Форум землевпорядників

Щодо приватних об'єктів на території парку - необхідно було думати коли оформлялась земля під рекреацію разом із будівлями кафе-магазинів. Або ж коли будували на чужій землі. А зараз вже міркуйте що робити з тим, що маєте.
Зараз ця земля із будівлями повинна використовуватись лише за встановленим цільовим призначенням, бо на зміну цільового земель рекреації накладено мораторій.

N.buhgalter писав: ↑30 березня 2017 18:33Але ж нам потрібні свої сформовані зем. ділянки

Чому така категоричність? Кадастровий номер на ділянку вже мається, ділянка вже сформована. Сервітут Вам зареєструють на підставі Договору сервітуту за технічною документацією.

AnnNet,

AnnNet писав: ↑30 березня 2017 19:42необхідно було думати коли оформлялась земля під рекреацію

Згодна.

На чужій землі не будували - нерухомість придбавалась у той час, коли ще при купівлі-продажу нерухомість йшла окремо, а земля окремо. Об'єкти купили, а почали оформлювати землю - "доброзичливі люди" подсуетились и весь кусок земли перевели в рекреацию.

AnnNet писав: ↑30 березня 2017 19:42бо на зміну цільового земель рекреації накладено мораторій.

Але ж термін мораторію по закону від 17.03.2011 № 3159-VI скінчився? Чи є інший закон?

AnnNet писав: ↑30 березня 2017 19:42Чому така категоричність? Кадастровий номер на ділянку вже мається, ділянка вже сформована. Сервітут Вам зареєструють на підставі Договору сервітуту за технічною документацією.

Якщо земля буде через сервітут - з об'єктами нічого не можемо робити (продати, заставити ... ) ?

N.buhgalter,

N.buhgalter писав: ↑31 березня 2017 08:17Якщо земля буде через сервітут - з об'єктами нічого не можемо робити (продати, заставити ... )

з об'ктами бедете робтити що завгодно, головне що під ними буде зареєстрована зем. ділянка. а от як її оформити? Цікаво, а кафе та магазини хіба не можна віднести до об'єктів рекреації (цільове 07.01)? адже існують такі будівлі на берегах морів, в заповідниках і ін.

N.buhgalter писав: ↑31 березня 2017 08:17нерухомість придбавалась у той час, коли ще при купівлі-продажу нерухомість йшла окремо, а земля окремо. Об'єкти купили, а почали оформлювати землю - "доброзичливі люди" подсуетились и весь кусок земли перевели в рекреацию.

Мені здається в цьому випадку в судовому порядку цілком реально змінити цільове використання, спочатку скасувавши попереднє (під будівлями)

Хочу запитати чи потрібне рішення ОМС на сервітут у відповідності до ЗКУ, а саме ст186:
11. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, погоджується землевласником та землекористувачем і затверджується особою, яка набуває право суборенди або сервітуту.

Sergio_Berlusconi, Залежить яка форма власності ділянки на яку накладється сервітут, приватна - ні, комунальна - так

Подскажите пожалуйста! Есть ли ограничения на установления земельного сервитутат под столбами мощностью 330кВ? Нужно оформить каким то образом землю под столбами на гос. землях, линия 330 кВ . Оренда не получаеться, земли эти паи которые ещё находяться в запасе.

Доброго дня!
Цікавий випадок. Людина хоче приватизувати земельну ділянку, робимо технічну документацію щодо встановлення меж. Але через дану ділянку є проїзд до сусідньої ділянки. Розділити дану ділянку на дві частини (на дві ділянки) не можу, бо по будівельному паспорті рахується як одна ділянка без будь-яких проїздів через неї. Виходить, треба вказувати сервітут. Але як в такому випадку вказати сервітут, якщо його реєструється тільки після реєстрації права на ділянку? Адже, якщо я зараз зроблю людині право власності і вона його зареєструє, то потім скаже - пішли ви лісом, це моя приватна власність і нікому я не хочу давати право проїзду. А наперед встановити сервітут не можна, бо право власності на ділянку ще не зареєстроване. Получається якесь замкнуте коло. Хто стикався з таким і який вихід може бути?

Укладати якийсь тимчасовий договір в нотаріуса, що приватизація дозволяється тільки з умовою майбутнього укладання сервітуту? Чи спочатку робити документацію з інвентаризації земельної ділянки на сільську раду, встановлювати сервітут і аж потім передавати ділянку у власність? І аж тоді виготовляти документацію про встановлення сервітуту? Якось це і фінансово дуже затратно і багато проблем.

