Суперфіцій

Обмеження, сервітут, емфітевзис, суперфіцій...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Степан2016
Спец
Спец
Повідомлень: 82
З нами з: 18 січня 2016 10:28
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Суперфіцій

Повідомлення Степан2016 »

Борщ, ну так ніхто туди не пхається,але відповідно до площі обробітку повинен іти відповідний податок,але він не йду у повному обсязі,тому,що не вся площа яку він обробляє зареєстрована!Тому і запитаю,які шляхи вирішення такої проблеми,оскільки заставити ми неможемо,та і хочеться по людськи якось зробити!
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Сервітут або суперфіцій?

Повідомлення gelo »

До орендаря звернулася організація з проханням про встановлення земельного сервітуту для проїзду до своєї земельної ділянки. Орендар згоден. Чи потрібна згода орендодавця - міської ради?
Aximas
Спец
Спец
Повідомлень: 246
З нами з: 08 січня 2010 12:36
Репутація: 54
Область: Дніпропетровська

Сервітут або суперфіцій?

Повідомлення Aximas »

gelo, згода орендодавця мабуть ні, погодження документації згідно з ч. 11 ст 186 ЗКУ, як власника ділянки, мабуть так.
користувач0126
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 05 жовтня 2014 14:41
Репутація: 17
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Сервітут або суперфіцій?

Повідомлення користувач0126 »

gelo писав: До орендаря звернулася організація з проханням про встановлення земельного сервітуту для проїзду до своєї земельної ділянки. Орендар згоден. Чи потрібна згода орендодавця - міської ради?
Обовязково погоджуєте з орендодавцем так як він є власником земельної ділянки, а договір заключаєте між орендарем і зацікавленою особою щодо укладення сервітуту
gelo, згода орендодавця мабуть ні, погодження документації згідно з ч. 11 ст 186 ЗКУ, як власника ділянки, мабуть так.
там же прописано "погоджується землевласником та землекористувачем і затверджується особою, яка набуває право суборенди або сервітуту."
Aximas
Спец
Спец
Повідомлень: 246
З нами з: 08 січня 2010 12:36
Репутація: 54
Область: Дніпропетровська

Сервітут або суперфіцій?

Повідомлення Aximas »

користувач0126, я умею читать и видел что там написано. Согласовывается техническая документация я про это и написал.
Alfistua
Повідомлень: 6
З нами з: 21 липня 2016 11:46
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Юридичні послуги

Суперфіцій

Повідомлення Alfistua »

Вітаю вас.
Підкажіть будь ласка в такому питанні.
Якщо ми беремо по суперфіцію земельну ділянку під будову об'єкту в 0,2га, яка зараз знаходиться у користуванні постійному школи (міськ.відділ освіти/міська рада). Через якийсь час ми бажаємо взяти цю земельну ділянку у своє користування. То який буде порядок? Загальний? Чи є якісь тонкощі?
Звичайний поділ земельної ділянки, через виділення частки, присвоєння кадастрового номеру двом поділеним ділянкам?

Питання в тому, що органи освіти поки бояться робити поділ земельної ділянки, пропонують тільки суперфіцію на довгий строк.

Дуже вдячний за відповідь.
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Суперфіцій

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

Alfistua, Вы берете пустой земельный участок под строительство через аукцион? Правильно?
Построитесь, получите право собственности, поделите участок скорее всего за Ваш счет, получите кадастровый номер, а там по желанию можно в аренду, а можно и выкупить, если ОМС не против.
Конечно они не хотят делать деление участка сейчас. А как вы думаете есть ли средства у міськ.відділ освіти/міська рада на изготовление технической документации по делению земельного участка? Это не выгодно терять средства из бюджета.
Volzem123
Спец
Спец
Повідомлень: 87
З нами з: 30 квітня 2015 11:02
Репутація: 3
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Суперфіцій

Повідомлення Volzem123 »

Alfistua писав: Звичайний поділ земельної ділянки, через виділення частки, присвоєння кадастрового номеру двом поділеним ділянкам?

