Реєстрація зем. ділянки без наявності у технічній документації рішення сільської ради!

[smo1ke]

Державним кадастровим реєстратором за заявою Иванова здійснено державну реєстрацію зем. діл. для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд без наявності у технічній документації рішення сільської ради про надання дозволу на відведення земельної ділянки.
Чи можлива реєстрація зем. ділянки без рішення сільської ради про надання дозволу на відведення земельної ділянки?
Якщо можли, то в яких випадках?

[Solpadeine]

smo1ke, дивлячись яка технічка... якщо відновлення меж - то чому б і ні?

[Поковба]

Чи можлива реєстрація зем. ділянки без рішення сільської ради про надання дозволу на відведення земельної ділянки?
Якщо можли, то в яких випадках?

smo1ke, дивлячись яка технічка... якщо відновлення меж - то чому б і ні?

Ну тут трохи буде муляти очі стаття 22 ЗУ "Про землеустрій"

Землеустрій здійснюється на підставі:
а) рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо проведення робіт із землеустрою;
б) укладених договорів між юридичними чи фізичними особами (землевласниками і землекористувачами) та розробниками документації із землеустрою;
в) судових рішень.

Тобто, якщо ділянка перебуває у власності чи користуванні заявника тоді все Good. Якщо ні то потрібно рішення.
Можливий, ще ось цей варіант (в тому випадку коли ділянка передається у власність користування)

У разі якщо у місячний строк з дня реєстрації клопотання Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, не надав дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або мотивовану відмову у його наданні, то особа, зацікавлена в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності, у місячний строк з дня закінчення зазначеного строку має право замовити розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки без надання такого дозволу, про що письмово повідомляє Верховну Раду Автономної Республіки Крим, Раду міністрів Автономної Республіки Крим, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування. До письмового повідомлення додається договір на виконання робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Але він трохи буде суперечити Закону України "Про ДЗК"

3. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою: , якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи; ...

[NordMan]

Тобто, якщо ділянка перебуває у власності чи користуванні заявника тоді все Good.

smo1ke, дивлячись яка технічка... якщо відновлення меж - то чому б і ні?

С собственностью все понятно, ГосАкт старого образца подтверждает это право.
А как быть с правом пользования ? Т.е. у человека в лучшем случае есть правоустанавливающие документы на дом и хоз. постройки и при этом он использует земельный участок без правоустанавливающих документов. Это можно рассматривать как пользование ?
Это - пользование, только неправомерное, а то, что "мы тут живем испокон веков", "мой дед (моя бабка) эту хату строили" мягко говоря не оправдание.
А потом такие пользователи еще и в акте согласования границ подписываться не хотят.

Он идет в землеустроительную организацию , подает заявление с просьбой присвоения КН земельному участку и ему разрабатывают техничку по выносу в натуру, регистрируют зем. участок в НКС, выдают вытяг, все. Что дальше ? Он идет к гос. регистратору и просит зарегистрировать его право собственности ? А на каком основании ? На основании разработанной технички ?

А ОМС решений не дают, ибо их право на данный конкретный участок не зарегистрировано. Ка быть ?

[mart_12]

Повідомлення #1 smo1ke » 17.01.2014, 14:38
Державним кадастровим реєстратором за заявою Иванова здійснено державну реєстрацію зем. діл. для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд без наявності у технічній документації рішення сільської ради про надання дозволу на відведення земельної ділянки.
Чи можлива реєстрація зем. ділянки без рішення сільської ради про надання дозволу на відведення земельної ділянки?
Якщо можли, то в яких випадках?

См. пункт 3 переходных положений ЗУ "О Государственном земельном кадастре"
3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право
власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований
житловий будинок, право власності на який зареєстровано,
кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою
власників такого будинку на підставі технічної документації із
землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння
земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий
кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

[одесса]

NordMan, ДЗК на основании технички присвоит только кадастровый номер, но никак не право собственности. ваш участок внесут в реестр как земли комунальной собсвтенности. чтоб стать собственником прийдется идти по большому кругу начиная с разрешения ОМС на разработку проекта отвода.

[Поковба]

Что дальше ? Он идет к гос. регистратору и просит зарегистрировать его право собственности ? А на каком основании ? На основании разработанной технички ? А ОМС решений не дают, ибо их право на данный конкретный участок не зарегистрировано. Ка быть ?

Не зовсім розумію, чому ОМС не хоче давати рішення. Вони не слідкують за змінами в законодавстві? http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v1953600-12

1. Рішення органів виконавчої влади або органів місцевого
самоврядування про передачу земельних ділянок у власність або
користування (постійне користування, оренда, користування
земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис),
користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій),
сервітут) приймається без здійснення державної реєстрації права
держави чи територіальної громади на такі земельні ділянки, крім
випадків, коли право власності на земельні ділянки державної або
комунальної власності вже зареєстровано в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно.

[7ven]

1. Рішення органів виконавчої влади або органів місцевого
самоврядування про передачу земельних ділянок у власність або
користування (постійне користування, оренда, користування
земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис),
користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій),
сервітут) приймається без здійснення державної реєстрації права
держави чи територіальної громади на такі земельні ділянки, крім
випадків, коли право власності на земельні ділянки державної або
комунальної власності вже зареєстровано в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно.

Откуда эта выдержка ? Из этой http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v1953600-12 ссылки я не совсем понял.