Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

[hazard]

Земельний сервітут тим і радує набувача права, що не передбачене його надання через аукціон . Питання в іншому: як практично зареєструвати право на з.д. за ОМС?

[dexter3000]

Земельний сервітут тим і радує набувача права, що не передбачене його надання через аукціон . Питання в іншому: як практично зареєструвати право на з.д. за ОМС?

Даже если ОМС зарегистрирует право коммунальной собственности на сформированный по проекту отвода земельный участок, то потом возникает вопрос платности/безоплатности сервитута, ибо плата за сервитут не является платой за землю в понимании Налогового и Бюджетного кодексов.
Кроме того, будут вопросы в отношении правомерности заключения договоров сервитута для размещения, к примеру, киосков. Весьма сомнительное постановление КМУ на этот счет уже отменили, а вот Гражданский кодекс Украины никто не отменял, а там написано много разного про сервитуты:

Стаття 401. Поняття користування чужим майном
1. Право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
2. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

А кто сказал, что только так и не иначе нельзя разместить киоск? В чем исключительность размещения киоска конкретного субъекта предпринимательской деятельности именно в этом месте за счет земель территориальной общины?

Стаття 404. Право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном
1. Право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.
2. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.
3. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).

[/quote]
Размещение киосков явно "не клеится" с предназначением сервитутного права. Волшебное слово "тощо" в данном случае не позразумевает "все что угодно". Необходимо связать потребность лица, заинтересованного в установлении сервитута, именно с конкретным земельным участком и обосновать, почему данная потребность принципиально не может быть удовлетворена любыми иными способами за счет других земельных участков.

[Егор]

Даже если ОМС зарегистрирует право коммунальной собственности на сформированный по проекту отвода земельный участок, то потом возникает вопрос платности/безоплатности сервитута, ибо плата за сервитут не является платой за землю в понимании Налогового и Бюджетного кодексов

А в чем тут проблема ? ИМХО особой не будет. Или сервитуария еще на земналог раскрутят ? :)

По самой идее и задумке сервитута - Вы правы. Он "мыслился" в древности не для размещения киоска.
В защиту обратного можно сказать такое. Сервитуты изначально делились на предиальные и личные (разные по своей сути, объему и назначению права). Вторые вообще не были "сервитутами" в строгом смысле слова и только в позднем римском праве стали так называться. Так вот эти права (личные сервитуты - узус, узуфрукт, хабитацио) не были предназначены для исключительного восполнения свойств одного участка свойствами другого, сфера их применения была несколько иной (изначально - личные семейные отношения, потом разрослося). Поэтому установление личного сервитута для размещения и дальнейшей эксплуатации будочки не противоречит доктрине :) да и догме.... с т.з. буквы сегодняшнего закона признать недействительным договор сервитута по критерию возможности удовлетворения нужд иным путем или невписания такого сервитута в "тощо" ИМХО нереально.
В принципе, как по мне, ставить будки по сервитуту теоретически возможно. Лучший ли это вариант - вряд ли. Как по мне, под будки и передвижную торговлю вообще не следует "отводить" (как у нас это принято) землю.

[dexter3000]

Или сервитуария еще на земналог раскрутят ?

Сервитуарии согласного Налогового кодекса плательщиками земельного налога не является. А плату за пользование сервитутом назвать арендной платой за земли государственной и коммунальной собственности можно только при наличии очень уж бурного воображения.

В принципе, как по мне, ставить будки по сервитуту теоретически возможно.

Ключевое слово - "теоретически". morgayu

[Егор]

Сервитуарии согласного Налогового кодекса плательщиками земельного налога не является. А плату за пользование сервитутом назвать арендной платой за земли государственной и коммунальной собственности можно только при наличии очень уж бурного воображения

Не, это не арендная плата. В любом случае, в том или ином виде, это будет платой за использование земель. А как начисляют земельный налог т.н. "фактическим землепользователям" ?

