які землі проходить трубопровід (вулиця, забудови чи ін.), форма власності?
harchencoi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 17 лютого 2016 08:31
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Встановлення сервітутів

Повідомлення harchencoi »

ппзкб ппзкб земельна ділянка зараз в оренді.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

harchencoi, Тоді цікава ситуація. Власник якби ОМС, але ж в оренду надавалась ділянка без обтяжень, що мало зазначатись в договорі. Отже накласти обтяження без згоди орендаря ніби то і можна але тоді треба складати з ним додаткову угоду, а якщо він не згоден то без суду мабуть не обійтись
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Встановлення сервітутів

Повідомлення gelo »

ппзкб писав: gelo, Тяжко без розуміння ситуації, через які землі проходить трубопровід (вулиця, забудови чи ін.), форма власності?
Так, це дуже широка магістральна вулиця вздовж Дніпра в одноіменному місті. Дякую
harchencoi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 17 лютого 2016 08:31
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Встановлення сервітутів

Повідомлення harchencoi »

ппзкб, а якщо орендар не буде проти сервітуту, то якими мають бути дії міськради? (в договорі оренди нічого не зазначається про обмеження у використанні ділянки )
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

Для накладання сервітуту доведеться робити тех.док. ВМ зем.діл. загального користування (на ту частину де проходить труба), а потвм на неї накладати сервітут (чи окремою тех.док. чи однією узгоджувати з місцевими органами).
0510300000:00:003:5103 ось так сервітут під водопровід ми робили
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

harchencoi, Робиться тех.док. на встановлення сервітуту на частину зем. діл., замовник - орендар, але з згодою ОМС, а далі як і з звичайною тех.док. - погодження, затвердження, реєстрація
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Встановлення сервітутів

Повідомлення gelo »

ппзкб, Дякую. Але не зрозуміло, як за технічкою по ВМ сформувати з/д адже без цього немає можливості встановити та зареєструвати сервітут?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

gelo,
gelo писав: адже без цього немає можливості встановити та зареєструвати сервітут?
Не зовсім зрозумів суті питання. В ідеалі робиться ТД ВМ на зем. діл. загального користування, реєструється, потім робиться ТД на встановлення сервітуту і знов. реєструється. Але ми по згоді ОМС і УДГК в одній ТД зробили і ділянку і сервітут (як - це вже справа технічна)
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Встановлення сервітутів

Повідомлення gelo »

ппзкб, Суть в тому, що сервітут може бути накладений тільки на сформовану земельну ділянку, а технічкою по встановленню (відновленню) її не можна сформувати. Дякую
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

gelo писав: а технічкою по встановленню (відновленню) її не можна сформувати
Як це не можна?!!!! Нею тільки і формується
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Встановлення сервітутів

Повідомлення gelo »

Земельний кодекс України. Стаття 79-1. Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав

1. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

2. Формування земельних ділянок здійснюється:

у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;

шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;

шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

шляхом інвентаризації земель державної чи комунальної власності у випадках, передбачених законом;

за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

3. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

gelo, В цьому плані так, тому я вище і писав - за домовленістю з ОМС і ін органами
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Встановлення сервітутів

Повідомлення Girl »

А чого не можна у порядку відведення земельну ділянку сформувать для передачі на праві сервітуту?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

Girl, Тому що сервітут накладається вже на сформовану ділянку, або її частину. Хоча в принципі і можна, але
ппзкб писав: за домовленістю з ОМС і ін органами
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Встановлення сервітутів

Повідомлення Girl »

Та вот я какраз и представляю орган местного самоуправления. В законах четкого запрета в формуванні ділянки по порядку відведення для укладання сервітуту знайти не можу. Но чисто логически понимаю что єто както не правильно. Логичнее єто делать через инвентаризацию. Но у бюджета денег нет. Разве что трехсторонним договором.
Відповісти