Суперфіцій

[Юлия1501]

Volodar, Да нет нам наверное повезло, проблем особо не возникло, нам даже подсказали как заполнять, проблема - если он проходил по меже участка требовали расписывать смежников, и ШОБ никаких наложений, а БОЛЬШУЩАЯ проблема была что линии длинные- и единыйбудущий газопровод попадал в несколько кварталов, пришлось дробить.
Кад номера- участки были сделаны, графика была, площадь тоже, на дежурный план города занесли - какие проблемы- присвоили,
Регистрация - как и все договора сервитутов в обычном порядке

[chip13]

какие проблемы- присвоили,
Регистрация - как и все договора сервитутов в обычном порядке

[Solpadeine]

мдя facepalm

[Volodar]

мдя facepalm

Що не віриться, що в Донецькій області можна зробити, те що неможливо в Миколаївській і Дінпропетровській?
І мені не віриться, тому краще побачити своїми очами... Якось потрібно "вирватися" в Донецьк або Луганськ і побачити своїми очами (або "торкнутися "), бо в них в деяких речах трішкі інші підходи до вирішення проблем

[VAlex]

от в тому-то й справа, що по сервітуту не дають, а вимагають суперфіцій... ще, як завжди в нас це буває, підстав для відмови ніхто точно не каже... "сказали ніззя і все" вже думав, що формальний-то повод дял відмови є: сервітут оформлюється на сільську раду, але ж вона фактично не буде прокладати, а буде відповідне підприємство... можливо тому і відмовляють. Задовбали вже ці "испорченные телефоны"...

Не вже вам ІДАБК в області зареєструвала дозвільний документ на початок попередніх або будівельних робіт по прокладанню лінії? Як мені відомо, наша ІДАБК, вимагає тільки договір суперфіцію якщо не має оренди. Інакше відмовляється в прийомі та реєстрації Декларації про готовність об'єкта до єксплуатаціі, а без нього ні фінансування, ані єксплуатація.
А ЦДЗК в нас то взагалі окреме автономне державне підприємство, і говорити ні чого не хочу !
Тому, рекомендую роботи проект відведення, домовлятися в місцевому Держкомземі та з "розпорядником земель" і в результаті приймати рішення чи розпорядження про затвердження землевпорядноі документації, укладати договір суперфіцію та реєструвати його після чого далі по порядку, встановленому постановою КМУ 466.

[zemkov]

Тому, рекомендую роботи проект відведення, домовлятися в місцевому Держкомземі та з "розпорядником земель" і в результаті приймати рішення чи розпорядження про затвердження землевпорядноі документації, укладати договір суперфіцію та реєструвати його після чого далі по порядку, встановленому постановою КМУ 466.

Це все також буде правильним, але строк реалізації - 6-9 місяців, тому в результаті -

ні фінансування, ані єксплуатація.

наша ІДАБК, вимагає тільки договір суперфіцію якщо не має оренди.

В нас також обласний інспектор "тупой", а місцевий - "ещё тупее", проте приклавши до договору сервітуту лист-роз'яснення Держкомзему, що сервітут - це форма користування, замовник отримав усі необхідні дозволи та "флаг в руки".
Технічка-Договір-Сесія-Реєстрація - ітого 2 місяці.

[МІМ]

Те що, прокладка оптоволокна буде проходити строго по землях, які не надані в користування чи у власність повірити важко,тому варто подумати, які наслідки виникнуть після того,якщо прокладуть кабель конкретно по вашій приватизованій ділянці

[luper]

лист-роз'яснення Держкомзему, що сервітут - це форма користування

А у Вас есть такое письмо?

[zemkov]

А у Вас есть такое письмо?

Ні, в мене нема. Його писав місцевий відділ Держкомзему, в форматі витягу з Земельного Кодеску.
Щось тіпа
1. Право земельного сервітуту - це право власника або
землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або
безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
і т.д.

[dmitry123]

Як вважаєте можливо реалізувати поставлене завдання шляхом передачі підприємству "А" в аренду майна, належного підприємству "Б". Після цього частина земельної ділянки вилучається за рішенням розпорядника та одночасно надається в користування (оренду, суперфіцій) підприємству "А" без проведення конкурсу?? Uchoba

[SBB]

можливо реалізувати поставлене завдання шляхом передачі підприємству "А" в аренду майна, належного підприємству "Б". Після цього частина земельної ділянки вилучається за рішенням розпорядника та одночасно надається в користування (оренду, суперфіцій) підприємству "А" без проведення конкурсу??

