Вилучення земельної ділянки з користування - зразок заяви землекористувача...

[VAlex]

Шановні форумчани!
Звертаюсь до Вас за практичною допомогою!
Може хтось готував чи має у своєму розпорядженні зразок заяви землекористувача, який надає згоду на вилучення з його постійного користування земельної ділянки з одночасним припиненням такого права, посвідченого відповідним державним актом, на користь іншої особи. Тобто нотаріальна згода на відведення земельної ділянки юридичній особі за рахунок земель, які знаходяться в постійному користуванні іншої юридичної особи (за принципом, встановленим ст.151 ЗК України з дотриманням вимог ст.ст.141 і 149 ЗК України).
Буду вдячний за будь-яку допомогу та зразки запитуваних заяв, а також практичні поради, консультації.

[Поковба]

Зразку заяви не маю, але можу сказати, що землекористувач може відмовитись лише в користь ОМС, або РДА. А вони вже будуть вирішувати відводити чи ні іншій юридичній особі.
На мою думку, достатньо для досягнення результату написати так:
"Прошу припинити право постійного користування земельною ділянкою в м. Львів по вул. Шевченка № 35, площею 0,10 га для комерційного використання"

[Руда]

Відповідно до ст. 116 ЗКУ (частина 5):

Надання у користування земельної ділянки, що перебуває у
власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Стаття 123. Порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування (частина 9):

9. Рішенням про надання земельної ділянки у користування за проектом землеустрою щодо її відведення здійснюються:
затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
вилучення земельних ділянок у землекористувачів із затвердженням умов вилучення земельних ділянок (у разі необхідності);
надання земельної ділянки особі у користування з визначенням умов її використання і затвердженням умов надання, у тому числі (у разі необхідності) вимог щодо відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.

Стаття 149. Порядок вилучення земельних ділянок:

2. Вилучення земельних ділянок провадиться за згодою землекористувачів на підставі рішень Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевих державних адміністрацій, сільських, селищних, міських рад відповідно до їх повноважень.

Стаття 50 ЗУ "Про землеустрій".Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок

Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі надання, передачі, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок.

Питання до формучан:
1) чи можливе вилучення частини земельної ділянки і на якій стадії?
2) чи можливе вилучення земельної ділянки (частини) у землекористувача, я кого документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою вже не чинний (термін дії договору оренди скінчився, договір не поновлено)?
Місцева рада наполягає на порядку, визначеному ст.123 ЗКУ, в тому числі в рішенні зазначає також про внесення відповідних змін до земельно-кадастрової документації, зобов'язує землекористувача звернутися за внесенням цих змін.
Наказ Держкомзему від 12.12.2008 N 610
Концепція єдиної системи нормативно-правових актів у сфері державного земельного кадастру

2.10 земельно-кадастрова документація
Це затверджені в установленому порядку текстові та графічні матеріали, які містять відомості про межі адміністративно-територіальних утворень, територій з особливими природоохоронними, рекреаційними і заповідними режимами, земельних ділянок, власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, правовий режим земель, їх кількість, якість, економічна цінність та вартість, розподіл земель по власниках землі і землекористувачах, населених пунктах та інших адміністративно-територіальних утвореннях.

Хто повинен і куди саме вносити ці зміни, яка документація із землеустрою має розроблятись: проект чи технічка для землекористувача, який надав згоду на вилучення?
Якщо можна, надайте, будь-ласка, відповідь з обгрунуванням. Наперед дякую за увагу

[ugol]

Мабуть, питання слід розташувати наступним чином :

2) чи можливе вилучення земельної ділянки (частини) у землекористувача, я кого документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою вже не чинний (термін дії договору оренди скінчився, договір не поновлено)?

треба дивитись договір оренди. Можливо, він вважається укладеним на той самий строк.

1) чи можливе вилучення частини земельної ділянки і на якій стадії?

звісно так(ч.6 ст.118,ч.2 123 ЗК), технічка для існуючого користувача(результатом затвердження якої має бути додаткова угода до договору оренди); в залежності від цільового призначення ділянки у нового користувача відвод або технічка.

[Руда]

треба дивитись договір оренди. Можливо, він вважається укладеним на той самий строк.

Маємо офіційне роз'яснення, що договір автоматично не поновлюється, потрібне вилевиявлення (згода) орендодавця теж - рішення міської ради, а потім додаткова угода відповідного змісту до договору оренди.