[dexter3000]

Не, это не арендная плата. В любом случае, в том или ином виде, это будет платой за использование земель. А как начисляют земельный налог т.н. "фактическим землепользователям" ?

Т.н. "фактическим землевользователям" налоги очень часто начисляют вне правового поля.

[Виктор М]

Керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд


В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати недійсним та скасувати рішення 20-ї сесії 6 скликання ззззззззззззззззззззззззззз селищної ради від 14.03.2012 №573/01-1 «Про погодження розміщення малої архітектурної форми - павільйону дрібнороздрібної торгівлі та дозволу на встановлення особистого строкового сервітуту зззззззззззззззззззз у смт. зззззззззззззззззззззззззззззз».

3. Визнати недійсним договір про встановлення особистого строкового сервітуту для розміщення тимчасової споруди для провадження підприємницької діяльності, укладений 18.06.2012 між зззззззззззззззззззззззз селищною радою (зззззззззззззззззззззззззззз) та фізичною особою-підприємцем ззззззззззззззззззз (зззззззззззззззззззззззззззззззззззззззз), та зареєстрований у відділі Держкомзему у ззззззззззззззззззззззззззз районі АР Крим за №0123955100:01:04305:01 від 09.10.2012.

4. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ззззззззззззззззззззззззззз (ззззззззззззззззззззззззззззззззззззз) повернути земельну ділянку площею 0,0050 га вартістю 12 344,70 (кадастровий номер 0123955100:01:043:0032), що розташована в межах населеного пункту зззззззззззззззззззззззззззззз АР Крим, по вул. ззззззззззззззззззззззззззззззззз зззззззззззззззззз селищній раді. полностью тут(http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/30991009)

[upd=1368177942][/upd]
А все обїясняется просто: "Судебная коррупция процветает", - отмечает правозащитник. Также он указывает на то, что следствие, прокуратура и суды связаны между собой, и часто обвинительный акт, который предъявляют человеку следователи, позже "слово в слово копируется" в обвинительный приговор в суде. "Обычно позиция следствия, прокуратуры и суда совпадает. Суд становится на сторону обвинения, то есть прокуратуры, и не слышит позиции защиты", - говорит Диденко.http://censor.net.ua/news/241193/v_ukra ... aschitniki

[werewolf]

Не по темі

А все обїясняется просто: "Судебная коррупция процветает", - отмечает правозащитник. Также он указывает на то, что следствие, прокуратура и суды связаны между собой, и часто обвинительный акт, который предъявляют человеку следователи, позже "слово в слово копируется" в обвинительный приговор в суде. "Обычно позиция следствия, прокуратуры и суда совпадает. Суд становится на сторону обвинения, то есть прокуратуры, и не слышит позиции защиты", - говорит Диденко.

Ужасссс!!! Вже прокурори взятки дають суддям! UPS

[Виктор М]

Значит ЭТО Вас к счастью не коснулось.......

[Solpadeine]

Визнати недійсним договір про встановлення особистого строкового сервітуту для розміщення тимчасової споруди

а посиланнячко не дасте? morgayu я б на пам"ять роздрукував... в свій час досить довго з прокуратурою собачились з цього приводу

[Виктор М]

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/30991009 - только суд переписал исковое прокурорское, а прокуроры некоторый бред прописали и перекрутили действительность. Первичные суды боятся против прокуроров идти, Аппеляция покажет. Главное что проблема с МАФами (киосками) в стране не решается по какой нибудь упрощенной процедуре - а в общем все из-за "захвата" земельной сферы......мягко говоря не специалистами, которые "загнали" всю процедуру оформления земли в тупик. Была бы нормальная понятная и непродолжительная процедура оформления аренды - кто б "тянул" сервитут в павильонам.....

[Pogannka]

цікаво, а якщо ділянка державної власності перебуває в постійному користуванні (наприклад Лісгоспа чи Водгоспа), хто тоді буде заключати договір сервітуту від імені держави?

