скажу честно это земли улиц и площадей, сервитут буден на расположение мафа (т.е. комерция) прокуроры тут лапки нагреть смогут только так....Егор писав:Формально, установление сервитута возможно. Нужен собственник и сервитуарий, цена договорная.
Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Наскільки я зрозумів схема наступна.Міа писав:Panchuk написав:
Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, то договір сервітуту укладається із орендарем чи орендодавцем???.
Трьохсторонній договір.
1. Отримуємо витяг із ДЗК "про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту"
2. Реєструємо в Реєстраційній службі право власності на землю територіальної громади.
3. Реєструємо право оренди земельної ділянки.
4. Реєструємо право земельного сервітуту (трьохсторонній договір)*.
* трьохсторонній договір викликає сумніви, оскільки згідно ст.100 ЗКУ п.2 "Земельний сервітут може бути встановлений між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки", але форми договору сервітуту законом не встановлено та інтереси орендаря враховувати необхідно
Чи вірно я розумію порядок реєстрації сервітуту?
-
Міа
- Спец
- Повідомлень: 173
- З нами з: 24 березня 2013 19:28
- Репутація: 1
- Область: Закарпатська
- Місце роботи: Інше
Якщо я не помиляюсь, то Вами пропуще виконання робіт по техничці встановлення меж на частину земельної ділянки на яку поширюється право сервітутного корисутвання (статті 55 ЗУ "Про землеустрій"), обовязкове внесення даних до НКС.
Щодо ст. 100 ЗК думаю глупо заперечувати, що там написано, але думаю з метою попередження конфліктних ситуацій, без врахування особливостей характеру кожного субєкту таких земельних взаємовідносин трьохстороння угода найбільш толлерантний незаборонений шлях вирішення питання.
Давайте поставимо себе на місто орендаря. Земельна ділянка надана йому в корисутвання яке передбачає можливість ведення господарської діяльності без обмежень, в межах цільового використання. На частину цієї земельної ділянки, правда за його погодженням, встановлюється сервітут. Відповідно ми маємо не забути про збитки передбачені ПКМ. Вставлення сервітут обмежує права орендаря, і вважаю що буде справедливо, якщо режим сервітутного використання сервітуарієм буде погоджено з орендарем, також сервітуарієм будуть сплачені збитки за його встановлення і власнику, і орендарю, а плата за таке користування буде надходити орендодавцю. І останне - наяність зазначеного сервітут вплине на розмір як НГО так і ЕГО, відповідно і орендна плата може змінитися.
Щодо ст. 100 ЗК думаю глупо заперечувати, що там написано, але думаю з метою попередження конфліктних ситуацій, без врахування особливостей характеру кожного субєкту таких земельних взаємовідносин трьохстороння угода найбільш толлерантний незаборонений шлях вирішення питання.
Давайте поставимо себе на місто орендаря. Земельна ділянка надана йому в корисутвання яке передбачає можливість ведення господарської діяльності без обмежень, в межах цільового використання. На частину цієї земельної ділянки, правда за його погодженням, встановлюється сервітут. Відповідно ми маємо не забути про збитки передбачені ПКМ. Вставлення сервітут обмежує права орендаря, і вважаю що буде справедливо, якщо режим сервітутного використання сервітуарієм буде погоджено з орендарем, також сервітуарієм будуть сплачені збитки за його встановлення і власнику, і орендарю, а плата за таке користування буде надходити орендодавцю. І останне - наяність зазначеного сервітут вплине на розмір як НГО так і ЕГО, відповідно і орендна плата може змінитися.
Дякую за відповідь. Цей етап я пропустив свідомо, оскільки з ним більш-менш все зрозуміло.Міа писав:Вами пропуще виконання робіт по техничці встановлення меж на частину земельної ділянки на яку поширюється право сервітутного корисутвання (статті 55 ЗУ "Про землеустрій"), обовязкове внесення даних до НКС.