звісно так(ч.6 ст.118,ч.2 123 ЗК), технічка для існуючого користувача(результатом затвердження якої має бути додаткова угода до договору оренди); в залежності від цільового призначення ділянки у нового користувача відвод або технічка.

Якщо Ви мали на увазі розроблення технічки на меншу площу, потім рішення про її затвердження та внесення змін до договору - мушу не погодитись, адже таким чином змінється сам об'єкт права оренди - земельна ділянка, щодо якої встановлені усі інші істотні умови договору (орендна плата, обмеження у використанні, цільове призначення, кадастровий номер як ідентифікатор земельної ділянки...), тобто це вже зовсім інший об'єкт права оренди - інша земельна ділянка, з іншимими межами.
можливо, спочатку необхідно розробити технічку щодо складання документів, що посвідчують право власності, користування земельною ділянкою при поділі земельної ділянки (тобто технічка на кожну з ділянок окремо), потім отримати 2 договори оренди. А далі звертатися до ради з клопотаням про вилучення однієї з ділянок та припинення відповідного договору оренди. А зацікавлений потенційний землекорситувач після цього просить надати йому в оренду вилучену земельну ділянку (

в залежності від цільового призначення ділянки у нового користувача відвод або технічка.

).
Але ОМС стоїть на тому, що не надасть дозвіл на поділ земельної ділянки, - тільки через проект, посилаючись на ч.1 ст.123 ЗКУ).
Щодо

звісно так(ч.6 ст.118,ч.2 123 ЗК)

- там не йде мова про частини земельної ділянки, задується згода землекористувача, але, знову ж таки, на вилучення земельної ділянки, а не частини.

[4elove4ek]

земельна ділянка знаходиться у постійному користуванні у ліцею

заборонено вилучати такі землі ....

[Поковба]

заборонено вилучати такі землі ....

Яким саме законодавчим актом?

[ВАДИМ]

То скажіть будь-ласка, яким нормативно - правовим актом заборонено вилучати землю з постійного користування ліцею? У нас в районі беруть за горло завідуючу райВНО, щоб вона дала нотаріальну посвідчену згоду на вилучення частини земельної ділянки під будівництво церкви. Земля в постійному користуванні. Є державний акт. Вона пручається, а свою правоту не може довести.

[dexter3000]

То скажіть будь-ласка, яким нормативно - правовим актом заборонено вилучати землю з постійного користування ліцею? У нас в районі беруть за горло завідуючу райВНО, щоб вона дала нотаріальну посвідчену згоду на вилучення частини земельної ділянки під будівництво церкви. Земля в постійному користуванні. Є державний акт. Вона пручається, а свою правоту не може довести.

Про недопущення відчуження та передачі в оренду земель дошкільних і загальноосвітніх навчальних закладів
Лист МОН №1/9-180 від 16.03.11 року

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

№1/9-180 від 16 березня 2011 року

Міністерство освіти і науки
Автономної Республіки Крим,
управління освіти і науки обласних,
Київської та Севастопольської
міських державних адміністрацій

Про недопущення відчуження та
передачі в оренду земель дошкільних
і загальноосвітніх навчальних закладів

Міністерство вкрай стурбоване ситуацією, що склалася навколо питань, пов’язаних з відчуженням та передачею в оренду будівель, земель та майна дошкільних і загальноосвітніх навчальних закладів.

Перевірками встановлено, що протягом 2007-2009 років лише у місті Києві для суб’єктів господарювання, що не провадять освітню діяльність, рішеннями органів місцевого самоврядування були відчужені землі цілого ряду навчальних закладів. Прокуратурою міста Києва за результатами перевірки законності таких дій порушено 9 кримінальних справ та попереджено протиправне вилучення 326 га земель, на яких розташовані заклади освіти.

Виявлено також численні порушення в діяльності органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування при передачі в оренду приміщень навчальних закладів. Зокрема, всупереч вимогам Закону України "Про оренду державного та комунального майна" угоди про страхування орендованих приміщень, як правило, не укладаються. Приміщення навчальних закладів надаються в оренду без позитивного висновку санітарно-епідеміологічної експертизи, без дозволу органів державного пожежного нагляду.

Подібні випадки мають місце в інших регіонах України. Особливої актуальності ця проблема набула у великих містах, де школи та дитячі садки, засновані понад 50 років тому, мають багаті історичне минуле та традиції, а також розташовані у будівлях пам’яток історії та культури або містобудування і архітектури.

Неприпустимо, коли на земельні ділянки, що тривалий час перебувають у користуванні навчальних закладів та дитячих садків, відповідальними посадовими особами не оформлюються державні акти на право постійного користування цими земельними ділянками. Зазначена бездіяльність сприяє незаконному вилученню та відчуженню таких земельних ділянок.