[Егор]

цікаво, а якщо ділянка державної власності перебуває в постійному користуванні (наприклад Лісгоспа чи Водгоспа), хто тоді буде заключати договір сервітуту від імені держави?

Могут сами, как владельцы, может тот орган, что уполномочен от имени государства (собственника). Мне кажется, лучший вариант - 3-сторонние договоры.

[Solpadeine]

Мне кажется, лучший вариант - 3-сторонние договоры.

не пройде реєстрацію )))) третього суб'єкта просто нема куди "втулити" )))) землі водгоспу - значить між адміністрацією та фіз. або юр. особою

[Pogannka]

землі водгоспу - значить між адміністрацією та фіз. або юр. особою

є практика? morgayu

[Егор]

не пройде реєстрацію )))) третього суб'єкта просто нема куди "втулити" )))) землі водгоспу - значить між адміністрацією та фіз. або юр. особою

Не знаю.... можно не 3-сторонний тогда, просто решением собственника дать согласие.

[Solpadeine]

можно не 3-сторонний тогда, просто решением собственника дать согласие.

на сьогодні в нас вже є власники землі... тому, на мою думку, користувач тут ні до чого

є практика?

на 100% не скажу, не зустрічав поки що ))))

[Егор]

на сьогодні в нас вже є власники землі... тому, на мою думку, користувач тут ні до чого

Скажу по секрету, что пользователя в данном случае может сам установить сервитут (без собственника)

[Pogannka]

Скажу по секрету, что пользователя в данном случае может сам установить сервитут (без собственника)

это как?

[Solpadeine]

Скажу по секрету, что пользователя в данном случае может сам установить сервитут (без собственника)

скажу по секрету, что я бы такого пользователя......

[DevilliveD]

на сьогодні в нас вже є власники землі... тому, на мою думку, користувач тут ні до чого

Наприклад, по залізниці вся техдокументація на встановлення сервітуту розробляється та погоджується тільки між залізницею і особою, на користь якої встановлюється сервітут. А токож у районному Держземагентстві.

[Solpadeine]

ну... між погодженням та укладанням.... )))) все одно спочатку прийдеться на когось реєструвати право власності - або держава, або територіальна громада... чому потім просто не укласти сервітут з цим же власником... і все...

[DevilliveD]

все одно спочатку прийдеться на когось реєструвати право власності

Так земельні ділянки зареєстровані і є державні акти, технічні документації про встановлення земельного сервітуту готові лежать і чекають коли з'явиться в НКС функціонал. Уточнення: сервітут встановлюється на частину земельної ділянки. При реєстрації нової земельної ділянки разом з сервітутом проблем немає, а от коли ділянка вже зареєстрована...(((

[Azhimut]

Договор сервитута между гражданами, будущими владельцами участков (проект отвода, раздел участков) имеет какую-то типовую форму?
а пока архитектор не погоджует проекты, мотивируя, что договор сервитута первичен, положительный висновок следствие.
Поделитесь, кто имеет возможность, плз.

[WichblaDe]

Вопросик уникальный.... У меня на территории совета не проведена денежная нормативная оценка, т.е. провести аукцион о передаче земельного участка в аренду я не могу. на эту тему есть пояснения главного управления....
ПП самовольно строит на земельном участке торговый павильон, не на фундаменте но палатка утеплена и обшита как минимум дсп. предоставить ему в аренду без аукциона этот участок я не могу.
он просит оформить это под выездную торговлю и заключить с ним сервитут на размещение торгового павильона...
Может я чего то не понимаю но в законе про аренду ясно указано что аренда -это основанное на договоре платное пользование и распоряжение земельным участком для в том числе и предпринимательской деятельности.
в том же случае в принесенном этим ПП договоре сервитута прописано права сервитуария: пользование земельным участком т.е. размещение МАФ.
возможно ли установление такого сервитута? частные юристы говоря да..... а я сильно сомневаюсь в законности данного утверждения.