Форум землевпорядників

ппзкб писав: ↑29 квітня 2020 13:57 І все місто буде їздити по памятці архітектури?

Походу нужно звонить в ОМС говорить перестраивайте дорогу, только тогда будем проект делать

Доброго дня. Може хтось стикався з наступною ситуацією.
Людина хоче оформити право власності на земельну ділянку під житловим будинком, який в цілому знаходиться у нього в приватній власності на підставі договору дарування.
Також на житловий будинок та господарські споруди, між власником будинка та іншою особою укладено нотаріальний договір сервіту на право користування та проживання у житловому будинку. (Напевно щоб один не вигнав іншого з будинку)
Якщо на ділянку оформити право власності, без урахування можливості проходу іншої особи для доступу до будинку то можуть бути порушені її права відповідно до договору сервітуту. А з іншого боку, договір сервітуту на будинок є, можна прописати у пояснювальній записці, щоб власником був забезпечений доступ до будинку.
Чи правильніше буде технічною документацією встановити сервітут для проходу на частину земельної ділянки вільної від забудови і рекомендувати укласти договір сервітуту на земельну ділянку.
Дякую за відповідь.

SKN писав: ↑06 травня 2020 23:40 Чи правильніше буде технічною документацією встановити сервітут для проходу на частину земельної ділянки вільної від забудови і рекомендувати укласти договір сервітуту на земельну ділянку.

Договір сервітуту на будинок є обтяженням права власності на нього. До земельної ділянки на цьому етапі він має побічне відношення.

Договір земельного сервітуту укладається, коли ділянка сформована і право на неї зареєстровано у ДРРП. Не можна встановлювати "сервітут для проходу на частину земельної ділянки вільної від забудови", коли ще немає законної підстави для його встановлення.

1) Технічною документацією формуєте ділянку для ОЖБ, вносите до ДЗК; власник іде затверджувати документацію й отримувати ділянку у власність, а також реєструвати право власності. Бажано вам почитати сам договір сервітуту на будинок (вірогідно, там щось буде про користування ділянкою для проходу) і написати про нього у пояснювальній записці.
2) За необхідності для сторін власник і сервітуарій укладають договір земельного сервітуту. Можете запропонувати їм скласти кадастровий план із виділенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту, з яким вони підуть укладати договір сервітуту.
3) Розробляєте окрему документацію із землеустрою на підставі договору земельного сервітуту для внесення відомостей про нього до ДЗК. Лише потім реєструється речове право у ДРРП.

Kurilov писав: ↑07 травня 2020 11:59 написати про нього у пояснювальній записці.

Дякую за відповідь.
У пояснювальній записці звісно зазначила про договір сервітуту на будинок.
Замовнику запропоную у подальшому укласти договір сервітуту на земельну ділянку.

Добрий день. Необхідно на частину земельної ділянки накласти земельний сервітут, а саме "право на користування земельною ділянкою для потреб дослідно-промислової розробки родовищ бурштину, інших корисних копалин загальнодержавного значення та/або видобування бурштину, інших корисних копалин загальнодержавного значення, за умови що при цьому не порушуються права землевласника, передбачені статтею 98 цього Земельного Кодексу. Підкажіть, хто як думає, який код цього сервітуту, бо в порядку ведення ДЗК, саме цей вид сервітуту відсутній. дякую.

mrvv,

07.10 Інші земельні сервітути

Доброго дня,
Можливо хтось стикався з таким потрібно прокласти кабельну ЛЕП більша частина на власній земельній ділянці, але маленький шматок проходитиме через земельну ділянку лісгоспу, земельна ділянка лісгоспу не має кадастрового номеру, не сформована. Потрібно оформляти сервітут чи яким чином прокласти?

Іван13, сначала внести лес в ДЗК, а потом сервитут

Ки$ульКа писав: ↑04 серпня 2020 20:56 сначала внести лес в ДЗК

це має зробити лісгосп чи юридична особа зацікавлена в такому сервітуті?