неможливо, тому що стаття 134 вимагає належність майна у ВЛАСНОСТІ, а не в оренді особи

2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних
торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них у разі:
розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна
(будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб;

[Solpadeine]

неможливо

для того щоб зареєструвати будь-яке право користування потрібно спочатку зареєструвати право власності

[Yov]

Шановні колеги, виправте мене, можливо я дію не правельно в ситуації, яка в мене вперше склалася :

Гр. Іванов має у власності земельну ділянку площею 0,10 га, яку він купив. Попередник мав держаний акт нового взірця ( синього кольору ), кадастровий номер присвоїний. Гр. Іванов після укладання договору купівлі-продажу з відміткою нотаріуса поклав відмітку в ДЗА щодо переходу права власності на земельну ділянку, обмінник зданий був в форматі XML через ПРС ( в 2012 році ). Далі гр. Іванов виявив бажання щодо встановлення права на суперфіцію гр. Сидорову. Вони уклани нотаріально посвідчений договір на встановлення права на суперфію на площу 0,0350 га. Ці громадяни звернулиця до мене для підготовти необхідних документів щодо реєстрації права на сепрефіцію.

Мої дії були наступними : Я підготував тех. документацію щодо встановлення( відновлення ) меж земельної двлянки в натурі ( на місцевості ) на площу 0,10 га для встановлення права на суперфіцію площею 0,0350 га. Замовником даної документації був гр. Іванов ( суперфіціар ).

Слідуючі мої дії : дана документація буде погоджена відповідним чином, буде підготований обмінник (формат XML) на площу 0,10 га де окремим угіддям показано буде суперфіцію на площу 0,0350 га ( на знаю чи у вигляді обмеження чи сервітуту? ). Документація буде здана в ДЗА державному реєстратору для реєстрації земельної діляни з суперфіцією та отримання витягу. Далі в Укрдержреєстр для реєстрації права на суперфіцію за гр. Сидоровим. Чи вірні мої дії? А договір що вони уклали в нотаріуса, можливо вони поспішили і мали укласти його після реєстації в Укрдержреєстрі права на суперфіцію? І взагалі який на Вашу думку правельний механізм у даній ситуації, керуючись чинним законодавством ( після 01.01.2013 року ).

[Solpadeine]

прочитайте попереднє повідомлення facepalm це стосується і суперфіцію...

[Yov]

прочитайте попереднє повідомлення це стосується і суперфіцію...

Можна будь-ласка більш конкретніше, враховуючи моє попереднє повідомлення

[Solpadeine]

Можна будь-ласка більш конкретніше, враховуючи моє попереднє повідомлення

спочатку власник з/д вносить інформацію про себе та про земельну ділянку в Держреєстр, тільки потім ви реєструєте право суперфіцію... а там вже вам зазначать, що право розповсюджується на частину ділянки

[Denver]

на площу 0,10 га де окремим угіддям показано буде суперфіцію на площу 0,0350 га ( на знаю чи у вигляді обмеження чи сервітуту? ).

...обмеження чи сервітуту...

[Solpadeine]

якщо з точки зору земельщіків - це ближче до обмежень... реєстраторів - ближче до права користування...

[Denver]

якщо з точки зору земельщіків - це ближче до обмежень... реєстраторів - ближче до права користування...

В 1051 суперфіцій проскакує тільки 4 рази в Додатку №1, і там їх тулять до обмежень.

Spoiler

Земельний сервітут, емфітевзис, суперфіцій та інші обмеження щодо користування земельною ділянкою