Або інша ситуація. На ділянці опора ЛЕП (виключена з ділянки вкрапленим контуром).
В обмеженні (01.05) згідно закону Про затвердження правил охорони електричних мереж нічого не сказано про право проїзду до опор ЛЕП, тільки перераховано обмеження, що заборонено робити землевласнику/землекористувачу. Відтак - потрібно сервітут. Як його зареєструвати у випадку, коли землевласник/землекористувач, зареєструвавши право на свою ділянку, не захоче потім реєструвати ніяких договорів про сервітут?

fendak писав: ↑26 квітня 2017 19:00Цікавий випадок

та нічого цікавого, сотні таких справ переробиили. сервітут накладається одночасно з формуванням ділянки, потім в обм.ф. заповняєте графу обтяження і всіх ділов. (ну звісно угоду про сервітут нотаріальну чи як там у вас заведено)

fendak писав: ↑26 квітня 2017 19:00Відтак - потрібно сервітут

- це власник опори захотів, чи ви самі шукаєте собі ці "інтереси"?

ппзкб писав: ↑27 квітня 2017 08:52 сервітут накладається одночасно з формуванням ділянки, потім в обм.ф. заповняєте графу обтяження і всіх ділов.

що значить одночасно? Ви формуєте дві документації одночасно? Одну - на технічку, іншу - на сервітут чи все одною можна?

fendak писав: ↑26 квітня 2017 19:00 - це власник опори захотів, чи ви самі шукаєте собі ці "інтереси"?

це в Дрогобицькому районному енерго захотіли, бо в них був випадок, коли людина не пустила обслуговуючий персонал до опори. Але вони конкретно на сервітуті не наполягають, бо не компетентні в тому, що таке сервітут. Вони кажуть, щоб окремим обмеженням вказати крім охоронної зони ще полосу 3 метри як проїзд до опори. Але такого обмеження в законодавстві нема - тому вихід бачу тільки в сервітуті.

fendak, до сьогодні робили одною.

fendak писав: ↑27 квітня 2017 11:55це в Дрогобицькому районному енерго захотіли

тоді трнба сервітут накладати, а от як, якщо

fendak писав: ↑26 квітня 2017 19:00землевласник/землекористувач, зареєструвавши право на свою ділянку, не захоче потім реєструвати ніяких договорів про сервітут

- це вже питання (скорше за все судове). І я б ще запитав, хто за це все буде платити, що теж не мало важливо (а для розробника найважливіше))) )

fendak писав: ↑27 квітня 2017 11:55що значить одночасно? Ви формуєте дві документації одночасно? Одну - на технічку, іншу - на сервітут чи все одною можна?

А ви, як розробник документації із землеустрою, і повинні одразу в документації показати всі обмеження, обтяження, що існують. Одною документацією. І одразу нехай укладають договір сервітуту, який буде зареєстровано одразу після (тобто одночасно) із реєстрацією права на саму ділянку.
Щодо судових рішень, то є такі:
http://protokol.com.ua/ua/vsu_pri_nedos ... ashovanoi/

AnnNet,

AnnNet писав: ↑27 квітня 2017 18:16Щодо судових рішень, то є такі:
http://protokol.com.ua/ua/vsu_pri_nedos ... ashovanoi/

Прикольно, виходить краще погодитись на сервітут ніж залишитись зовсім без землі

fendak, якщо опора на ділянці (а земля в оренді енерго), то енергокомпанія буде суміжником для власника ділянки. У Рівненській області більшість опор внесені в НКС. При погодженні акта (як суміжник) наше Рівнеенерго не підписує без заздалегідь підготовленого і підписаного громадянином договору сервітуту з додатком (планом обмежень та обтяжень та правилами користування ділянкою в охор. зоні). До реєстрації таких договорів поки що не доходить. Ви як розробник приймаєте рішення чи вказувати сервітут в документації чи не показувати. Але громадянин з опорою на ділянці фактично змушений підписувати цей договір і додаток. Таким чином Рівненерго страхується і потроху узгоджує проїзди до своїх об'єктів.

Lucky писав: ↑28 квітня 2017 10:32 До реєстрації таких договорів поки що не доходить

В нас виглядає процедура наступним чином. Я, як розробник документації, вказую на ділянці ЛЕП та охоронну зону. Це стосується тільки високовольтних ЛЕП. Такі звичайні ніхто в нас не вказує. Потім відправляю обмінник XML та сканований кадастровий план із нанесеними ЛЕП в обленерго. Вони або погоджують або пишуть, що виправити. Дальше даю людині документацію і вона йде з нею в РЕМ, де ставлять погодження на плані обмежень, Акті перенесення в натуру меж охоронних зон, та (якщо на ділянці опора) Акт-прийому передачі межових знаків на зберігання, де вказую обленерго як суміжника. Але останнім часом в РЕМі відмовилися погоджувати у зв'язку з тим, що хочуть, щоб вказувати ще під'їзд до опори. Я їм кажу:
- Що значить під'їзд? Мені робити сервітут і ви будете підписувати з людьми договора?
- Ні, ви тільки схематично позначте на кадастровому плані, що там має бути під'їзд і заштрихуйте його, інші так роблять, цього нам достатньо.
Інші просто беруть і тою ж охоронною зоною малюють ще хвостик шириною 3 метри до дороги і пишуть, що це під'їзд до ЛЕП, не дивлячись на те, що в постанові про затвердження правил охорони електричних мереж чітко вказано в яких випадках і якої ширини мають бути охоронні зони. Більше того, охоронна зона не включає право проїзду. Як то кажуть, головне, що проходить.