Цілком згоден. Тільки потрібно бути впевненим що рєєстратори Реєстраційної служби приймуть цей "трьохсторонній договір".Міа писав:Вставлення сервітуту обмежує права орендаря, і вважаю що буде справедливо, якщо режим сервітутного використання сервітуарієм буде погоджено з орендарем
-
Ангелина
- Спец
- Повідомлень: 376
- З нами з: 25 жовтня 2010 15:44
- Репутація: 4
- Область: Кіровоградська
- Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)
Люди добрі, підкажіть виготовили тех.док. по-встановленню сервітуту, з тим розрахунком, що сервітут буде накладатися на всю площу ділянки, я так розумію якщо ділянка утворилася в 2013 році, не забудована, то потрібно проект відведенн земельної ділянки? Реєстратори реєструють ділянку по проекту а укрдержреєстр реєструє сервітут. 
Якщо сервітут на всю ділянку то документація непотрібна. Відразу звертатися в Реєстраційну службу (якщо ділянка внесена в НКС та зареєстровано право власності)Ангелина писав:Люди добрі, підкажіть виготовили тех.док. по-встановленню сервітуту, з тим розрахунком, що сервітут буде накладатися на всю площу ділянки
Це хибний шлях в результаті якого ви дійдете до того, що опора буде розміщена, а плати за землю не буде, тому що плата за сервітут не є платою за землю (вище згадувалось). Якщо розміщення опори ЛЕП планується на землях державної чи комунальної власності - то потрібно відводити в оренду чи постійне користування експлуатуючій організації. А якщо опора ЛЕП буде розміщуватись на землях приватної власності чи землях що перебувають в користуванні - тоді СЕРВІТУТ.Ангелина писав:Потрібно зареєструвати ділянку,на яку зареєструють сервітут, саме головне, що сервітут на всю площу ділянки, ділянка створена під сервітут( під ЛЕП).
-
Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
-
ledisvitlo
- Спец
- Повідомлень: 59
- З нами з: 09 січня 2011 19:00
- Репутація: 0
- Область: Чернігівська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
-
Zemelnuc
- Вже не початківець
- Повідомлень: 24
- З нами з: 30 січня 2012 09:44
- Репутація: 0
- Область: м.Київ
.......Шановні колеги підкажіть будьласка, як правильно поступити в такому випадку :.....для прокладання лінійних споруд необхідно укласти з власником зем.діл договір земельного сервітуту на частину його зем. ділянки, а тому виникає питання, хто являється власником земельної ділянки с/г призначення державної власності. . ...Може РДА (тому, що зем. діл знаходиться за межами села, але в межах району) чи Облзем (який передає у користування зем діл. с/г признач. держ. власності )? ......Хто від імені держави повинен підписувати такий договір сервітуту з особою яка вимагає його встановлення?
Дякую Вам за відповідь!.... Мова не йде про паї........ Шановні! Чи потрібно в такому випадку Облзему обовязково надавати дозвіл на складання та затверджувати техдокументацію по встановленню меж частинии зем. діл., на яку поширюється право сервітуту.Якщо с/г являється невитребувані паї - представником є РДА, все інше - облзем.
-
mongol83
- Повідомлень: 2
- З нами з: 22 серпня 2013 21:01
- Репутація: 0
- Область: Івано-Франківська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
сервітут на проїзд
підкажіть де помилка! земельний повертає через помилку - яку???
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
-
DevilliveD
- Спец
- Повідомлень: 98
- З нами з: 10 квітня 2012 22:32
- Репутація: 7
- Область: Рівненська
- Місце роботи: Інститути землеустрою
В моїй області такий файл по багатьом причинам повернуть реєстратори, наприклад:mongol83 писав:підкажіть де помилка! земельний повертає через помилку - яку???
- земельна ділянка іде проти часової стрілки, а суміжники - за (НКС не правильно намалює суміжники);
- код обмеження стоїть "Охоронні зони", а не сервітут;
- багато дескрипторів заповнені не так, як наші реєстратори хочуть), але НКС їх пропускає.