На жаль, відсутність оформлених державних актів на право постійного користування земельними ділянками, на яких розташовані навчальні заклади, є додатковою підставою для їх рейдерського захвату. Звертаємо вашу увагу на те, що, згідно з частиною п’ятою статті 16 Закону України "Про дошкільну освіту", вивільнені приміщення ліквідованих комунальних дошкільних навчальних закладів використовуються виключно для роботи з дітьми, а майно, яке є державною або комунальною власністю (земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання тощо), придбання чи відокремлення якого призначене для здобуття дітьми дошкільної освіти, використовується виключно із зазначеною метою.

Зважаючи на викладене, Міністерство звертає увагу Міністра освіти і науки Автономної Республіки Крим, начальників управлінь освіти і науки обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій, керівників навчальних закладів на персональну відповідальність за безумовне дотримання вимог законодавства та недопущення відчуження майна і земельних ділянок закладів освіти.

Вимагаємо невідкладно вжити заходів щодо оформлення дошкільними і загальноосвітніми навчальними закладами державних актів на право постійного користування земельними ділянками. У випадку виявлення фактів їх незаконного відчуження, передачі в оренду та отримання інформації про такі дії у найкоротший строк просимо повідомляти Міністерство.

Довести цей лист до кожного керівника дошкільного та загальноосвітнього навчального закладу, звернути їх увагу на особисту відповідальність за несвоєчасне оформлення земельних актів.

Міністр Д.В. Табачник

[Zemelnuc]

Шановні, підкажіть буд-ласка! У частині 9 ст 149 ЗКУ зазначається що КМУ вилучає зем. діл. державної власності які перебувають у постійному колристуванні для несільськогосп. потреб........Виникає питання, чи повинен Кабмін вилучати з оренди зем. діл держ. власності (ріллю) для несільськогосподарських потреб?.... А може вилучення являється компетенцією Облзему чи ОДА?

[dexter3000]

Виникає питання, чи повинен Кабмін вилучати з оренди зем. діл держ. власності (ріллю) для несільськогосподарських потреб?

З оренди Кабмін не вилучає. Вилучення - це тільки з постійного користування, відповідно до ст. 149 ЗКУ.

[Zemelnuc]

dexter3000 написав:.......
З оренди Кабмін не вилучає. Вилучення - це тільки з постійного користування, відповідно до ст. 149 ЗКУ.

А якщо є потреба у отриманні частини орендованої зем. діл.сільгосп признач. держ. власності для не сільгосп потреб, тоді який орган держ влади буде вилучати цю частину?.......Як я розумію, вилучати таку частину буде ОДА а надавати її Облзем, чи не так?

[dexter3000]

А якщо є потреба у отриманні частини орендованої зем. діл.сільгосп признач. держ. власності для не сільгосп потреб, тоді який орган держ влади буде вилучати цю частину?

Агентство надає земельні ділянки для всіх потреб, в тому числі зі зміною цільового призначення. Прецеденти вже є.

[Zemelnuc]

Агентство надає земельні ділянки для всіх потреб, в тому числі зі зміною цільового призначення. Прецеденти вже є.

Якщо, я не помиляюсь, Облземи передають вільні (нікому не передані) зем. діл. с/г признач. держ. власності, а коли мова йде про орендовану зем. діл. с/г признач. держ. власності, то при наданні іншій особі частини такої ділянки цю частину необхідно спочатку вилучити. ......Виникає питання хто буде вилучати з оренди таку частину з метою подальшого використання вилученої ділянки для не сільгосп. потреб іншою особою?........ Якщо я не правий поправте мене будь-ласка.

[dexter3000]

Якщо, я не помиляюсь, Облземи передають вільні (нікому не передані) зем. діл. с/г признач. держ. власності

Помиляєтесь. Вони розпоряджаються усіма землями сільськогосподарського призначення державної власності, в тому числі переданими у користування (крім передачі ділянок до статутного капіталу ПАТ "ДЗБ").

[andkoch]

прошу допомоги щодо зразку заяви погодження землекористувача щодо вилучення земельної ділянки. яка знаходиться у постійному користуванні (передача у власність для фермерського господарства). Якщо немає зразку, то на чиє ім'я пишеться (облзем)? Та що мається під нотаріальним посвідченням, справжність підпису?