Питання в тому, що органи освіти поки бояться робити поділ земельної ділянки, пропонують тільки суперфіцію на довгий строк.
суперфіцій укладається на цілу зем.ділянку, якщо на зд є ще майно школи - то тільки поділ
Alfistua
Повідомлень: 6
З нами з: 21 липня 2016 11:46
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Юридичні послуги

Суперфіцій

Повідомлення Alfistua »

Вся земельна ділянка - належить школі. Юр.особа бажає взяти собі частину пустиря. Спочатку річ йшла про поділ цієї земельної ділянки, в результаті якої нам відходить 0,2 га, все інше школі. Но вони так не хочуть, лякаються чогось. Кажуть давайте ви візьмете ці 0,2га, які є територією школи по договору суперфіцію. Окрім того, стверджують, що договір суперфіцію повинний укладатися між відділом освіти міста та юр.особою. Я вважаю, що договір повинен укладатися між міс/радою та юр.особою.
Землю бажаємо брати без аукціону, на підставі ч.2 ст.134 ЗКУ, так як наш об'єкт будівництва прямо підпадає під одне із виключень.
Alfistua
Повідомлень: 6
З нами з: 21 липня 2016 11:46
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Юридичні послуги

Суперфіцій

Повідомлення Alfistua »

Напевно задам тоді ще питання.
Якщо буде ціла земельна ділянка яка належіть міс/раді, пуста, ми укладаємо договір суперфіцію с м/радою на підставі ч.2 ст.134, тобто без аукціонів, т.як наша будова прямо підпадає під перелік без аукціону. Будуємо там свій об'єкт. Потім коли забажаємо взяти цю земельну ділянку вже в оренду - порядок буде загальний? Чи шукати в цьому суперфіцію якість підводні каміння?
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Суперфіцій

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

Alfistua, может можно взять сервитутом, если попадает по ч.2 ст. 134 и нужна только часть этого земельного участка и без выделения кадастрового номера. Но се конечно же зависит от вашего ОМС
Kosttya
Повідомлень: 3
З нами з: 24 жовтня 2016 08:25
Репутація: 0
Область: Херсонська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Сервітут або суперфіцій?

Повідомлення Kosttya »

Подскажите пожалуйста, строится линия 35 кВ, на паях, что нужно сервитут или суперфицый, и есть ли разница
овручборовик
Повідомлень: 1
З нами з: 08 червня 2015 16:05
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Сервітут або суперфіцій?

Повідомлення овручборовик »

однозначно не суперфіцій
Аватар користувача
Просяник
Спец
Спец
Повідомлень: 199
З нами з: 11 липня 2016 11:29
Репутація: 21
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Сервітут або суперфіцій?

Повідомлення Просяник »

Kosttya, суперфіцій - право користування чужою земельною ділянкою для забудови,
сервітут - право на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Сервітут або суперфіцій?

Повідомлення ппзкб »

Kosttya, Тим більше ще й конкретний сервітут для цього є - 07.03
sak2011
Повідомлень: 3
З нами з: 28 вересня 2011 08:58
Репутація: 0
Область: Харківська

Суперфіцій

Повідомлення sak2011 »

Чи припиняється право постійного користування землею при укладанні договору суперфіцію?
Король
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 30 липня 2014 02:35
Репутація: 1
Область: Вінницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Суперфіцій

Повідомлення Король »

Alfistua писав: 21 липня 2016 16:59Вся земельна ділянка - належить школі. Юр.особа бажає взяти собі частину пустиря. Спочатку річ йшла про поділ цієї земельної ділянки, в результаті якої нам відходить 0,2 га, все інше школі. Но вони так не хочуть, лякаються чогось. Кажуть давайте ви візьмете ці 0,2га, які є територією школи по договору суперфіцію. Окрім того, стверджують, що договір суперфіцію повинний укладатися між відділом освіти міста та юр.особою. Я вважаю, що договір повинен укладатися між міс/радою та юр.особою.
Землю бажаємо брати без аукціону, на підставі ч.2 ст.134 ЗКУ, так як наш об'єкт будівництва прямо підпадає під одне із виключень.
Договір суперфіцію укладається виключно з власником! Відділ освіти не є таким, крім того Вам неохідно звернути увагу на вид цільового призначення земельної ділянки ("землі освіти" код 03.02), так як використовувати земельну ділянку на умовах суперфіцію без зміни цільового призначення можливо лише для будівництва об'єктів енергетики, в інших випадках буде використання земельної ділянки не за цільових призначенням з усіма можливими наслідками.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Сервітут або суперфіцій?