З цього всього не знаю, як тепер робити, щоб і простіше, і правильно.

fendak писав: ↑28 квітня 2017 20:19В нас виглядає процедура наступним чином.

Я позначаю обмеження і 220 в тому числі, роблю акт та креслення. В акті зазначаю себе і замовника. Магнати хай ідуть лісом з 30 днів на погодження, пустишками договорів, та підписами в обл енерго. Кожному хочеться по-своєму погодити, або обслуговує інша енерго компанія. В суміжниках теж не ставлю РЕМ, сформують ділянку на себе поставлю. Під стовпи оставляю землю відповідно до ДБН. Власниками, користувачами ставл розпорядників землі

Потрібно вказувати сервітути в проекті відведення?

Killah11 писав: ↑29 квітня 2017 21:56 Потрібно вказувати сервітути в проекті відведення?

по ходу ваш варіант найкращий

fendak, якщо показувати проїзд на кад плані, це потягне за собою необхідність внесення інформації про сервітут у всій документації і обмінному файлі. При тому, що реєструвати той договір ніхто не збирається. Як вихід,можна робити два варіанти кадстрового плану:1 - лише з обмеженнями,2- з сервітутом для погодження в РЕМ. І в кінцевий варіант технічки залишати той, який Ви вважаєте за доцільне.

Привіт. Підкажіть будь ласка, як краще діяти в ситуації.
Є комунальна земельна ділянка, належить водоканалу. Земельна ділянка (20га) не оформлена, окрім держ.актів на земельну ділянку 90-х початку 20-х років нічого не має. Ми маємо намір на цій земельній ділянці встановити своє обладнання (площа 300 кв..), це мається на увазі - металевий каркас без фундаменту, в якому буде стояти установка по збиранню відходів, сепаратор). Вантажний автомобіль буде під'їжджати, збирати відходи та відвозити їх. Як краще узяти таку ділянку собі, чи отримати дозвіл на таку діяльність. Ми фактично будувати не будуємо, просто розміщуємо свою установку.
Дякую заздалегідь вам за відповідь.

Alfistua писав: ↑03 травня 2017 16:21Земельна ділянка (20га) не оформлена, окрім держ.актів на земельну ділянку 90-х початку 20-х років нічого не має.

Нічого собі НЕОФОРМЛЕНА!!!! Є держ.акт. і це все, а реєструвати ділянку в НКС власник не зобовязаний.

Alfistua писав: ↑03 травня 2017 16:21Ми фактично будувати не будуємо

А МИ це хто - комун. підпр.? чи хтось інші?

Ми, це інвестор, приватне підприємство, яке це все буде робити за власний кошт, з метою переробки (утилізації).

Alfistua писав: ↑03 травня 2017 16:21 Як краще узяти таку ділянку собі, чи отримати дозвіл на таку діяльність.

Як варіант:
1. договір купівлі-продажу споруди металевого каркасу (інвестор продає комунальному підприємству) з розстроченням платежу.
2. договір оренди споруди металевого каркасу (комунальне підприємство здає в оренду інвестору).
3. розмір періодичних платежів (наприклад, щомісячного або щорічного) по обом договорам визначений сторонами строк дорівнюють один одному, після чого чинним залишається тільки другий договір.
4. земля вже оформлена за власником споруди, орендар споруди не зобов'язаний робити жодних рухів щодо земельних відносин.

Доброго дня.
Підкажіть, будь ласка, в якій формі (яким чином) при видачі у жовтні 2006 р. державного акту на право власності на земельну ділянку (для буд-ва і обсл.житл.буд.) має бути відображена наявність обмеження на цій ділянці (сервітуту)? Інструкцією передбачається додавання до акту власнику "копії кадастрового плану" та "акту перенесення на місцевість меж зон обмежень". Чи має у даному випадку щось зазначатися на самому акті, і який саме кад.план має додаватися? той, що в технічці? чи якийсь спеціальний. Як з самого державного акту можна дізнатися, що на ділянці є обмеження. Хто стикався, поясність, будь ласка, детально. Дякую.

Зіткнувся з дещо дивними, з моєї точки зору, формулюваннями рішень деяких рад на встановлення сервітуту: В той же час, на публічці деякі з цих земельних ділянок мають цільове призначення «для ведення товарного с/г виробництва».
Наскільки коректне дане рішення? Адже сервітут на землі с/г призначення є емфітевзисом, і відповідно до ЗКУ має бути або проведений аукціон, або потрібно робити зміну цільового призначення на городництво, аби уникнути аукціону.

Дмитро Брянцев, Ні на скільки не коректне, оскільки сервітуту для городництва не існує.