однозначно - замовником має виступати лісгосп, він отримує дозвіл або згоду розпорядника земель, на виготовлення тех.доументації щоб внести відомості про зем.дялянку (ліс) в ДЗК, а платником за виготовлення - той на чию користь буде встановлено сервітут. Крім того необхідно виготовити ще документацію, по встановленню меж частини зем. ділянки на яку поширюється сервітут

Відправлено через 2 хвилини 48 секунд:
звісно платнико за роботи може бути лісгосп, але як правило - хто замовляє музику (вимагає встанолення сервітуту) той і платить

Якщо я правильно зрозумів, то алгоритм такий 1- лісгосп за згоди власника земельної ділянки замовляє ТД, юридична соба, яка зацікавлена у встановленні сервітуту оплачує такі роботи; 2-укладається і нотаріально посвідчується договір сервітуту; 3- розробляємо документацію, по встановленню меж частини зем. ділянки на яку поширюється сервітут; 4- Отримаємо витяг з ДЗК; 5- реєструємо в ДРРП

Іван13, все верно

Можливо хтось укладав такі тристоронні договори на розроблення технічної документації, коли в ДП не була відведена земельна ділянка, а потрібно було укласти сервітут. Можете надіслати зразок

Згідно ст. 55/1 ЗУ в тех.док. відсутній акт п-п межових знаків. Чи можна згідно цього вважати що сервітут не підлягпє закріпленню межевими знаками?

ппзкб писав: ↑18 серпня 2020 10:08 Згідно ст. 55/1 ЗУ в тех.док. відсутній акт п-п межових знаків. Чи можна згідно цього вважати що сервітут не підлягпє закріпленню межевими знаками?

Гарне питання, але я акт додаю. В натурі межовими не закріплював але замовникам межі показуємо

Де передбачено що потрібно встановлювати межі на сервітут? Не видумуйте собі проблеми для подальших робіт і не забувайте що всі сервітути проходять через екстериторіальності відповідно до статті 186 ЗКУ

якось, на підвищенні кваліфікації, на співбесіді, задавали питання : чим встановлення меж ділянки відрізняється від встановлення меж частини земельної ділянки на яку поширюється права ....? Правильна відповідь: на чатину земельної ділянки не може бути встановлено межові знаки.
Але, особисто я, вкладую - акт узгодження меж частини земельної ділянки. де зазначаю, що межі частини ділянки вказані сторонам на місцевості, в чому вони і підписуються.
Ні, не йде на ектстериторіальність, в частині погодження.

hazar,

hazar писав: ↑18 серпня 2020 21:35 Але, особисто я, вкладую - акт узгодження меж частини земельної ділянки. де зазначаю, що межі частини ділянки вказані сторонам на місцевості, в чому вони і підписуютьс

Я теж вкладаю. Але зараз виникла скандальна ситуація, коли громадянин якому надано сервітут (прохід) за рахунок земель комун. власності вимагає від омс забезпечити проведення встановлення меж. знаків, які він закупив сам. Але оскільки суміжники проти їх встановлення то й омс не хоче брати участь у цьому конфлікті. От і шукають правове підгрунтя у відмові встановленні меж. знаків

hazar, іде на погодження по екстериторіальності. Ось роз'яснення Держгеокадастра

Ки$ульКа писав: ↑18 серпня 2020 19:37 Де передбачено що потрібно встановлювати межі на сервітут?

А якщо площа зони дії сервітута співпадає з площею самої ділянки? Тоді як?

ппзкб, ТД по відновленю меж ст. 55 ЗУ про землеустрій

Ки$ульКа писав: ↑18 серпня 2020 21:57-
іде на погодження по екстериторіальності. Ось роз'яснення Держгеокадастра

по перше - в роз"ясненні ніде не сказано, про обов"язковість погодження тех док. по встановленню меж частин ділянки за принципом екстериторіальності на землях розпрядниками яких є інші органи управління, зокрема облдержадміністрації, сільські або селищні ради і т.ін.
також з власної практики стикався - коли Держгеокадастр на клопотання про погодження тех документації із втановення меж частини ділянки відповідав, що вони є лише розпорядниками земель - а не власникми і користувачами, тому погодження надати не можуть.
я вже не кажу про встановленя сервітутів на землях приватної власності- де тут екстеритоальність?

hazar, зайдите в кабинет СИЗа и посмотрите в разделе "подання на погодження документації із землеустрою"/"Вид документації " и посмотрите какие документации идут на согласование. Просто раньше в сервитутах никто глубоко не разбирался, а сейчас их с каждым годом становится больше и естественно нормальные юристы уже их изучали и изучают во все стороны

Ки$ульКа, там всі види документації, передбаченої ЗУ про Землеустрій , поділ в тому числі і звичайна ТД з встановлення меж. Читайте 186 ЗКУ, а не робіть дивні висновки по кабінету - ТД щодо сервітуту погоджується власником/землекористувачем, а не "територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин".
Технічна можливість подати на погодження -зовсім не означає потреби це робити.

noobapps, у каждого есть своё мнение но, есть закон и я никого не заставляю делать это согласование