Повідомлення Astreya »

KennethTiz писав: 12 грудня 2018 11:21 чи нормальна це практика - договір на сервітут майна а не оренди в таких ситуаціях, коли майном користуються обидві сторони, і/або таке користування є безоплатним?
чесно кажучи, ваше питання зовсім не зрозуміле, нормально є все те, що відбувається в рамках закону.
Котофей
Повідомлень: 4
З нами з: 25 лютого 2019 20:14
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Суперфіцій - хто може взяти зем ділянку в оренду?

Повідомлення Котофей »

Доброго здоров'я. Нещодавно дізнався про особливий вид оренди земельної ділянки - суперфіцій - оренда для забудови. У селищі є земельна ділянка виділена на місцевості та має кадастровий номер. Належить до комунальної власності, володіє якою селищна рада. Цільове призначення "02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку". На цій ділянці знаходиться житловий будинок барачного типу, у якому є чотири окремих квартири з окремими виходами у двір, якими володіють різні особи. Поштова адреса буд10 кв1, буд10 кв2, буд10 кв3, буд10 кв4. Я є власником однієї квартири, у якої незаконно добудована одна кімнта. Для узаконення потрібне право на земельну ділянку.
Питання: Чи можливо якось оформити суперфіцій на дану ділянку? У законах подібного моїй ситуації не знайшов.
Johny
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 30 жовтня 2008 16:27
Репутація: 1

Суперфіцій - хто може взяти зем ділянку в оренду?

Повідомлення Johny »

Котофей писав: 25 листопада 2019 19:05 У законах подібного моїй ситуації не знайшов.
У Вашому випадку, на вказаній земельні ділянці неможливо оформити суперфіцій, т.я. на вказаній земельній ділянці розташований об'єкт нерухомого майна. Супефіцій неможливо оформити на частину земельної ділянки, а лише на всю ділянку.
Єдиний варіан - це здійснити розподіл земельної ділянки, і лише потім можливо оформляти договір суперфіцію на вільну ділянку сформовану шляхом поділу.
k1nep
Спец
Спец
Повідомлень: 360
З нами з: 09 грудня 2009 21:53
Репутація: 158
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Суперфіцій - хто може взяти зем ділянку в оренду?

Повідомлення k1nep »

Johny писав: 25 листопада 2019 21:06 Супефіцій неможливо оформити на частину земельної ділянки, а лише на всю ділянку.
поподробнее пожалуйста
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Суперфіцій - хто може взяти зем ділянку в оренду?

Повідомлення Astreya »

Johny писав: 25 листопада 2019 21:06 Супефіцій неможливо оформити на частину земельної ділянки, а лише на всю ділянку.
В законодавстві такої норми немає.
Є випадки укладання на частину ділянки, такі рішення можна знайти у Вінницькій міській раді.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Суперфіцій - хто може взяти зем ділянку в оренду?

Повідомлення ппзкб »

Johny писав: 25 листопада 2019 21:06 Супефіцій неможливо оформити на частину земельної ділянки, а лише на всю ділянку.
Єдиний варіан - це здійснити розподіл земельної ділянки, і лише потім можливо оформляти договір суперфіцію на вільну ділянку сформовану шляхом поділу.
Не те що не можливо, а просто недоречно. Варіант з поділом найкращий, як мені здається
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Суперфіцій

Повідомлення Astreya »

Johny писав: 25 листопада 2019 21:06 Єдиний варіан - це здійснити розподіл земельної ділянки
Тут мова йде про багатоквартирний будинок, власникам належать квартири, а не весь будинок!
Аватар користувача
vas
Спец
Спец
Повідомлень: 61
З нами з: 30 жовтня 2008 09:15
Репутація: 8
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Суперфіцій

Повідомлення vas »

Шановні колеги, поділіться зразком угоди про припинення договору суперфіцію
Відповісти