[nazar051]

Доброго дня, прошу дати роз`яснення ( з посиланням на норми чинного законодавства) з таких питяннь:
1. Є бажання у АТОвців отримать ділянки у власність для осг за межами н.п., є зем.діл. із земель державної власності яка перебуває в оренді господарства, на які вимоги законодавства потрібно посилатись щоб притиснути голову Держгеокадастру надати дозвіл на розробку проекту.
2. Чі можна трактувати: передачу зем.діл. АТОвцям, це - "з мотивів суспільної необхідності" ?
3. Цікавлять 2 варіанти розвитку ситуації
якщо в Д.О. вказано, що припинення Д.О. можливе вилучення "з мотивів суспільної необхідності"
якщо в Д.О. не вказано, що припинення Д.О. можливе вилучення "з мотивів суспільної необхідності".

[Pogannka]

із земель державної власності яка перебуває в оренді господарства

У такому випадку потрібна згода орендаря, як того і вимагає ст. 118 ЗКУ. Вилучення ж відбувається коли земельна ділянка перебуває в постійному користуванні (ст. 149 ЗКУ). У випадку ж оренди достатньо листа - згоди орендаря, ніякого вилучення тут непотрібно.

[nazar051]

Pogannka,
тобто з практичної точки зору, це буде виглядать так:
1. звернувся гр. до ГУ Держгеокадастру із заявою про бажання отримати осг
2. ГУ Держгеокадастру дає дозві на тех. док. щодо поділу
3. і в цей же час ставить до відома орендаря про зменшення площі, і культурно просить дати письмову (нотаріально завірену) згоду на зменшення площі
4. розробка тех.док (затвердження і передача у власність гр. ОСГ)
5. доп.угода до Д.О. ( про зменшення площі)

Мене цікавить, особливо, стадія надання дозволу, як можна (опираючісь на букву закона) довести що гр. має повне право на отримання ОСГ із орендованої зем.діл. (земель держ. власності), бо головний козир " земельна ділянка в оренді, як я можу її забрать".

[Pogannka]

Мене цікавить, особливо, стадія надання дозволу, як можна (опираючісь на букву закона) довести що гр. має повне право на отримання ОСГ із орендованої зем.діл. (земель держ. власності), бо головний козир " земельна ділянка в оренді, як я можу її забрать".

Перш за все потрібно отримати згоду орендаря. На Поділ земельної ділянки надання дозволу не вимагається, але потрібно мати знову ж таки згоду землекористувача, ще й нотаріально-посвідчену (ст. 56 ЗУ "Про землеустрій"). Яким шляхом піти (проект відведення чи поділ) потрібно вирішувати на місці. В будь-якому випадку потрібно починати із переговорів з орендарем, до яких, враховуючи кому має відводитись земля, потрібно залучати всі можливі державні органи, місцеві ради та громадськість.

Відправлено через 1 хвилину 48 секунди:
nazar051, не звідти Ви починаєте. Без згоди орендаря Ви нічого не доб'єтесь

[MAFIA]

не звідти Ви починаєте. Без згоди орендаря Ви нічого не доб'єтесь

Категорично не згоден, не може орендар майна диктувати власнику свої умови. Правда, дещо може залежати від змісту раніше укладеного /і зареєстрованого/ договору оренди.
Адже можна легко уявити таку ситуацію. Ви як власник квартири здали її в оренду квартирантам на взаємовигідних умовах, попередивши (або навіть і не попередивши), що квартира найближчим часом виставиться на продаж. Новому власнику квартира передаватиметься з обтяженням: існуючими правами орендаря до закінчення строку договору оренди. Новий власник, отримуючи орендну плату за оренду свого нового об'єкту, може на свій розсуд:
- дочекатися закінчення договору і вимагати передачі майна за актом приймання-передачі;
- продовжити цей договір після його закінчення, в тому числі відкоригувавши умови угоди;
- шукати спосіб його дострокового розірвання.
Єдине, що ускладнює ситуацію у випадку з земельною ділянкою, як я зрозумів: заплановано перехід права власності ЧАСТИНИ від орендованої земельної ділянки. Отже, фактично небхідно створити два або більше самостійних об'єкта нерухомого майна (шляхом поділу), один з яких залишиться у власності держави, а інший (або інші) - ПІСЛЯ завершення процедури поділу змінять власника.

як можна (опираючісь на букву закона) довести що гр. має повне право на отримання ОСГ із орендованої зем.діл. (земель держ. власності)

Можливо, наштовхне на варіант вирішення проблеми пункт 40 Типового договору оренди:

► Показати

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
-----------------------
(непотрібне закреслити)