64. Елемент “Земельний сервітут, емфітевзис, суперфіцій та інші обмеження щодо користування земельною ділянкою” (RestrictionInfo) наведений у додатку 33.
65. Елемент “Земельний сервітут, емфітевзис, суперфіцій та інші обмеження щодо користування земельною ділянкою” (RestrictionInfo) включає елементи, у яких зазначається інформація про встановлення та припинення обмеження щодо використання земельної ділянки, в яких зазначаються:
1) в елементі “Код обмеження” (RestrictionCode) - код згідно з переліком обмежень щодо використання земельних ділянок, наведеним у додатку 6 до Порядку ведення Державного земельного кадастру;
2) в елементі “Зміст обмеження” (RestrictionName) зазначається назва обмеження щодо використання земельної ділянки;
3) в елементі “Блок опису зовнішніх полігонів зони обмеження” (Externals) - відомості про зовнішні межі зони обмеження;
4) в елементі “Блок опису внутрішніх полігонів зони обмеження” (Internals) - відомості про внутрішні межі зони обмеження.
Внесення відомостей у зазначені елементи здійснюється за допомогою елемента (Boundary) згідно з додатком 11 (комплексний тип “Межа об’єкта”);
5) в елементі “Підстава для виникнення права земельного сервітуту, емфітевзису, суперфіцію та інших обмежень щодо користування земельною ділянкою” (RestrictionEntitlement) - відомості про:
код документа, на підставі якого виникає право (DocumentType), згідно з додатком 34;
назву документа, на підставі якого виникає обмеження щодо користування земельною ділянкою (DocumentName);
дату прийняття (укладення) документа, що є підставою для встановлення обмеження щодо користування земельною ділянкою (DocumentDate);
дані про фізичну особу (NaturalPerson) та (або) юридичну особу (LegalEntity), які прийняли (уклали) документ, що є підставою для встановлення обмеження щодо користування земельною ділянкою;
6) в елементі “Строк дії” (RestrictionTerm) - відомості про строк (Time) обмеження щодо користування земельною ділянкою (дата початку дії обмеження (StartDate), дата закінчення дії обмеження (ExpirationDate), строк дії обмеження (Duration). У разі встановлення обмеження на невизначений строк про це зазначається в елементі “Постійний” (Permanent);
7) в елементі “Дата реєстрації обмеження” (RegistrationDate) - дата реєстрації обмеження щодо користування земельною ділянкою;
8) в елементі “Реєстраційний номер обмеження” (RegistrationNumber) - реєстраційний номер обмеження щодо користування земельною ділянкою або номер реєстрації документа, на підставі якого встановлюється обмеження;
9) в елементі “Блок опису всіх осіб, на користь яких встановлено обмеження” (Beneficiaries) - відомості про фізичних (NaturalPerson) та (або) юридичних осіб (LegalEntity), на користь яких встановлено обмеження щодо користування земельною ділянкою;
10) в елементі “Плата за користування земельною ділянкою” (Payment) - інформація про платність (Paid) або безоплатність (Free) користування земельною ділянкою. Якщо користування земельною ділянкою є платним, зазначається розмір плати у грошовій (MoneyRent) чи іншій формі (OtherRent).

[Solpadeine]

В 1051 суперфіцій проскакує тільки 4 рази в Додатку №1, і там їх тулять до обмежень.

ну я ж кажу - в кого як... по ЗК і по нормативним актам Держреєстра суперфіцій є видом іншого речового права... ближче до права користування

[nataliya-natan]

Шановні колеги. підкажіть будь-ласка. можливо я дію не вірно
земельна ділянка в межах населеного пункту передана в постійне користування підприємству "А " ( землі автомобільного транспорту), на якій планується розмістити тимчасово споруду- мобільний завод по виробництву бетону (промисловість), на частині земельної ділянки
1. Укласти договір суперфіцію ( завірити його ноатіально)
договір укладається з власником земельної ділянки ( власник - міська рада (за погодження з підприємством якому надана земельна ділянка в постійне користування) та зацікавленою особою (суперфіціарієм).
2. Орендна плата надходить на рахунок міської ради чи на рахунок власника земельної ділянки підприємство "А"
3. Розробляється проек відведення земельної ділянки ( на частину де буде розміщено)
4. Чи потрібно рішення ОМС на розміщення мобільного заводу на земельній ділянці підприємства "А"

[Егор]

1. Укласти договір суперфіцію ( завірити його ноатіально)
договір укладається з власником земельної ділянки ( власник - міська рада (за погодження з підприємством якому надана земельна ділянка в постійне користування) та зацікавленою особою (суперфіціарієм).
2. Орендна плата надходить на рахунок міської ради чи на рахунок власника земельної ділянки підприємство "А"
3. Розробляється проек відведення земельної ділянки ( на частину де буде розміщено)
4. Чи потрібно рішення ОМС на розміщення мобільного заводу на земельній ділянці підприємства "А"

1. Почему именно суперфиций ? Суперфиций и постоянное пользование - взаимоисключающие явления. Если штука эта мобильная, может поищите более легкие пути: совместная деятельность, непоименованный договор и т.п. ?

[Kapitos]

Доброго дня, колеги!

Наступна ситуація: в сільської ради є землі сільськогосподарського призначення. Підприємство планує на цих землях побудувати сміттєпереробний завод. Яким чином поступити, робити відводи на громадян, які потім продадуть зем.ділянки підприємству і потім проект по зміні цільового призначення. Чи можливий варіант договору суперфіцію на земельну ділянку? І чи може бути цей договір заключений з сільською радою або все-таки потрібно, щоб ці землі були надані у власність громадян?

[ValD]

Підприємство планує на цих землях побудувати сміттєпереробний завод.

А чому не відвести підприємству в оренду зі зміною цільового призначення?

[Solpadeine]

варіант договору суперфіцію на земельну ділянку

а міняти цільове для суперфіцію що, вже не потрібно?